2间卧室公寓, 64 m²

圣乔瓦尼-拉蓬塔, Catania (省)

APPARTAMENTO CON TERRAZZO

SAN GIOVANNI LA PUNTA (CT) - VIA NAZARIO SAURO 18

In posizione centrale, all'interno di un piccolo palazzetto, si dispone di un appartamento di 2 vani posto al secondo ed ultimo piano, non servito da ascensore, con terrazzo sovrastante.

COMPOSIZIONE
L'appartamento è composto da un ingresso su una zona living con cucina a vista e balcone, una camera matrimoniale balconata, una piccola cameretta/studio con finestra, bagno di rappresentanza e lavanderia esterna.
Completa la proprietà un terrazzo sovrastante di circa 50 mq.

POSIZIONE GEOGRAFICA
Via Nazario Sauro è una delle vie più centrali e ben collegate di San Giovanni la Punta, a pochi minuti da Catania.
La zona è residenziale e tranquilla, ma al tempo stesso offre tutti i principali servizi a portata di mano: supermercati, panifici, scuole, farmacie, banche, uffici postali e fermate dell'autobus (linea 307), rendendo la posizione ideale sia per famiglie che per professionisti.
Nelle immediate vicinanze sono presenti anche strutture scolastiche e parchi pubblici, perfetti per chi ha bambini o desidera vivere in un contesto dinamico ma sicuro.
La zona è ben servita dalla viabilità principale: a pochi minuti si trovano gli svincoli della Tangenziale di Catania e dell'autostrada A18, facilitando gli spostamenti verso il centro di Catania, l'Etna, Acireale e le altre località etnee. La presenza di mezzi pubblici e collegamenti rapidi rende questa soluzione abitativa interessante anche per chi lavora in città ma desidera vivere in un contesto più sereno.

PARTICOLARI
L'immobile è perfetto per chi sogna un progetto di riammodernamento con carattere, in una posizione strategica e con un potenziale tutto da valorizzare. E' l'occasione ideale per chi cerca un investimento intelligente o vuole creare la propria prima casa su misura.
Infissi in alluminio. Nessuna spesa condominiale.

SITUAZIONE ATTUALE E POSSIBILITA' DELL'IMMOBILE
La disposizione interna dell'appartamento risulta gradevole e funzionale, tuttavia è possibile apportare delle modifiche, secondo i propri gusti ed esigenze.

REGOLARITA' - SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L'immobile è stato regolarmente realizzato in conformità alla concessione edilizia del 25/01/1966, rilasciata dal Comune di San Giovanni La Punta.
L'appartamento presenta delle difformità tra la planimetria catastale e lo stato attuale dei luoghi; è già in corso l'iter tecnico per la regolarizzazione, con aggiornamento planimetrico a cura di un professionista abilitato. La conformità catastale sarà garantita entro la stipula dell'atto notarile definitivo.
L'immobile è libero da ipoteche.
Classe energetica F.