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Classic-style villa ten minutes away from Spoleto city centre. It consists of large living areas on the ground floor and the sleeping area on the first floor for a total of 4 bedrooms and 4 bathrooms. The garage and ancillary rooms are on the basement, whereas the large porch and terrace overlook the carefully tended one-hectare park with lawn and olive trees. Excellent finishes made with fine materials.
Geographic position
Classic Style Villa is located on a hilly area ten minutes away by car from Spoleto (8 km), one of Umbria’s most famous art cities, where lots of cultural events take place throughout the year.
The villa is located in a strategic and non-isolated area, 2.5 km away from the nearest built-up area. The train station, a supermarket, bars and shops for your daily needs are all very close.
This villa is well connected to the main roads, so you can easily reach Umbria’s main cities, such as Trevi (27 km), Todi (38 km), Assisi (52 km), Perugia (69 km).
Rome is just one hour and fifteen minutes away (122 km), and Florence is less than two hours away (213 km).
Spoleto train station is just 10 minutes away. From here, you can take a train, more or less every hour, to Rome and to the international airports of Rome Ciampino (144 km) and Rome Fiumicino (161 km).
It will take a little more than one hour and 45 minutes if you go there by car.
The seaside is just one hour and fifteen minutes away.
Description of buildings
The villa is on two levels above ground plus the basement for a total net surface of 396 m2, including the 97 m2 garage and the 44 m2 ancillary rooms.
In addition to the 396 m2 of the villa, there is a 38 m2 terrace, 12 m2 balconies, and a wonderful 33 m2 porch.
The living area is on the ground floor and includes:
- a cosy entrance;
- a large living room with a fireplace;
- a nice dining room with hand-painted trompe l’oeil wall murals;
- a large, fully-equipped eat-in kitchen;
- a laundry room;
- a practical bathroom on the ground floor.
The living room, dining room and kitchen have access to the porch, which you can use as an outdoor living room or dining room in the summer.
The first floor houses the sleeping area with:
- a large master bedroom with a fireplace and a large bathroom with a bathtub, a shower, a dressing room and a terrace;
- a double room with a private bathroom, which includes a bathtub, a shower, and a dressing room;
- a double room with a private bathroom and a terrace;
- the fourth room is currently a study.
The two main bedrooms and the study have all access to the 38 m2 terrace just above the porch overlooking the valley.
The basement:
- 97 m2 garage;
- 44 m2 ancillary rooms to be completed.
State and finishing
Classic Style Villa features top-quality materials and finishes.
The solid wood flooring is featured in every room. The elements that need greater wear-resistance, such as the internal staircase, the coverings of some bathrooms, the pavement and the external baseboard around the villa, and the porch flooring are made of stone and/or travertine.
The ancient marble fireplaces – one in the living room and the other in the master bedroom – are beautiful. The property has been designed down to the smallest details, especially the cosy and unique interiors.
External areas
The villa is surrounded by a 1-hectare carefully tended lawn, embellished with olive trees.
The part overlooking the valley features the 6-arch porch, which becomes an extension of the house in the summer.
If you wish, there is the possibility of building an outdoor swimming pool.
Use and potential uses
Classic Style Villa is a superior residence suitable for those who are looking for something different from the usual rustic country house.
A human-scale villa with an excellent interior and exterior layout and equipped with every amenity.
Its strategic position (a few km away from Spoleto and three minutes away from the nearest built-up area) makes this villa the perfect main residence or holiday home. Spoleto is the ideal place if you want to visit central Italy while remaining in a peaceful area near a vibrant and authentic town where you can feel part of a community.
This villa is also an excellent investment, as it can generate revenue through the weekly holiday rental circuit when you don’t use it.
Descrizione breve
Villa in stile classico in Umbria, posta a dieci minuti dal centro di Spoleto. Composta da ampie zone giorno al piano terra e zona notte al primo piano per un totale di 4 camere e 4 bagni. Garage e vani accessori al piano interrato e ampio portico e terrazzo affacciati sul parco di circa un ettaro curato a prato con ulivi. Eccellenti finiture con materiali di pregio.
Posizione geografica
Villa Classic Style è situata in posizione dolcemente collinare ad appena 10 minuti di auto dal centro storico di Spoleto (8 km), una delle città d'arte più famose dell'Umbria, ricca di eventi culturali durante tutto l'anno.
La posizione è comoda e non isolata, a soli 2,5 km dal centro abitato più vicino, con stazione del treno, supermercato, bar e negozi per le necessità quotidiane, tutti a portata di mano.
La villa è ben collegata alla viabilità principale che permette di raggiungere agevolmente tutti i principali centri dell'Umbria quali: Trevi (27 km), Todi (38 km), Assisi (52 km), Perugia (69 km).
In circa un'ora e un quarto è possibile raggiungere Roma (122 km) e in meno di due ore si arriva a Firenze (213 km).
Ottimo il collegamento con la stazione del treno di Spoleto (10 minuti) con corse quotidiane verso Roma a cadenza pressoché oraria, e verso gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino (144 km) e Roma Fiumicino (161 km).
Gli stessi aeroporti sono inoltre raggiungibili in auto in poco più di un'ora e 45 minuti.
Molto buono il collegamento con il mare, raggiungibile in un'ora e un quarto.
Descrizione dei fabbricati
La villa si estende su due livelli fuori terra più il piano interrato per una superficie netta totale di 396 mq, incluso il garage di 97 mq e 44 mq di locali accessori.
Ai 396 mq si aggiungono ulteriori 38 mq di terrazzo, 12 mq di balconi/terrazzini e un bellissimo portico di 33 mq.
Il piano terra è destinato alle sale giorno con:
- accogliente atrio di ingresso;
- ampio soggiorno con camino;
- bella sala da pranzo con pareti a trompe l'oeil decorate a mano;
- grande cucina abitabile completamente accessoriata;
- zona stireria-lavanderia;
- comodo bagno a servizio del piano terra.
Il salone, la sala da pranzo e la cucina, hanno tutte accesso diretto al porticato che, nella bella stagione, viene arredato per cene all'aperto e come salotto estivo.
Il primo piano è destinato a zona notte con:
- grande camera padronale con camino e ampio bagno con vasca, doccia, spogliatoio/guardaroba e terrazzo;
- camera matrimoniale con bagno privato con vasca, doccia e spogliatoio/guardaroba;
- camera matrimoniale con bagno privato e terrazzo;
- quarta camera (attualmente destinata a studio).
Le due camere principali e la quarta camera (ora usata come studio), hanno tutte accesso diretto al grande terrazzo di 38 mq affacciato a valle, posto al di sopra del portico.
Il piano interrato:
- garage di 97 mq;
- locali accessori da ultimare per complessivi 44 mq.
Stato e finiture
Villa Classic Style è stata realizzata con materiali e finiture di eccellente qualità, posati in opera a regola d'arte.
I pavimenti sono tutti in listone di legno massello, gli elementi che necessitano di maggiore resistenza all'usura sono in pietra e/o travertino, come la scalinata interna, ii rivestimenti di alcuni dei bagni, il marciapiede e lo zoccolo esterno attorno alla villa e il pavimento del porticato
Molto belli gli antichi camini in marmo, l'uno nel soggiorno e l'altro nella camera padronale. La proprietà è stata curata nei minimi dettagli con particolare cura nella progettazione degli interni, accoglienti e originali.
Spazi esterni
Attorno alla villa si estende un bel parco curato a prato, di circa un ettaro, con una zona alberata a monte e con alcuni ulivi.
Molto piacevole la parte affacciata verso valle, caratterizzata da un portico a sei arcate che nella buona stagione diventa un'estensione vera e propria dell'abitazione.
Per chi lo desiderasse, è possibile realizzare una piscina esterna.
Servizi e utenze
La proprietà è dotata di tutti i servizi:
- elettricità
- impianto di riscaldamento,
- impianto idrico collegato all'acquedotto comunale
- internet
E' inoltre presente una grande cisterna interrata, utilizzata per l'irrigazione del giardino.
Utilizzo e potenzialità
Villa Classic Style è una dimora di qualità superiore, adatta a chi è in cerca di qualcosa di diverso dal casale rustico.
Una villa fatta a misura d'uomo, dotata di ogni comfort ed allo stesso tempo piuttosto facile da gestire, con un'ottima organizzazione degli spazi, sia interni che esterni.
La posizione comoda e la vicinanza a Spoleto e al vicino centro abitato posto ad appena tre minuti, ne fanno una casa ideale come abitazione principale ma anche come seconda casa per vacanza, sia per chi viene da Roma, sia per chi viene dall'estero: Spoleto è una base perfetta per visitare tutto il centro Italia, rimanendo in un contesto tranquillo, con un centro storico vivo e autentico, nel quale è possibile creare legami e sentirsi parte della comunità.
La villa è ottima inoltre come investimento, con la possibilità di metterla a reddito attraverso il circuito degli affitti turistici settimanali di pregio nei periodi di non utilizzo.
