Organic farm of 46 hectares, located a stone’s throw from Rome with 1000 sqm of farmhouses and 1000 sqm of new-built annexes.
Between Rome and Perugia, two steps from Narni (geographical centre of Italy), the property is located in a hilly position from where you can see the hamlet of Guadamello, San Liberato and the castle of Narni.
Buildings for residential use (800 sqm)
The main farmhouse (446.50 sqm) spreads out over 3 floors with lift and comprises:
- Ground floor of 200 sqm: 5 rooms for the restaurant, 2 of them with fireplace, professional kitchen, bathroom.
- First floor of 150.40 sqm: 3 bedrooms with bathroom, apartment with three bedrooms, two bathrooms, kitchen and sitting room.
- Lower ground floor of 96.1 sqm: garage, storage, 2 broom closets, 1 bathroom
It is surrounded by a well-tended garden with a large gazebo and a barbecue area.
The second farmhouse (187 sqm) with lounge, 4 bedrooms, 2 bathrooms and a kitchen.
Residential annex of 163.85 sqm to be finished with approved project.
Finishes: chestnut ceilings and stoneware floors.
Workshops and stables (1130 sqm)
Barn of 480 sqm
Pig shed of 200 sqm
Storage of 250 sqm
Workshop - retail store 100 sqm
Cellar and warehouse of 100 sqm
Photovoltaic system on the roof for 36 kw.
PLOT: 46 hectares of land cultivated with organic methods:
1 ha of Sangiovese vineyard
1 ha of Frantoio, Leccino, Moraiolo, Pendolino olive grove.
20 ha of copse (oak and holly oak)
10 ha of walnut grove
1.5 ha of vegetable garden and artichoke grove.
11ha of arable land for cereals and legumes
Possibility to transfer the business activity of production, transformation and sale of agricultural products, agritourism and teaching farm.
Narni is only 8 km far, it is a pearl of our territory where you can see clear signs of the Paleolithic, the Roman age and the Middle Ages. In fact in May there is the Corsa dell'Anello (Medieval reconstruction). Furthermore we are not far from Guadamello (2,2 Km; 5 minutes); Otricoli (4,4 km; 10 min); Rome (68km; 50min); Viterbo (50km; 50 min); Terni (31km; 35min); Perugia (101Km; 1h 30min)
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TENUTA DI 46HA (BIO) A DUE PASSI DA ROMA CON 1000MQ DI CASALI, 1000MQ ANNESSI di NUOVA COSTRUZIONE.
Tra Roma e Perugia, a due passi da Narni (il centro geografico d'Italia) il podere si trova in una posizione collinare da cui si apre la vista del borgo di Guadamello, San Liberato, e il Castello di Narni.
Edifici ad uso civile e ricettivo (800mq)
Il casale principale (446,50 mq) si snoda su tre piani con ascensore ed è composto come segue:
- Piano terra di mq 200: 5 sale per la ristorazione di cui 2 con camino), cucina professionale, bagno.
- Piano primo mq 150,40: 3 camere da letto con bagno, appartamento con tre camere da letto, due bagni, cucina e salotto.
- Piano interrato mq 96,1: Garage, Magazzino, 2 ripostigli, 1 bagno
Circondato da un giardino perfettamente curato all’interno del quale si trova un grande gazebo coperto e area barbecue.
Il secondo casale (187 mq) con sala, 4 camere, 2 bagni e cucina
Annesso residenziale da finire mq 163,85 con concessione approvata
Rifiniture: soffitti in legno di castagno e pianelle e pavimenti gres finto cotto.
Laboratori e Stalle (1130mq)
Fienile da mq 480
Stalla suini da mq 200
Magazzino da mq 250
Laboratorio punto vendita mq 100
Cantina e stoccaggio mq 100
impianto fotovoltaico integrato sui tetti per 36kw
TERRENO: 46 ettari di terreno condotti in metodo biologico:
1 ha di vigneto Sangiovese
1 ha di ulivo Frantoio, Leccino, Moraiolo, Pendolino.
20 ha bosco ceduo (quercia e leccio)
10 ha noceto da legno
1,5 ha orto e carciofaia
11ha terreno seminativo per cereali o leguminose
Possibilità di cessione attività attiva ed avviata di produzione, trasformazione e vendita anche ambulante dei prodotti agricoli aziendali, agriturismo e fattoria didattica.
A soli 8 km c'è Narni, una perla del nostro terriitorio dove si possono vedere segno evidenti del paleolitico, dell'epoca romana e mediovale. A conferma di ciò infatti a Maggio c'è la Corsa dell'Anello (rievocazione mediovale). Inoltre ci troviamo Guadamello (2,2 Km; 5’); Otricoli (4,4 km; 10’); Roma (68 km; 50’); Viterbo (50 km; 50’); Terni (31 km; 35’); Perugia (101 Km; 1h 30’)
