1间卧室公寓, 45 m²

卡斯塔涅托-卡杜奇, Livorno (省)

The property is located in the historic center of Castagneto Carducci, a charming medieval Tuscan village about 10 minutes from the sea, nestled among hills and vineyards, offering breathtaking views and an excellent food and wine tradition.
This is a small apartment on the ground floor of a historic building dating back to the 1800s, just a few steps from all major services and the town’s main square.
The apartment, measuring approximately 45 sqm, is distributed over two levels and consists of: an independent entrance leading into the characteristic living area with a kitchenette, featuring original architectural elements of the Tuscan tradition such as stone floors and walls, arches, and vaulted ceilings. A comfortable internal staircase leads to the lower level, originally an ancient cistern, which houses the master bedroom and a bathroom with a shower.
The property, equipped with air conditioning, is sold fully furnished and is in excellent condition, ready to be lived in. It is currently rented out as a holiday home with excellent returns.

Castagneto Carducci is a charming medieval village located in the Tuscan hills, a few kilometers from the beautiful beaches of the Etruscan Coast. The town, named after the famous poet Giosuè Carducci, retains a picturesque historic center with cobbled streets, ancient stone houses, and panoramic viewpoints offering stunning views of the countryside and the sea.
A few minutes away is Bolgheri, famous for its cypress-lined avenue immortalized in Carducci’s verses and its prestigious DOC wines, including the renowned Sassicaia. The area is dotted with wineries and farmhouses where visitors can taste excellent wines and traditional Tuscan products.
Its proximity to the sea makes Castagneto Carducci an ideal destination for those who wish to combine the charm of the countryside with the relaxation of the beach. Marina di Castagneto offers long stretches of golden sand and crystal-clear waters, perfect for families and water sports enthusiasts.
The surrounding area offers the opportunity to explore other historic villages such as Suvereto and Campiglia Marittima, as well as Etruscan archaeological sites and scenic trails through forests and hills, ideal for trekking and cycling. A place where history, nature, and tradition harmoniously blend.

Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Castagneto Carducci, einem charmanten mittelalterlichen toskanischen Dorf, etwa 10 Minuten vom Meer entfernt. Eingebettet zwischen Hügeln und Weinbergen, bietet es atemberaubende Ausblicke und eine ausgezeichnete Wein- und Gastronomietradition.
Es handelt sich um eine kleine Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und dem Hauptplatz des Dorfes entfernt.
Die Wohnung, mit einer Fläche von ca. 45 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus: einem unabhängigen Eingang, der in den charakteristischen Wohnbereich mit Kochnische führt, der originale architektonische Elemente der toskanischen Tradition wie Steinböden und -wände, Bögen und Gewölbedecken aufweist. Eine bequeme Innentreppe führt in das Untergeschoss, das ursprünglich eine alte Zisterne war, in der sich das Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden.
Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, wird möbliert verkauft und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, sofort bezugsfertig. Derzeit wird sie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bringt gute Einnahmen.

Castagneto Carducci ist ein charmantes mittelalterliches Dorf in den toskanischen Hügeln, nur wenige Kilometer von den wunderschönen Stränden der Etruskischen Küste entfernt. Die Stadt, benannt nach dem berühmten Dichter Giosuè Carducci, bewahrt ein malerisches historisches Zentrum mit gepflasterten Gassen, alten Steinhäusern und Panoramablicken, die atemberaubende Aussichten auf die Landschaft und das Meer bieten.
Nur wenige Minuten entfernt liegt Bolgheri, berühmt für seine von Zypressen gesäumte Allee, die in Carduccis Versen verewigt wurde, sowie für seine prestigeträchtigen DOC-Weine, darunter der berühmte Sassicaia. Die Region ist mit Weingütern und Bauernhöfen übersät, wo Besucher exzellente Weine und traditionelle toskanische Produkte probieren können.
Die Nähe zum Meer macht Castagneto Carducci zu einem idealen Ziel für diejenigen, die den Charme der Landschaft mit der Entspannung am Strand verbinden möchten. Marina di Castagneto bietet lange Sandstrände und kristallklares Wasser, ideal für Familien und Wassersportler.
Die Umgebung lädt dazu ein, andere historische Dörfer wie Suvereto und Campiglia Marittima zu erkunden sowie etruskische archäologische Stätten und landschaftlich reizvolle Wege durch Wälder und Hügel, die sich perfekt für Wanderungen und Radtouren eignen. Ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Tradition harmonisch miteinander verschmelzen.