3间卧室别墅, 448 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

La villa multifamiliare, edificata negli anni ’50 e il primo piano recentemente restaurato nel 2013, il piano terra necessita di una ristrutturazione, si trova a Castiglione del Lago, in Umbria, all’interno di un contesto immerso nella natura ma vicino ai servizi e al Lago Trasimeno, una delle mete turistiche più apprezzate della regione. La proprietà si estende su una superficie commerciale di circa 259 metri quadrati, distribuiti su due piani, e poggia su un terreno di oltre 5.500 metri quadrati che comprende un giardino e seminativi di collina, garantendo un’elevata privacy e un ambiente tranquillo.

L’accesso alla villa avviene attraverso strade asfaltate e sterrate per meno di 500 metri, che si integrano armoniosamente nell’ambiente circostante. La proprietà, con un livello di privacy alto, presenta una struttura solida e funzionale, caratterizzata da elementi architettonici tipici dell’epoca in cui è stata costruita, con finiture di livello medio e ambienti interni dagli spazi razionali e ben distribuiti.

Il piano terra ospita locali di sgombero adibiti ad appartamento indipendente con ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, mentre al primo piano si accede attraverso una scala esterna in travertino che conduce a una terrazza panoramica. Qui si sviluppa il secondo appartamento, composto da un soggiorno con camino circolare in pietra, una cucina a vista con isola e zona pranzo, due camere matrimoniali, un bagno con doccia e un locale ripostiglio che si affaccia sulla soffitta, offrendo spazi versatili e accoglienti.

Gli impianti elettrici e di riscaldamento, rinnovati garantiscono comfort e funzionalità, mentre la certificazione energetica in classe G evidenzia la possibilità di intervenire per migliorare l’efficienza energetica. La zona gode di un buon livello di panoramicità e luminosità grazie all’esposizione a sud-est e sud-ovest, propiziando ambienti interni ariosi e luminosi.

La proprietà rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca una villa storica e restaurata in Umbria, con ampi spazi interni ed esterni, vicino al Lago Trasimeno e in un contesto ricco di tradizione e natura, ideale per vivere una vita all’insegna della tranquillità, della privacy e del contatto con il territorio.
La proprietà presenta una conservazione generale buona, con interventi di restauro effettuati nel 2013 che hanno mantenuto integra la struttura originale del 1950. Le finiture interne mostrano un buon equilibrio tra classico e funzionale, caratterizzate da materiali di qualità media che garantiscono un adeguato comfort abitativo. I pavimenti e le pareti si presentano in condizioni soddisfacenti, con messa a punto necessaria per alcune superfici, e le rifiniture interne, pur essendo sufficienti, offrono diverse opportunità di personalizzazione. Le finestre e le porte mantengono una solidità adeguata, assicurando isolamento e sicurezza. I bagni, tre in totale, e le due cucine presentano uno stato conservativo conforme all’epoca del restauro, con elementi che possono essere aggiornati per armonizzarsi con le tendenze moderne o preservare lo stile classico. Al piano terra sarà necessario fare una ristrutturazione e un cambio di destinazione di uso ad abitazione.
Il sistema di riscaldamento a pellet e gas Gpl, garantisce un’efficienza adeguata per un comfort costante. L’impianto elettrico, della stessa epoca, risulta funzionante e conforme alle normative vigenti. L’approvvigionamento idrico è gestito tramite un sistema realizzato più di dieci anni fa, che assicura una fornitura stabile grazie anche alla possibilità di collegamento alla rete pubblica. Tuttavia, il sistema di raffrescamento è assente o datato, quindi potrebbe essere migliorato per maggior comfort. Anche lo smaltimento delle acque reflue, realizzato oltre trent’anni fa, necessita di attenzione per un funzionamento ottimale. Nel complesso, le reti di servizio sono funzionali ma potrebbero beneficiare di interventi di aggiornamento per elevare ulteriormente la qualità e l’efficienza.
Questa villa multifamiliare offre un ambiente ideale per trasformarsi in una residenza principale o seconda casa, garantendo piaceri abitativi e privacy grazie alla posizione riservata nei pressi del Lago Trasimeno. La distribuzione funzionale degli spazi interni permette un comfort di elevato livello, adatto anche a ospitare attività ricettive come bed & breakfast di charme, sfruttando la vicinanza a servizi e attrazioni turistiche. L’ampia area verde circostante aggiunge valore, conferendo un’atmosfera di quiete e contatto con la natura, mentre la localizzazione a breve distanza da aeroporto e trasporti agevola l’accessibilità. Inoltre gli annessi possono essere recuperati per eventuali utilizzi di lavoro o rimesse.
Immersa nella quiete del Lago Trasimeno, questa proprietà gode di una posizione privilegiata a meno di 3 km dal centro di Castiglione del Lago, con accesso facilitato da una strada asfaltata che si trasforma in un breve tratto sterrato di meno di 500 metri. L’area offre una combinazione di pace e privacy, situata a circa 0,1 km dalla ferrovia e a 3 km dall’aeroporto, pur mantenendo la distanza di 8,7 km dalle principali arterie stradali, garantendo un ambiente luminoso e riservato. La vista spazia sul lago e sulle colline umbre circostanti, regalando un paesaggio panoramico e rilassante, ideale per chi cerca raffinatezza e tranquillità in un contesto esclusivo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Diese Mehrfamilienvilla aus den 1950er Jahren, deren erste Etage 2013 renoviert wurde (das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig), befindet sich in Castiglione del Lago, Umbrien, inmitten der Natur und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Trasimeno See, einem der beliebtesten Touristenziele der Region. Das Haus bietet ca. 259 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem über 5.500 Quadratmeter großen Grundstück, einschließlich Garten und Ackerland in Hanglage, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Umgebung gewährleistet.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt teils über asphaltierte und teils über unbefestigte Straßen (weniger als 500 Meter), die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zeichnet sich durch eine solide und funktionale Bauweise aus, mit typischen architektonischen Elementen der Bauzeit, mittelwertiger Ausstattung und rationalen, gut organisierten Innenräumen.

Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, die zu einer separaten Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern umgebaut wurden. Der erste Stock ist über eine Außentreppe aus Travertin zu erreichen, die zu einer Panoramaterrasse führt. Hier befindet sich die zweite Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit rundem Steinkamin, einer offenen Küche mit Kochinsel und Essbereich, zwei Doppelschlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum mit Blick auf den Dachboden, und bietet so vielseitige und einladende Räume.

Die renovierten Elektro- und Heizungsanlagen sorgen für Komfort und Funktionalität, während die Energiezertifizierung der Klasse G das Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz unterstreicht. Das Haus bietet dank seiner Südost- und Südwestausrichtung eine hervorragende Aussicht und viel Tageslicht, was für luftige und helle Innenräume sorgt.

Diese Immobilie stellt eine großartige Gelegenheit für alle dar, die eine historische, restaurierte Villa in Umbrien mit großzügigen Innen- und Außenbereichen in der Nähe des Trasimeno Sees und in einer traditionsreichen und naturbelassenen Umgebung suchen, ideal für ein Leben in Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Umgebung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die 2013 abgeschlossenen Restaurierungsarbeiten bewahrten die ursprüngliche Struktur aus den 1950er Jahren. Die Innenausstattung bietet eine ausgewogene Balance zwischen klassisch und funktional und besteht aus Materialien mittlerer Qualität, die angemessenen Wohnkomfort gewährleisten. Böden und Wände sind in zufriedenstellendem Zustand, wobei einige Bereiche einer Renovierung bedürfen. Die Innenausstattung ist zwar angemessen, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Fenster und Türen sind weiterhin ausreichend stabil und gewährleisten Isolierung und Sicherheit. Die drei Badezimmer und die beiden Küchen erfüllen die Anforderungen der Restaurierung. Einige Elemente könnten modernisiert werden, um modernen Trends zu entsprechen oder den klassischen Stil zu bewahren. Das Erdgeschoss muss renoviert und zu Wohnzwecken umgenutzt werden.
Die Pellet- und Flüssiggasheizung garantiert ausreichende Effizienz für konstanten Komfort. Die elektrische Anlage ist funktionsfähig und entspricht den aktuellen Vorschriften. Die Wasserversorgung erfolgt über ein vor über zehn Jahren geschaffenes System, das auch dank der Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Netz eine stabile Versorgung gewährleistet. Allerdings fehlt das Kühlsystem oder ist veraltet, sodass es für mehr Komfort verbessert werden könnte. Auch das vor über dreißig Jahren gebaute Abwasserentsorgungssystem erfordert Aufmerksamkeit, um optimal zu funktionieren. Insgesamt sind die Servicenetzwerke funktionsfähig, könnten jedoch von Upgrades profitieren, um Qualität und Effizienz weiter zu verbessern.
Diese Mehrfamilienvilla bietet den idealen Rahmen für einen Erst- oder Zweitwohnsitz und garantiert dank ihrer abgeschiedenen Lage in der Nähe des Trasimeno Sees Wohnvergnügen und Privatsphäre. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für hohen Komfort und eignet sich auch für die Unterbringung von Gästen oder als ein Bed & Breakfast, das von der Nähe zu Dienstleistungen und Touristenattraktionen profitiert. Die großzügige Grünfläche rundet die Immobilie ab und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Die Nähe zum Flughafen und zu öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt die Erreichbarkeit. Darüber hinaus können die Nebengebäude zu Arbeitsräumen oder Lagerräumen umgebaut werden.
Eingebettet in die ruhige Landschaft rund um den Trasimeno See genießt dieses Objekt eine privilegierte Lage, weniger als 3 km vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, mit einfachem Zugang über eine asphaltierte Straße, die in eine kurze Schotterstraße (weniger als 500 Meter) übergeht. Die Lage bietet eine Kombination aus Ruhe und Privatsphäre. Das Haus liegt etwa 0,1 km vom Bahnhof und 30 km vom Flughafen entfernt, während es 8,7 km von den Hauptstraßen entfernt ist, was eine helle und private Umgebung gewährleistet. Der Blick erstreckt sich über den See und die umliegenden Hügel Umbriens und bietet eine Panorama- und Entspannungslandschaft, ideal für alle, die Raffinesse und Ruhe in einem exklusiven Ambiente suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).

Многоквартирная вилла была построена в 50-х годах, второй этаж был недавно отреставрирован (в 2013 году); недвижимость расположена в Кастильоне-дель-Лаго, Умбрия, в окружении природы, но недалеко от объектов инфраструктуры и озера Тразимено - одного из самых популярных туристических мест в регионе. Вилла занимает площадь около 259 кв.м, распределенных на двух этажах, и расположена на участке площадью более 5500 кв.м, включающем сад и пахотные земли на склоне холма, что гарантирует высокий уровень конфиденциальности и спокойную обстановку.

Подъезд к вилле осуществляется по асфальтированным и проселочным дорогам протяженостью менее 500 метров, которые гармонично интегрируются в окружающую среду.
Вилла с высоким уровнем уединения имеет прочную и функциональную структуру, характеризующуюся архитектурными элементами, типичными для периода постройки, с отделкой среднего уровня и интерьерами с рациональным и хорошо распределенным пространством.

На первом этаже расположена отдельная квартира с большой гостиной с камином, кухней, двумя спальнями и ванной комнатой, а на второй этаж ведет внешняя травертиновая лестница - на панорамную террасу. Здесь расположена вторая квартира, состоящая из гостиной с круглым каменным камином, открытой кухни с островом и обеденной зоной, двух семейных спален, ванной комнаты с душем и кладовой, которая выходит на чердак, предлагая универсальные и уютные пространства.

Обновленные системы электроснабжения и отопления гарантируют комфорт и функциональность, а энергетический сертификат класса G предполагает возможность проведения работ для повышения энергоэффективности. Юго-восточная и юго-западная экспозиция, из окон открывается красивый панорамный вид, что способствует созданию светлых интерьеров.

Эта недвижимость представляет собой интересную возможность для тех, кто ищет историческую отреставрированную виллу в Умбрии, с просторными внутренними и внешними пространствами, недалеко от озера Тразимено, в красивом контексте традиций и природы, идеально подходящую для жизни в спокойствии, уединении и контакте с территорией.
Здание в хорошем состоянии, в 2013 году были проведены реставрационные работы, которые сохранили первоначальную структуру 1950 года. Внутренняя отделка демонстрирует хороший баланс между классикой и функциональностью, характеризуется материалами среднего качества, которые гарантируют достаточный комфорт для жизни. Полы и стены находятся в удовлетворительном состоянии, некоторые поверхности требуют доработки, а внутренняя отделка, будучи вполне достаточной, предлагает несколько возможностей для индивидуализации. Окнные рамы и двери сохраняют прочность, обеспечивая изоляцию и безопасность. Ванные комнаты (всего их три) и две кухни находятся в соответствии с периодом реставрации, при этом могут быть обновлены согласно современным тенденциям или сохранены в классическом стиле. Первый этаж требует ремонта и переоборудования под жилые помещения.
Система отопления на пеллетах и газе сжиженном (GPL) для комфорта. Электрическая система, того же времени, функционирует исправно и соответствует действующим нормативам. Система водоснабжения, реализованная более десяти лет назад, гарантирует стабильное водоснабжение; есть возможность подключения к городской сети. Система охлаждения отсутствует/устарела, поэтому ее можно улучшить для повышения комфорта. Также система канализации, установленная более тридцати лет назад, требует внимания для обеспечения оптимальной работы. В целом, инженерные сети функционируют, но могут быть обновлены для повышения качества и эффективности.
Эта многофункциональная вилла представляет собой идеальное пространство для превращения в основное или загородное жилье, обеспечивая комфорт и приватность благодаря уединённому расположению вблизи озера Тразимено. Функциональная планировка внутренних помещений гарантирует высокий уровень комфорта, что делает объект привлекательным также для туристической аренды по типу бутик-отель или bed & breakfast. Просторная зелёная территория создаёт атмосферу спокойствия и единения с природой, а выгодное расположение в непосредственной близости от аэропорта и транспортных узлов обеспечивает удобную доступность.
Кроме того, можно восстановить хозяйственные постройки, чтобы использовать их в качестве подсобных помещений или для хранения.
Дом, погруженный в спокойствие озера Тразимено, занимает привилегированное положение, менее чем в 3 км от центра Кастильоне-дель-Лаго. Подъезд к нему осуществляется по асфальтированной дороге, которая переходит в короткий грунтовый участок длиной менее 500 метров. Район предлагает сочетание спокойствия и уединения, располагаясь примерно в 0,1 км от железной дороги и в 3 км от аэропорта, при этом на расстоянии 8,7 км от основных дорог, что гарантирует уединение. Из окон открывается вид на озеро и окружающие холмы Умбрии, создавая панорамный и расслабляющий пейзаж, идеальный для тех, кто ищет изысканности и спокойствия в эксклюзивной обстановке.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального заинтересованности в объекте.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо, и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующим законодательством (см. расходы при покупке у частного лица).