3间卧室乡间房屋, 150 m²

托尔贾诺, Perugia (省)

PROPERTY DESCRIPTION
This charming stone townhouse is located in the heart of Brufa's historic center, a short distance from the renowned Borgobrufa Resort Spa.
The three-level property captures all the character and atmosphere of the village, yet offers well-organized, bright, and functional spaces. Its central yet secluded location makes it perfect for those seeking a peaceful, historic retreat, yet close to amenities.


INTERNAL COMPOSITION
The house is divided into two separate apartments. On the first floor is a charming, welcoming two-room apartment comprising a living room with a fireplace, a kitchenette, a double bedroom, and a bathroom.
Going up to the second and last level, the house opens onto a bright living room, with a kitchenette and a practical closet.
The sleeping area features two double bedrooms, characterized by an intimate and relaxing atmosphere, and a functional and well-finished bathroom.
On the ground floor, there are two independent apartments, each approximately 25 square meters, which can be easily connected, significantly expanding the home's potential uses. From one of the two apartments, a spiral iron staircase leads directly to the private garden.


STATE AND FINISHES
The property is in excellent condition, the result of constant care and targeted interventions to preserve its original charm. One of the stone facades lends it a unique and timeless character. The interiors are welcoming and require no renovation.
The floors, finishes, and layout of the rooms reflect an ideal balance between tradition and contemporary functionality.


OUTDOOR SPACES
The true jewel of this property is the private garden of approximately 150 square meters, a rarity in the heart of a historic village. A green space offering privacy and relaxation, ideal for enjoying moments outdoors in complete tranquility.
Access is available both from the street and directly from one of the plots, and the presence of recoverable volume offers the possibility of creating a driveway, transforming part of the space into a convenient private parking space under your home.


USE AND POTENTIAL
This property represents an extremely versatile solution. Perfect as a primary residence for those seeking an authentic and evocative setting, it also lends itself to a charming second home or an investment opportunity, thanks to the division into two independent apartments. Its proximity to the Borgobrufa Resort Spa, an internationally renowned wellness destination, also makes the property particularly attractive to those seeking unique experiences in the heart of Umbria.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Stadthaus aus Stein befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von Brufa, nicht weit vom renommierten Borgobrufa Resort Spa entfernt.
Das dreistöckige Anwesen spiegelt den Charakter und die Atmosphäre des Dorfes wider und bietet dennoch gut organisierte, helle und funktionale Räume. Seine zentrale und dennoch abgeschiedene Lage macht es ideal für alle, die einen ruhigen, historischen Rückzugsort suchen und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten sein möchten.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im ersten Stock befindet sich eine charmante, einladende Zweizimmerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer.
Wenn man in die zweite und letzte Ebene hinaufgeht, öffnet sich das Haus zu einem hellen Wohnzimmer mit einer Küchenzeile und einem praktischen Schrank.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern, die sich durch eine intime und entspannende Atmosphäre auszeichnen, sowie einem funktionalen und gut ausgestatteten Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils ca. 25 Quadratmetern, die problemlos miteinander verbunden werden können, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich erweitern. Von einer der beiden Wohnungen führt eine Wendeltreppe aus Eisen direkt in den privaten Garten.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Ergebnis ständiger Pflege und gezielter Eingriffe zur Erhaltung seines ursprünglichen Charmes. Eine der Steinfassaden verleiht ihm einen einzigartigen und zeitlosen Charakter. Die Innenräume sind einladend und erfordern keine Renovierung.
Die Böden, Oberflächen und die Raumaufteilung spiegeln eine ideale Balance zwischen Tradition und moderner Funktionalität wider.


AUSSENBEREICHE
Das wahre Juwel dieses Anwesens ist der private Garten von ca. 150 Quadratmetern, eine Seltenheit im Herzen eines historischen Dorfes. Eine Grünfläche, die Privatsphäre und Entspannung bietet und ideal ist, um Momente im Freien in völliger Ruhe zu genießen.
Der Zugang ist sowohl von der Straße als auch direkt von einem der Grundstücke aus möglich und das Vorhandensein von nutzbarem Volumen bietet die Möglichkeit, eine Auffahrt zu schaffen und einen Teil des Raums in einen praktischen privaten Parkplatz unter Ihrem Haus umzuwandeln.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen stellt eine äußerst vielseitige Lösung dar. Es eignet sich perfekt als Erstwohnsitz für diejenigen, die eine authentische und eindrucksvolle Umgebung suchen, und eignet sich dank der Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen auch als charmantes Zweitwohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zum Borgobrufa Resort Spa, einem international renommierten Wellness-Reiseziel, macht das Anwesen auch für diejenigen besonders attraktiv, die einzigartige Erlebnisse im Herzen Umbriens suchen.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Cette charmante maison de ville en pierre est située au cœur du centre historique de Brufa, à une courte distance du célèbre Borgobrufa Resort Spa.
Cette propriété sur trois niveaux reflète tout le caractère et l'atmosphère du village, tout en offrant des espaces bien organisés, lumineux et fonctionnels. Son emplacement central et isolé en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix historique, tout en étant proche des commodités.


COMPOSITION INTERNE
La maison est divisée en deux appartements distincts. Au premier étage se trouve un charmant et chaleureux deux pièces comprenant un séjour avec cheminée, une kitchenette, une chambre double et une salle de bain.
En montant au deuxième et dernier niveau, la maison s'ouvre sur un séjour lumineux, avec une kitchenette et un placard pratique.
L'espace nuit comprend deux chambres doubles, caractérisées par une atmosphère intime et relaxante, et une salle de bain fonctionnelle et bien finie.
Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants, d'environ 25 m² chacun, peuvent être facilement reliés, élargissant ainsi considérablement les possibilités d'utilisation de la maison. Depuis l'un des deux appartements, un escalier en colimaçon en fer mène directement au jardin privé.


ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en excellent état, fruit d'un entretien constant et d'interventions ciblées visant à préserver son charme d'origine. L'une des façades en pierre lui confère un caractère unique et intemporel. Les intérieurs sont chaleureux et ne nécessitent aucune rénovation.
Les sols, les finitions et l'agencement des pièces reflètent un équilibre idéal entre tradition et fonctionnalité contemporaine.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le véritable joyau de cette propriété est son jardin privé d'environ 150 m², une rareté au cœur d'un village historique. Un espace vert offrant intimité et détente, idéal pour profiter de moments en plein air en toute tranquillité.
L'accès est possible aussi bien depuis la rue que directement depuis l'une des parcelles, et la présence d'un volume récupérable offre la possibilité de créer une allée, transformant une partie de l'espace en un espace de stationnement privé pratique sous votre maison.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété offre une solution extrêmement polyvalente. Idéale comme résidence principale pour ceux qui recherchent un cadre authentique et évocateur, elle se prête également à une charmante résidence secondaire ou à un investissement locatif, grâce à sa division en deux appartements indépendants. Sa proximité avec le Borgobrufa Resort Spa, destination bien-être de renommée internationale, rend également la propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent des expériences uniques au cœur de l'Ombrie.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Esta encantadora casa de piedra está situada en el corazón del centro histórico de Brufa, a poca distancia del famoso Borgobrufa Resort Spa.
La propiedad de tres niveles captura todo el carácter y la atmósfera del pueblo, ofreciendo espacios bien organizados, luminosos y funcionales. Su ubicación céntrica pero a la vez apartada la hace perfecta para quienes buscan un refugio tranquilo e histórico, pero cerca de servicios.


COMPOSICIÓN INTERNA
La casa se divide en dos apartamentos independientes. En la primera planta se encuentra un encantador y acogedor apartamento de dos habitaciones con salón con chimenea, cocina americana, un dormitorio doble y un baño.
Subiendo al segundo y último nivel, la casa se abre a un luminoso salón, con cocina americana y un práctico armario.
La zona de noche cuenta con dos habitaciones dobles, caracterizadas por un ambiente íntimo y relajante, y un baño funcional y bien acabado.
En la planta baja se encuentran dos apartamentos independientes, de aproximadamente 25 metros cuadrados cada uno, que se pueden conectar fácilmente, ampliando considerablemente las posibilidades de uso de la vivienda. Desde uno de los dos apartamentos, una escalera de caracol de hierro conduce directamente al jardín privado.


ESTADO Y ACABADOS
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, fruto de un cuidado constante y de intervenciones específicas para preservar su encanto original. Una de las fachadas de piedra le confiere un carácter único y atemporal. Los interiores son acogedores y no requieren reformas.
Los pisos, acabados y distribución de las estancias reflejan un equilibrio ideal entre tradición y funcionalidad contemporánea.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La verdadera joya de esta propiedad es su jardín privado de aproximadamente 150 metros cuadrados, una rareza en el corazón de un pueblo histórico. Un espacio verde que ofrece privacidad y relajación, ideal para disfrutar de momentos al aire libre en total tranquilidad.
El acceso está disponible tanto desde la calle como directamente desde una de las parcelas, y la presencia de volumen recuperable ofrece la posibilidad de crear un camino de entrada, transformando parte del espacio en una cómoda plaza de aparcamiento privado debajo de su casa.


USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una solución extremadamente versátil. Perfecta como residencia principal para quienes buscan un entorno auténtico y evocador, también se presta como una encantadora segunda residencia o una oportunidad de inversión, gracias a su división en dos apartamentos independientes. Su proximidad al Borgobrufa Resort Spa, un destino de bienestar de renombre internacional, la convierte en una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan experiencias únicas en el corazón de Umbría.