FARM WITH BUILDINGS
In the heart of a hilly landscape, just 2 km from the renowned town of Giulianova, Iad Italia Immobiliare offers for sale this farm which stands out for its panoramic view of the Adriatic Sea, the splendid mountains of the Abruzzo Apennines and for the perfect harmony between modern comfort and rural charm.
The rural building extends over three levels, with a total floor area of approximately 750 square meters, including additional rooms in the attic, which could be used as a study, relaxation area, or additional bedrooms, but can be reconfigured according to the buyer's needs. The property includes a 2,500 square meter garden with fruit trees, as well as 10 hectares of irrigated arable land with 350 olive trees.
The property is composed as follows:
On the ground floor, a large 223 sq m workshop space comprises an office, storage room, and a half bathroom. A comfortable marble staircase leads to the first floor, where beautiful cement tiles with floral and geometric designs adorn the entire 275 sq m apartment. From the small hallway, we find a double living room, perfect for relaxing or entertaining. This bright space opens onto a long wraparound balcony offering breathtaking views of the surrounding landscape and the sea, followed by an eat-in kitchen. The corridor leads to the sleeping area, with two double bedrooms, two smaller bedrooms used as a study and a small gym, and two bathrooms, one a half bathroom and one with a bathtub. All rooms are very bright, as they primarily face south. The 185 sq m basement comprises several rooms, a rumpus room with a fireplace, a cellar, and a garage. The attic floor comprises two separate rooms with private entrances, both accessed by a small terrace.
The property includes a 250 sq m dilapidated rustic house with 1,300 sq m of agricultural land in addition to the appurtenances (sheds, garage, attic, etc.), all in need of renovation, perfect for creating new living spaces or a hospitality facility as it is possible to build up to 1,000 cubic meters.
The land, with 350 olive trees, is characterized by fertile, well-drained soil, perfect for growing vegetables, fruit, cereals, and any other crop you desire.
The strategic location, close to the coast and mountains, allows you to take full advantage of the area's climate and natural resources. Additionally, the land includes a 500 sq m shed that can be used as a warehouse and storage area for agricultural tools.
This farm offers great value for those who want to start farming immediately without having to invest in additional construction. The surrounding area is very quiet and surrounded by greenery, providing an ideal environment for working and living in peace.
Furthermore, its proximity to the town of Giulianova offers the convenience of having all the necessary services and amenities at hand. This agricultural land represents a unique opportunity for those looking to invest in a successful agricultural business in one of the most beautiful and resource-rich areas of Abruzzo.
It is also possible to purchase the land in parts.
This is an ideal option for anyone seeking four possible residential units, each measuring 90 square meters, perfect for a tourist accommodation project or a permanent residence immersed in the quiet of the Abruzzo countryside.
Very close to all the main services, it is 2 hours from Rome, 1.5 km from the A/14 motorway exit, 40 minutes from Pescara airport and above all, 2 steps from the sea!
Don't miss the opportunity to own land with great development potential and create a sustainable and profitable business.
For further information, please contact Iad Italia Transazioni srl (REA Number MI - 2512981).
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PODERE CON FABBRICATI
Nel cuore di un paesaggio collinare , a soli 2 km dalla rinomata località di Giulianova , Iad Italia immobiliare propone in vendita questo podere che si distingue per la sua vista panoramica sul Mare Adriatico, sulle splendide montagne dell'appennino abruzzese e per l'armonia perfetta tra comfort moderno e fascino rurale.
Il fabbricato rurale si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 750 mq, suddivisa su 3 livelli, con locali aggiuntivi nel sottotetto, utilizzabili come studio, area relax o ulteriori camere ma riconfigurabili secondo le esigenze dell'acquirente. L'immobile ha di pertinenza oltre ad un giardino di 2.500 mq con alberi da frutto , anche 10 ettari di terreno seminativo irriguo con 350 piante di ulivo.
L'immobile è così composto:
al piano terra un ampio ambiente ad uso laboratorio di 223 mq che comprende una stanza ufficio, ripostiglio e un bagno di servizio. Da una comoda scalinata in marmo, si accede al primo piano dove troviamo un bellissimo pavimento con cementine con decori floreali o geometriche che abbelliscono tutto l'appartamento di oltre 275 mq. Dal piccolo disimpegno notiamo un doppio soggiorno per momenti di relax o convivialità, luminoso e servito da un lungo balcone perimetrale dal quale possiamo godere di una vista mozzafiato sul paesaggio circostante e sul mare, poi una cucina abitabile. Proseguiamo dal corridoio che serve la zona notte con 2 camere da letto matrimoniali, 2 camerette adibite a studio e palestrina e 2 bagni , di cui uno di servizio e uno con vasca. Tutte le stanze sono molto luminose in quanto esposte principalmente a sud.
Nel seminterrato di 185 mq ,ci sono diversi ambienti , tavernetta con camino, una cantina e un garage.
Sul piano sottotetto ci sono 2 ambienti separati con ingresso indipendente, entrambi serviti da un terrazzino.
Completano la proprietà un rustico collabente di mq 250 con 1.300 di terreno agricolo oltre alle pertinenze ( rimesse, garage, soffitta ect.), tutti da recuperare, perfetto per creare nuovi spazi abitativi o struttura ricettiva in quanto è possibile edificare fino a 1.000 metri cubi.
Il terreno con 350 piante di ulivo, è caratterizzato da un suolo fertile e ben drenato, perfetto per coltivare ortaggi, frutta, cereali e qualsiasi altra coltura si desideri.
La posizione strategica, vicina alla costa e alle montagne, permette di sfruttare al massimo il clima e le risorse naturali della zona.Inoltre, sul terreno è presente un capannone di 500 mq circa che può essere utilizzato come magazzino e deposito per gli attrezzi agricoli.
Questo podere è di grande valore aggiunto per chi desidera avviare immediatamente l'attività agricola senza dover investire in ulteriori costruzioni. L'area circostante è molto tranquilla e immersa nel verde, garantendo un ambiente ideale per lavorare e vivere in serenità.
Inoltre, la vicinanza al centro abitato di Giulianova, offre la comodità di avere a disposizione tutti i servizi e le comodità necessarie.Questo terreno agricolo rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività agricola di successo in una delle zone più belle e ricche di risorse dell'Abruzzo.
E' possibile acquistare il terreno anche frazionato.
È una proposta ideale per chi cerca una soluzione per 4 possibili unità abitative di 90 mq cadauno, perfetta per un progetto turistico ricettivo o una residenza stabile immersa nella quiete della campagna abruzzese.
Vicinissimo a tutti i servizi principali , dista a 2 ore da Roma, a 1,5 km dall'uscita autostradale A/14, a 40 minuti dall'aereoporto di Pescara e soprattutto a 2 passi dal mare!
Non perdere l'occasione di diventare proprietario di un terreno con un grande potenziale di sviluppo e di creare un'attività sostenibile e redditizia.
Per ricevere maggiori informazioni contattare Iad Italia Transazioni srl (Numero REA MI - 2512981).
Bauernhof mit Gebäuden
Im Herzen einer hügeligen Landschaft, nur 2 km von der bekannten Stadt Giulianova entfernt, bietet Iad Italia Immobiliare diesen Bauernhof zum Verkauf an, der sich durch seinen Panoramablick auf die Adria, die prächtigen Berge des Abruzzen-Apennins und die perfekte Harmonie zwischen modernem Komfort und ländlichem Charme auszeichnet.
Das ländliche Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 750 Quadratmetern. Hinzu kommen weitere Räume im Dachgeschoss, die als Arbeitszimmer, Aufenthaltsraum oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können, aber auch nach den Wünschen des Käufers umgestaltet werden können. Zum Anwesen gehören ein 2.500 Quadratmeter großer Garten mit Obstbäumen sowie 10 Hektar bewässertes Ackerland mit 350 Olivenbäumen.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, 223 m² große Werkstatt mit Büro, Abstellraum und Gäste-WC. Eine komfortable Marmortreppe führt in den ersten Stock, wo die gesamte 275 m² große Wohnung mit wunderschönen Zementfliesen in floralen und geometrischen Mustern verziert ist. Vom kleinen Flur gelangt man in ein helles Doppelwohnzimmer, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Dieser lichtdurchflutete Raum öffnet sich zu einem langen, umlaufenden Balkon mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer. Angrenzend befindet sich die Wohnküche. Der Flur führt zum Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, zwei kleineren Zimmern, die als Arbeitszimmer und kleiner Fitnessraum genutzt werden, sowie zwei Badezimmern - einem Gäste-WC und einem mit Badewanne. Alle Räume sind sehr hell, da sie überwiegend nach Süden ausgerichtet sind. Das 185 m² große Untergeschoss umfasst mehrere Räume, einen Hobbyraum mit Kamin, einen Keller und eine Garage. Das Dachgeschoss besteht aus zwei separaten Zimmern mit jeweils eigenem Eingang, die über eine kleine Terrasse erreichbar sind.
Das Anwesen umfasst ein 250 m² großes, baufälliges Landhaus mit 1.300 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche sowie den dazugehörigen Nebengebäuden (Schuppen, Garage, Dachboden usw.), die alle renovierungsbedürftig sind und sich perfekt für die Schaffung neuer Wohnräume oder einer Beherbergungsanlage eignen, da eine Bebauung von bis zu 1.000 Kubikmetern möglich ist.
Das Grundstück mit 350 Olivenbäumen zeichnet sich durch fruchtbaren, gut durchlässigen Boden aus, der sich perfekt für den Anbau von Gemüse, Obst, Getreide und allen anderen gewünschten Feldfrüchten eignet.
Die strategische Lage nahe Küste und Bergen ermöglicht es Ihnen, das Klima und die natürlichen Ressourcen der Region optimal zu nutzen. Zum Grundstück gehört außerdem eine 500 m² große Scheune, die als Lager und Aufbewahrungsort für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden kann.
Dieser Bauernhof bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die sofort mit der Landwirtschaft beginnen möchten, ohne in zusätzliche Gebäude investieren zu müssen. Die Umgebung ist sehr ruhig und grün und bietet somit ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Leben in Ruhe.
Die Nähe zur Stadt Giulianova bietet zudem den Vorteil, dass alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Dieses landwirtschaftliche Grundstück stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die in einen erfolgreichen Agrarbetrieb in einer der schönsten und ressourcenreichsten Regionen der Abruzzen investieren möchten.
Es ist auch möglich, das Grundstück in Teilen zu erwerben.
Dies ist eine ideale Option für alle, die vier mögliche Wohneinheiten mit jeweils 90 Quadratmetern suchen, perfekt für ein touristisches Unterkunftsprojekt oder einen dauerhaften Wohnsitz inmitten der Ruhe der Abruzzen-Landschaft.
In unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, 2 Stunden von Rom,...
