Masseria della MarchesaSet on the crest of a hill in a commanding and private position
within the municipality of Cermignano, La Masseria della Marchesa is a
fascinating historic country estate dating back to the 19th century. Its
setting is truly exceptional, with uninterrupted 360-degree views stretching
from the Adriatic Sea to the Gran Sasso mountain range.
The estate includes approximately 35,000 square metres of
agricultural land in one single parcel, all suitable for cultivation, together
with around 80 olive trees. Its generous outdoor areas, privacy and panoramic
position make the property ideal both as a private residence and as a
hospitality or tourism project. There is also the possibility of building a
swimming pool.
The farmhouse is entirely built in stone on a solid tuff base and
retains the authentic character of a traditional Abruzzo country property. Part
of the building has already undergone substantial renovation, including seismic
strengthening, a new timber roof, new and reinforced floors and thermal
insulation.
The ground floor includes a rustic kitchen in need of modernisation,
several storage rooms and original stables. These spaces preserve the
atmosphere of a traditional 19th-century farmhouse and offer considerable
potential for restoration and conversion.
An external staircase, currently requiring renovation, leads to the
refurbished upper floor, which is presently divided into two independent
apartments. The first apartment comprises an entrance with kitchen, one bedroom
and one bathroom. The second has a kitchen, two bedrooms and one bathroom. The
two units can be easily connected through an internal doorway that is currently
closed, creating one spacious and practical home.
La Masseria della Marchesa is approached by a private road and
enjoys a peaceful yet strategic location. Shops, services and commercial areas
are within easy reach, while both the Adriatic coast and the mountain resorts
of the Gran Sasso are approximately 30 minutes away.
A rare and characterful property, perfectly suited to those seeking
a private home in the Abruzzo countryside or wishing to create an agriturismo,
country house or exclusive hospitality retreat.
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La Masseria della MarchesaSulla sommità di una collina, in una posizione
dominante e riservata nel territorio di Cermignano, sorge La Masseria della
Marchesa, un’affascinante proprietà rurale risalente all’Ottocento. La vista è
uno degli elementi più straordinari della tenuta: il panorama si apre a 360
gradi, dal mare Adriatico fino alla catena del Gran Sasso.
La proprietà comprende circa 35.000 mq di terreno
agricolo, interamente accorpato e coltivabile, con circa 80 piante di ulivo.
Gli ampi spazi esterni, la privacy e la posizione panoramica rendono la tenuta
ideale sia come residenza privata sia per la realizzazione di un’attività
turistico-ricettiva. È inoltre possibile valutare la costruzione di una
piscina.
La masseria è costruita interamente in pietra su
una solida base di tufo e conserva il carattere autentico delle antiche
abitazioni rurali abruzzesi. Una parte dell’edificio è stata già oggetto di
importanti lavori di ristrutturazione, tra cui interventi di adeguamento e
rinforzo antisismico, nuovo tetto in legno, solai nuovi e rinforzati e
isolamento termico.
Al piano terra si trovano una cucina rustica, da
ammodernare, diversi fondaci e antiche stalle, ambienti che conservano
l’atmosfera originaria delle masserie dell’Ottocento e offrono interessanti
possibilità di recupero e valorizzazione.
Una scala esterna, attualmente da ristrutturare,
conduce al piano superiore già rinnovato, oggi suddiviso in due appartamenti
indipendenti. Il primo appartamento è composto da ingresso con cucina, una
camera da letto e un bagno. Il secondo dispone di cucina, due camere da letto e
un bagno. Attraverso una porta interna, attualmente chiusa, le due unità
possono essere facilmente collegate e trasformate in un’unica abitazione ampia
e funzionale.
La Masseria della Marchesa è raggiungibile tramite
una strada privata e si trova in una posizione strategica: negozi, servizi e
zone commerciali sono facilmente raggiungibili, mentre il mare Adriatico e le
località montane del Gran Sasso distano circa 30 minuti.
Una proprietà rara e ricca di fascino, ideale per
chi desidera vivere nella tranquillità della campagna abruzzese oppure
realizzare un agriturismo, una country house o un esclusivo progetto di
ospitalità.
