In a truly privileged location, in Cala Ginepro, overlooking the sea and with unparalleled views of the island of Molara, this villa represents one of the most exclusive housing solutions on the northeastern coast of Sardinia. Located in San Teodoro, a town renowned for its white sandy beaches, crystal clear waters and unspoiled nature that surrounds it, the property is just 1 kilometer from the sea and also has a convenient pier for embarking and disembarking.
San Teodoro is a tourist town with an authentic Mediterranean spirit, yet to be discovered. It is a place of sun and sea, with beaches of clear, fine quartz-like sand of unique charm, and with the possibility of experiencing the sea also through boat trips suitable for all ages. It is also an area rich in living and pulsating nature, including marine parks, impervious peaks and intimate and evocative paths that tell ancient stories. Its identity is expressed in the warm welcome of its people, in the genuine flavors of the local cuisine, in the scent of the sea mingling with the vibrant colors of the countryside, in a lively but never intrusive atmosphere.
The elegant and perfectly maintained villa is nestled in a private and scenic setting, well protected from the winds and ideal for those seeking privacy and relaxation without sacrificing the beauty and energy of the area. The house is on two levels, and offers ample indoor and outdoor spaces. On the upper floor there is a bright living area with sea view, a large panoramic terrace equipped with a dining area for ten people, a master bedroom with private bathroom and sea view, and a second double bedroom. The lower level, connected by an external staircase, leads to a second living room with open-space kitchen and two double bedrooms, both with private bathrooms.
From the lower level there is direct access to the garden, where a beautiful private pool allows you to fully enjoy the Mediterranean climate and the natural surroundings. The villa is equipped with all modern comforts, including air conditioning and Wi-Fi in every room, television, barbecue, vegetable garden, covered parking spaces, and a beautiful sea view terrace.
In addition to the two main floors, the property also boasts a large panoramic solarium, ideal for moments of relaxation or conviviality outdoors. The area is equipped with an elegant gazebo and a comfortable outdoor lounge, perfect for enjoying the sun during the day or for outdoor evenings in total privacy, with a striking view that adds value and uniqueness to the entire property.
The property is completed by an excellent quality basement, spacious and well finished, which offers multiple possibilities of use: it can be used as a tavern, hobby room, fitness area or technical area, providing versatility and additional functionality to the house.
San Teodoro, with its iconic beaches such as La Cinta, Cala Brandinchi and Lu Impostu, its vibrant summer life, outdoor activities and excursions to the Tavolara marine protected area, is one of Sardinia's most sought-after destinations. This villa perfectly embodies its spirit: elegance, nature and the sea at your doorstep.
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In una posizione davvero privilegiata, a Cala Ginepro, affacciata sul mare e con una vista impareggiabile sull’isola di Molara, questa villa rappresenta una delle soluzioni abitative più esclusive della costa nord-orientale della Sardegna. Situata a San Teodoro, località rinomata per le sue spiagge bianchissime, le acque cristalline e la natura incontaminata che la circonda, la proprietà si trova a soli 1 chilometro dal mare e dispone anche di un comodo pontile per l’imbarco e lo sbarco.
San Teodoro è una cittadina turistica dallo spirito mediterraneo autentico, ancora tutta da scoprire. Un luogo di sole e mare, con spiagge di sabbia chiara e finissima come il quarzo, dal fascino unico, e con la possibilità di vivere il mare anche attraverso gite in barca adatte a tutte le età. È anche un territorio ricco di natura viva e pulsante, tra parchi marini, cime impervie e sentieri intimi e suggestivi che raccontano storie antiche. La sua identità si esprime nell’accoglienza calorosa della sua gente, nei sapori genuini della cucina locale, nel profumo del mare che si mescola ai colori vibranti della campagna, in un’atmosfera viva ma mai invadente.
La villa, elegante e perfettamente mantenuta, è immersa in un contesto riservato e panoramico, ben protetta dai venti e ideale per chi cerca privacy e relax senza rinunciare alla bellezza e all’energia del territorio. La casa si sviluppa su due livelli, e offre ampi spazi interni ed esterni. Al piano superiore si trovano una luminosa zona giorno con vista mare, una grande terrazza panoramica attrezzata con zona pranzo per dieci persone, una camera padronale con bagno privato e vista mare, e una seconda camera matrimoniale. Al piano inferiore, collegato tramite scala esterna, si accede a un secondo soggiorno con cucina open-space e due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato.
Dal livello inferiore si accede direttamente al giardino, dove una splendida piscina privata permette di godere appieno del clima mediterraneo e del contesto naturale circostante. La villa è dotata di tutti i comfort moderni, tra cui aria condizionata e connessione Wi-Fi in ogni ambiente, televisione, barbecue, orto, posti auto coperti e una splendida terrazza vista mare.
Oltre ai due piani principali, la proprietà vanta anche un ampio solarium panoramico, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. L’area è attrezzata con un elegante gazebo e un comodo salotto da esterni, perfetti per godersi il sole durante il giorno o per serate all’aperto in totale privacy, con una vista suggestiva che aggiunge valore e unicità all’intero immobile.
Completa la proprietà un piano seminterrato di ottima qualità, spazioso e ben rifinito, che offre molteplici possibilità d’uso: può essere adibito a taverna, sala hobby, zona fitness o area tecnica, garantendo versatilità e funzionalità aggiuntiva alla casa.
San Teodoro, con le sue spiagge iconiche come La Cinta, Cala Brandinchi e Lu Impostu, la sua vivace vita estiva, le attività all’aria aperta e le escursioni nell’area marina protetta di Tavolara, è una delle mete più ambite della Sardegna. Questa villa ne incarna perfettamente lo spirito: eleganza, natura e mare a due passi da casa.
In einer wirklich privilegierten Lage, in Cala Ginepro, mit Blick auf das Meer und mit einer unvergleichlichen Aussicht auf die Insel Molara, stellt diese Villa eine der exklusivsten Wohnlösungen an der Nordostküste Sardiniens dar. Sie liegt in San Teodoro, einem Ort, der für seine weißen Strände, das kristallklare Wasser und die unberührte Natur bekannt ist. Das Anwesen ist nur 1 km vom Meer entfernt und verfügt über eine bequeme Anlegestelle für die Ein- und Ausschiffung.
San Teodoro ist ein touristischer Ort mit einem authentischen mediterranen Geist, den es noch zu entdecken gilt. Es ist ein Ort der Sonne und des Meeres, mit Stränden aus klarem, feinem Quarzsand von einzigartigem Charme und mit der Möglichkeit, das Meer auch durch Bootsausflüge zu erleben, die für alle Altersgruppen geeignet sind. Es ist auch ein Gebiet, das reich an lebendiger und pulsierender Natur ist, mit Meeresparks, undurchdringlichen Gipfeln und intimen und stimmungsvollen Wegen, die alte Geschichten erzählen. Die Identität dieser Region drückt sich in der Herzlichkeit der Menschen aus, in den unverfälschten Aromen der lokalen Küche, im Duft des Meeres, der sich mit den leuchtenden Farben der Landschaft vermischt, in einer lebendigen, aber nie aufdringlichen Atmosphäre.
Die elegante und perfekt gepflegte Villa liegt in einer zurückhaltenden und panoramischen Umgebung, gut geschützt vor den Winden und ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Entspannung suchen, ohne auf die Schönheit und Energie der Gegend verzichten zu müssen. Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt und bietet viel Platz im Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Meerblick, eine große Panoramaterrasse mit einem Essbereich für zehn Personen, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick sowie ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett. Auf der unteren Ebene, die über eine Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich ein zweites Wohnzimmer mit offener Küche und zwei Doppelschlafzimmer, beide mit eigenem Bad.
Die untere Ebene bietet einen direkten Zugang zum Garten, in dem ein herrlicher privater Swimmingpool es den Gästen ermöglicht, das mediterrane Klima und die natürliche Umgebung voll zu genießen. Die Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Klimaanlage und Wi-Fi in jedem Zimmer, Fernseher, Grill, Gemüsegarten, überdachte Parkplätze und eine schöne Terrasse mit Meerblick.
Zusätzlich zu den beiden Hauptetagen verfügt das Anwesen über eine große Panorama-Sonnenterrasse, ideal für Momente der Entspannung oder Geselligkeit im Freien. Der Bereich ist mit einem eleganten Pavillon und einer komfortablen Outdoor-Lounge ausgestattet, ideal, um tagsüber die Sonne zu genießen oder Abende im Freien in absoluter Privatsphäre zu verbringen, mit einem suggestiven Blick, der der gesamten Immobilie Wert und Einzigartigkeit verleiht.
Das Anwesen wird durch ein hochwertiges, geräumiges und gut ausgebautes Kellergeschoss vervollständigt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Es kann als Taverne, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Technikraum genutzt werden und garantiert so Vielseitigkeit und zusätzliche Funktionalität des Hauses.
San Teodoro ist mit seinen berühmten Stränden wie La Cinta, Cala Brandinchi und Lu Impostu, seinem lebhaften Sommerleben, den Outdoor-Aktivitäten und den Ausflügen in das Meeresschutzgebiet Tavolara eines der beliebtesten Reiseziele Sardiniens. Diese Villa verkörpert perfekt seinen Geist: Eleganz, Natur und das Meer vor der Haustür.
