4间卧室大厦, 625 m²

诺塔雷斯科, Teramo (省)

SEMI-DETACHED VILLA WITH PANORAMIC SEA AND MOUNTAIN VIEW
In Grasciano, a stone's throw from the Teramo-mare road junction, Iad Italia Immobiliare offers for sale a detached house on 4 levels with commercial premises for catering, garage and exclusive courtyard.
The solution is composed of a:
- ground floor used as a bar/restaurant, fully equipped with tables and chairs, a kitchen equipped with hob, large stove for cooking classic Abruzzo arrosticini, refrigerators, freezer, wall units, closet and bathroom for the staff, from the main room you can access the 2 bathrooms renovated in accordance with current regulations and the closed wooden gazebo.
The restaurant/pizzeria/rotisserie is equipped with air conditioning, extends over 168 square meters, offers both indoor and outdoor seating, perfect for welcoming your guests in every season, it also has a window facing the street that guarantees maximum visibility. A license is also available to start a restaurant business. The strategic position allows the first and second floors to be used as a reception for tourists or to rent rooms as the structure is only about 1500 meters from the A14 Bologna-Taranto motorway junction and 5 minutes from the golden beaches of Giulianova Lido.
From the side courtyard, a comfortable marble staircase leads to the first floor of 128 m2 of floor space and consists of:
- a large kitchen with access to the balcony with sea view, bedroom with access to the balcony with mountain view, 2 bedrooms with double views, window with sea view and access to the side balcony of the property, the living room, a large corridor with access to all the rooms and a bathroom in its unfinished state;
- the second attic floor of 120 m2, of which 75 m2 are walkable, is divided into:
a corridor from which you can access all the rooms, eat-in kitchen with mountain view, a double bedroom with sea view, a large bathroom with shower and window, a small room with sea view and a small bedroom. (cat. A/3).
From a driveway on the side of the structure you access the basement of approximately 60 m2, consisting of a large garage, a cellar, a storage room.
The fenced external courtyard and the wide opening of the entrance gate allow customers to park easily inside the entrance hall.
The property represents an excellent investment for a hospitality/catering facility, easy to manage and usable all year round. For more information contact Iad Italia Transazioni srl (REA MI Number - 2512981).

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT PANORAMABLICK AUF MEER UND BERGE
In Grasciano, nur einen Steinwurf von der Straßenkreuzung Teramo-Mare entfernt, bietet Iad Italia Immobiliare ein Einfamilienhaus auf 4 Ebenen mit Geschäftsräumen für die Gastronomie, Garage und exklusivem Innenhof zum Verkauf an.
Die Lösung besteht aus:
- Erdgeschoss wird als Bar/Restaurant genutzt und ist komplett mit Tischen und Stühlen ausgestattet. Die Küche ist mit Kochfeld, großem Herd zum Kochen klassischer abruzzesischer Arrosticini, Kühlschränken, Gefrierschrank, Wandschränken, Schrank und Badezimmer für das Personal ausgestattet. Vom Hauptraum aus haben Sie Zugang zu den 2 gemäß den geltenden Vorschriften renovierten Badezimmern und zum geschlossenen Holzpavillon.
Das Restaurant/die Pizzeria/die Rosticceria ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, erstreckt sich über 168 m2, bietet Sitzplätze sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, ist perfekt, um Ihre Gäste zu jeder Jahreszeit zu empfangen, und verfügt außerdem über ein Fenster zur Straße hin, das maximale Sicht garantiert. Auch für die Eröffnung eines Gastronomiebetriebes ist eine Erlaubnis vorhanden. Aufgrund der strategischen Lage können das erste und zweite Stockwerk als Touristenunterkunft oder zur Zimmervermietung genutzt werden, da das Gebäude nur etwa 1.500 Meter vom Autobahnkreuz der A14 Bologna-Taranto und 5 Minuten von den goldenen Stränden von Giulianova Lido entfernt ist.
Vom Seitenhof führt eine bequeme Marmortreppe in den ersten Stock mit 128 m2 Wohnfläche und besteht aus:
- eine große Küche mit Zugang zum Balkon mit Meerblick, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Bergblick, 2 Schlafzimmer mit Doppelblick, Fenster mit Meerblick und Zugang zum seitlichen Balkon des Anwesens, das Wohnzimmer, ein großer Flur mit Zugang zu allen Zimmern und ein Badezimmer im unfertigen Zustand;
- das zweite Dachgeschoss mit 120 m2, davon 75 m2 begehbar, ist aufgeteilt in:
einen Flur von dem aus man alle Räume erreicht, eine Wohnküche mit Bergblick, ein Doppelzimmer mit Meerblick, ein großes Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein kleines Zimmer mit Meerblick und ein kleines Schlafzimmer. (Kat. A/3).
Über eine Einfahrt an der Seite des Gebäudes gelangt man in das etwa 60 m2 große Untergeschoss, das aus einer großen Garage, einem Keller und einem Abstellraum besteht.
Der umzäunte Außenhof und die weite Öffnung des Eingangstors ermöglichen den Kunden ein bequemes Parken innerhalb der Eingangshalle.
Die Immobilie stellt eine hervorragende Investition für einen Gastronomiebetrieb dar, ist leicht zu verwalten und ganzjährig nutzbar. Weitere Informationen erhalten Sie bei Iad Italia Transazioni srl (REA-Nummer MI - 2512981).