3间卧室历史性公寓, 173 m²

奥尔维耶托, Terni (省)

Luminosa ed accogliente, ricca di carattere e con viste superbe: Casa L'Arco si sviluppa al secondo piano di un cieloterra in tufo, posto in una splendida parte del quartiere medioevale. Si sviluppa per circa 130 mq ed è stato di recente ristrutturato, all'insegna del comfort moderno. Entrando troviamo il grande open space, che comprende il living, la zona pranzo e la cucina. Da questo ampio e luminoso ambiente si aprono la camera singola con bagno en suite e poi la camera padronale, con bagno, caratterizzata da un incantevole balcone con vista sulla città di Orvieto, fino alle colline circostanti. Elemento caratteristico della zona giorno è la bella scala elicoidale. Salendo pochi gradini ci si trova in un delizioso spazio esterno, raro in centro storico, dove trovano posto un tavolo con sedie. Proseguendo la scala si arriva al soppalco, adibito a studio, su cui si aprono una stanza utilizzata come ripostiglio e un ampio bagno con doccia e vasca.







Ristrutturata nel 2018, Casa L'Arco presenta infissi con doppi vetri, scuri in legno e zanzariere. I pavimenti sono in rovere massello. Il magazzino posto al piano seminterrato e a cui si accede dall'esterno, tramite un passaggio comune, è stato isolato con vespaio con igloo e incapsulato con cartongesso in cemento. Presente l'aria condizionata.
Presenti e funzionanti le principali utenze. Riscaldamento a metodo con caldaia con accumulo. Acquedotto comunale e gas metano.
Una perfetta abitazione di famiglia, visti gli ampi spazi. Ideale anche come dimora per trascorrervi dei momenti di relax o come potenziale investimento per il settore degli affitti turistici: Casa L'Arco si presta a diversi utilizzi sia per i suoi ampi spazi sia per il livello delle finiture.
Casa L'Arco si trova nel centro storico di Orvieto, nel suo quartiere medievale e vicina alla piazza principale. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, raggiungibile tramite Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore), Orvieto si pone come punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Hell und einladend, voller Charakter und mit herrlicher Aussicht: „Casa L'Arco“ befindet sich im zweiten Stock eines Tuffstein-Stadthauses in einem herrlichen Teil des mittelalterlichen Viertels. Das Apartment ist etwa 130 Quadratmeter groß und wurde kürzlich renoviert, um modernen Komfort zu bieten. Beim Betreten finden wir einen großen offenen Raum, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche umfasst. Von diesem geräumigen und hellen Raum aus gelangen wir zum Einzelschlafzimmer mit eigenem Bad und zum Hauptschlafzimmer mit Bad, das über einen bezaubernden Balkon mit Blick auf die Stadt Orvieto und die umliegenden Hügel verfügt. Eine Besonderheit des Wohnbereichs ist die schöne Wendeltreppe. Ein paar Stufen führen hinauf zu einem charmanten Außenbereich, der mit einem Tisch und Stühlen ausgestattet ist – eine wahre Seltenheit in der Altstadt. Weiter oben erreichen wir das als Arbeitszimmer genutzte Zwischengeschoss, das sich zu einem Abstellraum und einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne öffnet.
Das 2018 renovierte Apartment „Casa L'Arco“ verfügt über doppelt verglaste Fenster, Holzläden und Moskitonetze. Die Böden sind aus massiver Eiche. Der Abstellraum im Keller, der von außen über einen gemeinsamen Durchgang zugänglich ist, wurde mit einem Kriechkeller isoliert und mit Beton-Gipskartonplatten verkapselt. Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig. Die Beheizung erfolgt über einen Speicherkessel. Kommunales Wasser und Erdgas sind verfügbar.
Dank der Geräumigkeit ist Casa L'Arco ein perfektes Familienhaus. Auch ideal als erholsamer Rückzugsort oder als potenzielle Investition für die Ferienvermietung. Aufgrund der Größe und hochwertigen Ausstattung eignet sich „Casa L'Arco“ für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie „Casa L'Arco“ befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, im mittelalterlichen Viertel und in der Nähe des Hauptplatzes. Die Autobahnausfahrt der A1 ist etwa 5 km vom historischen Zentrum entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der mit der Standseilbahn erreichbar ist. Die Stadt bietet das ganze Jahr über ein reichhaltiges Dienstleistungs- und Kulturangebot. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto ein idealer Ausgangspunkt, um die wunderschöne Umgebung zu erkunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.