3间卧室房屋, 305 m²

博西西奥帕里尼, Lecco (省)

Casa di ampie dimensioni a due passi dal lago.
Nel centro storico di Bosisio Parini, a pochi passi dal lago e dalla suggestiva ciclopedonale, proponiamo in vendita una casa d’epoca risalente al 1600, sapientemente ristrutturata nel 1980 dall’architetto Brivio. L’immobile, disposto su tre livelli, unisce il fascino della tradizione con la funzionalità di una distribuzione moderna degli spazi, offrendo una soluzione abitativa e professionale in un contesto di rara bellezza. Al piano terra si trova un locale commerciale di circa 70 mq, composto da tre ambienti con bagno di servizio e accesso diretto al cortile di proprietà. Questa porzione si presta perfettamente a chi desidera svolgere un’attività lavorativa in prossimità della propria abitazione, garantendo visibilità e comodità. L’ingresso alla parte abitativa è indipendente, ma collegato internamente al negozio tramite una porta. Salendo le scale si accede alla zona giorno, composta da una cucina abitabile, una sala da pranzo, un soggiorno accogliente e un angolo lettura con accesso diretto a un ampio terrazzo, ideale per momenti di relax all’aperto. Al secondo piano si trovano due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, e un bagno funzionale. Proseguendo al terzo e ultimo piano, il sottotetto mansardato offre uno spazio versatile dove è possibile realizzare una terza camera, uno studio o un locale hobby; anche questo livello è dotato di un piccolo bagno e di un caratteristico terrazzo a pozzo con affaccio sul tetto. La superficie abitativa complessiva è di 256 mq, a cui si aggiungono i 70 mq del negozio. La proprietà si presenta in ottime condizioni e si presta a molteplici utilizzi, risultando ideale per chi desidera avviare un’attività ricettiva nei pressi del lago o vivere in un contesto dove tutto è facilmente raggiungibile a piedi con la possibilità nel caso di trasformare in residenziale anche lo spazio ad oggi commerciale. Il riscaldamento è autonomo a gas tramite radiatori, pavimentazione in parquet e piastrelle con infissi in legno e vetro. Sebbene non disponga di box o posti auto privati, nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi parcheggi pubblici. Un’occasione unica per chi cerca una dimora ricca di storia, charme e potenzialità nel cuore del paese.

Bosisio Parini è un piccolo comune di circa 3400 abitanti in provincia di Lecco. Si trova sulle rive del Lago di Pusiano e fa parte del Parco della Valle del Lambro. Popolare tra gli amanti della natura per i suoi dintorni verdeggianti, i suoi percorsi ciclabili ed escursionistici, la splendida campagna circostante con i suoi laghi cristallini e le sue bellezze naturali vi invita ad esplorarla. Sulle rive del lago di Pusiano è presente un lido che permette la balneazione da giugno a settembre. La città di Lecco, a circa 13 km di distanza in 14 minuti di auto, e il capoluogo di provincia di Como, a circa 23 km, sono facilmente raggiungibili in circa 36 minuti di auto. La cittadina di Erba è raggiungibile in un quarto d’ora di auto. Bosisio Parini offre diversi servizi ed attrazioni, essendo anche piuttosto vicino ai due rami del lago di Como. Qui gli appassionati di sport acquatici troveranno una varietà di offerte e la compagnia di navigazione di Como offre tutto l'anno collegamenti in traghetto con le città intorno al lago. Milano e gli aeroporti di Malpensa e Linate distano circa 50 km e circa 54 minuti in auto; la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale è a circa 60 km / 1 ora e 14 minuti. Sono importanti infrastrutture facilmente raggiungibili. Gli appassionati di sport invernali possono raggiungere in auto le famose stazioni sciistiche di St. Moritz (CH), Bormio, Madesimo e Livigno in circa 2 - 3 ore.