2间卧室排楼, 110 m²

谢尔尼, Chieti (省)

Immagina una casa che racconta la storia autentica di un borgo abruzzese, affacciata sul corso principale di Scerni, dove ogni mercoledì il tradizionale mercato settimanale anima il paese con colori, profumi e sapori tipici. Una proprietà che unisce il fascino dell'architettura originaria alle potenzialità di una dimora da personalizzare, ideale sia come residenza principale che come casa vacanze o investimento. L'immobile, realizzato ante 1967 con struttura in muratura, conserva elementi di autenticità. Due pareti esterne lasciano ancora a vista i mattoni originali, testimonianza del carattere storico dell'abitazione e perfetta base per un recupero dal gusto contemporaneo che valorizzi i materiali di un tempo. L'esposizione Nord-Sud-Est garantisce luminosità durante l'intero arco della giornata e regala splendidi scorci sul mare Adriatico in lontananza e sull'incontaminato panorama rurale delle dolci colline abruzzesi, un paesaggio che cambia colore con le stagioni e trasmette tranquillità in ogni momento dell'anno. La proprietà si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato trovano spazio un fondaco ed una caratteristica cantina, ambienti perfetti come deposito, taverna, laboratorio o spazio dedicato alle proprie passioni. Il piano terra accoglie con un ingresso, corridoio, soggiorno, cucina con balcone, ripostiglio e bagno. Tra il piano terra ed il primo è presente un bagno, particolarmente comodo per la distribuzione degli ambienti. Il primo piano ospita due camere da letto, una delle quali con balcone che si affaccia sul corso principale. Il secondo piano è composto da una soffitta allo stato grezzo e da un terrazzo di circa 20 mq, uno spazio dalle enormi potenzialità dove creare un ambiente relax, uno studio panoramico o una zona conviviale con vista aperta verso il mare e la campagna. Completa la proprietà un giardino di circa 200 mq, ideale per realizzare un orto, uno spazio verde per i bambini, una zona barbecue o semplicemente per godere della quiete all'aria aperta. L'abitazione è già dotata dei principali servizi:riscaldamento a gas metano; allaccio alla rete idrica; energia elettrica; collegamento alla rete fognaria comunale. Superfici lorde: Piano seminterrato: 55 mq; Piano terra e primo: 110 mq; Soffitta: 30 mq Terrazzo: 20 mq; Balconi: 5 mq; Giardino: circa 200 mq Classe Energetica G EPgl,nren 186,17 kWh/m² anno Una posizione strategica Scerni è uno dei borghi più autentici dell'Abruzzo, immerso tra vigneti, uliveti e dolci colline, ma al tempo stesso perfettamente collegato ai principali centri della regione. Distanze indicative: Costa dei Trabocchi e spiagge di Casalbordino Lido: circa 15 km (20 minuti) Pista ciclopedonale della Via Verde Costa dei Trabocchi: circa 15 km Stazione ferroviaria di Casalbordino-Pollutri: circa 14 km Vasto Marina: circa 22 km Porto turistico di Vasto: circa 23 km Aeroporto Internazionale d'Abruzzo di Pescara: circa 75 km Roma: circa 250 km Ancona: circa 170 km Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere il fascino di un borgo ricco di tradizioni, avere tutti i principali servizi raggiungibili a piedi e, nello stesso tempo, raggiungere in pochi minuti il mare della Costa dei Trabocchi, una delle destinazioni più affascinanti dell'Adriatico. Una casa autentica, ricca di storia e di carattere, pronta ad essere valorizzata attraverso un sapiente intervento di rinnovamento, trasformandosi in una dimora di grande fascino dove la qualità della vita è scandita dai ritmi della natura, dai panorami aperti sul mare e dal calore di una comunità che conserva ancora il gusto delle tradizioni. Classe Energetica: G