Borgata of Syracuse: sale of a building plot with a project for a building with 4 flats with two elevations above ground.
The plot is located within the urban nucleus of the Borgata of Syracuse, an area of particular historical-urban and architectural-building value and is the focus of detailed regulations for the redevelopment of consolidated fabrics of environmental value, finalized to the preservation of the morphological and settlement rules of the fabrics and the protection of the typological and architectural features of the buildings.
The area is destined by the P.R.G. of the Municipality of Syracuse to B1.2, "Consolidated fabrics of environmental value" and the provisions of the Plan for the area are implemented through direct intervention according to the prescriptions of the Detailed Regulations for the requalification of consolidated fabrics of environmental value: Borgata S. Lucia and station area.
The plot has a cadastral extension of 161 sq.m., while a topographic survey on site verified a real planimetric extension of 180 sq.m., almost square in shape with a road front of about 12,50 m and a depth perpendicular to it of about 13,00 m.
The customer who chooses the land and wants to continue the design idea described below, if he wishes, can be assisted by a commercial, technical and operational group that will act as the sole reference point for the construction of the building, all this will lead to an optimisation of the bureaucratic paperwork and in the optimisation of the building's construction times.
Description of the design intervention:
It is a building of two elevations, with 4 flats (gross area of approximately 366 square meters), realized through the demolition and reconstruction of the existing building (keeping intact the existing street front/front) and the subsequent alignment of the front with reference to the lower height of the adjacent buildings (8,39 m).
From an architectural point of view the building in project takes up and completes the existing façade and creates a seam between the buildings opening on the street.
The new elevation takes up the sequence of openings in the existing front and has 80 cm projecting balconies in accordance not only with the building regulations but also and above all with the formal style that is to be given to the building.
From the distribution point of view, the large central arched opening of the façade becomes the stairwell connecting the four flats.
The two flats on the ground floor were built at +75 cm from the street level in accordance with the type of building in the area and are almost completely mirrored with respect to the stairwell.
Each of them is characterised by an entrance-living room, kitchen, bathroom and double bedroom; all the rooms, with the exception of the entrance-living room, open on to the courtyard.
Going up one level you access the flats on the first floor, also almost completely mirroring the staircase and characterized by the presence of a loft. From the distribution point of view each flat is characterized by a single open space, a small bathroom, a balcony and a staircase leading to the loft; each loft has a hallway, a bedroom, a bathroom, a technical room and a terrace.
From a structural point of view the building, described above, will be made of reinforced concrete according to the anti-seismic regulations in force. The foundations will be of the inverted-beam type and the floors will be brick concrete. The pitched roof will presumably be made of fir and pearled beams, above which the insulation, insulation and Sicilian tiles will be inserted.
From an aesthetic point of view, the facade will be plastered with light-coloured lime plaster and the stone inserts will be made of stone typical of the light-coloured area. The windows will be made of wood with soundproof double glazing and the railings of the balconies and openings will be made of wrought iron or similar.
The height of the building from street level is 8,39 ml, measured between the eaves of the water table and the street level facing the building.
At present the project has already obtained all the favourable opinions (sanitary, superintendence, civil engineering, etc., etc.) for the realization of the work.
Location Description:
Santa Lucia (La Borgata) is the second historical area of Syracuse, built in 1885, when the expansion of the city's urban development towards the north began.
The name of the district derives from the formation of houses then inhabited by the emerging bourgeoisie that followed a chessboard pattern.
The main monument of the area is the Church of Santa Lucia al Sepolcro outside the walls, in the square of the same name where mythology tells of the martyrdom of St. Lucia, for this reason on December 13 of each year the Piazza di Santa Lucia becomes the center of the Catholic holiday, at the height of the long procession from the Duomo.
The Simulacrum of the Patron Saint remains there for a week until December 20, the eighth.
Founded in 734 BC from colonists of Corinth, Syracuse will become for Cicerone "the greatest and most beautiful of all the Greek cities". The name originates from Syraka ("abundance of water"), thanks to the numerous waterways of the city. During the Greek period, Syracuse reaches its maximum splendor. Today there are several historical testimonies of this era: the Fonte Aretusa di Ortigia, the Teatro Greco, the Acquedotto Galermi, the Orecchio di Dioniso and the Ara di Ierone, the Templi Greci di Apollo e di Zeus. The power of the Greek polis of Syracuse extended to the Adriatic, with several Syracusan colonies. After the Greeks, with the Romans the importance of the city decreases. Despite this, notable remains of the era remain today: from the Anfiteatro Romano to the Ginnasio, up to the Catacombe. Syracuse is the first city of the West with a Christian community. After the Vandali, the Bizantini with Belisario in 535 conquered Syracuse and Sicily. With Constant II, the city lives a flourishing period and becomes the imperial seat, but with its successors a civil war puts an end to the Byzantine Empire. The arrival of the Arabs in 878 shakes Syracuse violently, causing 5.000 victims. A political crisis will bring the Arab domination to be replaced again by the Byzantine one. This period corresponds to a cultural revival of the city, especially from an architectural point of view.
Sicily is a paradise to explore, it is an ideal place for those who love culture and for those who like to contemplate the sea.
By car in a few hours you can reach the many seaside resorts surrounding the island, the most beautiful beaches, the most important cultural and artistic locations.
The interior of the island is also fascinating, characterized by rich uncontaminated landscapes but also with a lot of culture, vivacity and a great traditional agricultural and food heritage.
自动翻译所用的语言
Borgata di Siracusa: vendita lotto edificabile con progetto di un fabbricato con 4 appartamenti a due elevazioni fuori terra.
Il lotto si trova all’interno del nucleo urbano della Borgata di Siracusa, area di particolare pregio storico-urbanistico e architettonico-edilizio ed è pertanto oggetto di Normativa particolareggiata per la riqualificazione dei tessuti consolidati di valore ambientale, finalizzata alla conservazione delle regole morfologico-insediative dei tessuti e alla tutela dei caratteri tipologici ed architettonici degli edifici.
L’area è destinata dal P.R.G. del Comune di Siracusa a B1.2, cioè “Tessuto consolidati di valore ambientale” e le previsioni del Piano per la zona si attuano attraverso l’intervento diretto secondo le prescrizioni della Normativa particolareggiata per la riqualificazione dei tessuti consolidati di valore ambientale: Borgata S. Lucia e zona stazione.
Il lotto ha un’estensione catastale di 161 mq, mentre da rilievo topografico in loco è stata verificata un’estensione planimetrica reale pari a 180 mq, di forma pressochè quadrata con fronte su strada di circa 12,50 ml e profondità perpendicolare ad essa di circa 13,00 ml.
Il cliente che sceglie il terreno e vuole continuare l'idea progettuale sotto descritta, se desidera, può essere affiancato da un gruppo commerciale, tecnico ed operativo che fungerà da unico referente per la costruzione dell'edificio, tutto ciò comporterà una ottimizzazione delle tempistiche per l’espletamento delle pratiche burocratiche e nell’ottimizzazione dei tempi di realizzazione del fabbricato.
Descrizione dell’intervento progettuale:
Si tratta di un fabbricato di due elevazioni, con 4 appartamenti (superficie lorda di 366 mq circa), realizzato attraverso la demolizione e ricostruzione dell’edificio esistente (mantenendo intatto il fronte/prospetto strada esistente) e il successivo allineamento del fronte in riferimento all’altezza minore degli edifici adiacenti (8,39 ml).
Dal punto di vista architettonico il fabbricato in progetto riprende e completa il prospetto esistente e crea una cucitura tra i fabbricati che si aprono su Via Bignami.
Il prospetto di nuova realizzazione riprende la successione delle aperture del fronte esistente e presenta balconi aggettanti di 80 cm conformemente non solo al regolamento edilizio ma anche e soprattutto allo stile formale che si vuole conferire al fabbricato.
Dal punto di vista distributivo, la grande apertura centrale ad arco del prospetto diventa il vano scala di congiunzione tra i quattro appartamenti.
I due appartamenti al piano terra sono stati realizzati a +75 cm dal piano marciapiede conformemente con la tipologia edilizia della zona e sono quasi del tutto speculari rispetto al vano scala.
Ciascuno di essi è caratterizzato da un ingresso-soggiorno, cucina, bagno e camera matrimoniale; tutti gli ambienti, ad esclusione dell’ingresso-soggiorno, si aprono sul cortile.
Salendo un livello si accede agli appartamenti del piano primo, anch’essi quasi del tutto speculari al vano scala e caratterizzati dalla presenza di un soppalco. Dal punto di vista distributivo ciascun appartamento è caratterizzato da un unico ambiente open space, da un bagnetto, da un balcone e da una scala che conduce al soppalco; ciascun soppalco presenta un disimpegno, una camera da letto, un bagno, un vano tecnico e un terrazzo.
Dal punto di vista strutturale il fabbricato, sopra descritto, sarà realizzato in cemento armato secondo la normativa antisismica in vigore. Le fondazioni saranno del tipo a travi rovesce e i solai saranno latero cementizi. La copertura, a falda, sarà presumibilmente realizzata con travi portanti di abete e perlinato, al di sopra dei quali inserire l’isolante, il coibente e i tegoli siciliani.
Dal punto di vista estetico, il prospetto sarà intonacato con intonaco alla calce di color chiaro e gli inserti in pietra verranno realizzati in pietra tipica della zona di color chiaro. Gli infissi saranno realizzati in legno con vetrocamera insonorizzante e le ringhiere dei balconi e delle aperture saranno realizzate in ferro battuto o similari.
L’altezza della costruzione dal livello stradale è di 8,39 ml, misurata tra il piano di gronda della falda e la quota strada prospiciente il fabbricato.
Attualmente il progetto ha già ottenuto tutti i pareri favorevoli (sanitario, soprintendenza, genio civile ecc. ecc.) alla realizzazione dell'opera.
Descrizione località:
Santa Lucia (La Borgata) è il secondo quartiere storico di Siracusa, sorto nel 1885, quando ebbe inizio l'espansione dello sviluppo urbano della città verso nord.
Il nome del quartiere deriva dalla formazione di abitazioni allora abitate dalla borghesia emergente che seguivano un andamento a scacchiera.
Il principale monumento del quartiere è la Chiesa di Santa Lucia al Sepolcro fuori le mura, nell'omonima piazza dove la mitologia narra avvenne il martirio di Santa Lucia, per questa ragione il 13 dicembre di ogni anno la Piazza di Santa Lucia diviene il centro della festività cattolica, al culmine della lunga processione partita dal Duomo.
Il Simulacro della Santa Patrona vi permane per una settimana fino alla data del 20 dicembre l'ottava.
Fondata nel 734 a.C. da coloni di Corinto, Siracusa diventerà per Cicerone “la più grande e bella di tutte le città greche”. Il nome trae origine da Syraka (“abbondanza d’acqua”), grazie ai numerosi corsi d’acqua e alla zona paludosa della città. Durante il periodo greco, Siracusa raggiunge il suo massimo splendore. Oggi ci sono diverse testimonianze storiche di quest’epoca: la Fonte Aretusa di Ortigia, il Teatro Greco, l’Acquedotto Galermi, l’Orecchio di Dioniso e l’Ara di Ierone, i templi greci di Apollo e di Zeus. La potenza della polis greca di Siracusa si estendeva fino all’Adriatico, con diverse colonie siracusane. Dopo i Greci, i Romani offuscano l’importanza della città. Nonostante questo, notevoli resti dell’epoca restano tutt’oggi: dall’Anfiteatro Romano al Ginnasio, fino alle catacombe. Siracusa è la prima città dell’Occidente con una comunità cristiana. Dopo i vandali, sono i Bizantini con Belisario nel 535 a conquistare Siracusa e la Sicilia. Con Costante II, la città vive un periodo florido e diventa sede imperiale, ma con i suoi successori una guerra civile mette fine all’impero bizantino. L’arrivo degli Arabi nell’878 scuote Siracusa in modo violento, provocando 5.000 vittime. Una crisi politica porterà la dominazione araba ad essere sostituita nuovamente da quella bizantina. Questo periodo corrisponde ad una rinascita culturale della città, soprattutto dal punto di vista architettonico.
