6间卧室别墅, 320 m²

福尔梅洛, Rome (省)

La Vecchia Quercia
                                             Tenuta a Querce e Olivi nel Parco di Vejo a due passi da Roma
                                                              di  Umberto Recine e Valeria Sermonti

Villa prestigiona di circa 350 mq con terreno circostante di un ettaro con 200 olivi e querce nel parco di Vejo, ecocompatibile, a 20 km da Roma, con 6 stanze da letto, quattro bagni, salone, pranzo, ampia cucina con veranda coperta, due terrazze, piscina, ampio spazio vivibile all'esterno con barbecue, garage coperto e spazi auto esterni, impianto fotovoltaico integrato sul tetto, pannelli solari per la produzione di acqua calda vendesi. No agenzie.

La Villa, immersa nel Parco di Vejo a 2 km da Formello, insiste su un ettaro di terra dominato da 12 querce secolari, delle quali, una è la più antica e imponente di tutto il parco e dà il nome alla proprietà. Tutto intorno panorami estesi e rassicuranti, Aziende agricole che forniscono uova fresche o carne sicura, ricotta appena fatta o formaggi freschi, verdure di un sapore dimenticato, olio eccellente. Il tutto a mezz'ora di strada da Roma!
            La casa è articolata su 4 piani sfalsati serviti da scala centrale. E' difesa da grate in tutte le 35 finestre, 2 portoni blindati e un sistema di allarme differenziato interno ed esterno. Un impianto fotovoltaico copre senza costi il fabbisogno energetico dell'abitazione. Un altro impianto autonomo a pannelli solari produce acqua calda. ll riscaldamento è assicurato da termosifoni in tutte le stanze alimentati da caldaia a gas da 32.000 Cal., 2 stufe a legna in camera da pranzo e veranda adiacente alla cucina + 2 camini.
Interni: 6 stanze da letto, 4 bagni, salone con camino e spazio TV, pranzo, studio con vista sulla campagna e veranda coperta da glicine, 2 terrazzi di 60 e 15 mq, garage con 2 posti auto, sala hobby di 50 mq e lavanderia. In casa, 4 armadi a muro, ripostigli e soppalchi calpestabili. Una grande cucina con camino e credenza in legno, comunica con una veranda di 20 mq vetrata con soffitto a travi di legno e vista sulla piscina davanti alla quale c'è una pergola su un tavolo di peperino con forno e barbecue.
Esterno: locale tecnico, recinto di 30 mq con grande cuccia in muratura per cani, 2 posti auto coperti, armadio a 4 ante e legnaia.
-Recinzione in pali di ferro e rete per tutto il perimetro
-Piante ornamentali: 12 querce secolari, pini, pioppi, cipressi, alberi adulti pregiati di varie specie e numerosi rampicanti o arbusti da fiore
-Piante in produzione: 200 olivi, agrumi, susini, mandorlo, pesco, ciliegi, peri, melo, fichi, kaki, orto         
-Sistema interrato di irrigazione
-Attrezzi agricoli: trattore, motozappa, 2 decespugliatori, tosaerba, 2 seghe a motore, tagliasiepi, soffiatore/aspiratore per foglie a motore a scoppio, compressore a motore
Punti di forza:
-Splendida posizione con esposizione a mezzogiorno,
-Aria pura
-Costruzione solida, antisismica, con intercapedine di 60 cm che assicura assenza di umidità
-Materiali pregiati usati nella costruzione
-Un'area della villa con ingresso indipendente e 2 camere da letto, 1 bagno e 1 cucinino che si presta all'utilizzo come struttura recettiva
-Produzione propria di energia elettrica
-Economia di esercizio: circa € 350/mese per 12 mesi incluso riscaldamento.
-Piscina di 50mq con scala romana, doppio filtro, robot pulitore
-Ottimo collegamento con Roma: treno veloce, stazioni a Cesano, Olgiata, La Storta e Giustiniana
-Terreni circostanti inclusi nel Parco di Vejo non edificabili
- Abitazione e terreno non gravati da ipoteche