262,258,245 ₽

(2,950,000 €)

2间卧室乡间房屋, 366 m²
奥尔维耶托, Terni (省)

奥尔维耶托乡间房屋
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主要特点

描述

壮观的葡萄酒庄园,靠近奥维多,带有西西里人的石头建造的翁布里亚别墅,一个22公顷的葡萄园,生产顶级的DOCG / IGT分类红葡萄酒和白葡萄酒,橄榄树林和5公顷的私人注册松露森林保护区,总面积31公顷,可欣赏到壮丽的乡村景色。
Alfa Immobiliare Srls很高兴出售这栋令人惊叹的翁布里亚别墅和酒庄,在意大利的“绿色心脏”拥有战略地位。庄园大约位于罗马和佛罗伦萨之间的中途,周围是一片自然美景,一英亩绵延起伏的丘陵,点缀着葡萄园,橄榄树和阿勒颇松树,橡树和栗树的原始森林。
它地处中央,可轻松乘坐飞机,公路和铁路,毗邻繁华保存完好的中世纪古城奥尔维耶托(Orvieto),这使其成为生活和生产葡萄酒的理想基地,也是探索翁布里亚中部的理想基地轻松地向南前往罗马,或向北前往美丽的佛罗伦萨,那里有世界著名的美术馆,历史建筑和博物馆。
葡萄酒庄园位于奥维多(Orvieto)西北(翁布里亚(Umbria)),西北8.2公里/5.1英里,可轻松到达令人难以置信的锡耶纳,蒙塔尔奇诺(Montalcino)和蒙特普尔奇亚诺(Montepulchiano)的山顶城镇,西至阿西西斯(Assissi)和斯波莱托(Spoleto)。这个独特的地区是意大利最有活力的葡萄酒产区之一,不仅生产世界著名的奥尔维耶托经典白葡萄酒,而且还生产像这样的单块庄园的专业酿酒厂,生产许多高品质的红酒来与大型托斯卡纳红葡萄酒相媲美。 “ Strada dei Vini Etrusco – Romana”葡萄酒之路贯穿该地区的心脏地带,在该地区人们热情地追求葡萄酒的种植已有大约2500年的历史。
别墅和酒庄约366平方米,坐落在奥尔维耶托葡萄酒山丘上占主导地位的翠绿山顶上,该物业可提供360度未受破坏的全景,周围环绕着连绵起伏的葡萄园,典型的翁布里亚风光,并享有伊特鲁里亚城市的远景奥维多。
进入别墅的途径是一条私密,保养良好的白色乡间小路,蜿蜒穿过白杨树和最漂亮的乡村,风景如画,可到达位于奥尔维耶托酒山顶的壮观的现代石砌房屋和酿酒厂。
该场址上的原始农场建筑已被精心打造的,令人印象深刻的乡村别墅和精品酿酒厂所取代,使用了由专业工匠手工制作的西西里石雕手工制作而成,而没有损失农场的原始氛围。该酒店是具有启发性的建筑设计,室内装饰采用超现代设计,与传统的外部翁布里亚石制楼梯以及传统的铜和光束格栅饰面形成鲜明对比。结果是尊重翁布里亚建筑和高端现代便利性的显着结合。
精品酒庄:
新的Cantina /葡萄酒酿造厂位于一楼的主楼。一个令人印象深刻的“ Sala di Degustazione” /品酒室,用于接待宾客和游客,位于酒庄的正上方,可通过与主屋分开的外部石梯私人进入。落地窗为客人提供了葡萄园的美景,品尝室设有令人惊叹的玻璃地板,从下方可欣赏到酒厂和钢制酒罐的迷人景色。
该酒庄是专门设计和建造的,使用了最先进的技术,设备和设施,可以在现代,干净的环境中生产葡萄酒,并全力以赴并投资于生产高品质的葡萄酒。该工厂目前在高峰时期最多可生产30.000瓶红葡萄酒和白葡萄酒,但可以进一步投资以将瓶子的产量提高到每年90,000 – 145,000。
CANTINA / WINERY –主要特点:
-2012年新建的专用酿酒厂
-DOCG和IGT分类
-2015年首次生产葡萄酒
-目前拥有5个高品质葡萄酒标签的产品组合已获得成功
-精选用于生产特殊葡萄酒的顶级葡萄品种
-用于生产红葡萄酒和白葡萄酒的不锈钢罐,与内置的高科技冷却系统相连
-优质的葡萄酒压榨机,用于软压皮和外部管道冷却系统,用于最先进的精致白葡萄酒生产
葡萄园:
该庄园有22公顷的葡萄园,生产本地和国际葡萄的商业混合物。
在过去的十年中,已经进行了大量投资,重点是重新种植葡萄和选择特殊的葡萄品种以生产高端葡萄酒。 2012年,新种植了15公顷的葡萄园,从一开始,业主就根据专家的建议了解土壤,管理和维护葡萄园以及生产中的葡萄处理,并始终牢记质量。酿酒师Maria Barbara Conti在整个过程中一直与他们在一起。
由此产生的葡萄酒组合反映了业主的风格和对葡萄酒的了解,他们建立了令人印象深刻的精品店系列和追随者。
业主是一对国际夫妇,他们在全球各地居住并拥有房地产和投资。在他们为某个过渡时期提供咨询服务的基础上,有可能逐步淘汰销售,向他们传授有关葡萄种植和管理的知识,以及他们对意大利官僚机构,欧洲农业补贴的可信赖联系,并采用新的方法。现有的意大利和国际销售渠道的所有者,以及一两杯,分享他们酿酒的秘密!
该葡萄酒庄园已被证明具有出色的能力,并进行了充分的投资,为葡萄酒行业提供了入门水平,非常适合精品生产商的爱好。
葡萄园–主要特点:
-生产的葡萄品种:桑娇维塞·格罗索/赤霞珠/霞多丽/格雷谢托/维奥涅尔
-土壤类型:黏土–石灰石
-根据葡萄的类型,葡萄在Guyot或Cordon接受过培训
-可以向当地合作社出售250,000公斤标准产量


别墅:
别墅的一楼住宿为开放式设计,设有双入口,专为现代生活而设计。巧妙地布置着宽敞的开放空间,整个地板连续中性抛光地板,高高的天花板和通过全景人行道相连的房间。它提供宽敞,阳光充足的住宿,并配有包括地板采暖和制冷在内的所有现代设施。
在通风的开放式起居区中,有落地玻璃推拉门,自然光线可通过该门进入。这将室外的居住空间直接延伸到20平方米的露台上,并可以欣赏22公顷的葡萄园和周围乡村的全景。一个理想的场所,一边欣赏落日的葡萄,一边品尝一杯自己的葡萄酒,并反映出当地葡萄酒传统和文化在该地区至今的重要性。
别墅已准备好搬入,需要额外投资才能使其成为永久的居住空间。新的所有者可以将自己的私人印章添加到带有花园美化环境的房屋中,并在需要时建造游泳池和露台。
该属性的布局如下组成:
一楼:
小酒馆和酿酒厂
开放式起居区–双接入点
配备开放式用餐区的商业级厨房,可通往露台
25平方米的独立宾客卧室
带淋浴的客用浴室
第一层:
Sala di Degustazione /品尝室–内部和外部通道
办公室–内部访问
40平方米的主卧室,设有带步入式淋浴间的连接浴室/法式阳台,可欣赏到橄榄树丛的景色
物业-主要特征:
-地震基础-3米水泥和铁路。
-太阳能电池板为酿酒厂和热水/地板下的加热和冷却提供电力
-墙壁和屋顶完全绝缘并符合地震法规
-阳极氧化铝双层玻璃窗框和门
站点上的所有服务均已正常运行-站点服务摘要:
-总水管/城市供水/ 2012年安装/双水箱系统
-供电电源以及现代大金系统,由太阳能电池板供电。电力在专用电网上提供,可满足酿酒所需的高容量
-废水/现代的两缸污水处理系统-产生生物水径流。

松散储备–主要功能:
-专门种植了5公顷注册的松露森林,已完全围起来
-仅所有者和访客有限的访问权限
-野生黑松露–有机
橄榄油-主要特点:
-120棵成熟的橄榄树(4个品种),生产大约400升的单庄园生物特级初榨橄榄油。
-橄榄油加工厂距离酒店不到5公里。
-大部分产品在提前订购时就出售给了荷兰的高端饭店业
附加信息:
-额外的农业建筑-仓储/棚架/酿酒设施-可以申请
-游泳池建设许可–已失效–可以重新申请
-车库建设许可–已申请–可以重新申请
-五公里内无邻居,无建筑权
-相邻土地被指定为“保留地”,这意味着禁止随机狩猎
-私人狩猎可能发生在所有者的土地上。
此文本已自动翻译。

细节

  • 物业类型
    乡间房屋
  • 状况
    全新
  • 房屋面积
    366 m²
  • 卧室
    2
  • 浴室数量
    2
  • 土地
    31 ha
  • 能效评级
    B
  • 参考代码
    20-0018 - Superb Umbrian Vineyard & Winery Estate close to Orvieto

距兴趣点的距离:

  • 机场

    54.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    106.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    113.0 km - Roma CIA - Ciampino

    137.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

  • 公共交通

    1.3 km - 公交车站

    5.3 km - 火车站 - Piazza Cahen

  • 高速公路出口
    7.6 km
  • 医院
    7.0 km - Ospedale Santa Maria della Stella
  • 海岸
    60.2 km
  • 滑雪胜地
    39.2 km

在此物业附近

  • 商店

    2.9 km - 超级市场 - Sma

    3.5 km - 奶酪店 - Il Secondo Altopiano

    4.4 km - 便利商店

    4.9 km - 面包店 - La nostra terra

  • 外出吃饭

    3.2 km - 酒吧 - Bar Pontremoli

    3.4 km - 餐厅

    4.6 km - 咖啡店 - Caffè Montanucci

    4.6 km - 酒馆 - Valvola

  • 体育运动

    6.3 km - 体育中心 - Palazzetto dello sport - 多项运动

    30.6 km - 马术中心

    32.3 km - 健身房

    35.7 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Lamborghini

  • 学校

    3.4 km - 学校 - Scuola Primaria di Sferracavallo

    21.0 km - 大学 - Istituto Progetto Uomo

    6.1 km - 高等教育机构 - Liceo Ettore Majorana

  • 药房
    4.5 km - 药房 - Farmacia Comunale
  • 兽医
    26.9 km - 兽医

奥尔维耶托:关于城市的信息

  • 海拔
    高出海平面325m
  • 面积
    281.27 km²
  • 地理区域
    内陆丘陵
  • 人口
    20468

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