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A three or four bedroom villa to renovate in one of Sicily's most sought-after locations, Villa Caterina is a 220m² detached house on 1,200m² of land. In the hills of the municipality of Cefalù, around ten minutes from the famous beach town itself, it offers a beautiful view of the Gulf of Termini Imerese, facing west towards the region's spectacular sunsets.
SUNSET OVER THE WATER
Positioned 300m above sea level in a sparsely populated district known as Campella or Contrada Monte, the villa is set up to take full advantage of that expansive view of the Conca d'Oro, the great coastal arc that sweeps from Campofelice di Roccella to Palermo.
Looking inland, the verdant hills of the Madonie rise up at your back like a carpet of green. Best of all, the area is heavily protected by local planning regulations, which guarantee that no new developments can infringe on your view or sense of privacy and seclusion.
A CLEAR PATH TO A FULLY RESTORED HOME
The house sustained fire damage around a decade ago, but the load-bearing structure held firm thanks to the quality of its relatively recent construction. An extensive insurance dispute resulted in detailed court-commissioned surveys and laboratory analyses, providing comprehensive documentation of the building's condition.
A full engineer's cost estimate has been drawn up for the renovation, covering a new roof, structural consolidation, replacement windows and floors, modern electrical and plumbing systems, heating and cooling, and solar panels. With the purchase and renovation combined, the total outlay is estimated at under €500,000.
THE PEACE OF THE COUNTRYSIDE, WITH CONVENIENCE AND HISTORY ON HAND
Despite its secluded hillside setting, the property is only a ten-minute drive from the centre of Cefalù, with its UNESCO-listed cathedral, golden sandy beach, and full range of shops and restaurants. The Madonie Natural Park is on the doorstep, and Palermo's international airport is about an hour away by car.
Few locations in northern Sicily combine this kind of rural tranquillity with such easy access to the coast and its amenities. For buyers looking for space, views and value just outside one of the island's most desirable towns, Villa Caterina is as good a proposition as anything you'll find.
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Villa Caterina, una villa da ristrutturare con tre o quattro camere da letto situata in una delle località più ambite della Sicilia, è una casa indipendente di 220 m² su un terreno di 1.200 m². Situata sulle colline del comune di Cefalù, a circa dieci minuti dalla famosa località balneare, offre una splendida vista sul Golfo di Termini Imerese, con esposizione a ovest verso gli spettacolari tramonti della regione.
TRAMONTO SULL'ACQUA
Situata a 300 m sul livello del mare in una zona scarsamente popolata conosciuta come Campella o Contrada Monte, la villa è posizionata in modo da sfruttare appieno quella vista mozzafiato sulla Conca d'Oro, il grande arco costiero che si estende da Campofelice di Roccella a Palermo.
Guardando verso l'interno, le verdeggianti colline delle Madonie si ergono alle vostre spalle come un tappeto verde. Ma soprattutto, l'area è fortemente protetta dalle norme urbanistiche locali, che garantiscono che nessun nuovo sviluppo possa ledere la vostra vista o il vostro senso di privacy e isolamento.
UN PERCORSO CHIARO VERSO UNA CASA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA
La casa ha subito danni da incendio circa un decennio fa, ma la struttura portante ha tenuto grazie alla qualità della sua costruzione relativamente recente. Una lunga controversia assicurativa ha portato a perizie dettagliate commissionate dal tribunale e ad analisi di laboratorio, fornendo una documentazione completa delle condizioni dell'edificio.
È stato redatto un preventivo completo da parte di un ingegnere per la ristrutturazione, che comprende un nuovo tetto, il consolidamento strutturale, la sostituzione di finestre e pavimenti, moderni impianti elettrici e idraulici, riscaldamento e raffreddamento, e pannelli solari. Considerando l’acquisto e la ristrutturazione, la spesa totale è stimata a meno di 500.000 €.
LA TRANQUILLITÀ DELLA CAMPAGNA, CON COMODITÀ E STORIA A PORTATA DI MANO
Nonostante la sua posizione appartata in collina, la proprietà dista solo dieci minuti in auto dal centro di Cefalù, con la sua cattedrale patrimonio dell'UNESCO, la spiaggia di sabbia dorata e una vasta gamma di negozi e ristoranti. Il Parco Naturale delle Madonie è a due passi e l'aeroporto internazionale di Palermo è a circa un'ora di auto.
Pochi luoghi nel nord della Sicilia combinano questo tipo di tranquillità rurale con un accesso così agevole alla costa e ai suoi servizi. Per gli acquirenti alla ricerca di spazio, panorama e convenienza appena fuori da una delle città più ambite dell’isola, Villa Caterina rappresenta un’offerta eccellente.
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Die Villa Caterina ist eine 220 m² große, freistehende Villa auf einem 1.200 m² großen Grundstück und bietet drei oder vier Schlafzimmer, die renovierungsbedürftig sind. Sie befindet sich in den Hügeln der Gemeinde Cefalù, etwa zehn Minuten vom berühmten Badeort entfernt, und bietet einen wunderschönen Blick auf den Golf von Termini Imerese, mit Westausrichtung auf die spektakulären Sonnenuntergänge der Region.
SONNENUNTERGANG ÜBER DEM WASSER
Die Villa liegt 300 m über dem Meeresspiegel in einem dünn besiedelten Gebiet, bekannt als Campella oder Contrada Monte, und ist so angelegt, dass sie den weiten Blick auf die Conca d'Oro, den großen Küstenbogen, der sich von Campofelice di Roccella bis nach Palermo erstreckt, voll ausnutzt.
Blickt man landeinwärts, erheben sich die grünen Hügel der Madonie hinter einem wie ein grüner Teppich. Das Beste daran ist, dass das Gebiet durch lokale Bauvorschriften streng geschützt ist, die garantieren, dass keine neuen Bauvorhaben Ihre Aussicht oder Ihr Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit beeinträchtigen können.
EIN KLARER WEG ZU EINEM VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN ZUHAUSE
Das Haus erlitt vor etwa einem Jahrzehnt einen Brandschaden, doch die tragenden Strukturen hielten dank der Qualität der relativ jungen Bauweise stand. Ein umfangreicher Versicherungsstreit führte zu detaillierten, gerichtlich angeordneten Gutachten und Laboranalysen, die eine umfassende Dokumentation des Gebäudezustands lieferten.
Für die Renovierung wurde ein vollständiger Kostenvoranschlag eines Ingenieurs erstellt, der ein neues Dach, die statische Sicherung, den Austausch von Fenstern und Fußböden, moderne Elektro- und Sanitäranlagen, Heizung und Kühlung sowie Sonnenkollektoren umfasst. Die Gesamtkosten für Kauf und Renovierung werden auf unter 500.000 € geschätzt.
DIE RUHE DER LANDSEITE, MIT KOMFORT UND GESCHICHTE IN NÄHE
Trotz ihrer abgeschiedenen Lage in Hanglage ist die Immobilie nur zehn Autominuten vom Zentrum von Cefalù entfernt, mit seiner UNESCO-gelisteten Kathedrale, dem goldenen Sandstrand und einem umfassenden Angebot an Geschäften und Restaurants. Der Naturpark Madonie liegt direkt vor der Haustür, und der internationale Flughafen von Palermo ist etwa eine Autostunde entfernt.
Nur wenige Orte in Nordsizilien verbinden diese ländliche Ruhe mit einer derart guten Anbindung an die Küste und deren Annehmlichkeiten. Für Käufer, die Platz, Aussicht und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis direkt vor den Toren einer der begehrtesten Städte der Insel suchen, ist die Villa Caterina ein Angebot, das seinesgleichen sucht.
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