MAIN VILLA
Bordered by a long row of holm oaks, hedges of roses and lavender, the Villa dominates the hills around the historic city of Assisi, a Unesco world heritage site of undisputed prestige.
The building with a modern design was conceived and created from scratch to blend the surrounding landscape with the architectural volumes while maintaining grace and distinguishing their elegance. The low walls, the tree-lined avenues, the large porches at the entrance accompany the perception of nature itself towards the inside of the house, preserving the feeling of absolute peace given by the environment. The large windows guide natural light into the interior spaces, which are also excellently illuminated by floor spotlights and wall lights that highlight the furnishing elements.
The materials used give space to tradition: exposed sandstone, wood, glass, marbles worked with a beam and precious travertine. Two fireplaces heat the large living room and the 40m2 kitchen. The kitchen is the real heart of the villa, the wall with windows overlooking the garden makes cooking and sharing convivial moments extremely pleasant. The bathrooms with modern shapes have large spaces and plays of color and light in the showers, while the rooms set up for the SPA and the gym enjoy the brightness of a magnificent internal garden. The staircase to access the sleeping area has an exclusive design with polygonal section elements. The master bedroom is complete with dressing room and en suite bathroom; there are also two other bedrooms and a bathroom. From the terraces you can enjoy the view of the entire valley below, of the extremely well-kept garden up to the infinity pool made of travertine and river stones, oriented towards the sunset over Perugia.
Ground floor composition: kitchen with fireplace, living-dining room with fireplace and porch; study, two bathrooms, laundry room, large cellar, hobby room, SPA/gym room, boiler room and garage with double entrance of 80 m2.
First floor: master bedroom with dressing room and bathroom, double bedroom and twin bedroom with bathroom, hallway and panoramic terraces.
DEPENDANCE
Adjacent to the main villa, the outbuilding was completed in 2017 and the owners have used it as a holiday home called "Amazing Assisi". Composition: living room with open kitchen, two bedrooms, two bathrooms, utility room and porch.
POOL
100 m2 infinity pool in travertine with beach covered in river stones, solarium with pergola, outdoor shower and technical room with services. The night lighting makes it suggestive and fascinating.
GARDEN
The garden is about 3000 square meters planted with lavender, English roses, rosemary, myrtle, holm oaks, hazelnuts, pomegranates, prunus etc. with automatic irrigation system and lighting.
GROUND
The property is completed by the surrounding land of about 1.5 hectares with 150 olive trees (most of them Muraiolo quality) and a well. Residual volume to be made.
GENERAL TECHNICAL INFORMATION
Underfloor heating system with two condensing boilers, solar panels, water softener system, Ticino home automation, Daikin air conditioning, SDS alarm and video surveillance system. Rainwater collection tanks, roof in ventilated laminated wood (COST), roof covering in old tiles and pantiles. The pool systems are Culligan, the automatic sector irrigation systems are Rainbird, Albertini external fixtures, Oikos external doors, Viabizzuno external lighting, Flos lamps, the two Hormann garage doors.
The property is easily reachable in a few minutes by car from the historic center of Assisi and is immersed in the beauty of the green Umbrian hills.
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VILLA PRINCIPALE
Delimitata da un lungo filare di lecci, siepi di rose e lavanda, la Villa domina sulle colline intorno alla città storica di Assisi, patrimonio mondiale Unesco di indiscusso prestigio.
La costruzione dal design moderno, è stata pensata e creata ex-novo per amalgamare il paesaggio circostante ai volumi architettonici mantenendo la grazia e distinguendone l'eleganza. I muretti bassi, i viali alberati, i grandi portici all'ingresso accompagnano la percezione stessa della natura verso l'interno della casa, conservando la sensazione di assoluta pace data dall'ambiente. Le grandi vetrate guidano la luce naturale negli spazi interni, altresì egregiamente illuminati da faretti a terra e luci a parete che evidenziano gli elementi di arredo.
I materiali usati danno spazio alla tradizione: pietra arenaria a vista, legno, vetro, marmi lavorati a subbia e prezioso travertino. Due camini riscaldano il grande soggiorno e la cucina di 40mq. La cucina è il vero fulcro della villa, la parete finestrata con vista sul giardino rende estremamente piacevole cucinare e condividere i momenti conviviali. I bagni dalle forme moderne, hanno ampi spazi e giochi di colore e di luce nelle docce, mentre i locali predisposti per la SPA e la palestra godono della luminosità di un magnifico giardino interno. La scala per accedere alla zona notte ha un design esclusivo con elementi a sezione poligonale. La camera padronale è completa di dressing room e bagno en suite; inoltre sono presenti altre due camere e un bagno. Dai terrazzi si gode della vista di tutta la valle sottostante, del giardino estremamente curato fino alla piscina a sfioro realizzata in travertino e sassi di fiume, orientata verso il tramonto su Perugia.
Composizione piano terra: cucina con camino, soggiorno-pranzo con camino e porticato; studio, due bagni, lavanderia, grande cantina, sala hobby, locale SPA/palestra, centrale termica e garage con doppio ingresso di 80 mq.
Piano primo: camera padronale con spogliatoio e bagno, camera matrimoniale e camera doppia con bagno, disimpegno e terrazzi panoramici.
DEPENDANCE
Adiacente alla villa principale, la dependance è stata ultimata nel 2017 ed i proprietari l'hanno adibita a casa vacanze denominata "Amazing Assisi". Composizione: soggiorno con cucina a vista, due camere, due bagni, ripostiglio e portico.
PISCINA
Piscina di 100 mq a sfioro in travertino con spiaggia rivestita in sassi di fiume, solarium con pergola, doccia esterna e locale tecnico con servizi. L'illuminazione notturna la rende suggestiva e affascinante.
GIARDINO
Il giardino è di circa 3000 mq piantumato con lavande, rose inglesi, rosmarino, mirto, lecci, nocciole, melograni, prunus ecc.. con impianto di irrigazione automatico e illuminazione.
TERRENO
Completano la proprietà i terreni circostanti di circa 1,5 ettari con 150 piante di olivo (gran parte di qualità muraiolo) e pozzo. Cubatura residua da realizzare.
INFORMAZIONI TECNICHE GENERALI
Impianto di riscaldamento a pavimento con due caldaie a condensazione, pannelli solari, impianto addolcitore, domotica Ticino, aria condizionata Daikin, impianto di allarme e video-sorveglianza SDS. Cisterne di raccolta di acqua piovana, tetto in legno lamellare ventilato (COST), manto di copertura in tegole e coppi antichi. Gli impianti della piscina sono Culligan, gli impianti di irrigazione automatici a settori sono Rainbird, infissi esterni Albertini, porte esterne Oikos, illuminazione esterna Viabizzuno, lampade Flos, le due porte del garage Hormann.
La proprietà è facilmente raggiungibile in pochi minuti di macchina dal centro storico di Assisi ed è immersa nella bellezza del verde delle colline umbre.
