2间卧室农舍, 185 m²

阿罗内, Terni (省)

La casa è di circa 180 metri quadrati e si sviluppa su due piani, oltre al terzo livello della torretta dove si trova un delizioso salottino con camino elettrico e due magnifiche finestre ad arco che offrono una splendida vista sulla lussureggiante natura circostante.
Al piano terra troviamo una cucina ed un delizioso tinello dove si trova la sala da pranzo, dalla quale si accede attraverso un'apertura ad arco al bel salotto con camino in pietra; completano il piano un bagno ed un vano caldaia.
Al primo piano, ci accoglie un delizioso salottino con camino, per poi accedere alla zona notte con 2 camere e due bagni ed altre due stanze attualmente adibite a camerette ma con idoneità ad essere trasformate in funzionali stanze armadio. La casa è dotata di aria condizionata in entrambi i piani. Il pavimento in cotto e le travi in legno di alcuni ambienti rispecchiano le caratteristiche dell'antico casale umbro
Il terreno circostante di quasi 5000 mq, include molte piante da frutto e 19 ulivi ad oggi coltivati e produttivi.
Dotata di telecamere di sicurezza, caricatore per auto elettrica ed eccellente WiFi, la casa è un perfetto connubio tra storicità e modernità.





Buono lo stato delle finiture.
La casa è dotata di tutte le utenze.
Riscaldamento e condizionatore elettrici.
Riscaldamento opzionale con termosifoni e caldaia a gas, fornito dal bombolone presente nella proprietà.
Presenza di pannelli solari con batterie di accumulo.

La proprietà si presta ad essere sia una prima residenza, che una casa vacanze ma anche per essere immessa nel circuito degli affitti turistici.
Ti trovi in un angolo di Umbria dove la natura fa da padrona. La vicinissima Arrone ti offre la possibilità di vivere circondato da paesaggi autentici e rigeneranti ma anche di avere tutti i servizi necessari. In pochi minuti puoi raggiungere le splendide Cascate delle Marmore, sentirne la forza e il suono avvolgente, o avventurarti lungo i sentieri che si snodano tra boschi e colline, perfetti per chi ama il trekking. La vicinanza al fiume Nera ti invita a momenti di svago tra rafting e pesca, mentre il lago di Piedilugo regala scorci memorabili. A meno di due ore sei collegato con la grande vitalità di Roma, oltre che con l’aeroporto di Fiumicino. A pochi chilometri di distanza puoi vivere l'arte e la cultura che offre la splendida città di Spoleto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Haus ist etwa 180 Quadratmeter groß und erstreckt sich über zwei Etagen. Die dritte Ebene des Turms verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit elektrischem Kamin und zwei prächtigen Bogenfenstern, die einen herrlichen Blick auf die üppige Natur bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein gemütliches Esszimmer, das durch eine Bogenöffnung in das schöne Wohnzimmer mit Steinkamin führt. Ein Badezimmer und ein Heizraum vervollständigen diese Etage.
Im ersten Stock empfängt uns ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus wir in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie zwei weiteren Zimmern gelangen, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, sich aber in praktische begehbare Kleiderschränke umwandeln lassen. Das Haus ist auf beiden Etagen mit Klimaanlage ausgestattet. Die Terrakottaböden und Holzbalken in einigen Zimmern spiegeln den Charakter eines alten umbrischen Bauernhauses wider.
Das umliegende Grundstück ist fast 5.000 Quadratmeter groß und umfasst viele Obstbäume und 19 Olivenbäume, die derzeit kultiviert und ertragreich sind.
Ausgestattet mit Überwachungskameras, einem Ladegerät für Elektroautos und hervorragendem WLAN ist das Haus eine perfekte Mischung aus Geschichte und Moderne.

Alle Verarbeitungen sind in gutem Zustand.
Das Haus ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet.
Elektroheizung und Klimaanlage.
Optionale Heizung mit Heizkörpern und Gaskessel, versorgt durch den hauseigenen Gastank.
Solarmodule mit Speicherbatterien sind ebenfalls verfügbar.

Das Objekt eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz, kann aber auch als Ferienhaus vermietet werden.
Wir befinden uns in einer Ecke Umbriens, wo die Natur im Mittelpunkt steht. Das nahe gelegene Arrone bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten authentischer und erholsamer Landschaften zu leben und gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten zu genießen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die herrlichen Marmore-Fälle und erleben ihre Kraft und ihr betörendes Rauschen. Oder Sie wagen sich auf die Pfade, die sich durch Wälder und Hügel schlängeln und perfekt für Trekking-Fans sind. Die Nähe zum Fluss Nera lädt zum Rafting und Angeln ein, während der Piedilugo-See unvergessliche Ausblicke bietet. In weniger als zwei Stunden erreichen Sie die pulsierende Stadt Rom sowie den Flughafen Fiumicino. Nur wenige Kilometer entfernt können Sie die Kunst und Kultur der prächtigen Stadt Spoleto erleben.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Дом площадью около 250 квадратных метров расположен на двух этажах, а на третьем уровне имеет башенку с уютной гостиной с камином и окнами, открывающими великолепный вид на окружающую природу.

На первом этаже расположена кухня и очаровательная столовая, из которой через арку открывается изысканная гостиная с камином из камня; на этом же уровне есть ванная комната и помещение для котельной.

На втором этаже - уютная гостиная с камином, ведущая в зону отдыха с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Дом оборудован кондиционированием воздуха на обоих этажах. Терракотовый пол и деревянные балки в некоторых комнатах отражают особенности традиционного умбрийского сельского дома.

Участок площадью почти 5000 кв.м включает множество плодовых деревьев и 19 оливковых деревьев, ухоженных и плодоносных; есть возможность для строительства бассейна.

Оснащенный системой видеонаблюдения, зарядным устройством для электромобиля и превосходным WiFi, этот дом представляет собой идеальное сочетание исторического шарма и современных удобств.
Хорошее состояние отделки.
Дом имеет всеми коммунальными удобства: система отопления с котлом и радиаторами и котла, а кухонные плиты работают от электричества, используя преимущественно энергию фотоэлектрических панелей.
Недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома для отдыха, а также для включения в программу туристической аренды.
Расположение позволяет быстро добраться до Терни, а также до прекрасного культурно-исторического города Сполето, и, что особенно важно, до Рима и аэропорта Фьюмичино менее чем за два часа.
Близость великолепных водопадов Марморе, реки Нера, где можно заняться рафтингом, озера Пьедилуго и многочисленных пешеходных маршрутов региона для трекинга делают этот район поистине уникальным и привлекательным.
Группа Great Estate для каждого объекта недвижимости, приобретённого через технического специалиста клиента-продавца, проводит техническую экспертизу (due diligence), которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.