8间卧室历史性住宅, 957 m²

切帕加蒂, Pescara (省)

Villa Pignatelli con parco in Cepagatti (PE) – Dimora storica
Una Perla in vendita in Terra d’Abruzzo, il Parco Pignatelli a Villanova di Cepagatti, con due residenze immerse in una rigogliosa area recintata di oltre 12.000 mq, a soli 12 Km dalle spiagge dell’Adriatico e Pescara, 6 km da Chieti l’Antica Teate, solo 4 km dal Campus Universitario Gabriele d’Annunzio di Chieti e in prossimità dall’Aeroporto d’Abruzzo e del casello autostradale per Roma, raggiungibile con meno di due ore d’auto.
Tale incanto si immerge nella vegetazione curatissima con alberi ad alto fusto e orgogliosi tigli disposti lungo il panoramico viale privato, tra prati, giardini ed alte siepi, a condurci alla importante VILLA PIGNATELLI, un tempo Valignani, antica Residenza di campagna del Principe Michele Pignatelli di Cerchiara, pervenutagli nel 1884 dal matrimonio con la nobile Emilia Valignani. I Valignani, o Valignano, erano proprietari del feudo già da prima del 1500 e lo stesso Giambattista Valignano presente in zona, fu il genitore del più noto Alessandro, frate Gesuita che evangelizzò il Giappone.
-La costruzione, tipicamente ottocentesca, è disposta su due livelli per quasi 700 mq. in 18 vani Catastali e grande Garage.
Curata nel tempo con interventi di consolidamento e ristrutturazione, l’ultima nel 2021, a conferirle una piena godibilità abitativa, fra i fasti e lo splendore d’altri tempi in una atmosfera elegante e garbata (APE E).
Due sono i piani collegati da imponente gradinata centrale con alta luminosa volta ed importante lucernaio, ambienti di quattro metri d’altezza con volte a Vela, botte o crociera e pavimenti d’epoca con geometrie e policromie ad allietare lo sguardo sulle sale; le quattro camere da letto, gli studi, la biblioteca, le due cucine e tinelli, la taverna e i bagni. Un grande garage ed una poetica terrazza di 100mq. ad affacciarsi dal piano nobile sul Parco verde, completano la storica dimora.
-A qualche decina di metri è la “VILLA NUOVA”, recente rivisitazione dell’antica dimora del custode, dalla completa sapiente ricostruzione del 2020 con impiego di antichi materiali e moderne soluzioni per 257 mq Catastali in unica unità abitativa (Ape in corso di redazione). All’interno utilizzabili come due eleganti residenze: la prima al piano terra con soggiorno, studio, cucina, due camere e doppi servizi; la seconda al primo piano con accesso da gradinata esterna, dotata di ingresso e soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno ed affacci su due deliziose ampie terrazze panoramiche. Fascino e preziosità nella travatura in legno a vista e antiche formelle con ceramiche di Castelli sottolineano la cura e preziosità dei materiali utilizzati.
Grandi sono le possibilità di impiego di questo stimolante Parco storico, dove parte del terreno è ancora edificabile a favorire altri insediamenti per oltre 400mq.

Eccellente opportunità per acquisto complessivo dell'intero Parco con le due Ville con trattativa riservata a referenziati.
Si esamina l’opportunità di cessione della sola Villa Storica Pignatelli, con la maggior quota del Parco, con o senza l’area edificabile, a prezzo ridotto da concordare. 
Per ogni informazione contattarci direttamente ai numeri +39 0871 330633 oppure +39 339 2707333.