3间卧室历史性公寓, 197 m²

切托纳, Siena (省)

Bellissimo terra-tetto ristrutturato con favoloso giardino privato panoramico ubicato nel centro storico di Cetona. “Il Giardino sulla vallata” è una proprietà che gode di un panorama stupendo sulla campagna attorno al centro storico di Cetona. Ottima esposizione a sud. Il terra-tetto sviluppa una superficie complessiva di circa 190 mq. su quattro livelli. Il giardino, perfettamente curato e da cui si può godere di un bellissimo panorama, ha una superficie di circa 195 mq. E’ collegato direttamente alla casa (dal piano cucina) ed è assolutamente godibile in ogni stagione, essendo suddiviso in due ampi terrazzamenti collegati da pochi e comodi scalini. Sia la casa che il giardino sono stati ristrutturati completamente negli anni 2018-2019.
L’abitazione, che gode di spazi interni comodi e confortevoli, e presenta ambienti ariosi e luminosi, internamente è composta da:
Piano terra: Ampio ingresso, locali di sgombero e magazzino sul retro (con locale tecnico);
Piano primo: zona cucina aperta su soggiorno/pranzo con caminetto, bagno di servizio e ripostiglio.
Piano secondo: n. 2 camere matrimoniali, n.2 bagni e disimpegno;
Piano terzo: bella mansarda open-space (usata come camera/studio) e piccolo ripostiglio.
E' incluso nella vendita un piccolo locale magazzino separato di circa 12 mq., molto comodo per l'uso di una casa in un centro storico medievale come Cetona.
La proprietà è stata completamente ristrutturata negli anni 2018-2019 (impianti, infissi, cucina, bagni) ed è in ottime condizioni, pronta all’uso. Come pavimenti troviamo un gres dalla tonalità moderna per la zona cucina e le zone bagno, mentre per le restanti zone giorno troviamo un parquet dalla tonalità chiara e luminosa.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: impianto elettrico, idrico, riscaldamento, condizionamento, internet con wi-fi. Acqua con acquedotto pubblico, elettricità con rete pubblica, riscaldamento con radiatori e caldaia a gas. Aria condizionata con split che fanno sia aria fresca che aria calda.
Il Giardino sulla vallata è una bellissima casa nel punto più panoramico del centro storico di Cetona, con giardino privato e vista panoramica sulla vicina campagna. Questa abitazione, viste le sue caratteristiche, si presterebbe ottimamente per essere vissuta in maniera permanente o come seconda casa all'interno di uno dei borghi più belli della Toscana, con potenziale di messa a reddito nei circuiti di affitti turistici estivi.
Nell’area meridionale della provincia di Siena, in prossimità dell’alto Lazio e dell’Umbria, si trova il Comune di Cetona. L'antico borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, Perugia, Città della Pieve, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro (vedi acquisto da privato).

Wunderschön renoviertes Stadthaus mit einem traumhaften, privaten Panoramagarten im historischen Zentrum von Cetona. „Il Giardino sulla vallata“ bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern. Der makellos gepflegte Garten mit seiner traumhaften Aussicht misst ca. 195 Quadratmeter. Er ist direkt mit dem Haus (vom Küchengeschoss aus) verbunden und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der Garten ist in zwei große Terrassen unterteilt, die über wenige bequeme Stufen miteinander verbunden sind. Haus und Garten wurden 2018/19 komplett renoviert.

Das Haus besticht durch ein komfortables und einladendes Interieur mit hellen und luftigen Räumen und umfasst:
Erdgeschoss: Große Eingangshalle, Abstellräume und ein hinterer Abstellraum (mit Hauswirtschaftsraum);
Erster Stock: Küchenbereich mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Gäste-WC und Garderobe;
Zweiter Stock: Zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer und Flur.
Drittes Obergeschoss: Schönes, offenes Dachgeschoss (genutzt als Schlafzimmer/Arbeitszimmer) und kleiner Abstellraum.
Ein separater, kleiner Abstellraum (ca. 12 Quadratmeter) ist im Kaufpreis enthalten – sehr praktisch für ein Haus in einem mittelalterlichen Stadtkern wie Cetona.
Das Objekt wurde 2018/19 komplett saniert (Technik, Ausstattung, Küche, Bäder) und befindet sich in exzellentem Zustand. Es ist bezugsfertig. Küche und Bäder sind mit modernen Fliesen ausgelegt, die übrigen Wohnbereiche mit hellem Parkett.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig: Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und WLAN. Das Wasser stammt aus dem öffentlichen Aquädukt, der Strom aus dem öffentlichen Stromnetz, und die Heizung erfolgt über Heizkörper und einen Gaskessel. Eine Split-Klimaanlage sorgt für Kühlung und Heizung.
Il Giardino sulla vallata ist ein wunderschönes Haus am panoramischsten Punkt der historischen Altstadt von Cetona, mit privatem Garten und Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Dieses Anwesen eignet sich aufgrund seiner Eigenschaften hervorragend als dauerhafter Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz in einem der schönsten Dörfer der Toskana, mit Potenzial zur Vermietung im Sommer-Tourismusmarkt.
Im Süden der Provinz Siena, nahe dem nördlichen Latium und Umbrien, liegt die Gemeinde Cetona. Das historische Dorf Cetona ist ein mittelalterliches Städtchen, das aufgrund seiner Ruhe und der Schönheit seiner Landschaft bei Schriftstellern und Künstlern aus aller Welt sehr beliebt ist. Dank der nahegelegenen Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro ist es gut erreichbar. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, Perugia und Città della Pieve befinden sich ebenfalls in der Nähe, und mehrere Kurorte wie San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni und Bagni San Filippo tragen zu einem noch angenehmeren Aufenthalt bei.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Immobilienkauf von Privatpersonen).

Прекрасный таунхаус (terra-tetto), отреставрированный, с великолепным панорамным частным садом, в историческом центре Четоны.
«Сад над долиной» — это недвижимость, которая наслаждается потрясающим видом на сельскую местность вокруг исторического центра Четоны. Отличная южная экспозиция. Таунхаус имеет общую площадь около 190 кв. м, распределённую на четырёх уровнях.
Сад, идеально ухоженный и открывающий прекрасный панорамный вид, занимает около 195 кв. м. Он имеет прямой выход из дома (с уровня кухни) и абсолютно пригоден для времяпровождения в любое время года и состоит из двух больших террас с несколькими удобными ступеньками. И дом, и сад были полностью отреставрированы в 2018–2019 годах.

Жилое помещение, отличающееся комфортными внутренними пространствами и светлыми, просторными комнатами, состоит из:

Первый (цокольный) этаж: просторный вход, помещения для хранения и кладовая в задней части (с техническим помещением);
Второй этаж: кухонная зона, объединённая с гостиной/столовой с камином, гостевой санузел и кладовая;
Третий этаж: 2 двойные спальни, 2 ванные комнаты и коридор;
Четвёртый этаж: красивая мансарда open-space (используемая как спальня/кабинет) и небольшая кладовая.

В продажу также включено отдельное небольшое подсобное помещение площадью около 12 кв. м — весьма удобное для дома, расположенного в средневековом историческом центре, таком как Четона.
Собственность была полностью отреставрирована в 2018-2019 годах (инженерные коммуникации, окна, кухня, ванные комнаты) и находится в отличном состоянии, готова к использованию. В качестве напольных покрытий использован современный керамогранит в кухонной зоне и ванных комнатах, а в остальных жилых зонах — паркет светлых ярких тонов.
Все коммуникации активныт: электроснабжение, водоснабжение, отопление, кондиционирование, интернет с Wi-Fi. Водоснабжение — из городской системы водоснабжения, электричество — из общественной сети, отопление — с помощью батарей и газового котла. Кондиционирование воздуха осуществляется сплит-системами, обеспечивающими как холодный, так и горячий воздух.
Il Giardino sulla vallata — это прекрасный дом, расположенный в самой живописной точке исторического центра Четоны, с частным садом и панорамным видом на сельские пейзажи. Эта недвижимость благодаря своим характеристикам идеально подходит для постоянного проживания или как загородный дом в одном из самых красивых тосканских городков, с потенциалом дохода от летней туристической аренды.
В южной части провинции Сиена, вблизи Верхнего Лацио и Умбрии, расположен муниципалитет Четона. Древний городок Четона — средневековый центр, пользующийся большим спросом у литераторов и художников со всего мира благодаря своему покою и красоте пейзажей. Добраться сюда легко благодаря близости съездов с автомагистралей Кьюзи-Кьянчиано Терме и Фабро. Исторические города, такие как Флоренция, Сиена, Ареццо, Монтепульчано, Пьенца, Орвието, Перуджа, Читта-делла-Пьеве, находятся недалеко, а также несколько термальных курортов, включая Сан-Кашано-деи-Баньи, Баньо-Виньони и Баньи-Сан-Филиппо, делают пребывание здесь еще более приятным.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо, и продажа будет подлежать налогу на регистрацию (см. покупка у частного лица).