4间卧室独栋房屋, 368 m²

罗卡奇列, Cuneo (省)

Authentic Piedmontese home in the heart of the Alta Langa - Immediately move-in, with great development potential, breathtaking views, and two private wells. In the charming village of Rocca Cigliè, in the authentic heart of the Alta Langa, we offer a unique and complete property, ideal for those seeking a retreat in the hills or a tourism investment with great potential. Located in the center of the village, the home is divided into two main buildings:
A portion already renovated and perfectly habitable; a second portion to be renovated, with charming historical details; the entire property is being sold as a single unit, offering a complete and versatile solution, with large internal and external spaces, two private wells with year-round water supply, and an enviable panoramic position.
The habitable part: ready to move in. Renovated in the 1980s and in excellent condition, this section of the property is immediately habitable and perfect as a primary residence or a holiday home. It includes:
Entrance hall, two spacious bedrooms, bright living room, separate kitchen, bathroom with window, storage room. Equipped with double-glazed aluminum windows and well-maintained. Completing this part are three large garages, suitable for any type of vehicle or convertible into additional living or utility spaces.
The historic section: character, space, and vision. An authentic dive into the past, with original architectural elements that tell the story of the building: terracotta floors, barrel vaults, wooden ceilings, and an open view of the surrounding hills. This section, while in need of renovation, is structurally sound and offers enormous flexibility:
Traditional Piedmontese winery. Old stable with hayloft above. Large warehouse and four bedrooms. On the top floor, two rooms with coffered wooden ceilings, perfect for creating a 360° panoramic terrace. An ideal base for creating a bed and breakfast, a charming holiday home, or an Airbnb project in the heart of the Langhe.
Outdoor spaces and resources Private garden of approximately 270 square meters, perfect for relaxation, a vegetable garden, or a small pool. Land of approximately 70 square meters in front of the house, currently used as a parking lot but easily convertible. Two private wells, with year-round water, excellent for irrigation or domestic use. Why choose this property? Central location in an authentic village, yet with open views of the hills. Dual soul: immediately habitable + design potential. Well-preserved historical character. Large spaces, independent resources (wells), and great versatility. Ideal opportunity for families, investors, or lovers of building renovation. This is more than a house: it is a project, a vision, and a rare opportunity to experience (or share in) the authenticity of the Alta Langa in a charming and still genuine setting.
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Authentisches piemontesisches Haus im Herzen der Alta Langa - Sofort bezugsfertig, mit großem Entwicklungspotenzial, atemberaubender Aussicht und zwei privaten Brunnen. Im charmanten Dorf Rocca Cigliè, im authentischen Herzen der Alta Langa, bieten wir ein einzigartiges und komplettes Anwesen, ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort in den Hügeln oder eine touristische Investition mit großem Potenzial suchen. Das im Zentrum des Dorfes gelegene Haus ist in zwei Hauptgebäude unterteilt:
Ein Teil ist bereits renoviert und perfekt bewohnbar; ein zweiter Teil muss renoviert werden und weist charmante historische Details auf. Das gesamte Anwesen wird als eine Einheit verkauft und bietet eine komplette und vielseitige Lösung mit großen Innen- und Außenräumen, zwei privaten Brunnen mit ganzjähriger Wasserversorgung und einer beneidenswerten Panoramalage.
Der bewohnbare Teil: sofort bezugsfertig. Dieser Teil des Anwesens wurde in den 1980er Jahren renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Er ist sofort bewohnbar und eignet sich perfekt als Erstwohnsitz oder Ferienhaus. Er umfasst:
Eingangsbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, helles Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum. Ausgestattet mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern und gepflegt. Abgerundet wird dieser Teil durch drei große Garagen, die für jeden Fahrzeugtyp geeignet sind oder in zusätzliche Wohn- oder Nutzräume umgewandelt werden können.
Der historische Teil: Charakter, Raum und Weitblick. Ein authentischer Sprung in die Vergangenheit mit originalen architektonischen Elementen, die die Geschichte des Gebäudes erzählen: Terrakottaböden, Tonnengewölbe, Holzdecken und ein freier Blick auf die umliegenden Hügel. Dieser Teil ist zwar renovierungsbedürftig, aber strukturell solide und bietet enorme Flexibilität:
Traditionelles piemontesisches Weingut. Alter Stall mit darüberliegendem Heuboden. Großes Lagerhaus und vier Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume mit Kassettendecken aus Holz, ideal für eine 360°-Panoramaterrasse. Ein idealer Ausgangspunkt für ein Bed Breakfast, ein charmantes Ferienhaus oder ein Airbnb-Projekt im Herzen der Langhe.
Außenbereiche und Ressourcen Privater Garten von ca. 270 Quadratmetern, perfekt zum Entspannen, als Gemüsegarten oder als kleiner Pool. Grundstück von ca. 70 Quadratmetern vor dem Haus, derzeit als Parkplatz genutzt, aber leicht umbaubar. Zwei private Brunnen, mit ganzjährigem Wasser, hervorragend zur Bewässerung oder für den Hausgebrauch. Warum diese Immobilie wählen? Zentrale Lage in einem authentischen Dorf und dennoch mit freiem Blick auf die Hügel. Doppelte Seele: sofort bewohnbar + Gestaltungspotenzial. Gut erhaltener historischer Charakter. Große Räume, unabhängige Ressourcen (Brunnen) und große Vielseitigkeit. Ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder Liebhaber von Gebäuderenovierungen. Dies ist mehr als ein Haus: Es ist ein Projekt, eine Vision und eine seltene Gelegenheit, die Authentizität der Alta Langa in einer bezaubernden und dennoch ursprünglichen Umgebung zu erleben (oder daran teilzuhaben).
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Authentique maison piémontaise au cœur de l'Alta Langa - Prête à emménager immédiatement, avec un fort potentiel de développement, une vue imprenable et deux puits privés. Dans le charmant village de Rocca Cigliè, au cœur authentique de l'Alta Langa, nous proposons une propriété unique et complète, idéale pour ceux qui recherchent un refuge dans les collines ou un investissement touristique à fort potentiel. Située au centre du village, la maison est divisée en deux bâtiments principaux :
Une partie déjà rénovée et parfaitement habitable ; une deuxième partie à rénover, avec de charmants détails historiques ; l'ensemble de la propriété est vendu comme une seule unité, offrant une solution complète et polyvalente, avec de grands espaces intérieurs et extérieurs, deux puits privés avec approvisionnement en eau toute l'année et une position panoramique enviable.
Partie habitable : habitable de suite. Rénovée dans les années 1980 et en excellent état, cette partie de la propriété est habitable de suite et idéale comme résidence principale ou secondaire. Elle comprend :
Hall d'entrée, deux chambres spacieuses, séjour lumineux, cuisine séparée, salle de bains avec fenêtre et débarras. Équipée de fenêtres en aluminium à double vitrage et bien entretenue, la maison comprend trois grands garages, adaptés à tout type de véhicule ou transformables en espaces de vie ou de service supplémentaires.
La partie historique : caractère, espace et vision. Une plongée authentique dans le passé, avec des éléments architecturaux d'origine qui racontent l'histoire du bâtiment : sols en terre cuite, voûtes en berceau, plafonds en bois et vue dégagée sur les collines environnantes. Cette partie, bien que nécessitant une rénovation, est structurellement solide et offre une grande flexibilité.
Domaine viticole piémontais traditionnel. Ancienne écurie avec grenier à foin au-dessus. Grand entrepôt et quatre chambres. Au dernier étage, deux pièces avec plafonds à caissons en bois, idéales pour créer une terrasse panoramique à 360°. Un point de départ idéal pour créer une chambre d'hôtes, une charmante maison de vacances ou un projet Airbnb au cœur des Langhe.
Espaces extérieurs et ressources : Jardin privé d'environ 270 m², idéal pour la détente, un potager ou une petite piscine. Terrain d'environ 70 m² devant la maison, actuellement utilisé comme parking mais facilement aménageable. Deux puits privés, alimentés en eau toute l'année, sont parfaits pour l'irrigation ou l'usage domestique. Pourquoi choisir cette propriété ? Situation centrale dans un village authentique, avec vue dégagée sur les collines. Double âme : habitable de suite et potentiel d'aménagement. Caractère historique bien préservé. Grands espaces, ressources indépendantes (puits) et grande polyvalence. Opportunité idéale pour les familles, les investisseurs ou les amateurs de rénovation immobilière. Plus qu'une maison : c'est un projet, une vision et une occasion rare de découvrir (ou de partager) l'authenticité de l'Alta Langa dans un cadre charmant et authentique.
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Auténtica casa piamontesa en el corazón de Alta Langa. Para entrar a vivir, con gran potencial de desarrollo, impresionantes vistas y dos pozos privados. En el encantador pueblo de Rocca Cigliè, en el auténtico corazón de Alta Langa, ofrecemos una propiedad única y completa, ideal para quienes buscan un refugio en la montaña o una inversión turística con gran potencial. Ubicada en el centro del pueblo, la casa se divide en dos edificios principales:
Una parte ya renovada y perfectamente habitable; una segunda parte por renovar, con encantadores detalles históricos; toda la propiedad se vende como una sola unidad, ofreciendo una solución completa y versátil, con amplios espacios internos y externos, dos pozos privados con suministro de agua durante todo el año y una posición panorámica envidiable.
La parte habitable: lista para entrar a vivir. Renovada en la década de 1980 y en excelentes condiciones, esta parte de la propiedad es inmediatamente habitable y perfecta como residencia principal o casa de vacaciones. Incluye:
Hall de entrada, dos amplios dormitorios, luminoso salón, cocina independiente, baño con ventana y trastero. Equipada con ventanas de aluminio con doble acristalamiento y en perfecto estado. Completan esta zona tres amplios garajes, aptos para cualquier tipo de vehículo o convertibles en vivienda o espacio de servicio adicional.
La sección histórica: carácter, espacio y visión. Una auténtica inmersión en el pasado, con elementos arquitectónicos originales que narran la historia del edificio: suelos de terracota, bóvedas de cañón, techos de madera y una vista despejada de las colinas circundantes. Esta sección, aunque necesita renovación, es estructuralmente sólida y ofrece una enorme flexibilidad:
Bodega tradicional piamontesa. Antiguo establo con pajar en la parte superior. Amplio almacén y cuatro habitaciones. En la planta superior, dos habitaciones con techos artesonados de madera, ideales para crear una terraza panorámica de 360°. Una base ideal para crear un bed and breakfast, una encantadora casa de vacaciones o un proyecto de Airbnb en el corazón de las Langhe.
Espacios y recursos al aire libre Jardín privado de aproximadamente 270 metros cuadrados, perfecto para relajarse, un huerto o una pequeña piscina. Terreno de aproximadamente 70 metros cuadrados frente a la casa, actualmente utilizado como estacionamiento, pero fácilmente convertible. Dos pozos privados, con agua todo el año, excelentes para riego o uso doméstico. ¿Por qué elegir esta propiedad? Ubicación céntrica en un pueblo auténtico, pero con vistas abiertas a las colinas. Doble alma: inmediatamente habitable + potencial de diseño. Carácter histórico bien conservado. Grandes espacios, recursos independientes (pozos) y gran versatilidad. Oportunidad ideal para familias, inversores o amantes de la renovación de edificios. Esto es más que una casa: es un proyecto, una visión y una oportunidad única de experimentar (o compartir) la autenticidad de Alta Langa en un entorno encantador y aún genuino.
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