3间卧室农舍, 282 m²

帕尼卡莱, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Immerso tra le colline dell’Umbria, questo casale (280 mq. circa), di recentissima ristrutturazione (2021), unisce un ricercato design a scelte sostenibili. Lo spazio minimalista permette una costante connessione con la natura in un panorama mozzafiato.

Al piano terra troviamo un bel soggiorno e un grande salotto, dove godere del calore di una moderna stufa. La cucina, totalmente realizzata su misura, ha accesso diretto a una pergola soleggiata ideale per pranzare o cenare con una vista mozzafiato. Al piano è stato realizzato un bagno di servizio.

Al primo piano si trovano un ampio soggiorno (ad oggi utilizzata come sala meditazione), tre camere da letto e un grande bagno moderno. Sopra una delle camere, c’è una mansarda aggiuntiva – ideale come spazio hobby, ufficio o stanza per gli ospiti.

Accanto alla casa si trova un locale tecnico e lavanderia oltre alla legnaia, il tutto per una superficie di 25 mq.

Una bella piscina a sfioro con impianto di fito depurazione, riflette il cielo a pochi passi dall'abitazione. Il terreno di 18 ettari, in gran parte bosco, comprende oltre 300 ulivi maturi, pronti a produrre dell'olio d’oliva biologico di alta qualità.

Il restauro, realizzato con la collaborazione dell’interior designer Jo Lamberts ha puntato su materiali di recupero uniti ad un design autentico e a scelte green.
Classe energetica B (con l'installazione di pannelli fotovoltaici raggiungerebbe la classe energetica A)




I pavimenti in legno sono stati scelti per sottolineare il carattere naturale e il calore degli spazi. Le strutture in acciaio grezzo intorno alle porte e i tubi di rame a vista nei bagni sono stati lasciati esposti, celebrando i materiali grezzi e funzionali come elementi di design.
Le grandi finestre, realizzate artigianalmente con alte performace termiche, permettono alla luce naturale di entrare fortemente nella proprietà.
I soffitti sono in travi in legno.


La casa è provvista di tutte le utenze.
C'è un pozzo artesiano e un'antica sorgente utilizzata per irrigare.
Il riscaldamento è garantito da una caldaia a pellet di ultima generazione, il riscaldamento è a pavimento.
Per l'acqua sanitaria ci sono anche dei pannelli solari.
E' possibile installare dei pannelli fotovoltaici.

La proprietà è una soluzione ideale per gli amanti della natura, ma allo stesso tempo a breve distanza dai servizi. Le dimensioni non eccessive e i costi ridotti di mantenzione la rendono ideale anche come prima casa.
Se si cerca una seconda casa questo è il luogo dove vivere rifugiarsi per disintossicarsi dal caos e dalle stress quotidiano.


La proprietà è a soli 3,5 Km da un centro con tutti i servizi, ci si arriva percorrendo circa 600 mt di strada sterrata.
L'aeroporto di Perugia si trova a 30 minuti di auto e quello di Roma a 1 ora e 30.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die umbrischen Hügel verbindet dieses kürzlich renovierte Bauernhaus (ca. 280 m²), das 2021 fertiggestellt wurde, anspruchsvolles Design mit nachhaltigen Lösungen. Der minimalistische Raum ermöglicht eine ständige Verbindung zur Natur inmitten einer atemberaubenden Aussicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein schönes Wohnzimmer und ein großer Salon, in dem Sie die Wärme eines modernen Kaminofens genießen können. Die komplett maßgefertigte Küche bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Pergola, ideal für Mittag- oder Abendessen mit atemberaubender Aussicht. Auf dieser Etage wurde außerdem ein Gästebad eingerichtet.

Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer (derzeit als Meditationsraum genutzt), drei Schlafzimmer und ein großes modernes Badezimmer. Über einem der Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Dachboden – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Neben dem Haus befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche sowie ein Holzschuppen mit insgesamt 25 m².

Ein wunderschöner Infinity-Pool mit Pflanzenkläranlage spiegelt den Himmel nur wenige Schritte vom Haus entfernt wider. Das 18 Hektar große, größtenteils bewaldete Grundstück umfasst über 300 alte Olivenbäume, die zur Produktion von hochwertigem Bio-Olivenöl geeignet sind.

Bei der Renovierung, die in Zusammenarbeit mit der Innenarchitektin Jo Lamberts durchgeführt wurde, lag der Schwerpunkt auf recycelten Materialien in Kombination mit authentischem Design und umweltfreundlichen Lösungen.
Energieeffizienzklasse B (mit der Installation von Photovoltaikmodulen kann die Energieeffizienzklasse A erreicht werden).

Holzböden unterstreichen den natürlichen Charakter und die Wärme der Räume. Die Rohstahlrahmen um die Türen und die Kupferrohre in den Badezimmern wurden freigelegt, um rohe und funktionale Materialien als Designelemente hervorzuheben.
Die großen, handgefertigten Fenster mit hoher Wärmedämmung lassen viel Tageslicht ins Haus.
Die Decken sind mit Holzbalken versehen.

Das Haus ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet.
Es gibt einen artesischen Brunnen und eine alte Quelle zur Bewässerung.
Die Heizung erfolgt über einen hochmodernen Pelletkessel, und es gibt eine Fußbodenheizung.
Für die Warmwasserbereitung sind außerdem Solarmodule installiert.
Photovoltaikmodule können installiert werden.

Dieses Haus ist ideal für Naturliebhaber und liegt dennoch in der Nähe von allen Dienstleistungen. Seine überschaubare Größe und die geringen Instandhaltungskosten machen es auch ideal als Erstwohnsitz.
Wenn Sie eine Ferienresidenz suchen, ist dies der perfekte Rückzugsort, um dem Chaos und Stress des Alltags zu entfliehen.

Die Immobilie liegt nur 3,5 km von einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen entfernt und ist über eine etwa 600 Meter lange unbefestigte Straße erreichbar.
Der Flughafen Perugia ist 30 Autominuten und der Flughafen Rom anderthalb Stunden entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.