4间卧室农舍, 479 m²

蒙塔尔奇诺, Siena (省)

Questa casa di campagna a Montalcino è formata da un rustico casale di circa 410mq, disposti su due livelli in elevazione, di cui 260mq la parte residenziale e 150mq di cantine e magazzini.
Internamente l’abitazione a piano terreno si compone di una grande cucina abitabile e un ampio soggiorno, entrambi dotati di accesso diretto al pergolato e zona relax davanti a casa, un bagno di servizio, ripostigli, dispensa, locale tecnico e studiolo.
Salendo a piano primo, al quale è possibile accedere sia tramite scala interna sia dal giardino, troviamo un grande salone con caminetto, quattro camere da letto, due bagni di servizio e uno studio.
Dal piano terreno è possibile accedere anche alla cantina e ad i magazzini.
Il pergolato davanti casa è davvero ben studiato, ideale per rilassarsi, soprattutto nel periodo estivo e godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell’anno.
La struttura si trova a pochi passi dal centro storico di Montalcino in una posizione invidiabile, incontaminata e di facile accesso.
Il casale è circondato da 5 ettari di terreno di proprietà che comprende 1800 mq di vigneti, attualmente abbandonati ma con un buon potenziale per essere di nuovo in produzione e molti bei ulivi collocati nel tipico giardino a terrazze intorno alla casa.
È stato preparato un progetto per una cantina sotterranea di circa 300 metri quadrati.
La ristrutturazione, non molto recente, è stata realizzata con grande cura e gusto ha tenuto conto della qualità dei materiali utilizzati e delle finiture in linea con la tradizione, infatti come ogni casale toscano che si rispetti, possiede pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, murature in pietra e tutti gli ambienti sono molto luminosi ma necessita di una revisione degli impianti e di alcuni lavoretti all’interno della casa.
Questa casa di campagna a Montalcino dispone di tutte le utenze.
La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da casale privato come da origine, ad attività ricettiva, azienda agricola, appartamenti privati o come investimento.
La villa si trova nel comune di Montalcino, raggiungibile tramite strada sterrata che porta al paese, quindi ben servita da tutti i servizi. Dista 36 km da Montepulciano, 23 km da Pienza e 42 km da Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses rustikale Landhaus in Montalcino mit ca. 410 m² ist auf zwei Ebenen verteilt, davon 260 m² Wohnfläche und 150 m² Keller sowie Lagerräume.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige, wohnliche Küche und ein großer Wohnraum, beide mit direktem Zugang zur Pergola und der gemütlichen Entspannungszone vor dem Haus. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, Abstellräume, eine Speisekammer, einen Technikraum und ein Arbeitszimmer.

Über die innere Treppe oder direkt vom Garten aus gelangt man in das Obergeschoss, wo ein großes Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer auf Sie warten. Vom Erdgeschoss aus gibt es zudem Zugang zur Kellerei und zu den Lagerhallen.

Die vor dem Haus gelegene Pergola ist besonders sorgfältig gestaltet und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen ein, während man den malerischen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die besondere Atmosphäre dieser Region zu jeder Jahreszeit genießen kann.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Montalcinos entfernt und besticht durch eine beneidenswerte, unberührte Lage mit einfachem Zugang.

Das Anwesen erstreckt sich über 5 Hektar eigenes Land, darunter 1.800 m² Weinberge, die zwar derzeit brachliegen, aber hervorragendes Potenzial für eine Wiederbelebung bieten. Außerdem umfasst das Grundstück zahlreiche prächtige Olivenbäume, die in typischen Terrassengärten rund um das Haus angeordnet sind.

Ein Projekt zur Errichtung eines etwa 300 m² großen unterirdischen Weinkellers wurde ebenfalls bereits vorbereitet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung dieser exklusiven Residenz.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, das authentische toskanische Landleben mit viel Platz und Potential zu gestalten – ideal für Genießer und Investoren, die das Besondere suchen.

Die letzte Renovierung liegt zwar schon einige Zeit zurück, wurde aber mit großer Sorgfalt und Geschmack durchgeführt, wobei auf die Qualität der verwendeten Materialien und die traditionelle Ausführung geachtet wurde. Wie jedes anständige toskanische Bauernhaus verfügt es über Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Balken und Steinmauern. Alle Räume sind sehr hell, aber es bedarf einer Überprüfung der Anlagen und einiger Arbeiten im Inneren des Hauses.
Dieses Landhaus in Montalcino verfügt über sämtliche Versorgungsanschlüsse.
Die Immobilie eignet sich für vielfältige Zwecke: als privates Landhaus im traditionellen Stil, als Beherbergungsbetrieb, landwirtschaftlicher Betrieb, private Wohnungen oder als Investitionsobjekt.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Montalcino, erreichbar über eine Schotterstraße, die zum Ort führt, sodass alle Dienstleistungen bestens zugänglich sind. Sie liegt 36 km von Montepulciano, 23 km von Pienza und 42 km von Siena entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Загородный дом в Монтальчино, в стиле рустико площадью примерно 410 кв.м на двух уровнях: 260 кв.м жилой площади и 150 кв.м - кантины и складские помещения.

На первом этаже расположена просторная кухня-столовая и большой зал с прямым выходом под перголу и зону отдыха перед домом, также есть гостевая ванная комната, кладовые, техническое помещение и кабинет.

На втором этаже, доступном как через внутреннюю лестницу, так и с сада, находится большой салон с камином, четыре спальни, две ванные комнаты и второй кабинет.

С первого этажа можно попасть в кантину и складские помещения.
Пергола, расположенная перед домом идеально подходит для отдыха, особенно в летний период, позволяя наслаждаться живописными видами этой зоны круглый год.

Недвижимость находится всего в нескольких шагах от исторического центра Монтальчино, в уникальном и легко доступном месте.

Вокруг дома располагается 5 гектаров частной земли, включая 1800 кв.м виноградников, которые в настоящее время не возделываются, но обладают значительным потенциалом для восстановления и возобновления производства, а также множество прекрасных оливковых деревьев в саду, характерном для этой зоны, террасами.

Подготовлен проект строительства подземной кантины площадью около 300 кв.м.


The renovation, although not very recent, was carried out with great care and taste, emphasizing the quality of materials and finishes in line with traditional craftsmanship. True to the character of a classic Tuscan farmhouse, the property features terracotta floors, exposed beam ceilings, and stone masonry throughout. The interiors are bright and airy, yet the property requires an update to the systems and some minor maintenance work inside the house.
Этот загородный дом в Монтальчино имеет все коммуникации.
Недвижимость может быть использована для различных целей: как частная резиденция, сохраняя своё изначальное предназначение, так в качестве агритуризма, сельскохозяйственного предприятия, частных апартаментов или в качестве инвестиции.
Вилла расположена в коммуне Монтальчино, к ней можно добраться по проселочной дороге, ведущей в город, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым услугам. Расстояние до Монтепульчано составляет 36 км, до Пьенцы — 23 км и до Сиены — 42 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через специалиста продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с ситуацией по градостроительному и кадастровому учету каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.