6间卧室别墅, 680 m²

纳尔多, Lecce (省)

萨兰托

SANTA CATERINA (NARDÒ) - LECCE - SALENTO
In posizione panoramica, nella rinomata marina di Nardò, proponiamo in vendita un'elegante villa storica di circa 450 mq, immersa in un contesto esclusivo, con giardino privato, piscina, garage e vista mare.
Accedendo dalla strada attraverso un raffinato cancello in ferro battuto, una scalinata introduce a un ampio patio d'ingresso che conduce a due grandi e luminose sale di rappresentanza, perfette per l'accoglienza e la convivialità. Da qui si apre una spettacolare terrazza panoramica con affaccio sul curato giardino, sulla piscina e sullo splendido mare del Salento.
La zona giorno comprende anche uno studio e un'antica cucina in muratura con fracassè, dal fascino autentico.
La zona notte ospita tre spaziose camere da letto e un bagno.
Una scala conduce al piano ammezzato, dove si trova un secondo bagno e l'accesso al lastricato solare, dal quale si gode una vista mozzafiato sulla costa e sul paesaggio circostante.
Tutti gli ambienti sono caratterizzati da alte volte a stella testimonianza dell'anima storica dell'abitazione.
Sul retro della villa, il terreno degrada dolcemente verso il mare ospitando un porticato suggestivo che dà accesso a due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno, zona pranzo, cucina, camera da letto e bagno. Questi spazi possono essere facilmente uniti in un'unica abitazione più ampia, in base alle esigenze.
La proprietà include anche un garage di circa 38 mq.
Il giardino di circa 1.700 mq, ricco di vegetazione mediterranea, ospita ampie terrazze, un pergolato ombreggiato e un barbecue in pietra locale, perfetti per vivere gli spazi esterni in totale relax, godendo della splendida vista sul mare e su tramonti indimenticabili. Nel cuore del giardino si trova anche una piscina privata che rappresenta un autentico angolo di quiete e benessere.
Completano la proprietà ulteriori 2.500 mq di terreno, con accesso indipendente da un secondo cancello.
La villa si presenta in buone condizioni strutturali, ma necessita di interventi di ammodernamento per valorizzarne appieno il potenziale.
Soluzione ideale come residenza privata di prestigio o come investimento immobiliare, perfetta per la realizzazione di un boutique hotel, anche grazie agli incentivi regionali (Finanza Agevolata - MiniPIA Turismo della Regione Puglia).
Posizione strategica: a meno di 1 km dal mare, 30 km da Lecce, 75 km dall'aeroporto di Brindisi.