2间卧室独立公寓, 93 m²

布多尼, Sassari (省)

APPARTAMENTO C2 – Piano Terra con Giardino di 180 mq
Residenze di Pregio a Budoni – 600 metri reali dal mare

DESCRIZIONE TECNICA DELL’IMMOBILE
Appartamento C2 al piano terra, parte del progetto “Residenze di pregio a Budoni”, situato in una posizione privilegiata a circa 600 metri reali dal mare.
L’appartamento dispone di un giardino privato di circa 180 mq distribuito su due lati, dotato di ingressi indipendenti, vialetto personale verso il posto auto, doccia esterna e predisposizioni per vivere all’aperto in piena comodità.

Composizione interna
– Soggiorno luminoso con affaccio diretto sulla veranda
– Due camere da letto
– Due bagni moderni con finiture di pregio
– Locale tecnico di 3,70 mq (caldaia, lavatrice, deposito)

Spazi esterni
– Veranda coperta + pergola per un totale di circa 40 mq
– Ampio giardino già predisposto e facilmente arredabile
– Doccia esterna

Dotazioni e materiali
– Impianti moderni senza gas
– Predisposizione per pompa di calore e fotovoltaico
– Cablatura TV e rete dati in ogni ambiente
– Infissi in alluminio con vetrocamera
– Persiane in legno bianco
– Marmo di Orosei e/o gres porcellanato
– Consegna immediata

Vendita soggetta a IVA.

COSA DEVE ANCORA AGGIUNGERE IL CLIENTE
– Arredamento completo
– Climatizzazione/pompa di calore
– Box doccia
– Cucina a induzione
– Arredi da giardino
– Attivazione acqua, luce, TARI
– Eventuale illuminazione esterna o tende aggiuntive

Budoni – Vivere tra mare, comodità e servizi tutto l’anno
Budoni è uno dei comuni più apprezzati della costa nord-orientale della Sardegna.
Le sue spiagge – come Stella Marina, Sant’Anna, Porto Ainu e Sa Capannizza – offrono sabbia finissima e acque limpide, tutte facilmente raggiungibili in pochi minuti.

Il paese garantisce servizi utili sia ai residenti che ai turisti:
– Supermercati, farmacie, ambulatori medici
– Uffici postali e bancari
– Scuole, negozi, attività sportive
– Ristoranti e servizi turistici aperti anche fuori stagione

La posizione è molto comoda:
– 25 minuti da Olbia aeroporto e porto
– 10 minuti da San Teodoro
– 5 minuti da Porto Ottiolu
– Collegamenti veloci tramite SS 131DCN
È una zona sicura, tranquilla e in forte richiesta internazionale.

PROVVIGIONE / COMMISSIONE D’AGENZIA
In qualità di agente immobiliare regolarmente iscritta in Italia, applico una provvigione pari al 3,66% IVA inclusa sul prezzo di vendita. Tale provvigione è a carico dell’acquirente e diventa esigibile al momento della firma del contratto di compravendita.

Contatto: Bettina Ponsanu
Info: +39 393 9787500
E-Mail: bponsanu@gmail.com
Web: www.lakasa.it
CHI SONO – Bettina Ponsanu
“Da quasi trent’anni lavoro nel mercato immobiliare di Budoni e dal 2004 sono agente immobiliare in proprio. Ho maturato esperienza sia nel settore turistico che nell’edilizia, collaborando negli anni con imprese di costruzione. Lavoro con un team di collaboratori interni ed esterni selezionati per garantire un servizio preciso, affidabile e completo. Seguo personalmente ogni fase dell’acquisto, anche dopo l’atto.”

IL MIO SGUARDO DA AGENTE 
A mio parere, questa soluzione rappresenta un equilibrio raro tra posizione, qualità costruttiva e vivibilità degli spazi esterni.
La vicinanza al mare (600 metri reali), unita alla tranquillità della zona e all’ottima esposizione soleggiata, rende questo appartamento una scelta di livello superiore. Il giardino di 180 mq è uno dei valori più importanti: è ampio, arioso, facile da personalizzare e garantisce una privacy che nelle costruzioni moderne non è affatto scontata.
La veranda e la pergola da 40 mq offrono una vera estensione della casa: diventano una seconda zona giorno, perfetta per pranzi all’aperto, relax o momenti conviviali con ospiti.
La cabina tecnica è un dettaglio progettuale che dimostra attenzione e comodità: libera spazio interno, facilita la gestione domestica e rende tutto più ordinato.
Lo considero un immobile perfetto per chi cerca una casa vacanze elegante, un rifugio estivo di qualità, oppure una soluzione da mettere a reddito: su richiesta posso spiegare come impostare correttamente gli affitti turistici e quali rendite realistiche si possono ottenere.

PREZZO 
Il prezzo di questa abitazione è coerente con le caratteristiche che offre:
Distanza reale dal mare in una zona molto richiesta
Costruzione nuova di livello alto
Materiali e impianti moderni, senza gas e con predisposizione per energie pulite
Superficie esterna rara (180 mq di giardino)
Due camere, due bagni, ottimali sia per uso personale che per locazioni
Elevata redditività potenziale sul mercato turistico
Zona in forte apprezzamento, anche da parte del mercato estero
È una scelta solida per chi vuole investire in qualità, comfort e posizione.

ASSISTENZA POST-VENDITA
Acquistare una casa è l’inizio, non la fine. Offro assistenza completa per:
– scelta degli arredi
– contatti con artigiani e fornitori locali
– supporto nella scelta di climatizzatori, box doccia, cucina
– attivazione contatori (acqua, luce)
– richiesta TARI
– consigli pratici per affitto turistico o uso personale
– supervisione nella consegna e montaggio degli arredi

SERVIZI PER CLIENTI 
– Traduzioni professionali
– Interprete (Dolmetscher) disponibile durante atti o appuntamenti
– Assistenza per richiesta codice fiscale
– Supporto per apertura conto corrente
– Redazione procure
– Presentazione di 2–3 preventivi notarili
– Assistenza durante tutto il processo d’acquisto