6间卧室别墅, 250 m²

锡纳伦加, Siena (省)

In vendita a Sinalunga, nel cuore della campagna senese, questo esclusivo relais di lusso include una porzione di Leopoldina sapientemente restaurata, con annessi da ristrutturare, una piscina panoramica, un rigoglioso giardino e circa 1,7 ettari di terreno. Costruito nel XVIII secolo secondo lo stile Leopoldino, l'immobile fa parte di un progetto visionario promosso dal Granduca Leopoldo di Toscana per valorizzare la fertile Valdichiana. Originariamente formato da quattro edifici, oggi ne restano tre, perfettamente integrati nel paesaggio toscano.

La villa principale, disposta su tre livelli, colpisce per l'imponente facciata in mattoni e la caratteristica scala esterna con loggiato. Al primo piano si accede da una scalinata esterna che conduce a un ampio e luminoso salone, dal quale si entra nella zona notte composta da cinque raffinate camere matrimoniali soppalcate, ognuna dotata di bagno privato. Nella torre si trova una camera esclusiva con bagno en-suite e vista suggestiva sul giardino.

È possibile acquistare separatamente anche il piano terra della villa, attualmente adibito a ristorante, che comprende una spaziosa sala da pranzo, una terrazza esterna e parte della cantina retrostante. Tali ambienti non sono inclusi nel prezzo di vendita, ma possono essere oggetto di trattativa. L'altra parte della cantina, invece, è compresa nella proprietà.

Accanto alla villa sorge una dépendance di circa 300 mq, da ristrutturare, un tempo utilizzata come stalla e successivamente adibita alla lavorazione del tabacco. Questa struttura offre l'opportunità di creare fino a quattro appartamenti indipendenti, aumentando così la capacità ricettiva da sei a tredici camere. La proprietà comprende anche un ulteriore edificio secondario, anch'esso da ristrutturare, che conserva un autentico forno a legna.

Completano la proprietà un terreno di 1,7 ettari, di cui 3.200 mq dedicati a un incantevole giardino privato, una splendida piscina panoramica completamente attrezzata, e un oliveto di circa un ettaro con oltre 100 piante. A disposizione anche un ampio parcheggio privato.

La posizione strategica della tenuta, vicina alle principali vie di comunicazione, consente un facile accesso alle più importanti mete turistiche della Toscana e agli aeroporti, rendendola ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento nel settore dell'hospitality di lusso. Attualmente l'attività ricettiva è gestita da terzi, con un introito annuo garantito di circa 32.000 euro per i proprietari.
CLASSE ENERGETICA: G 180 kWh/m3 a