Immersed in the green Niccone valley on the border with Passignano sul Trasimeno in the Pian di Marte hamlet, there is this real estate complex consisting of a historic farmhouse dating back to 1860, annex, garage and swimming pool.
The main farmhouse is on three levels with a characteristic tower. On the ground floor there is an entrance hall, large eat-in kitchen and a living room with wood-burning thermo-fireplace, bathroom, panoramic porch of over 30 m² and a laundry. On the first floor there is a living room with 3 bedrooms and two bathrooms. In the turret there is another bedroom with bathroom. On the ground floor there is another room used as a storage room.
The newly built annex is on two independent levels. On the upper level there is an open-space apartment with beautiful trusses in the living room / kitchen, bedroom and bathroom. On the lower level there is a large bedroom with bathroom.
The property is equipped with thermal panels that produce hot water for sanitary use, underfloor heating and for pool heating.
The 45 m² garage, built in 2010, is now a single large room but equipped with all utilities.
Residual volume per 100 m².
The property is completed by a well-kept park of about 1ha with characteristic ponds for collecting water useful for garden management.
REAL ESTATE LOCATION
In the heart of Umbria there is the Niccone Valley, a still uncontaminated place scattered with castles and woods. The major communication routes are just beyond the hills that delimit it and therefore it enjoys easy access and does not suffer from any noise pollution. Over the years it has become an increasingly exclusive place chosen by people from all over the world to realize their dream of a holiday home, or residence, in the center of Italy.
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Immerso nella verde valle del Niccone al confine con Passignano sul Trasimeno nella frazione Pian di Marte, si trova questo complesso immobiliare composto da casale storico risalente al 1860, annesso, garage e piscina.
Il Casale principale è su tre livelli con caratteristica torretta. Al piano terra troviamo ingresso, grande cucina abitabile e salone con termo-camino a legna, bagno, portico panoramico di oltre 30 m² e lavanderia. Al primo piano soggiorno con 3 camere da letto e due bagni. Nella torretta ulteriore camera con bagno. Al piano terra ulteriore locale adibito a ripostiglio.
L'annesso di nuova costruzione è su due livelli indipendenti. Al livello superiore appartamento open-space con bellissime capriate nel soggiorno/cucina, camera e bagno. Al livello inferiore grande camera con bagno.
La proprietà è dotata di pannelli termici che producono acqua calda per l'uso sanitario, riscaldamento a pavimento e per il riscaldamento della piscina.
Il garage di 45 m², realizzato nel 2010, è ad oggi un unico grande ambiente ma dotato di tutte le utenze.
Cubatura residua per 100 mq.
Completa la proprietà un parco ben curato di circa 1ha con caratteristici laghetti di raccolta acqua utile per la gestione del giardino.
UBICAZIONE IMMOBILE
Nel cuore dell'Umbria esiste la Valle del Niccone, un posto ancora incontaminato disseminato di Castelli e boschi. Le grandi vie di comunicazione sono appena oltre le colline che la delimitano e quindi gode di un facile accesso e non soffre di alcun inquinamento acustico. Con il passare degli anni è diventata un posto sempre più esclusivo scelto da persone di tutto il mondo per realizzare il loro sogno di una casa vacanza, o di residenza, nel Centro dell'Italia.
