64间卧室旅馆, 8000 m²

朱利亚诺瓦, Teramo (省)

YOUMAMI rappresenta una rara opportunità di investimento integrato: una gestione alberghiera già avviata con alto potenziale di valorizzazione futura grazie alla flessibilità di destinazione. L’asset è predisposto per una riconversione residenziale, aprendo a scenari di frazionamento, vendita retail o locazione long stay. L’area adiacente edificabile consente inoltre un’estensione progettuale a specchio, dando vita a un’operazione immobiliare ad alto rendimento.

La struttura sorge a Giulianova, nella cornice della Riviera Adriatica, a soli 100 metri dalla costa. L’area è strategicamente posizionata per attrarre turismo nazionale e internazionale, grazie a servizi consolidati, infrastrutture efficienti e alla crescente domanda di ospitalità esperienziale. Il contesto residenziale circostante, il verde urbano e la prossimità alla spiaggia rendono l’asset attrattivo anche in ottica living.

La proprietà si sviluppa su circa 8.000 mq, articolati in 64 appartamenti indipendenti pensati per coniugare comfort, design contemporaneo e funzionalità ricettiva. SPA esclusiva, palestra, rooftop con vista sul mare e garage per 60 auto sono alcune delle dotazioni che raccontano l’eccellenza di Yumami. Attualmente operativa come struttura alberghiera 4 stelle, l’architettura dell’immobile garantisce modularità d’uso e un’elevata qualità costruttiva. L’architettura dell’edificio è moderna, sviluppata su più livelli con affacci interni ed esterni che massimizzano la fruibilità degli spazi e la luminosità naturale. Il progetto è stato concepito con criteri di efficienza funzionale e forte riconoscibilità stilistica, rappresentando un benchmark nella ricettività costiera della zona. Completano l’offerta spazi comuni, servizi accessori e aree outdoor attrezzate.

L'hotel è dotato di reception, area ristorazione, piscina con solarium, spazi ricreativi all’aperto, aree verdi e parcheggi dedicati. Ogni appartamento dispone di ingresso indipendente, finiture moderne, angolo cottura, area living e spazi esterni privati. La configurazione modulare permette un uso flessibile e adattabile alle diverse esigenze di soggiorno.

Il contesto turistico di Giulianova e dell’intera fascia adriatica abruzzese registra da anni una crescita costante della domanda di ospitalità premium e formule flessibili di soggiorno. YOUMAMI si inserisce in questo scenario con un’offerta distintiva e già operativa. Oltre all’attuale funzione alberghiera, la proprietà è predisposta per una valorizzazione immobiliare attraverso la vendita frazionata degli appartamenti, a cui si aggiunge un’area edificabile adiacente che consente l’espansione con ulteriori unità residenziali. Un doppio binario di redditività: breve termine tramite l’hospitality, lungo termine tramite lo sviluppo immobiliare.