自动翻译所用的语言
Estate of 9 hectares, 8 km from Perugia composed of a large vintage villa of representation with secular park and formal garden, independent farmhouse, private chapel, lemon house and several outbuildings. Ideal as a private residence or for high-level business accommodation and events.
Geographic position
Perched on a sweet hill overlooking the Umbrian countryside, Villa delle Ninfee is an elegant country house from the 17th century, surrounded by a large park and with a swimming pool.
We are at the borders of a peaceful village, only 5 miles from Perugia and not far from some of the main historical cities in Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30km), Assisi (37 km), Spello (41 km), which are all less than 45 minutes away by car. With a little over an hour's drive one can get to Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) and, in Tuscany, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) and Arezzo (92 km).
The nearest airport is Sant'Egidio, in Perugia (23 km).
The A1 highway is 39 km away.
Description of buildings
The Villa – the main house - is surely the strong asset of this property: occupying four stories, for an overall gross surface of 1065 sqm, it has preserved the original characteristics of the time when it was built. The main entrance, with accesses from the northern and southern sides, leads into all the different rooms on the ground floor: a large dining room and other rooms currently used by the hotel, including a kitchen. On the main floor, to which one arrives by climbing a majestic wooden flight of stairs, are the dining room with a fireplace, the billiard room, the living room with a fireplace, an office, a drawing room, a kitchen, a bedroom and a bathroom.
The second floor is dedicated exclusively to sleeping quarters, with 8 bedrooms and two bathrooms. The third floor is the attic, made into 7 rooms, which were originally the servants' quarters.
The double inner stairs provide each floor with an area destined to the owners and another to the servants.
All the other buildings are located around the main house:
- facing the lemon garden, a building that occupies two stories, for a total of 200 gross sqm, with a covered arcade. Part of the building is the lemon garden itself, while the remaining parts are used as service areas for the garden and the nearby pool;
- nearby, next to a lovely hedge labyrinth, there is a warehouse of about 50 gross sqm, which could be converted into a house, obviously in accordance with an urbanization plan;
- behind the main house there are two interconnected buildings, both ancient. The first, nearest the main house, consists of a single apartment on two levels, with the kitchen, dining room, living room and bathroom on the ground floor and another kitchen/living room with a large fireplace, 5 bedrooms and 2 bathrooms on the first floor;
- to the side of the main house is the private chapel;· the second building also occupies two stories, and is made up of 3 independent apartments, of which one is on the ground floor, with a living room and American kitchen, bedroom and bathroom, and two on the first floor, with kitchen/living room, 3 bedrooms and 2 bathrooms;
- this building also houses the stables with 5 bathrooms and a warehouse;
- the barn, currently covering 250 gross sqm. Its volume may be recovered by converting it into a house of about 500 sqm, obviously in accordance with an urbanization plan;
- the tool shed, made up of 5 rooms, covers an overall gross surface of about 200 sqm.
Condition
All buildings are well preserved and in good maintenance.
Outdoor space
The property is surrounded by about 9 hectares of land, of which 3 make up the park, enclosed by a solid wall. The park is another strong asset of this magnificent property: part of it is accurately managed following the typical schemes of an Italian garden, while the remaining area is grass-covered. The park is crisscrossed by paths and narrow roads, hedges that offer privacy while marking boundaries, ancient low stone walls that used to separate the inhabited parts of the property from the areas used for agriculture.Near the swimming pool and the lemon gardens there is a lovely woods, while the patio has two fountains, different in appearance and material.The property has two entrances: the main entrance is protected by a majestic cast iron gate, while the other leads into a stately tree- and hedge-lined alley, which on its turn gives access to the area behind the main house.
Usage and potential
Thanks to its location, very near Perugia and equidistant from the other main historical cities in Umbria and Tuscany, Villa delle Ninfee can clearly maintain its vocation as a hotel, which is its current use.
It can also be used as private residence.
It should be emphasized that the Villa has a series of interesting tax incentives, on the acquisition as well as for renting if used as a hotel.
Tenuta di 9 ettari a 8 km da Perugia composta da una grande villa d'epoca di rappresentanza con parco secolare e giardino formale, casale indipendente, cappella privata, limonaia e vari annessi. Ideale come dimora privata o per attività ricettiva di alto livello e per eventi.
Posizione geografica
Posta sopra un dolce colle affacciato sulla campagna umbra, Villa delle Ninfee è una elegante residenza di campagna risalente al XVII secolo, circondata da un ampio parco e con piscina.
Ci troviamo ai margini di un tranquillo borgo, a soli 8 km da Perugia ed in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km) distano meno di 45 minuti d’auto, mentre con poco più di un’ora è possibile raggiungere Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) e, in Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) e Arezzo (92 km).
L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a soli 23 km.
L’allaccio con l’autostrada A1 si trova a 39 km.
Descrizione dei fabbricati
La Villa è sicuramente il pezzo forte di questa proprietà: disposta su quattro livelli, per una superficie lorda totale di 1065 mq, ha conservato le caratteristiche originali dell’epoca di realizzazione.
L’ingresso principale, con accessi dal lato nord e dal lato sud, funge da snodo per tutti i vari ambienti del piano terra: un'ampia sala da pranzo ed alcuni locali attualmente utilizzati al servizio dell’attività ricettiva, compresa una cucina.
Nel piano nobile, al quale si accede grazie ad una imponente scala in legno, troviamo la sala da pranzo con camino, la sala biliardo, il salotto con camino, lo studio, il salottino, la cucina, una camera ed il bagno.
Il secondo piano è destinato esclusivamente a zona notte con 8 camere da letto e due bagni.
A terzo piano troviamo le soffitte, suddivise in 7 vani, nei quali anticamente risiedeva la servitù.
La doppia scala interna consente di avere in ogni piano, uno spazio destinato ai proprietari ed uno al personale di servizio.
Intorno alla villa si trovano tutti gli altri fabbricati:
• di fronte la limonaia, un edificio di 200 mq lordi, su due livelli, con portico. Parte di esso è destinato, appunto, a limonaia, parte a locali di servizio per il giardino e per la limitrofa piscina;
• a fianco, nei pressi di un delizioso labirinto di siepi, troviamo un magazzino della superficie di circa 50 mq lordi, che – con apposito Piano di recupero – potrebbe essere trasformato in unità abitativa;
• posteriormente vi sono due fabbricati tra loro uniti, anch’essi di antiche origini.
Il primo, più vicino alla villa, è composto da un unico appartamento disposto su due livelli con al piano terra una cucina, la zona pranzo, il soggiorno ed il bagno e al primo piano la cucina/soggiorno con grande camino, 5 camere e 2 bagni;
• lateralmente troviamo la chiesetta privata;
• il secondo fabbricato, anch’esso su due livelli, è suddiviso in 3 appartamenti indipendenti, dei quali uno al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e due al primo piano con cucina/soggiorno, 3 camere e due bagni;
• in questo fabbricato troviamo inoltre la scuderia con servizi (5 bagni) ed un magazzino;
• il fienile, della superficie attuale di 250 mq lordi, ed il cui volume potrebbe essere recuperato trasformandolo – con apposito Piano di recupero - in una abitazione di 500 mq circa;
• la rimessa attrezzi, suddivisa in cinque locali, della superficie totale lorda di circa 200 mq.
Stato e finiture
Tutti gli edifici sono in buono stato di conservazione e manutenzione.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, dei quali 3 destinati a parco, delimitato da un solido muro di cinta ed altro punto di forza di questa magnifica proprietà: in parte perfettamente curato secondo gli schemi tipici del giardino “all’italiana” ed in parte a prato, è percorso da vialetti pedonali e carrabili, da siepi che donano privacy e delimitano, da antichi muretti in pietra che separavano la parte abitativa da quella agricola.
In prossimità della piscina e della limonaia è presente un grazioso boschetto ed all’interno della corte sono presenti due fontane di diversa fattura e forma.
I due ingressi alla proprietà sono di rappresentanza: quello principale è protetto da un maestoso cancello in ferro battuto, l’altro, attraverso un imponente viale alberato delimitato da siepi, conduce al piazzale retrostante la villa.
Utilizzo e potenzialità
In considerazione della posizione, estremamente vicina a Perugia e baricentrica rispetto ad altri centri storici dell’Umbria e della Toscana, Villa delle Ninfee può senz’altro mantenere la vocazione di accoglienza alla quale è attualmente destinata.
Altra possibilità è quella di utilizzarla come residenza privata di rappresentanza.
È importante inoltre sottolineare che la proprietà gode di interessanti agevolazioni fiscali sia per quel che riguarda la tassazione al momento dell’acquisto che per la locazione in caso di utilizzo come attività turistico-ricettiva.
Villa delle Ninfee является элегантной загородной резиденцией начала XVII века, расположенная на вершине мягкого холма с видом на пышную зеленую местность Умбрии, окружена большим парком с бассейном.
Собственность состоит из основной виллы, двух зданий, разделенных на 4 независимых квартиры; частной часовни, лимонария, двух складов, хранилища для инструментов, конюшни и сарая, что в общей валовой площади составляет 2.525 м. кв.
Месторасположение является удобнейшим и барицентрическим относительно основных центров Умбрии: на окраине спокойной деревни, всего за 8 км от Перуджи, за 29 км от Пассиньяно Сул Тразимено, за 30 км от Кастильоне-дель-Лаго, за 37 км от города мира Ассизи. Менее 45 минут нужно, чтобы достичь Спелло (41 км), а за час Вы уже сможете наслаждаться городами Орвието (70 км), Сполето (73 км); городами Тосканы: Кьянчано (60 км), Монтепульчано (66 км) и Ареццо (92 км).
Ближайшим аэропортом есть Перуджа Сант Эджидио, расположенным всего за 23 км.
Автомагистраль A1 находится за 39 км от недвижимости.
Описание строений
Вилла, безусловно, является главной героиней этой собственности: построенная на четырех уровнях, имея валовую площадь 1065 м. кв., сохранила все свои прелести и оригинальные черты эпохи осуществления.
Главный вход, как с северной, так и с южной стороны, соединяет все различные пространства на первом этаже: три просторных столовых и некоторые помещения, что в настоящее время используются для обслуживания гостей, включая кухню.
На главный второй этаж мы поднимаемся по впечатляющей лестнице, где попадаем к просторным и уютным пространствам: столовая с камином, бильярдная, зала с камином, кабинет, салон, кухня, две спальни и ванная комната.
Третий этаж предназначен исключительно для области отдыха: здесь размещены 9 спальных и 2 ванные комнаты.
На последнем, четвертом этаже, размещен чердак, разделен на 7 отделений, в которых ранее проживал обслуживающий персонал.
Двойная внутренняя лестница на каждом этаже позволяет разделять пространство, предназначенное для владельцев и персонала.
Вокруг виллы удобно и эстетически красиво расположены другие помещения:
- Напротив есть лимонарий - двухэтажное здание на 200 м. кв., с крыльцом. Часть предназначена для выращивания лимонов, а часть - для обслуживания сада и близлежащего бассейна;
- Далее, недалеко от изысканных лабиринтов изгороди, находится склад около 50 кв. м., который, согласно с планом восстановления, может быть превращен в жилые единицы;
- Потом следуют два здания, соединенные между собой, также имеющие старинное происхождение.
Первое, ближе к вилле, состоит из одной квартиры на двух уровнях с кухней, столовой, гостиной и ванной комнатой на первом этаже, кухней-гостиной с большим камином, 5 комнатами и 2 ванными комнатами - на втором;
- Cо стороны находится частная церковь;
- Второе здание, также на двух уровнях, разделено на 3 независимых квартиры, из которых одна на первом этаже: здесь расположена гостиная с кухней, спальня и ванная комната; а также две - на втором этаже с кухней-гостиной, 3 спальнями и 2 ванными комнатами;
- В этом здании также находится конюшня с сервисами (5 ванных) и склад;
- Сарай в настоящий момент имеет валовую площадь 250 м. кв., объем которого, согласно с планом восстановления, может быть увеличен к 500 м. кв. жилой площади.
- Хранилище для инструментов, разделенное на пять помещений, общей валовой площадью около 200 метров квадратных.
Состояние и отделка
Все строения находятся в хорошем состоянии, заботливо сохраняются владельцем.
Территория
Собственность окружена примерно 9 гектарами земельного участка, 3 из которых предназначены для парка, огороженного сплошной стеной.
Сильная сторона этой великолепной недвижимости: территория разделена на: сад в итальянском стиле и ухоженный газон, который пересекают тропинки и подъездные пути, обнятый живыми изгородями, что придают конфиденциальности и чувства защищенности, древними каменными стенами, что отделяют виллу от агрикультурной части.
Рядом с бассейном и лимонарием зеленеет красивый скверик, внутри которого есть два разные по структуре и форме фонтана.
Два удобных въезда завершают собственность: главный - защищен коваными железными воротами, другой - это впечатляющий проспект из высоких деревьев с живыми изгородями, приводит к дворику за виллой.
Использование и потенциал
Благодаря удобному и панорамному местоположению, близости с административным центром Перуджей, барицентрической позиции относительно важных центров Умбрии и Тосканы, Villa delle Ninfee имеет все отличные характеристики для продолжения успешного гостиничного бизнеса.
Другая возможность заключается в том, чтобы использовать недвижимость в качестве частной исторической резиденции.
Важно отметить, что собственность пользуется упрощенной системой налогов: как в момент покупки, так и так и в случае использования для принятия туристов.
