3间卧室别墅, 520 m²

皮蒂利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Elegance and comfort in a dream villa near Pitigliano
A corner of paradise in the Tuscan countryside, between nature and luxury.
In the heart of Maremma, a few kilometers from the enchanting village of Pitigliano and not far from the charming Lake Bolsena, stands this splendid villa with swimming pool, an exclusive residence that combines elegance and functionality. A perfect place for those looking for a prestigious residence surrounded by greenery, but with all modern comforts.
Description of the property
The access to the property is through a short stretch of dirt road in excellent condition, which leads to the well-kept garden and the imposing farmhouse, spread over an area of about 520 square meters and divided into several independent units.
The main villa, the beating heart of the estate, welcomes guests through a large porch with sliding doors, furnished with barbecue area, dining table and sitting area. Inside, a bright double living room with 9-meter-high ceilings, a large kitchen with dining table, dining room, gym, utility room, bathroom and a two-car garage.
Ascending the scenic internal staircase, we reach the second floor, where we find an elegant hallway with a terrace overlooking the living room, a refined master suite with walk-in closet and private bathroom, two additional double bedrooms, a study and another bathroom.
Three independent units complete the property: a renovated annexe with open-plan living room, kitchen, master bedroom and bathroom; on the upper floor, two recently renovated apartments, still to be customized in finishes.
Outdoor spaces
The pride of the property is the large private garden, perfectly maintained, which frames the villa and offers moments of relaxation surrounded by nature. The beautiful infinity pool represents an oasis of well-being.
State and finishes
The property, recently renovated, has been finished with fine materials and the utmost attention to detail. The systems are up to standard, the villa is equipped with air conditioning, alarm system and exposed beams, while the window frames are double, with wood/PVC shutters and mosquito nets, ensuring insulation and comfort in every season.
Potential uses
This property lends itself perfectly both as a main residence, thanks to the large spaces and modern comforts, and as an exclusive vacation home, to live moments of pure relaxation in the quiet of the Tuscan countryside. In addition, the subdivision into several units makes the villa ideal for investment or high-level hospitality activities.
Location
The villa is surrounded by greenery but well connected to the main points of interest in the area. Pitigliano, with its charming historic center, is only 6 km away, while Lake Bolsena is 25 km away. Terme di Saturnia spa (30 km) and the city of Grosseto (81 km). The area offers a perfect combination of nature, culture and wellness, making this villa a perfect choice for those who want to experience the most authentic Tuscany.

Eleganz und Komfort in einer Traumvilla bei Pitigliano
Ein Stückchen Paradies in der toskanischen Landschaft, zwischen Natur und Luxus.
Im Herzen der Maremma, nur wenige Kilometer von dem bezaubernden Dorf Pitigliano und nicht weit vom eindrucksvollen Bolsena-See entfernt, steht diese herrliche Villa mit Swimmingpool, eine exklusive Residenz, die Eleganz und Funktionalität vereint. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine prestigeträchtige Residenz im Grünen suchen, die jedoch mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Beschreibung des Grundstücks
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen kurzen unbefestigten Weg in ausgezeichnetem Zustand, der zum gepflegten Garten und dem imposanten Bauernhaus führt, das sich über eine Fläche von ca. 520 m² erstreckt und in mehrere unabhängige Einheiten unterteilt ist.
Die Hauptvilla, das pulsierende Herz des Anwesens, empfängt die Gäste durch einen großen Portikus mit Schiebetüren, der mit einem Grillplatz, einem Esstisch und einer Sitzecke ausgestattet ist. Im Inneren befinden sich ein helles Doppelwohnzimmer mit 9 Meter hohen Decken, eine große Küche mit Esstisch, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und eine Doppelgarage.
Über die malerische Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine elegante Diele mit einer Terrasse zum Wohnzimmer hin, eine raffinierte Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weitere Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad befinden.
Drei unabhängige Einheiten vervollständigen das Anwesen: ein renoviertes Nebengebäude mit offenem Wohnzimmer, Küche, Doppelschlafzimmer und Bad; im Obergeschoss zwei kürzlich renovierte Wohnungen, deren Ausstattung noch individuell gestaltet werden kann.
Außenbereiche
Die Krönung des Anwesens ist der große, perfekt gepflegte Privatgarten, der die Villa umgibt und Momente der Entspannung inmitten der Natur bietet. Der schöne Infinity-Pool stellt eine Oase des Wohlbefindens dar.
Zustand und Ausstattung
Die kürzlich renovierte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Installationen entsprechen dem Standard, die Villa verfügt über eine Klimaanlage, ein Alarmsystem und sichtbare Balken, während die Fensterrahmen doppelt sind, mit Holz-/PVC-Fensterläden und Moskitonetzen, was Isolierung und Komfort zu jeder Jahreszeit garantiert.
Mögliche Nutzungen
Dieses Anwesen eignet sich dank seines großen Raumangebots und seines modernen Komforts sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil, um in der Stille der toskanischen Landschaft Momente der Entspannung zu genießen. Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten eignet sich die Villa auch hervorragend als Investition oder für ein gehobenes Gastgewerbe.
Standort
Die Villa liegt mitten im Grünen, aber mit guter Anbindung an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend. Pitigliano mit seinem reizvollen historischen Zentrum ist nur 6 km entfernt, während der Bolsenasee 25 km entfernt ist. Terme di Saturnia (30 km) und die Stadt Grosseto (81 km). Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Wellness und macht diese Villa zu einer perfekten Wahl für diejenigen, die die authentische Toskana erleben möchten.

Élégance et confort dans une villa de rêve près de Pitigliano
Un coin de paradis dans la campagne toscane, entre nature et luxe.
Au cœur de la Maremme, à quelques kilomètres du charmant village de Pitigliano et non loin du suggestif lac de Bolsena, se trouve cette splendide villa avec piscine, une résidence exclusive qui allie élégance et fonctionnalité. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige immergée dans la verdure, mais avec tous les conforts modernes.
Description de la propriété
L'accès à la propriété se fait par un petit chemin de terre en excellent état, qui mène au jardin bien entretenu et à l'imposante ferme, d'une superficie d'environ 520 m2, divisée en plusieurs unités indépendantes.
La villa principale, cœur battant de la propriété, accueille les hôtes à travers un grand portique avec des portes coulissantes, meublé d'un coin barbecue, d'une table à manger et d'un coin salon. À l'intérieur, on trouve un double salon lumineux avec des plafonds de 9 mètres de haut, une grande cuisine avec table à manger, une salle de sport, une buanderie, une salle de bains et un garage pour deux voitures.
En montant l'escalier intérieur panoramique, on accède au premier étage, où l'on trouve un élégant couloir avec une terrasse donnant sur le salon, une suite parentale raffinée avec dressing et salle de bains privée, deux autres chambres doubles, un bureau et une autre salle de bains.
Trois unités indépendantes complètent la propriété : une annexe rénovée avec séjour ouvert, cuisine, chambre double et salle de bains ; à l'étage supérieur, deux appartements récemment rénovés, dont les finitions doivent encore être personnalisées.
Espaces extérieurs
Le fleuron de la propriété est le grand jardin privé, parfaitement entretenu, qui encadre la villa et offre des moments de détente en pleine nature. La belle piscine à débordement représente une oasis de bien-être.
État et finitions
La propriété, récemment rénovée, a été finie avec des matériaux de haute qualité et la plus grande attention aux détails. Les installations sont aux normes, la villa dispose de l'air conditionné, d'un système d'alarme et de poutres apparentes, tandis que les fenêtres sont doubles, avec des volets en bois/PVC et des moustiquaires, ce qui garantit l'isolation et le confort en toute saison.
Possibilités d'utilisation
Cette propriété se prête parfaitement à la fois comme résidence principale, grâce à ses vastes espaces et à son confort moderne, et comme maison de vacances exclusive, pour profiter de moments de pure détente dans la tranquillité de la campagne toscane. En outre, la subdivision en plusieurs unités rend la villa idéale pour des investissements ou des activités d'accueil de haut niveau.
L'emplacement
La villa est immergée dans la verdure mais bien reliée aux principaux points d'intérêt de la région. Pitigliano, avec son charmant centre historique, se trouve à seulement 6 km, tandis que le lac de Bolsena est à 25 km. Les Terme di Saturnia (30 km) et la ville de Grosseto (81 km). La région offre une combinaison parfaite de nature, de culture et de bien-être, ce qui fait de cette villa un choix parfait pour ceux qui souhaitent découvrir la Toscane la plus authentique.

Элегантность и комфорт на вилле мечты в окрестностях Питильяно
Райский уголок в тосканской сельской местности, между природой и роскошью.
В самом сердце Мареммы, всего в нескольких километрах от очаровательной деревушки Питильяно и недалеко от живописного озера Больсена, стоит эта великолепная вилла с бассейном, эксклюзивная резиденция, сочетающая в себе элегантность и функциональность. Идеальное место для тех, кто ищет престижную резиденцию, утопающую в зелени, но со всеми современными удобствами.
Описание недвижимости
Доступ к участку осуществляется по грунтовой дороге в отличном состоянии, которая ведет к ухоженному саду и внушительному фермерскому дому площадью около 520 кв.м., разделенному на несколько независимых частей.
Главная вилла, сердце поместья, встречает гостей через большой портик с раздвижными дверями, обставленный зоной для барбекю, обеденным столом и зоной отдыха. Внутри - светлая двойная гостиная с 9-метровыми потолками, большая кухня с обеденным столом, тренажерный зал, подсобное помещение, ванная комната и гараж на две машины.
Поднявшись по живописной внутренней лестнице, мы попадаем на второй этаж, где находится элегантная прихожая с террасой, выходящей на гостиную, изысканная главная спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой, еще две спальни с двуспальными кроватями, кабинет и еще одна ванная комната.
Три независимые части завершают особняк: отремонтированная пристройка с гостиной открытой планировки, кухней, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой; на верхнем этаже - две недавно отремонтированные квартиры, которые еще предстоит доработать с точки зрения отделки.
Открытые пространства
Перышком в шапке дома является большой частный сад, прекрасно ухоженный, который обрамляет виллу и предлагает моменты релаксации на лоне природы. Красивый бассейн-инфинити представляет собой оазис благополучия.
Состояние и отделка
Недавно отремонтированный дом был отделан высококачественными материалами с максимальным вниманием к деталям. На вилле установлены кондиционеры, сигнализация и открытые балки, а оконные рамы двойные, с деревянными/ПВХ ставнями и противомоскитными сетками, что гарантирует изоляцию и комфорт в любое время года.
Потенциальное использование
Благодаря просторным помещениям и современным удобствам этот особняк прекрасно подходит как для основного проживания, так и в качестве эксклюзивного дома для отдыха, чтобы насладиться моментами чистого расслабления в спокойствии тосканской сельской местности. Кроме того, разделение на несколько частей делает виллу идеальной для инвестиций или гостиничной деятельности высокого уровня.
Расположение
Вилла утопает в зелени, но при этом хорошо связана с основными достопримечательностями района. Питильяно с его очаровательным историческим центром находится всего в 6 км, а озеро Больсена - в 25 км. Терме ди Сатурния (30 км) и город Гроссето (81 км). Этот район предлагает идеальное сочетание природы, культуры и велнеса, что делает эту виллу идеальным выбором для тех, кто хочет познакомиться с самой настоящей Тосканой.