5间卧室独栋房屋, 370 m²

托迪, Perugia (省)

Located just outside the picturesque towns of San Terenziano and Saragano, in a private and panoramic position, we offer for Sale this splendid independent casa colonica. A serene refuge along the Sagrantino Wine Route, the villa is immersed in 5000 sq meters of the fascinating Umbrian countryside, with panoramic views in every direction.

COMPOSITION

Arranged on two levels, the house covers an area of approximately 370 sm. On the ground floor, a large living area made up of several communicating rooms houses a comfortable and bright dining room fireplace, a library, a living room with pellet fireplace, a second living room with direct access to the cool garden, kitchen with wood-burning fireplace and separate pantry, full bathroom, and a separate laundry room.
There are two stone-walled rooms yet to be accessed, which could expand the living area or become a private apartment overlooking the olive groves and sunset for guests or staff.
Going up to the first floor, we find three double bedrooms and a full bathroom serving the sleeping area facing the sunrise. In addition, an almost independent and private guest area looks toward the sunset and consists of a welcoming living room, full kitchen, two double bedrooms and a large full bathroom.
Adjacent to the property, an extra space of approximately 60 sm, currently used as a storage room and a covered parking space. There is also parking for 3-4 vehicles hidden behind a row of mature cypress trees.
The residence, recently renovated, is in excellent condition and immediately habitable.

OUTDOOR SPACES

The property is enriched by terraces and fields of approximately 5000 sm, including approximately 70 producing olive trees, fig and nut trees. Furthermore, particularities of this property are the panoramic views with suggestive sunrises and even more exciting sunsets visible from the terraces and every room.

USE AND POTENTIALITY

This splendid Umbrian farmhouse, surrounded by uncontaminated nature, is ideal for anyone looking for an oasis of peace and tranquility. Just minutes from all services, it represents an excellent balance between rural life and the comforts of modern life.
One of the rooms can also be used as an office, which with a good Internet connection makes it ideal for all those who have to travel for work or for those who work from home.
Perfect for those who dream of a large and versatile space, suitable for multiple uses such as a private residence or holiday home. Or, the layout of the bedrooms and living spaces invites consideration as an agriturismo or bed and breakfast.
At the moment there is no swimming pool, but the property is suitable for its construction with a panoramic view at sunset and excellent exposure to the sun.


DISTANT AND LOCATIONS

City
- Todi 16 km
- Gubbio 70 km
- Perugia 36 km
- Assisi 32 km
- Florence 173 km
- Rome 137 km

Sea and Lakes
- Lake Trasimeno 65 km
- Tyrrhenian Sea 164 km
- Adriatic Sea 159 km

Airports
- Perugia Airport 9.3 Km
- Florence Airport 124 km
- Rome Fiumicino Airport 145 km

Freeways
- Highway 12 km

UTILITIES
Heating: LPG
Internet: WIFI PRESENT
Water: AQUEDUCT
Electricity: ACTIVE

In der Nähe der malerischen Dörfer San Terenziano und Saragano, in privater Panoramalage, bieten wir dieses prächtige, unabhängige Bauernhaus zum Verkauf an. Die Villa ist ein ruhiger Rückzugsort an der Sagrantino-Weinstraße und liegt inmitten einer 5000 m² großen, bezaubernden umbrischen Landschaft mit Panoramablick in alle Richtungen.


KOMPOSITION
Das auf zwei Ebenen angeordnete Haus umfasst eine Fläche von ca. 370 m2. Im Erdgeschoss beherbergt ein großer Wohnbereich, der aus mehreren miteinander verbundenen Räumen besteht, ein komfortables und helles Esszimmer mit Kamin, eine Bibliothek, ein Wohnzimmer mit Pelletkamin, ein zweites Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche mit Kaminholz und separate Speisekammer, ein komplettes Badezimmer und eine Waschküche. Es müssen noch zwei Räume mit Steinwänden zugänglich gemacht werden, die den Wohnbereich erweitern oder zu einem privaten Apartment mit Blick auf die Olivenhaine und den Abendsonnenuntergang für Gäste oder Mitarbeiter werden könnten.
Im ersten Stock finden wir drei Doppelzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das als Schlafbereich mit Blick auf den Sonnenaufgang dient. Darüber hinaus gibt es einen nahezu unabhängigen und privaten Gästebereich, der aus einem einladenden Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Doppelschlafzimmern und einem großen Badezimmer besteht.
Angrenzend an das Grundstück gibt es einen zusätzlichen Raum von ca. 60 m2, der derzeit als Abstellraum und überdachter Parkplatz genutzt wird. Zusätzlicher Parkplatz für 3-4 Fahrzeuge befindet sich hinter einer Reihe ausgewachsener Zypressen. Die kürzlich renovierte Residenz ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bewohnbar.


AUSSENRÄUME
Das Anwesen wird durch Terrassen und Felder von ca. 5000 m2 bereichert, darunter ca. 70 Olivenbäume in Produktion, Feigen- und Walnussbäume. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der Panoramablick mit eindrucksvollen Sonnenaufgängen und noch aufregenderen Sonnenuntergängen, die von den Terrassen und von jedem Zimmer aus sichtbar sind.


NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Dieses prächtige umbrische Bauernhaus, umgeben von unberührter Natur, ist ideal für diejenigen, die eine Oase des Friedens und der Ruhe suchen. Nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt bietet es eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Leben und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Einer der Räume kann auch als Büro genutzt werden, was ihn mit einer guten Internetverbindung ideal für alle macht, die beruflich unterwegs sind oder von zu Hause aus arbeiten.
Perfekt für diejenigen, die von einem großen und vielseitigen Raum träumen, der für mehrere Nutzungen geeignet ist, beispielsweise als Privathaus oder Ferienhaus. Die Aufteilung der Schlafzimmer und Wohnräume lädt dazu ein, es als potenzielles Bauernhaus oder Bed Breakfast in Betracht zu ziehen. Im Moment gibt es kein Schwimmbad, aber das Anwesen eignet sich für den Bau mit Panoramablick und hervorragender Sonneneinstrahlung.


ENTFERNUNGEN UND STANDORTE

Stadt
- Todi 16 km
- Gubbio 70 km
- Perugia 36 km
- Assisi 32 km
- Florenz 173 km
- Rom 137 km

Meer und Seen
- Trasimenischer See 65 km
- Tyrrhenisches Meer 164 km
- Adria 159 km

Flughäfen
- Flughafen Perugia 9,3 km
- Flughafen Florenz 124 km
- Flughafen Rom Fiumicino 145 km

Autobahnen
- Autobahn 12 km

DIENSTLEISTUNGEN
Heizung: Flüssiggas
Internet: WLAN vorhanden
Wasser: Aquädukt
Strom: AKTIV

Située à côté des villages pittoresques de San Terenziano et Saragano, dans une position privée et panoramique, nous proposons à la vente cette splendide ferme indépendante. Retraite sereine le long de la route des vins de Sagrantino, la villa est située dans 5 000 m2 de charmante campagne ombrienne, avec des vues panoramiques dans toutes les directions.


COMPOSITION
Agencée sur deux niveaux, la maison s'étend sur une superficie d'environ 370 m2. Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre composée de plusieurs pièces communicantes, abrite une salle à manger confortable et lumineuse avec cheminée, une bibliothèque, un salon avec cheminée à granulés, un deuxième salon avec accès direct au jardin, une cuisine avec foyer au bois et garde-manger séparé, une salle de bain complète et une salle de lavage. Il y a deux pièces avec des murs en pierre qui doivent encore être rendues accessibles, qui pourraient agrandir la surface habitable ou devenir un appartement privé avec vue sur les oliveraies et le coucher du soleil du soir, pour les invités ou le personnel.
En montant au premier étage, nous trouvons trois chambres doubles et une salle de bain spacieuse desservant l'espace nuit face au lever du soleil. De plus, un espace invités presque indépendant et privé, composé d'un salon accueillant, d'une cuisine complète, de deux chambres doubles et d'une grande salle de bain.
Adjacent à la propriété, il y a un espace supplémentaire d'environ 60 m2, actuellement utilisé comme débarras et parking couvert. Un espace de stationnement supplémentaire pour 3 à 4 véhicules est situé derrière une rangée de cyprès matures. La résidence, récemment rénovée, est en excellent état et habitable de suite.


ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est enrichie de terrasses et de champs d'environ 5000 m2, dont environ 70 oliviers en production, figuiers et noyers. Une autre particularité de cette propriété sont les vues panoramiques avec des levers de soleil suggestifs et des couchers de soleil encore plus excitants visibles depuis les terrasses et depuis chaque pièce.


UTILISATION ET POTENTIALITÉ
Cette splendide ferme ombrienne, entourée d'une nature intacte, est idéale pour ceux qui recherchent une oasis de paix et de tranquillité. A quelques minutes de tous les services, elle représente un excellent équilibre entre la vie rurale et le confort de la vie moderne. L'une des pièces peut également être utilisée comme bureau, ce qui, avec une bonne connexion Internet, la rend idéale pour tous ceux qui doivent voyager pour le travail ou pour ceux qui travaillent à domicile.
Parfait pour ceux qui rêvent d'un espace vaste et polyvalent, adapté à de multiples usages comme une résidence privée ou une maison de vacances. L'agencement des chambres et des espaces de vie invite à l'envisager comme un potentiel corps de ferme ou chambre d'hôtes. Pour le moment, il n'y a pas de piscine, mais la propriété est adaptée à sa construction avec une vue panoramique et une excellente exposition au soleil.


DISTANCE ET LIEUX

Ville
-Todi 16 km
- Gubbio 70 km
- Pérouse 36 km
- Assise 32 km
-Florence 173 km
- Rome 137 km

Mer et Lacs
- Lac Trasimène 65 km
- Mer Tyrrhénienne 164 km
- Mer Adriatique 159 km

Aéroports
- Aéroport de Pérouse 9,3 km
- Aéroport de Florence 124 km
- Aéroport de Rome Fiumicino à 145 km

Autoroutes
- Autoroute 12 km

UTILITAIRES
Chauffage : GPL
Internet : WIFI PRÉSENT
Eau : AQUEDUC
Électricité : ACTIF

Situada junto a los pintorescos pueblos de San Terenziano y Saragano, en una posición privada y panorámica, ofrecemos a la venta esta espléndida casa de campo independiente. Un refugio sereno a lo largo de la Ruta del Vino de Sagrantino, la villa está ubicada en 5.000 m2 de la encantadora campiña de Umbría, con vistas panorámicas en todas direcciones.


COMPOSICIÓN
Distribuida en dos niveles, la casa tiene una superficie de aproximadamente 370 m2. En la planta baja, una gran zona de día compuesta por varias estancias comunicadas, alberga un cómodo y luminoso comedor con chimenea, una biblioteca, un salón con chimenea de pellet, un segundo salón con acceso directo al jardín, una cocina con chimenea de leña y despensa independiente, un baño completo y lavadero. Hay dos habitaciones con paredes de piedra que aún no se han hecho accesibles y que podrían ampliar la sala de estar o convertirse en un apartamento privado con vistas a los olivares y al atardecer, para los huéspedes o el personal.
Subiendo al primer piso encontramos tres habitaciones dobles y un amplio baño que da servicio a la zona de noche orientada al amanecer. Además, una zona de invitados casi independiente y privada, que consta de un acogedor salón, cocina completa, dos dormitorios dobles y un amplio baño.
Adyacente a la propiedad, hay un espacio adicional de aproximadamente 60 m2, actualmente utilizado como trastero y aparcamiento cubierto. Hay espacio de estacionamiento adicional para 3-4 vehículos detrás de una hilera de cipreses maduros. La residencia, recientemente renovada, está en excelentes condiciones y es inmediatamente habitable.


ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad se enriquece con terrazas y campos de aproximadamente 5000 m2, incluidos aproximadamente 70 olivos en producción, higueras y nogales. Otra peculiaridad de esta propiedad son las vistas panorámicas con sugerentes amaneceres y atardeceres aún más excitantes visibles desde las terrazas y desde todas las habitaciones.


USO Y POTENCIALIDAD
Esta espléndida casa de campo de Umbría, rodeada de naturaleza virgen, es ideal para quienes buscan un oasis de paz y tranquilidad. A pocos minutos de todos los servicios, representa un excelente equilibrio entre la vida rural y las comodidades de la vida moderna. Una de las habitaciones también se puede utilizar como oficina, lo que con una buena conexión a Internet la hace ideal para cualquiera que tenga que viajar por trabajo o para quienes trabajan desde casa.
Perfecto para quienes sueñan con un espacio amplio y versátil, apto para múltiples usos como residencia privada o casa de vacaciones. La distribución de los dormitorios y espacios habitables invita a considerarlo como una posible casa de campo o bed and breakfast. Actualmente no hay piscina, pero la propiedad es apta para su construcción con vistas panorámicas y excelente exposición al sol.


DISTANCIAS Y UBICACIONES

Ciudad
-Todi 16 km
- Gubbio 70 kilómetros
- Perugia 36 kilometros
- Asís 32 km
- Florencia 173 kilometros
- Roma 137 kilometros

Mar y lagos
- Lago Trasimeno 65 km
- Mar Tirreno 164 km
- Mar Adriático 159 km

Aeropuertos
- Aeropuerto de Perugia 9,3 kilómetros
- Aeropuerto de Florencia 124 km
- Aeropuerto de Roma Fiumicino 145 km

Autopistas
- Carretera 12 kilómetros

UTILIDADES
Calefacción: GLP
Internet: WIFI PRESENTE
Agua: ACUEDUCTO
Electricidad: ACTIVA