Detached villa for sale in Vaccarizzo (Catania) inside the village Cielo Azzurro.
Magnificent independent villa at 200 metres from the beach, free on four sides, in the picturesque locality of Vaccarizzo, situated on the southern coast of the Etnean capital and formed by an expanse of white sand about 18 kilometres long.
The villa, on three levels, built on a plot of 760 sq.m. and with independent access, consists of a basement, a house on the ground floor, a second house on the attic floor and an annexe:
- the basement forms a garage of 39 sq.m.;
- the ground floor of about 81 sq.m. gross excluding verandas, is a flat composed of a large covered veranda, a living room with fireplace, two bedrooms, bathroom and a second covered veranda;
- the attic floor of about 79 sq.m. gross with independent access by external staircase, consists of a 27 sq.m. terrace facing the beach, living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom;
- the dependance of about 46 sq.m. gross, is composed of a kitchen, bathroom and a large laundry/storage room with two showers inside.
The villa, in excellent condition and always maintained, has been designed with the idea of being able to be lived and used to the fullest throughout the year, characterized by comfortable inside spaces, designed to meet all living needs and comfortable outdoor areas that guarantee privacy and independence.
Surrounded by a well-kept garden planted with lawns, trees and flowering plants, the outside has comfortable bricked-up areas where there is a barbecue area and an area where there is a gazebo that offers privacy, relaxation and unique moments in which to enjoy life in the outside air, ideal for enjoying outdoor lunches and dinners and other pleasant convivial moments, enjoying a nice glass of lively and intense ruby red wine from Etna.
The small villa is all well fenced with access from an automatic driveway gate.
The Villa is served by its own well-drilled water well, the area is also served by an aqueduct.
The position of the house is excellent, quiet and without car passage, inside a residential area with monitored access, where tranquility and privacy are guaranteed.
The villa is 200 meters from the sandy beach, the seabed is shallow and suitable for children, the background is that of Etna.
The strategic position allows you to reach by car easily and quickly interesting tourist and cultural destinations, the city of Catania can be reached in just under 15 minutes as well as the airport of Fontanarossa 15 km away.
The reserved position inside the residence makes the villa perfect both as main residence and as holiday residence.
Really interesting solution as an investment for short term tourist rentals and the always important economic real estate values that keeps this seaside area in the province of Catania.
Main data on the property:
Gross floor area house = 160 sq.m. about (the gross floor area is equal to that which can be walked on, including internal walls and load-bearing walls, excluding verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms and storage rooms)
Ground area including the area occupied by buildings = 760 sq.m.
Covered verandas area = 42 sq.m.
Garage area = 39 sq.m.
Dependance area = 46 sq.m.
Walkable terrace area = 27 sq.m.
Location Description:
Vaccarizzo-Villaggio Delfino, also known simply as Vaccarizzo is a part of the city of Catania, which is about 14 km away.
Located in the extreme southern part of the territory of the Etnean capital, it is bordered to the north by the Primosole Hill, to the west by San Giuseppe la Rena and to the east by the Gulf of Catania. It also borders with the municipalities of Lentini and Carlentini, which are part of the province of Syracuse, to the east and south respectively.
Its territory includes the villages of Vaccarizzo, Villaggio Delfino, Codavolpe and Primosole.
Due to the presence of bathing establishments and holiday homes, the economy of Vaccarizzo is essentially based on tourism.
The coast is made up of a sandy beach 18 kilometres long with a low cover and the background of Etna and equipped with free beaches but also many bathing establishments for all tastes, campsites and holiday villages.
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Villa indipendente in vendita nella località di Vaccarizzo (Catania) all'interno del villaggio Cielo Azzurro.
Magnifica villa indipendente a 200 metri dalla spiaggia, libera su quattro lati, nella caratteristica località di Vaccarizzo, situata sulla sponda meridionale del copoluogo etneo e formata da una distesa spiaggia di sabbia bianca lunga circa 18 chilometri.
La villa, su tre livelli, costruita su un lotto di 760 mq e con accesso indipendente, si compone di un piano seminterrato, una abitazione al piano terra, una seconda abitazione al piano mansardato e una dependance:
- il piano seminterrato forma un garage di 39 mq;
- il piano terra di circa 81 mq lordi escluse le verande, è un appartamento composto da grande veranda coperta, un living con camino, due camere da letto, bagno e una seconda veranda coperta;
- il piano primo mansardato di circa 79 mq lordi con accesso indipendente da scala esterna, si compone di terrazzo fronte spiaggia di 27 mq, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno;
- la dependance di circa 46 mq lordi, è composta da una cucina abitabile, bagno e un ampio locale lavanderia/deposito con all'interno due docce.
La villa, in ottime condizioni e sempre manutenzione, è stata concepita nell'ottica di poter essere vissuta e sfruttata al meglio durante tutto l'anno, caratterizzata da comodi spazi interni, ideati per soddisfare ogni esigenza abitativa e da pratiche aree esterne che garantiscono privacy ed indipendenza.
Immersa in un curato giardino piantumato a prato, alberi e piante fiorite, l'esterno presenta delle comode aree ammattonate in cui troviamo la zona barbecue e un'area in cui è posizionato un gazebo che regala privacy, relax e impareggiabili momenti in cui godersi la vita all'aria aperta, ideale per godersi pranzi e cene all'aperto e altri piacevoli momenti conviviali, gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso rubino dell'Etna.
La villetta è tutta ben recintata con accesso da cancello carrabile automatico.
La Villa è servita da un pozzo d'acqua trivellato di proprietà, la zona è anche servita da acquedotto.
Ottima la posizione della casa, tranquilla e senza passaggio di auto, all'interno di un'area residenziale dotata di accesso controllato, dove tranquillità e privacy sono assicurate.
La villa dista dalla spiaggia sabbiosa 200 metri, il fondale è basso e adatto ai bambini, lo sfondo è quello dell’Etna.
La posizione strategica permette di raggiungere in auto facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali, la città di Catania si raggiunge in poco meno di 15 minuti così come l’aeroporto di Fontanarossa distante 15 km.
La posizione riservata all'interno del residence rende la villa perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze.
Soluzione veramente interessante come investimento per gli affitti turistici di breve durata e i sempre importanti valori economici immobiliari che mantiene questa zona di mare in provincia di Catania.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 160 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 760 mq
Superficie verande coperte = 42 mq
Superficie garage = 39 mq
Superficie dependance = 46 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 27 mq
Descrizione località:
Vaccarizzo-Villaggio Delfino, più nota semplicemente come Vaccarizzo è una frazione della città di Catania, da cui dista circa 14 km.
Situata all'estrema parte meridionale del territorio del capoluogo etneo, confina a nord con la Collina Primosole, ad ovest con San Giuseppe la Rena e ad est è bagnata dal Golfo di Catania. Confina inoltre con i comuni di Lentini e Carlentini, facenti parte della provincia di Siracusa, rispettivamente ad est e a sud.
Il suo territorio comprende le contrade Vaccarizzo, Villaggio Delfino, Codavolpe e Primosole.
Per la presenza di stabilimenti balneari e di case di villeggiatura, l'economia di Vaccarizzo si basa essenzialmente sul turismo.
Il litorale è composto da una spiaggia di sabbia lunga 18 chilometri con fodale basso e con lo sfondo dell'Etna e dotata di spiagge libere ma anche di molti stabilimenti balneari per tutti i gusti, campeggi e villaggi vacanze.
