In the heart of the picturesque medieval village of Casale Marittimo stands this charming historic stone building, consisting of a main unit carefully restored with respect for the ancient soul of the building, yet reinterpreted to meet the needs of contemporary life. The residence exudes authentic elegance, sober yet welcoming, where every detail tells a story.
Crossing the main entrance, one enters an apartment that enchants from the very first moment: a stone staircase leads to the upper floor, where a refined decorated glass door opens onto a bright and striking living room: two large windows frame an unparalleled view of the Tuscan coast, while the original cement tile floors, elegantly framed, add a touch of old-world charm, and a French door leads to a small terrace with a storage closet and splendid panoramic view. The corridor leads to the bedrooms and a spacious bathroom.
The living area continues with a built-in kitchen complete with a charming stone sink; a few more steps lead to the sleeping area consisting of two double bedrooms overlooking the square and boasting exposed beam ceilings and a splendid pastel-toned floor decorated with geometric motifs. Climbing a few more steps, one finds an additional bedroom/study and a small sitting room with a livable panoramic terrace: from here, a breathtaking view of the village rooftops, the gentle Tuscan hills, and the sea stretching to the islands of the Tuscan Archipelago.
A second independent entrance leads to another apartment, also restored and designed with a modern approach: the entrance, which opens onto a picturesque alley, introduces a bright and welcoming kitchen, just like in the old days; a wooden spiral staircase leads to the upper floor which houses a double bedroom with a stunning panoramic view and a bathroom with simple but refined finishes.
The property is completed by a large commercial space with two large windows overlooking the main square of the village, the beating heart of Casale Marittimo: the interior, spacious and bright, is perfect for a shop or venue. A spiral staircase leads to a cozy tavern with vaulted terracotta ceilings, ideal as a wine bar for intimate tastings of local wines, in a region renowned for its wine excellence.
Casale Marittimo is a charming hilltop village located in the heart of Tuscany, just a few kilometers from the golden beaches of the Etruscan Coast. Surrounded by vineyards, olive groves, and rolling hills, it preserves the charm of its intact medieval historic center, made up of stone alleys, picturesque views, and spectacular panoramas stretching to the sea. Its location is strategic: in just 10–15 minutes by car you can reach the renowned seaside resorts of Marina di Bibbona, Marina di Cecina, Castiglioncello, and San Vincenzo. The surroundings offer a rich heritage of Tuscan villages to explore, such as Bolgheri, famous for its wines and cypress-lined avenue, Castagneto Carducci, Montescudaio, and Guardistallo. Casale Marittimo is also an excellent starting point for visiting the main art cities of the region, including Volterra, Pisa, Lucca, Siena, and Florence. An authentic place where nature, culture, and tradition blend harmoniously.
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Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Casale Marittimo si trova questo affascinante edificio storico in pietra, composto da un’unità principale restaurata con cura e rispetto per l’anima antica dell’edificio, ma reinterpretata per incontrare le esigenze della vita contemporanea. L’abitazione emana un’eleganza autentica, sobria ma accogliente, dove ogni dettaglio racconta una storia.
Varcato l’ingresso principale, si accede ad un appartamento che incanta fin dal primo istante: una scala in pietra conduce al piano superiore, dove una raffinata porta in vetro decorato si apre su un salone luminoso e sorprendente: due ampie finestre incorniciano una vista impareggiabile sulla costa toscana, mentre i pavimenti originali in cementine, elegantemente incorniciati, aggiungono un tocco di fascino d'altri tempi ed una porta-finestra conduce ad un terrazzino con piccolo ripostiglio, e splendida vista panoramica. Il corridoio porta alle camere da letto e a un ampio bagno.
La zona giorno prosegue con una cucina in muratura completa di un incantevole lavello in pietra; qualche altro gradino conduce alla zona notte composta da due camere matrimoniali che affacciano sulla piazza e vantano soffitti con travi a vista ed uno splendido pavimento dai toni pastello, decorato con motivi geometrici. Salendo pochi gradini si scopre un’ulteriore camera/studio e un salottino con una terrazza abitabile e panoramica: da qui una vista mozzafiato sui tetti del paese, le dolci colline toscane ed il mare fino alle isole dell’Arcipelago Toscano.
Un secondo ingresso indipendente conduce ad un altro appartamento, anch’esso restaurato e pensato con un approccio moderno: l’ingresso, che si apre su un pittoresco vicolo, introduce in una cucina luminosa e accogliente, proprio come una volta; una scala a chiocciola in legno conduce al piano superiore che ospita una camera matrimoniale con strepitosa con vista panoramica ed un bagno dalle finiture semplici ma curate.
Completa la proprietà un ampio fondo commerciale che si affaccia con due grandi vetrate sulla piazza principale del borgo, cuore pulsante di Casale Marittimo: l’interno, spazioso e luminoso, è perfetto per una bottega o un locale. Una scala a chiocciola conduce a un’accogliente taverna con soffitti in cotto a crociera, ideale come enoteca per degustazioni intime di vini locali, in un territorio noto per le sue eccellenze enologiche.
Casale Marittimo è un incantevole borgo collinare situato nel cuore della Toscana, a pochi chilometri dalle spiagge dorate della Costa degli Etruschi. Immerso tra vigneti, uliveti e dolci colline, conserva intatto il fascino del suo centro storico medievale, fatto di vicoli in pietra, scorci suggestivi e panorami spettacolari fino al mare. La sua posizione è strategica: in soli 10-15 minuti d’auto si raggiungono le rinomate località balneari di Marina di Bibbona, Marina di Cecina, Castiglioncello e San Vincenzo. I dintorni offrono un ricco patrimonio di borghi toscani da esplorare, come Bolgheri, celebre per i suoi vini e il viale di cipressi, Castagneto Carducci, Montescudaio e Guardistallo. Casale Marittimo è anche un ottimo punto di partenza per visitare le principali città d’arte della regione, tra cui Volterra, Pisa, Lucca, Siena e Firenze. Un luogo autentico dove natura, cultura e tradizione si fondono armoniosamente.
Im Herzen des malerischen mittelalterlichen Dorfes Casale Marittimo befindet sich dieses charmante historische Steingebäude, bestehend aus einer sorgfältig restaurierten Haupteinheit, die die alte Seele des Gebäudes respektiert, aber neu interpretiert wurde, um den Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden. Die Wohnung strahlt eine authentische Eleganz aus, schlicht, aber einladend, in der jedes Detail eine Geschichte erzählt.
Durch den Haupteingang betritt man eine Wohnung, die vom ersten Moment an verzaubert: Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss, wo sich eine raffinierte Tür aus verziertem Glas zu einem hellen und beeindruckenden Wohnzimmer öffnet: Zwei große Fenster rahmen einen unvergleichlichen Blick auf die toskanische Küste, während die originalen Zementfliesenböden, elegant gerahmt, einen Hauch von vergangenem Charme hinzufügen. Eine Fenstertür führt zu einer kleinen Terrasse mit einem Abstellraum und herrlichem Panoramablick. Der Flur führt zu den Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer.
Der Wohnbereich setzt sich fort mit einer Einbauküche, die über ein charmantes Steinspülbecken verfügt; einige weitere Stufen führen in den Schlafbereich, der aus zwei Doppelzimmern besteht, die auf den Platz blicken und sichtbare Holzbalkendecken sowie einen wunderschönen pastellfarbenen Boden mit geometrischen Mustern aufweisen. Einige Stufen höher entdeckt man ein weiteres Schlafzimmer/Büro und ein kleines Wohnzimmer mit einer bewohnbaren Panoramaterrasse: Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Dächer des Dorfes, die sanften toskanischen Hügel und das Meer bis zu den Inseln des toskanischen Archipels.
Ein zweiter, unabhängiger Eingang führt zu einer weiteren Wohnung, die ebenfalls restauriert und mit einem modernen Ansatz gestaltet wurde: Der Eingang, der sich zu einer malerischen Gasse öffnet, führt in eine helle und einladende Küche wie in alten Zeiten; eine Holz-Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, das ein Doppelzimmer mit atemberaubendem Panoramablick und ein Badezimmer mit einfachen, aber gepflegten Ausstattungen beherbergt.
Die Immobilie wird durch ein großes Geschäftslokal vervollständigt, das mit zwei großen Schaufenstern auf den Hauptplatz des Dorfes blickt, das pulsierende Herz von Casale Marittimo: Der Innenraum ist geräumig und hell, ideal für ein Geschäft oder ein Lokal. Eine Wendeltreppe führt zu einer gemütlichen Taverne mit Kreuzgewölbedecken aus Terrakotta, ideal als Weinstube für intime Verkostungen lokaler Weine in einer Region, die für ihre önologischen Spitzenleistungen bekannt ist.
Casale Marittimo ist ein charmantes Hügeldorf im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von den goldenen Stränden der Etruskischen Küste entfernt. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln bewahrt es den Charme seines intakten mittelalterlichen Zentrums mit Steingassen, malerischen Ausblicken und spektakulären Panoramen bis zum Meer. Die Lage ist strategisch: In nur 10–15 Autominuten erreicht man die bekannten Badeorte Marina di Bibbona, Marina di Cecina, Castiglioncello und San Vincenzo. Die Umgebung bietet ein reiches Erbe toskanischer Dörfer wie Bolgheri, berühmt für seine Weine und die Zypressenallee, Castagneto Carducci, Montescudaio und Guardistallo. Casale Marittimo ist auch ein hervorragender Ausgangspunkt für den Besuch der wichtigsten Kunststädte der Region, darunter Volterra, Pisa, Lucca, Siena und Florenz. Ein authentischer Ort, an dem Natur, Kultur und Tradition harmonisch miteinander verschmelzen.
