In the municipality of Miglianico, in a private and panoramic hillside location just minutes from main services and the Adriatic coast, we offer for sale an operational agriturismo capable of accommodating up to 35 total beds. The property extends over a land of approximately 7,880 sqm equipped with a photovoltaic system, planted with fruit trees, besides a small football pitch and a large gravel parking area shaded by olive trees. The outdoor spaces are fully illuminated and well-maintained in every detail.
It is also possible to purchase approximately 7 hectares of added land which contains approximately 4 hectares as Certified DOC vineyard (Passerina and Pecorino qualities) and approximately 3 hectares as olive grove.
The hospitality complex features well-distributed, independent spaces and is structured as follows:
Main Building (approx. 500 sqm on 4 levels)
Ground Floor: Mainly dedicated to reception and morning dining, it comprises a large breakfast room with a reception desk, a kitchen with a storage room, and two additional storage rooms. The sleeping area on this floor features 3 bedrooms, each with an en-suite bathroom (one designed for guests with disabilities and one enhanced by a fireplace).
First Floor: Reached via an internal staircase, it hosts an apartment consisting of a living/dining room with a fireplace, a kitchen-dining, 4 bedrooms (each with its own bathroom), and a comfortable panoramic terrace, ideal for outdoor dining.
Second Floor: An additional attic apartment comprising a kitchen, an attic storage room, and 3 bedrooms with private en-suite bathrooms.
Basement: Garage space and a service bathroom.
Dépendance (approx. 155 sqm on 3 levels) An independent building divided into three residential units (one on each level):
Ground Floor: Living room with fireplace and independent entrance, kitchen, one bedroom, and a bathroom.
First Floor: Open-space area with kitchenette, one bedroom, one bathroom, and an exclusive terrace of approx. 16 sqm with views of the estate.
Basement: Living area with kitchen, two bedrooms, and a bathroom.
Relaxation Area, Pool, and Bar (structure of approx. 195 sqm) The highlight of the facility is the large swimming pool equipped with a hydromassage section, flanked by a building used as a bar and summer dining area. This structure features a welcoming lounge with a counter area, a fully equipped kitchen, separate restrooms for men and women, and a laundry room.
Location and Connections Miglianico is a characteristic village in the province of Chieti located in the renowned Val di Foro, famous for its winemaking tradition and tranquil landscape. The strategic location makes the property extremely attractive to tourists:
Sea and Coast: Approx. 10 minutes from the beaches of Francavilla al Mare.
Cities and Services: Chieti and Pescara can be reached in about 20 minutes by car.
Infrastructure: Abruzzo International Airport is about 20 minutes away, while the A14 motorway exit (Pescara Sud - Francavilla) is less than 10 minutes away by car.
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Nel comune di Miglianico, in una posizione collinare riservata e panoramica ma a pochi minuti dai principali servizi e dalla costa adriatica, proponiamo in vendita un agriturismo operativo, capace di ospitare fino a 35 posti letto complessivi. La proprietà si estende su un terreno di circa 7.880 mq con impianto fotovoltaico, piantumato con alberi da frutto, oltre a un campo da calcetto e un'ampia area parcheggio brecciata ombreggiata dagli ulivi. Gli spazi esterni sono completamente illuminati e curati nei dettagli.
È inoltre possibile acquistare circa 7 ettari di terreno aggiuntivo il quale include circa 4 ettari a vigneto DOC (qualità Passerina e Pecorino) e circa 3 ettari a uliveto.
Il complesso ricettivo, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e indipendenti, si articola come segue:
Fabbricato Principale (circa 500 mq su 4 livelli)
Piano Terra: Dedicato prevalentemente all'accoglienza e alla ristorazione mattutina, comprende un'ampia sala colazioni con angolo reception, cucina con ripostiglio e due ulteriori ripostigli. La zona notte di questo piano ospita 3 camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato (di cui una predisposta per persone con disabilità e una impreziosita da camino).
Piano Primo: Raggiungibile tramite scalinata interna, accoglie un appartamento composto da soggiorno/sala da pranzo con camino, cucina abitabile, 4 camere da letto (ciascuna con il proprio bagno) e un abitabile terrazzino panoramico, ideale per pranzi e cene all'aperto.
Piano Secondo: Un ulteriore appartamento mansardato composto da cucina, locale soffitta e 3 camere da letto con bagno privato ad uso esclusivo.
Piano Seminterrato: Locale garage ed un bagno di servizio.
Dépendance (circa 155 mq su 3 livelli) Struttura indipendente suddivisa in tre unità abitative (una per ciascun livello):
Piano Terra: Soggiorno con camino e accesso indipendente, cucina, una camera da letto e un bagno.
Piano Primo: Open space con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un terrazzo ad uso esclusivo di circa 16 mq con vista sulla tenuta.
Piano Seminterrato: Zona giorno con cucina, due camere da letto e un bagno.
Zona Relax, Piscina e Bar (struttura di circa 195 mq) Fiore all'occhiello della struttura ricettiva è la grande piscina dotata di zona idromassaggio, affiancata da un edificio adibito a bar e ristorazione estiva. La struttura dispone di sala accoglienza con zona bancone, cucina attrezzata, servizi igienici distinti per uomini e donne e locale lavanderia.
Ubicazione e Collegamenti Miglianico è un caratteristico borgo della provincia di Chieti situato nella rinomata Val di Foro, celebre per la sua tradizione vitivinicola e la tranquillità paesaggistica. La posizione strategica rende la struttura estremamente attraente per la clientela turistica:
Mare e Costa: A circa 10 minuti dalle spiagge di Francavilla al Mare.
Città e Servizi: Chieti e Pescara sono raggiungibili in circa 20 minuti d'auto.
Infrastrutture: L'aeroporto Internazionale d'Abruzzo dista circa 20 minuti, mentre il casello autostradale A14 (Pescara Sud - Francavilla) si trova a meno di 10 minuti di auto.
Dans la commune de Miglianico, dans une position collinaire privée et panoramique à seulement quelques minutes des principaux services et de la côte adriatique, nous proposons à la vente un agritourisme en activité, capable d'accueillir jusqu'à 35 couchages au total. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 7 880 mètres carrés équipé d'une installation photovoltaïque, en plus d'un terrain de mini-football et un grand parking en gravier à l'ombre des oliviers. Les espaces extérieurs sont entièrement éclairés et entretenus avec soin.
Il est également possible d’acheter environ 7 hectares de terrain supplémentaire qui comprend environ 4 hectares de vignes DOC (qualité Passerina et Pecorino) et environ 3 hectares d’oliviers.
Le complexe d'accueil, caractérisé par des espaces bien répartis et indépendants, se compose comme suit :
Bâtiment Principal (environ 500 mètres carrés sur 4 niveaux)
Rez-de-chaussée : Principalement dédié à l'accueil et au service du petit-déjeuner, il comprend une grande salle de petit-déjeuner avec un espace réception, une cuisine avec débarras et deux débarras supplémentaires. La partie nuit de cet étage abrite 3 chambres à coucher, chacune dotée d'une salle de bain privée (dont une accessible aux personnes à mobilité réduite et une agrémentée d'une cheminée).
Premier Étage : Accessible par un escalier intérieur, il accueille un appartement composé d'un séjour/salle à manger avec cheminée, d'une cuisine habitable, de 4 chambres à coucher (chacune avec sa propre salle de bain) et d'une terrasse panoramique, idéale pour les repas en plein air.
Deuxième Étage : Un appartement mansardé supplémentaire comprenant une cuisine, un grenier/débarras et 3 chambres à coucher avec salle de bain privée.
Sous-sol : Garage et une salle d'eau de service.
Dépendance (environ 155 mètres carrés sur 3 niveaux) Structure indépendante divisée en trois unités d'habitation (une par niveau) :
Rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée et accès indépendant, cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain.
Premier Étage : Espace ouvert avec coin cuisine, une chambre à coucher, une salle de bain et une terrasse à usage exclusif d'environ 16 m² avec vue sur le domaine.
Sous-sol : Espace de vie avec cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain.
Espace Détente, Piscine et Bar (structure d'environ 195 mètres carrés ) Le point fort de la structure est la grande piscine équipée d'une zone d'hydromassage, côtoyée par un bâtiment à usage de bar et de restauration estivale. Cette structure dispose d'une salle d'accueil avec comptoir, d'une cuisine équipée, de sanitaires séparés pour hommes et femmes et d'une buanderie.
Emplacement et Accès Miglianico est un village de caractère de la province de Chieti situé dans la renommée Val di Foro, célèbre pour sa tradition viticole et la tranquillité de son paysage. Sa position stratégique rend la propriété particulièrement attractive pour la clientèle touristique :
Mer et Côte : À environ 10 minutes des plages de Francavilla al Mare.
Villes et Services : Chieti et Pescara sont accessibles en environ 20 minutes en voiture.
Infrastructures : L'aéroport international d'Abruzze se trouve à environ 20 minutes, tandis que la sortie d'autoroute A14 (Pescara Sud - Francavilla) est à moins de 10 minutes en voiture.
