Located in a stunning hillside position, immersed in greenery just a few meters from the shores of Lake Maggiore, this building land of approximately 20,000 square meters offers a unique opportunity for investors and real estate operators. The property, free of mortgages and easements, is situated on the Lombard shore of Lake Maggiore, close to the Swiss border and the center of Luino.
Of this area, about 8,400 sqm fall within the ATR4 Implementation Plan, approved by the Municipality of Brezzo di Bedero with resolution on May 16, 2023, and ready for development. The area is already urbanistically defined, with a maximum building volume of 8,200 cubic meters (8,050 as per the Approved Implementation Plan), and a gross floor area of approximately 2,700 sqm, excluding accessory structures.
The approved project includes the construction of:
24 residential units (two- and three-room apartments) distributed across three blocks over three levels
4 single-family villas
30 covered parking spaces and 16 uncovered
The project, adaptable within urban limits, can be developed in two separate phases. Primary and secondary urbanization works are already planned, with an estimated investment of around €525,000, covering access roads, internal roads, beach and road maintenance, permitting, and urban standards.
The property is transferred fully as a whole, with the possibility of obtaining a building permit within about six months from signing the urban agreement, including all environmental, hydraulic, structural, and energy compliance permits.
This is a fantastic opportunity for those interested in developing residential, tourist, or mixed-use projects in one of the most scenic areas of Lake Maggiore. The peaceful location, residential environment, and customizable design options make this land highly attractive.
Price upon request. Confidential negotiations.
Disclaimer: All information is indicative and subject to contractual verification. All data must be confirmed prior to any agreement.
自动翻译所用的语言
Situato in una meravigliosa posizione collinare, immerso nel verde e a pochi metri dalle rive del Lago Maggiore, questo terreno edificabile di circa 20.000 metri quadrati offre un’opportunità unica per investitori e operatori immobiliari. La proprietà, libera da ipoteche e servitù, si trova nella sponda lombarda del Lago Maggiore, a breve distanza dal confine svizzero e dal centro di Luino.
Di questi, circa 8.400 mq sono inseriti nel Piano Attuativo ATR4, approvato dal Comune di Brezzo di Bedero con delibera del 16 maggio 2023, e pronti per essere sviluppati. La zona è urbanisticamente definita, con una volumetria edificabile prevista di 8.200 metri cubi (8.050 nel Piano Attuativo), e una superficie lorda di pavimento di circa 2.700 m², esclusi accessori.
Il progetto approvato prevede la realizzazione di:
24 unità residenziali (bilocali e trilocali) distribuite in tre blocchi su tre livelli
4 ville singole
30 posti auto coperti e 16 scoperti
Il progetto, approvabile e modificabile nei limiti urbanistici, può essere sviluppato in due fasi separate. Sono già previsti gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria, con un investimento stimato di circa 525.000 euro, destinato a lavori di accesso, viabilità, sistemazione spiaggia e strada, oneri di concessione e standard urbanistici.
La proprietà viene trasferita a corpo, con la possibilità di ottenere il permesso di costruire entro circa sei mesi dalla firma della convenzione urbanistica, comprensivo di tutte le autorizzazioni paesaggistiche, idrauliche, strutturali e energetiche.
Un’opportunità da non perdere per chi desidera sviluppare un intervento residenziale, turistico o misto in una delle zone più suggestive del Lago Maggiore. La posizione tranquilla, il contesto residenziale e la possibilità di personalizzazione rendono questo terreno una proposta di forte interesse.
Prezzo su richiesta. Trattativa riservata.
Disclaimer: Le informazioni sono a carattere indicativo e soggette a verifica contrattuale. Tutti i dati devono essere confermati pre-acquisto.
Baugrundstück zum Verkauf in Brezzo di Bedero (VA), lombardisches Ufer des Lago Maggiore
In herrlicher Hanglage, eingebettet in viel Grün und nur wenige Minuten vom Ufer des Lago Maggiore entfernt, steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 20.000 Quadratmetern zum Verkauf. Davon fallen ca. 8.400 Quadratmeter in den genehmigten Bebauungsplan ATR4, der am 16. Mai 2023 offiziell von der Gemeinde Brezzo di Bedero verabschiedet wurde.
Das Grundstück ist städtebaulich vollständig definiert und bereit zur Unterzeichnung der städtebaulichen Vereinbarung. Das laut geltendem Bebauungsplan maximal zulässige Bauvolumen beträgt 8.200 Kubikmeter, im genehmigten Plan sind 8.050 Kubikmeter vorgesehen. Es darf eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 2.700 Quadratmetern realisiert werden, exklusive Terrassen, Keller und Gemeinschaftsflächen.
Das genehmigte Projekt, das innerhalb der städtebaulichen Vorgaben anpassbar ist, sieht den Bau von 24 Wohneinheiten (Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen) in drei Gebäuden mit je drei Etagen sowie 4 Einfamilienhäusern, 30 überdachten und 16 offenen Stellplätzen vor. Die Entwicklung kann in zwei getrennten Phasen erfolgen. Das Grundstück eignet sich ideal für eine Wohn- oder touristische Immobilienentwicklung, dank seiner privilegierten Lage, der ruhigen Umgebung und der Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Stadt Luino.
Die Erschließung durch primäre und sekundäre Infrastrukturen ist bereits vorgesehen, mit einem geschätzten Gesamtwert von ca. 525.000 Euro. Diese Kosten beinhalten den Zugang, interne Straßen, die Neugestaltung des Strandes, die Instandsetzung der Bergstraße, die Monetarisierung der städtebaulichen Standards, Erschließungsgebühren sowie einen Anteil an den Baukosten.
Das Grundstück befindet sich vollständig im Privateigentum, ist lastenfrei und wird als Ganzes übertragen. Bei Unterzeichnung der städtebaulichen Vereinbarung hat der Entwickler die vorgesehenen Bürgschaften zu hinterlegen. Die Baugenehmigung kann voraussichtlich innerhalb von sechs Monaten erteilt werden, einschließlich aller erforderlichen Genehmigungen im Bereich Landschaftsschutz, Struktur, Brandschutz, Hydraulik und Energieeffizienz.
Das Grundstück ist leicht erreichbar, liegt in einer ruhigen Wohngegend und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Immobilienentwickler dar, die an einem genehmigten und sofort umsetzbaren Projekt interessiert sind. Die Projektflexibilität und das hohe Wertsteigerungspotenzial machen dieses Grundstück zu einem äußerst attraktiven Angebot.
Preis auf Anfrage. Vertrauliche Verhandlungen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Eine rechtliche oder vertragliche Bindung entsteht nicht. Alle Daten sind vor Vertragsabschluss zu prüfen.
