2间卧室别墅, 96 m²

特拉西梅诺湖畔托罗, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Questa villetta indipendente su tre latisi situata nel Comune di Tuoro sul Trasimeno, in una zona pianeggiante vicina al lago, ideale per chi ricerca un contesto tranquillo immerso nella natura ma vicino a servizi essenziali. La proprietà, restaurata nel 2007, occupa una superficie commerciale di circa 92 metri quadrati su due livelli, con un terreno privato di 367 metri quadrati con giardino curato, offrendo uno spazio esterno vivibile e riservato.

L’edificio si presenta con materiali di buona qualità e dettagli in pietra agli angoli della facciata che conferiscono solidità e carattere. L’accesso alla villa avviene su strada asfaltata a breve distanza, garantendo comodità e sicurezza. L’ampio giardino si sviluppa intorno all'abitazione, offrendo una piacevole privacy moderata e la possibilità di organizzare aree relax esterne o spazi per il tempo libero.

Entrando nella proprietà, si accede direttamente al piano terra dove si trova la zona giorno con un soggiorno ampio e luminoso, dotato di finestre ampie che favoriscono l’illuminazione naturale con esposizione sud-est e sud-ovest. La cucina, adiacente al soggiorno, è funzionale e dotata di moderne installazioni, mentre un elegante scala interna in muratura conduce al piano superiore. Al primo piano sono collocate le due camere da letto e il bagno, che presenta finiture essenziali ma di buona qualità.

La distribuzione degli spazi interni si distingue per razionalità e funzionalità, ottimizzando il flusso abitativo con soluzioni pensate per il comfort quotidiano. La proprietà è servita da un impianto di riscaldamento a pavimento e stufa a pellet efficiente e impianti elettrici aggiornati, seppur realizzati oltre dieci anni fa, che assicurano un’adeguata efficienza energetica corrispondente alla classe D. La manutenzione generale si presenta in stato buono.

La villa offre possibilità di personalizzazione, con zone esterne che possono essere valorizzate ulteriormente e una posizione che consente di raggiungere in pochi minuti il centro di Tuoro sul Trasimeno e le attrazioni naturalistiche e culturali del territorio, tra cui il lago, aree ricreative e punti di interesse storico-artistico dell’Umbria.

Questa residenza rappresenta un’opportunità per chi desidera un’abitazione indipendente con terreno privato in un contesto che coniuga natura e comodità, proponendo un ambiente ideale per una vita ritagliata su ritmi rilassati e quality living.
La proprietà si presenta in uno stato di conservazione complessivamente buono, con finiture esterne curate e materiali di qualità che valorizzano l’aspetto esterno. La pietra utilizzata per gli elementi decorativi conferisce un carattere sobrio e raffinato, mentre l’intonaco risulta in buona salute, senza segni visibili di degrado o infiltrazioni. Le finestre e le porte, realizzate in legno con vetri isolanti, assicurano una buona tenuta termica e acustica, mantenendo un aspetto coerente con lo stile classico e funzionale dell’abitazione.

Gli ambienti interni manifestano una disposizione razionale e funzionale, dove la distribuzione degli spazi favorisce la comodità d’uso e il naturale flusso tra le diverse stanze. I pavimenti in ceramica smaltata coprono uniformemente tutte le superfici calpestabili al piano terra mentre al piano primo troviamo un pavimento a parquet presentando un’ottima stabilità e un’estetica lineare, mentre le pareti tinteggiate con colori chiari e neutri contribuiscono a un’atmosfera luminosa e ariosa. Il soffitto è ordinato, con intonaco privo di imperfezioni o crepe.

La cucina, seppure di dimensioni contenute, risulta funzionale e mantenuta con materiali resistenti, offrendo una combinazione di superfici lisce e facili da pulire. Il bagno si caratterizza per la presenza di sanitari e rivestimenti tradizionali, ben conservati e integri, con un livello di manutenzione sufficiente ad assicurare comfort e igiene.

Nel complesso, l’immobile offre finiture di qualità medio-alta con un’impronta prevalentemente classica, un buon equilibrio tra funzionalità e stile, e uno stato di manutenzione che consente di vivere fin da subito nell’abitazione con serenità e comfort. Opportunità da cogliere per chi desidera una casa dal fascino sobrio, con spazi ben concepiti e una solida base strutturale.
La proprietà è dotata di un impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, troviamo anche una stufa a pellet, il fabbricato realizzato da oltre dieci anni ma inferiore ai venti, che garantisce un buon equilibrio tra funzionalità e durabilità. Il sistema di climatizzazione, anch’esso consolidato nel tempo, assicura un adeguato comfort ambientale durante i mesi più caldi. L’impianto idrico è stato installato nello stesso arco temporale, con un’efficienza stabile e affidabile nel fornire approvvigionamento dell’acqua sanitaria.

La rete fognaria risponde a criteri di standard soddisfacenti, integrandosi con il sistema elettrico che mantiene un livello di sicurezza e funzionalità conforme alle normative vigenti, seppure con una tecnologia di qualche anno fa. La connessione elettrica è stabile, rispondente alle esigenze di un edificio residenziale.

Sistema di videocitofono può essere integrati per un maggiore controllo, mentre servizi quali ascensore, sauna, spa o deumidificatore non sono presenti, focalizzando l’offerta su efficienza e praticità nell’uso quotidiano. Non sono segnalati particolari adattamenti per disabili, ma la configurazione architettonica può essere approfondita per valutare eventuali personalizzazioni.
Immersa nella Valle questa villetta si presenta come un'opportunità ideale per chi cerca una prima residenza in un contesto di tranquillità e natura, a breve distanza dal lago Trasimeno. Gli ambienti interni sono razionali e funzionali, distribuiti su due piani, offrendo spazi vivibili con soggiorno, cucina e studio, adatti a una vita quotidiana confortevole. Il giardino privato, pur contenuto, garantisce una piacevole estensione all'aperto, perfetta per momenti di relax o piccoli eventi familiari. La posizione, tra servizi essenziali a pochi chilometri e una buona accessibilità stradale, rende questa proprietà un investimento equilibrato anche per attività di ospitalità limitata o locazioni turistiche, valorizzata dalla vicinanza a un territorio ricco di attrattive naturali e culturali.
Questa proprietà si trova in una posizione privilegiata a pochi minuti dal centro storico, un borgo ricco di cultura e tradizioni umbre. Sei a meno di 10 km dal Lago Trasimeno, uno dei più ampi laghi dell’Italia centrale, noto per le sue acque limpide e le opportunità di svago all’aria aperta. La villa si colloca su un terreno in leggera pendenza, garantendo una vista panoramica che abbraccia le dolci colline circostanti, il lago e ampi scorci naturali di boschi e campi. L’area è rinomata per la sua tranquillità, la privacy e il clima soleggiato, ideali per chi cerca un rifugio raffinato lontano dal rumore cittadino.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è detentrice della piena titolarità esclusiva, garantendo diritti completi e illimitati sull'immobile. Il venditore è una persona fisica, assicurando un rapporto diretto e trasparente durante la trattativa. Questa condizione permette a te di godere di totale autonomia nella gestione e valorizzazione dell’investimento immobiliare, esiste una ipoteca relativa ad un mutuo ipotecario il quale si può assorbire o sarà a cura del venditore estinguerlo

Diese auf drei Seiten freistehende Villa befindet sich in der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno, in Seenähe und ist ideal für alle, die eine ruhige Lage inmitten der Natur und dennoch in der Nähe wichtiger Dienstleistungen suchen. Das 2007 renovierte Haus erstreckt sich über ca. 92 m² auf zwei Ebenen, verfügt über ein privates Grundstück von 367 m² und einen gepflegten Garten, der einen bewohnbaren und privaten Außenbereich bietet.

Das Gebäude besticht durch hochwertige Materialien und Steindetails an den Ecken der Fassade, die ihm Solidität und Charakter verleihen. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine kurze Asphaltstraße, die Komfort und Sicherheit gewährleistet. Der große Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet angenehme, moderate Privatsphäre sowie die Möglichkeit, Entspannungsbereiche oder Freizeitbereiche einzurichten.

Beim Betreten gelangt man direkt in das Erdgeschoss, wo sich der Wohnbereich befindet. Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und nach Südosten und Südwesten ausgerichtet sind. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist funktional und mit modernen Geräten ausgestattet, während eine elegante Innentreppe aus Ziegeln in die obere Etage führt. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das einfach, aber hochwertig ausgestattet ist.

Die Innenaufteilung besticht durch ihre Rationalität und Funktionalität und optimiert den Fluss mit Ausstattungen für den täglichen Komfort. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und einen effizienten Pelletofen sowie über moderne elektrische Anlagen, die trotz ihrer Installation vor über zehn Jahren eine ausreichende Energieeffizienz (Klasse D) gewährleisten. Der Gesamtzustand ist gut.

Die Villa bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit Außenbereichen, die weiter ausgebaut werden können, und einer Lage, die einen schnellen Zugang zum Zentrum von Tuoro sul Trasimeno und den natürlichen und kulturellen Attraktionen der Region ermöglicht, darunter der See, Erholungsgebiete sowie die historischen und künstlerischen Sehenswürdigkeiten Umbriens.

Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Haus mit privatem Grundstück in einer Umgebung suchen, die Natur und Komfort vereint und ein ideales Umfeld für einen entspannten Lebensstil und hohe Wohnqualität bietet.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Die sorgfältig gepflegten Außenfassaden und hochwertigen Materialien unterstreichen das Erscheinungsbild. Der für die dekorativen Elemente verwendete Stein verleiht dem Gebäude einen schlichten und edlen Charakter, während der Putz in gutem Zustand ist und keine sichtbaren Abnutzungserscheinungen oder Undichtigkeiten aufweist. Die Fenster und Türen aus Holz mit Isolierglas gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung und verleihen dem klassisch-funktionalen Stil des Hauses ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine rationale und funktionale Raumaufteilung aus, deren Verteilung eine einfache Nutzung und einen natürlichen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen ermöglicht. Glasierte Keramikböden bedecken alle begehbaren Flächen im Erdgeschoss gleichmäßig, während Parkett im ersten Stock für hervorragende Stabilität und eine geradlinige Ästhetik sorgt. Die in hellen, neutralen Farben gestrichenen Wände tragen zu einer hellen und luftigen Atmosphäre bei. Die Decke ist übersichtlich und weist einen Putz ohne Unebenheiten oder Risse auf.

Die Küche ist zwar kompakt, aber funktional und mit langlebigen Materialien ausgestattet. Sie bietet eine Kombination aus glatten, leicht zu reinigenden Oberflächen. Das Badezimmer verfügt über traditionelle, gut erhaltene und intakte Armaturen und ist ausreichend gepflegt, um Komfort und Hygiene zu gewährleisten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine mittel- bis hochwertige Ausstattung mit überwiegend klassischem Flair, eine ausgewogene Balance zwischen Funktionalität und Stil sowie einen Pflegezustand, der einen sofortigen Einzug in Ruhe und Komfort ermöglicht. Dies ist eine großartige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit dezentem Charme, gut gestalteten Räumen und einer soliden Bausubstanz suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung mit Brennwertkessel sowie einen Pelletofen. Das Gebäude wurde vor über zehn, aber weniger als zwanzig Jahren gebaut und bietet so ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Funktionalität und Langlebigkeit. Die ebenfalls bewährte Klimaanlage sorgt in den wärmeren Monaten für ausreichend Komfort. Die Sanitäranlagen wurden im gleichen Zeitraum installiert und sorgen für eine stabile und zuverlässige Warmwasserversorgung.

Das Abwassersystem entspricht zufriedenstellenden Standards und ist in die elektrische Anlage integriert. Trotz älterer Technologie gewährleistet es ein Sicherheits- und Funktionsniveau, das den aktuellen Vorschriften entspricht. Der Stromanschluss ist stabil und erfüllt die Anforderungen eines Wohngebäudes.

Für noch mehr Sicherheit kann eine Video-Gegensprechanlage integriert werden. Annehmlichkeiten wie Aufzug, Sauna, Spa oder Luftentfeuchter sind hingegen nicht enthalten, da der Schwerpunkt auf Effizienz und Alltagstauglichkeit liegt. Es sind keine speziellen Anpassungen für Gäste mit Behinderungen vorgesehen, die architektonische Konfiguration kann jedoch eingehend geprüft werden, um mögliche Anpassungen abzuwägen.

Eingebettet in das Tal bietet diese Villa eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in ruhiger, natürlicher Umgebung, unweit des Trasimeno Sees, suchen. Die Innenräume sind rational und funktional, erstrecken sich über zwei Etagen und bieten mit Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer komfortable Wohnräume für den Alltag. Der private Garten ist zwar klein, bietet aber einen angenehmen Außenbereich, ideal für entspannende Stunden oder kleine Familientreffen. Die Lage, nur wenige Kilometer von wichtigen Dienstleistungen und einer guten Straßenanbindung entfernt, macht diese Immobilie zu einer ausgewogenen Investition, auch für Gastronomie- oder Beherbergungszwecke, und die Nähe zu einem Gebiet mit vielen Natur- und Kulturattraktionen bereichert diese Immobilie.
Dieses Haus genießt eine erstklassige Lage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, einem Dorf reich an umbrischer Kultur und Traditionen. Sie sind weniger als 10 km vom Trasimeno See entfernt, einem der größten Seen Mittelitaliens, der für sein klares Wasser und seine Freizeitaktivitäten bekannt ist. Die Villa liegt auf einem sanft abfallenden Grundstück und bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel, den See sowie weite Ausblicke auf Wälder und Felder. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe, Privatsphäre und das sonnige Klima – ideal für alle, die einen gepflegten Rückzugsort abseits des Stadttrubels suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Besitzer ist alleiniger Eigentümer und hat damit uneingeschränkte Rechte an der Immobilie. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine direkte und transparente Verhandlungsbeziehung gewährleistet. Diese Vereinbarung ermöglicht Ihnen die vollständige Autonomie bei der Verwaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilieninvestition. Mit der Hypothek ist ein Darlehen verbunden, die vom Verkäufer übernommen oder zurückgezahlt werden kann.

Вилла независимая с трех сторон, расположенная в муниципалитете Туоро-суль-Тразимено, в равнинной зоне рядом с озером, идеально подходит для тех, кто ищет спокойную атмосферу, уединение с природой, но при этом рядом со всеми серсивами. Собственность, отреставрированная в 2007 году, занимает коммерческую площадь около 92 квадратных метров на двух уровнях, с частным участком площадью 367 квадратных метров с ухоженным садом, предлагая жилое и уединённое внешнее пространство.

Здание выполнено из качественных материалов с каменными деталями на углах фасада, придающими солидность и характер. Доступ к вилле осуществляется по комфортной асфальтированной дороге. Прекрасный сад вокруг дома создаёт умеренную приватность и возможность обустроить зоны отдыха на открытом воздухе для проведения досуга.

Войдя в собственность, вы попадаете непосредственно на первый этаж, где расположена жилая зона с просторной и светлой гостиной, с большими окнами, что предает естественное освещение с юго-восточной и юго-западной стороны. Кухня, соседствующая с гостиной, функциональна и оснащена современными приборами, а элегантная внутренняя каменная лестница ведёт на верхний этаж, где находятся две спальни и ванная комната с качественными отделочными материалами.

Распределение внутренних пространств отличается рациональностью и функциональностью. В вилле установлен тёплый пол и эффективная печь на паллетах, а также современная электрическая проводка ( установлена около десяти лет назад), обеспечивающие энергетическую эффективность класса D. Общее состояние технических систем хорошее.

Вилла предлагает возможности персонализации, с внешними зонами, которые можно улучшить. Удобное расположение позволяет всего за несколько минут добраться до центра Туоро-суль-Тразимено и достопримечательностей региона, включая озеро, рекреационные зоны и историко-художественные объекты Умбрии.

Эта резиденция представляет собой уникальную возможность для тех, кто желает иметь отдельное жильё с частным участком в контексте, сочетающем природу и комфорт, предлагая идеальную среду для жизни в расслабленном ритме.