7间卧室别墅, 650 m²

奧爾比亞, Sassari (省)

Olbia | Porto Rotondo | Prestigious sea view villa
Located in the exclusive area of Punta Lada, in the heart of Porto Rotondo, this prestigious villa embodies an authentic oasis of elegance and privacy, enhanced by a spectacular view overlooking the isthmus between Spiaggia dei Sassi and Spiaggia delle Alghe, with breathtaking glimpses of Mortorio Island. Set within a large private garden, the property blends perfectly into the landscape, thanks to lush Mediterranean vegetation, local stone walls, well-maintained walkways, and skillfully designed flower beds, all served by modern irrigation and lighting systems.

The villa develops on two levels, connected by internal and external stairs. Access to the ground floor is through an elegant covered patio with a zenithal opening, creating a suggestive play of natural light and representing a refined transition point between the outside and the inside. Here, a spacious living area opens, consisting of a bright living room with direct access to three panoramic verandas, offering a view of rare beauty. Completing this floor is a dining room, a kitchen, and a guest bathroom.

The basement level is dedicated to the sleeping area and hosts seven bedrooms, five bathrooms, two rooms used as walk-in closets, a service kitchen, a laundry room, a cellar, and numerous hallways. The spaces, large and well-distributed, ensure maximum comfort and functionality, ideal for welcoming family and guests.

Outside, the large park offers the possibility to create a swimming pool, an element that would further enhance the exclusivity of the property.

Less than a kilometer away is the picturesque Spiaggia dei Sassi, as well as the renowned Porto Rotondo Marina, perfect for sea and boating enthusiasts. The village, one of the most lively and elegant of the Costa Smeralda®, is animated by high-end boutiques, refined restaurants, panoramic bars, and a wide range of services, making it perfect both for vacationing and for a permanent residence.

This villa represents a rare opportunity in the real estate market of northeastern Sardinia, ideal for those wishing to live immersed in the authentic beauty of the island without sacrificing comfort and discretion.

The villa is composed as follows:
Ground floor:
Spacious living room with direct access to sea view verandas
Dining room
Separate kitchen
Service bathroom

Basement:
Seven bedrooms
Five bathrooms
Two rooms used as walk-in closets
Service kitchen
Laundry room
Cellar

Facilities:
Equipped sea view verandas
Private garden
External lighting system
Irrigation system
Air conditioning
Electric towel rails
Outdoor shower
Covered parking
Possibility to create a swimming pool
Electric gate

Why buy it?
#1 Sea view over Porto Rotondo and Mortorio
#2 Generous and versatile spaces
#3 Mediterranean garden with potential for a swimming pool
#4 Just a few steps from Spiaggia dei Sassi and the village center
#5 Only 20 minutes from Olbia-Costa Smeralda™ international airport


Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Olbia | Porto Rotondo | Prestigew villa mit Meerblick
Die prestigeträchtige Villa befindet sich in der exklusiven Gegend von Punta Lada, im Herzen von Porto Rotondo, und stellt eine wahre Oase der Eleganz und Privatsphäre dar, bereichert durch einen spektakulären Blick auf die Landzunge zwischen der Spiaggia dei Sassi und der Spiaggia delle Alghe, mit atemberaubenden Ausblicken auf die Insel Mortorio. Die Immobilie ist in einen großen Privatgarten eingebettet und fügt sich perfekt in die Landschaft ein, dank üppiger mediterraner Vegetation, lokalen Steinmauern, gepflegten Gehwegen und geschickt gestalteten Blumenbeeten, die alle von modernen Bewässerungs- und Beleuchtungssystemen unterstützt werden.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, die durch interne und externe Treppen verbunden sind. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine elegante überdachte Terrasse mit einem zentihal geöffneten Dach, das ein eindrucksvolles Spiel von natürlichem Licht schafft und einen raffinierten Übergangspunkt zwischen dem Außen- und Innenbereich darstellt. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu drei Panoramaterrassen, von denen aus man einen Blick von seltener Schönheit genießt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt sieben Schlafzimmer, fünf Badezimmer, zwei Räume, die als begehbare Kleiderschränke genutzt werden, eine Serviceküche, einen Wäschebereich, einen Keller und zahlreiche Flure. Die großzügigen und gut verteilten Räume garantieren maximalen Komfort und Funktionalität, ideal für die Aufnahme von Familie und Gästen.
Im Außenbereich bietet der große Park die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten, ein Element, das die Exklusivität der Immobilie weiter bereichern würde.
Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich der malerische Spiaggia dei Sassi sowie der renommierte Yachthafen von Porto Rotondo, ideal für Liebhaber des Meeres und der Nautik. Das Dorf, eines der lebendigsten und elegantesten der Costa Smeralda®, wird von exklusiven Boutiquen, raffinierten Restaurants, Panoramacafés und einer Vielzahl von Dienstleistungen belebt, was es sowohl für Ferien als auch für einen dauerhaften Wohnsitz perfekt macht.
Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der nordöstlichen Küste Sardiniens dar, ideal für diejenigen, die das authentische Schönheit der Insel erleben möchten, ohne auf Komfort und Diskretion zu verzichten.
Die Villa ist wie folgt zusammengesetzt:
Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Meerblick-Terrassen
Esszimmer
Separate Küche
Gästebad
Untergeschoss:
Sieben Schlafzimmer
Fünf Badezimmer
Zwei Räume, die als begehbare Kleiderschränke genutzt werden
Serviceküche
Wäscheraum
Keller
Ausstattung:
Ausgestattete Meerblick-Terrassen
Privatgarten
Außenbeleuchtungssystem
Bewässerungssystem
Klimaanlage
Elektrische Handtuchheizkörper
Außendusche
Überdachte Parkplätze
Möglichkeit zur Poolanlage
Elektrisches Tor
Warum kaufen?
#1 Meerblick auf Porto Rotondo und Mortorio
#2 Großzügige und vielseitige Räume
#3 Mediterraner Garten mit Poolmöglichkeit
#4 Nur wenige Schritte von der Spiaggia dei Sassi und dem Dorfzentrum entfernt
#5 Nur 20 Minuten vom internationalen Flughafen Olbia-Costa Smeralda™
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading

Villa de prestige avec vue mer à couper le souffle - Porto Rotondo, Olbia
Située dans le quartier exclusif de Punta Lada, au cœur de Porto Rotondo, cette villa prestigieuse incarne une véritable oasis d'élégance et d'intimité. Elle est sublimée par une vue spectaculaire sur l'isthme entre Spiaggia dei Sassi et Spiaggia delle Alghe, offrant des panoramas saisissants sur l'île de Mortorio. Nichée dans un vaste jardin privé, la propriété s'intègre merveilleusement au paysage grâce à une végétation méditerranéenne luxuriante, des murets en pierre locale, des allées soignées et des massifs magnifiquement agencés - le tout desservi par des systèmes modernes d'arrosage et d'éclairage.
La villa s'étend sur deux niveaux, reliés par des escaliers intérieurs et extérieurs. L'accès au rezdechaussée se fait par un élégant patio couvert avec ouverture zénithale, créant un jeu de lumière naturelle fascinant et constituant un point de transition raffiné entre l'extérieur et l'intérieur. Ce niveau comprend une vaste pièce de vie avec un salon lumineux donnant sur trois vérandas panoramiques offrant des vues d'exception. Une salle à manger, une cuisine séparée et un WC invité complètent ce niveau.
Le soussol est réservé à la zone nuit et comprend sept chambres, cinq salles de bains, deux pièces aménagées en dressings, une cuisine de service, une buanderie, une cave à vin et de nombreux dégagements. Des espaces généreux et bien agencés garantissent un confort optimal et une fonctionnalité parfaite, idéals pour accueillir famille et invités.
À l'extérieur, le grand parc offre la possibilité d'aménager une piscine, ce qui renforcerait encore l'exclusivité de la propriété.
À moins d'un kilomètre se trouvent la pittoresque Spiaggia dei Sassi ainsi que la célèbre marina de Porto Rotondo, parfaites pour les amateurs de mer et de yachting. Le village, l'un des plus animés et élégants de la Costa Smeralda®, est animé par des boutiques de luxe, des restaurants raffinés, des bars panoramiques et une large gamme de services - en faisant un lieu idéal tant pour les vacances que pour une résidence permanente.
Cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier du nordest de la Sardaigne, idéale pour ceux qui souhaitent vivre plongés dans la beauté authentique de l'île, sans renoncer au confort et à la discrétion.

Agencement :
Rezdechaussée:
Grand séjour avec accès aux vérandas vues mer
Salle à manger
Cuisine séparée
WC invité

Soussol:
Sept chambres
Cinq salles de bains
Deux dressings
Cuisine de service
Buanderie
Cave à vin

Équipements:
Vérandas aménagées avec vue mer
Jardin privé
Éclairage extérieur
Système d'arrosage
Climatisation
Chauffages électriques
Douche extérieure
Parking couvert
Possibilité de construire une piscine
Portail électrique

Cinq bonnes raisons d'acheter cette propriété :
1.Vue mer sur Porto Rotondo et Mortorio
2.Espaces généreux et polyvalents
3.Jardin méditerranéen avec potentiel piscine
4.À deux pas de Spiaggia dei Sassi et du centre-ville
5.À seulement 20min de l'aéroport international d'Olbia