6间卧室别墅, 360 m²

彼得拉桑塔, Lucca (省)

维西利亚

VILLA MIRANDA - NOSTRA ESCLUSIVA - Questa esclusiva proprietà con panoramica vista mare, in vendita a Pietrasanta, vanta una delle viste più belle di tutte le colline versiliesi, che si estende a 180 gradi dal litorale toscano fino alla costa Ligure, oltre che sulle colline circostanti. 
La caratteristica proprietà, in tipico stile toscano, gode di una posizione riservata e risulta inserita in un terreno di circa 9000 mq con alcune piante di olivo, collocata in una invidiabile posizione sulle pendici collinari alle spalle del centro storico di Pietrasanta, che dista solo 4,5 km, il mare della Versilia si raggiunge comodamente in soli 15 minuti in auto e dista poco meno di 9 km.
La conformazione del terreno, di circa 9000 mq, consente la realizzazione di una grande piscina panoramica, posizionabile nella parte anteriore della villa. Nella parte retrostante e più elevata del lotto formata da ampie piane digradanti trova collocazione il viale di accesso ed alcuni comodi posti auto.
La villa, in vendita a Pietrasanta, risalente alla fine degli anni ’50, è stata recentemente oggetto di alcuni lavori di ristrutturazione, mirati soprattutto all’efficientamento energetico portando la classificazione del fabbricato in classe A1, quali cappotto esterno, rifacimento di tutti i serramenti con vetrocamera, caldaia e impianto di riscaldamento. Internamente sono state apportate alcune migliorie impiantistiche, pur mantenendo le classiche caratteristiche toscane, quali solai in legno con pianelle in cotto, pavimentazioni in cotto, grande camino e scala in pietra, cucina in muratura, oltre alle originarie ceramiche nei bagni, unici locali che necessiterebbero di un ammodernamento, seppur totalmente funzionanti.
Il fabbricato a pianta rettangolare, si sviluppa su due piani fuori terra per una superficie totale di circa 345 mq, oltre ad un piano interrato adibito a cantina di circa 15 mq.
Al piano terreno, accedendo dal disimpegno dell’ingresso principale posto sul lato a monte del fabbricato, troviamo la grande zona living, composta da un luminoso soggiorno di circa 85 mq con splendido camino, suddiviso in zona relax e zona pranzo e collegato esternamente al grande porticato di oltre 70 mq con vista mare, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, dal quale godere dello splendido panorama circostante.
Sempre a questo livello, disimpegnati dal corridoio centrale, trovano collocazione l’ampia cucina in muratura, uno studio, un primo bagno di servizio, oltre ad alcuni funzionali locali di servizio, quali la lavanderia e vari ripostigli, collocati ad un livello più basso nella porzione interrata del fabbricato. 
La zona notte, posta al primo piano, comprende sei ampie camere da letto matrimoniali, dove da ognuna delle quali è possibile godere della vista del mare e del litorale della Versilia, oltre a tre bagni a servizio delle stesse, di cui due con vasca ed un ripostiglio.
Completano la proprietà, il grande e panoramico terrazzamento fronteggiante la villa, attualmente utilizzato come giardino, all’interno del quale sarebbe possibile realizzare una grande piscina con adeguati spazi prendisole.
La caratteristica villa vista mare, in vendita in Toscana, risulta essere una opportunità unica in questa zona, dove risulta estremamente difficoltoso trovare questa tipologia di proprietà, in buono stato di manutenzione e con vista mare aperta a pochi km dal centro storico di Pietrasanta.

VILLA MIRANDA - Dieses exklusive Anwesen mit Panoramablick auf das Meer in Pietrasanta bietet einen der schönsten Ausblicke auf die Hügel der Versilia, die sich 180 Grad von der toskanischen bis zur ligurischen Küste erstrecken, sowie auf die umliegenden Hügel.
Das charakteristische Anwesen im typisch toskanischen Stil genießt eine private Lage auf einem ca. 9.000 Quadratmeter großen Grundstück mit Olivenbäumen. Es befindet sich in beneidenswerter Lage an den Hängen hinter dem nur 4,5 km entfernten historischen Zentrum von Pietrasanta. Das Meer der Versilia ist in nur 15 Autominuten bequem zu erreichen und liegt knapp 9 km entfernt.
Die Form des ca. 9.000 Quadratmeter großen Grundstücks ermöglicht den Bau eines großen Panoramapools, der im vorderen Teil der Villa platziert werden kann. Im hinteren, höher gelegenen Teil des Grundstücks, der von großen, abfallenden Ebenen gebildet wird, befinden sich die Zufahrtsstraße und einige bequeme Parkplätze.
Die zum Verkauf stehende Villa in Pietrasanta stammt aus den späten 1950er Jahren und wurde kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurde vor allem auf Energieeffizienz geachtet, wodurch das Gebäude nun die Klasse A1 erreicht. Zu den Renovierungsarbeiten gehören eine Außendämmung, die Erneuerung aller Fenster mit Doppelverglasung, ein Heizkessel und eine Heizungsanlage. Im Inneren wurden einige technische Verbesserungen vorgenommen, wobei die klassischen toskanischen Merkmale erhalten blieben. Dazu gehören Holzdecken mit Terrakottafliesen, Terrakottaböden, ein großer Kamin und eine Steintreppe, eine Einbauküche sowie die originalen Keramikfliesen in den Badezimmern – den einzigen Räumen, die einer Modernisierung bedürfen, obwohl sie voll funktionsfähig sind.
Das rechteckige Gebäude erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 345 Quadratmetern, zusätzlich zu einem Kellergeschoss mit ca. 15 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss, zugänglich über den Flur des Haupteingangs auf der Vorderseite des Gebäudes, befindet sich der großzügige Wohnbereich. Er besteht aus einem hellen, ca. 85 m² großen Wohnzimmer mit herrlichem Kamin, aufgeteilt in einen Ruhe- und einen Essbereich. Von außen gelangt man auf die über 70 m² große Veranda mit Meerblick – ein idealer Ort für Mittag- und Abendessen im Freien, um das herrliche Panorama zu genießen.
Auf dieser Ebene, getrennt vom zentralen Flur, befinden sich außerdem die große Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einige funktionale Nebenräume wie die Waschküche und verschiedene Abstellräume, die sich im Untergeschoss des Gebäudes befinden.
Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst sechs große Doppelzimmer mit Blick auf das Meer und die Versilia-Küste sowie drei dazugehörige Badezimmer, zwei davon mit Badewanne, und einen Abstellraum.
Abgerundet wird das Anwesen durch die große Panoramaterrasse vor der Villa, die derzeit als Garten genutzt wird und in der ein großer Swimmingpool mit ausreichend Liegeflächen entstehen könnte.
Die charakteristische Villa mit Meerblick, die in der Toskana zum Verkauf steht, ist eine einmalige Gelegenheit in dieser Gegend, wo es äußerst schwierig ist, eine Immobilie dieser Art in gutem Zustand und mit offenem Meerblick nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Pietrasanta entfernt zu finden.

VILLA MIRANDA - Cette propriété exclusive avec vue panoramique sur la mer, à vendre à Pietrasanta, offre l'une des plus belles vues sur les collines de la Versilia, qui s'étendent à 180 degrés de la côte toscane à la côte ligure, ainsi que sur les collines environnantes.
Cette propriété caractéristique, de style toscan typique, bénéficie d'un emplacement privé et est implantée sur un terrain d'environ 9 000 m² planté d'oliviers. Elle bénéficie d'une situation privilégiée sur les collines derrière le centre historique de Pietrasanta, à seulement 4,5 km. La mer de la Versilia est facilement accessible en seulement 15 minutes en voiture et se trouve à un peu moins de 9 km.
La configuration du terrain, d'environ 9 000 m², permet la construction d'une grande piscine panoramique, située à l'avant de la villa. À l'arrière, sur la partie supérieure du terrain, formée de larges plaines en pente, se trouvent la route d'accès et des places de parking pratiques.
La villa à vendre à Pietrasanta, datant de la fin des années 1950, a récemment fait l'objet de travaux de rénovation, principalement axés sur l'efficacité énergétique, portant la classification du bâtiment à la classe A1. L'isolation extérieure a été améliorée, ainsi que la rénovation de toutes les fenêtres avec double vitrage, de la chaudière et du système de chauffage. À l'intérieur, des améliorations ont été apportées aux installations, tout en conservant les caractéristiques toscanes classiques, telles que les plafonds en bois avec carreaux de terre cuite, les sols en terre cuite, la grande cheminée et l'escalier en pierre, la cuisine intégrée, ainsi que les céramiques d'origine des salles de bains, seules pièces nécessitant une modernisation, bien que pleinement fonctionnelles.

Le bâtiment rectangulaire s'étend sur deux étages hors sol pour une superficie totale d'environ 345 m², auxquels s'ajoute un sous-sol servant de cave d'environ 15 m². Au rez-de-chaussée, accessible depuis le couloir de l'entrée principale située en amont du bâtiment, se trouve le vaste espace de vie, composé d'un séjour lumineux d'environ 85 m² avec une splendide cheminée, divisé en un espace détente et un coin repas, et relié à la grande véranda de plus de 70 m² avec vue sur la mer, un espace idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, d'où l'on peut admirer le splendide panorama environnant.
À ce niveau, dégagé du couloir central, se trouvent également la grande cuisine intégrée, un bureau, une première salle de bain de service, ainsi que des pièces de service fonctionnelles, telles que la buanderie et divers débarras, situées au niveau inférieur du sous-sol du bâtiment.
L'espace nuit, situé au premier étage, comprend six grandes chambres doubles, chacune offrant une vue sur la mer et la côte de la Versilia, ainsi que trois salles de bain, dont deux avec baignoire et un débarras. La propriété est complétée par une grande terrasse panoramique devant la villa, actuellement utilisée comme jardin, où il serait possible d'aménager une grande piscine avec de vastes espaces de bronzage.
Cette villa caractéristique avec vue sur la mer, à vendre en Toscane, est une opportunité unique dans cette région, où il est extrêmement difficile de trouver ce type de propriété, en bon état et avec une vue dégagée sur la mer, à quelques kilomètres du centre historique de Pietrasanta.