4间卧室别墅, 450 m²

科尔菲尼奥, L'Aquila (省)

Questa villa di prestigio, situata nella suggestiva Valle Peligna, è un esempio perfetto di eleganza e modernità. Costruita nel 2014, progettata per essere antisismica e con una certificazione energetica A4, la villa offre sia sicurezza che un'elevata efficienza energetica. Con una superficie totale di circa 250 m², distribuiti su due piani, la proprietà è la soluzione ideale per chi cerca comfort e lusso. Al piano terra, si trova un ingresso spazioso e accogliente, un bagno, la cucina moderna completamente attrezzata e perfetta per preparare i tuoi piatti preferiti. Comodamente situato vicino alla cucina troviamo un ripostiglio, ideale per riporre e conservare gli alimenti. La zona pranzo è ampia e invita a organizzare momenti conviviali in compagnia di parenti e amici. Conclude il piano un soggiorno, confortevole e ben arredato. Al primo piano si trovano un bagno, una camera da letto principale con armadio separato e bagno en-suite, e quattro camere da letto adatte per bambini e ospiti. Da qui, inoltre, si accede alla stupenda terrazza che offre una vista mozzafiato sulle montagne circostanti. Le finestre della villa sono dotate di un sistema di oscuramento esterno, garantendo privacy e controllo della luce. Il terreno di pertinenza della casa ha una superficie di circa 1950 m², ideale per un giardino o altre attività all'aperto. Tra i vantaggi dell'immobile ci sono il riscaldamento a pavimento, un sistema di ventilazione meccanica e finestre con tripli vetri che minimizzano la dispersione di calore e massimizzano il risparmio energetico. La villa viene offerta completamente arredata con mobili scelti con cura e attenzione, pronta per essere abitata. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere in un ambiente lussuoso e confortevole, con tutte le comodità moderne e un'attenzione particolare alla sostenibilità e alla sicurezza.
La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Abruzzo .
La proprietà si trova a pochi km dal comune di Sulmona; Distanza da aeroporti principali: Pescara 65km, Ancona 200 km, Roma 155km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Diese repräsentative Villa, die 2014 im malerischen Valle Peligna gebaut wurde, ist ein perfektes Beispiel für Eleganz und Modernität. Die Villa ist erdbebensicher konstruiert und verfügt über ein A4-Energiezertifikat, wodurch sie sowohl Sicherheit als auch eine hohe Energieeffizienz bietet. Mit einer Gesamtfläche von 252 m², verteilt auf zwei Stockwerke, ist die Immobilie ideal für diejenigen, die Komfort und Luxus suchen.

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen und einladenden Eingangsbereich, ein Badezimmer und eine voll ausgestattete moderne Küche, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der ideal für die Lagerung und Aufbewahrung von Lebensmitteln ist. Der Essbereich ist geräumig und lädt zu geselligen Momenten im Kreise der Familie und Freunde ein. Ein gemütliches und gut eingerichtetes Wohnzimmer komplettiert diese Ebene.

Im ersten Stock befinden sich ein Badezimmer, ein Hauptschlafzimmer mit separatem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie vier Kinder- und Gästezimmer. Von hier aus hat man auch Zugang zu der schönen Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel bietet. Die Fenster der Villa sind mit einem Außenbeschattungssystem ausgestattet, das für Privatsphäre und Lichtschutz sorgt.

Das Grundstück, das das Haus umgibt, hat eine Größe von ca. 1950 m² und ist ideal für einen Garten oder andere Aktivitäten im Freien. Zu den Vorzügen der Immobilie gehören eine Fußbodenheizung, ein mechanisches Belüftungssystem und dreifach verglaste Fenster, die den Wärmeverlust minimieren und die Energieeinsparung maximieren.

Die Villa wird voll möbliert mit sorgfältig ausgewählten Möbelstücken angeboten und ist sofort bezugsfertig. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer luxuriösen und komfortablen Umgebung mit allen modernen Annehmlichkeiten zu leben, wobei der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Sicherheit liegt.
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Ein herrliches Anwesen ideal für diejenigen, die das Leben inmitten der Natur lieben und eine ausgezeichnete Renovierung genießen möchten, die sofort mit maximalem Komfort genutzt werden kann. Ideal gelegen für den Besuch der schönsten Gegenden und Städte, die reich an Kunst und Geschichte der Abruzzen sind.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Corfinio; Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Pescara 65km, Ancona 200km, Rom 155km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Эта престижная недвижимость, расположенная в живописной долине Пелинья, представляет собой образец элегантности и современности. Построенное в 2014 году, с учетом критериев сейсмоустойчивости, здание имеет сертификат энергоэффективности А4. Вилла общей площадью около 250 кв.м на двух уровнях, является идеальным решением для тех, кто ищет комфорт и роскошь.
На первом этаже расположены просторная гостеприимная прихожая, ванная комната и полностью оборудованная современная кухня для приготовления ваших любимых блюд. Рядом с кухней находится удобное подсобное помещение, идеально подходящее для хранения и консервации продуктов. Просторная обеденная зона располагает к общению в кругу семьи и друзей. Комфортабельная, хорошо обставленная гостиная завершает этаж.
На втором этаже находятся ванная комната, главная спальня с отдельным гардеробом и ванной комнатой, а также четыре спальни для детей или гостей. Отсюда также есть выход на красивую террасу, с которой открывается захватывающий вид на окружающие горы.
Окна виллы оснащены внешней системой затенения, обеспечивающей приватность и контроль освещения.
Земельный участок, окружающий дом, площадью около 1950 кв.м идеально подходит для сада или других зон активного отдыха.
Несомненным преимуществом дома являются полы с подогревом, механическая система вентиляции и окна с тройным остеклением, которые минимизируют потери тепла и максимально экономят энергию.
Вилла продается полностью меблированной, с тщательно подобранной мебелью - готовая к проживанию. Это уникальная возможность жить в роскошном и комфортном доме, где созданы оптимальные условия жизни при минимальном потреблении энергии (направление sustainability), со всеми современными удобствами.