3间卧室别墅, 155 m²

波尔佩纳泽德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

In the heart of Polpenazze del Garda we propose a newly built villa that interprets in a modern way the pleasure of living on Lake Garda. The elegance of the architectural lines, the care for materials and the skillful integration with the surrounding landscape make this dwelling an authentic refuge of well-being and style. Every detail, from the bright spaces to the natural finishes, contributes to creating a refined and welcoming atmosphere in which technology and design coexist in perfect harmony.

The villa is developed on three levels connected by an internal staircase that becomes an element of elegance and functionality. In the basement there is a large double garage, a well-organized laundry room and a versatile multipurpose room, ideal as a tavern for convivial evenings, private gym or cinema room. The rooms maintain the same quality and aesthetic consistency that characterizes the entire house, offering comfort and practicality.

On the ground floor is the sleeping area, conceived as an intimate and relaxing retreat. Three spacious double bedrooms and three elegant bathrooms create a perfect balance between elegance and functionality. Each room is designed to provide privacy and serenity, enveloped in warm tones and natural light that penetrates through the large windows. The rooms overlook a large panoramic terrace that provides an extraordinary view of the lake. From the terrace there is access to the private garden, with attention to the smallest details and enriched by a mini-hydromassage pool with chromotherapy and bluetooth sound system: a space dedicated to relaxation and pleasure, where time seems to flow more slowly.

The second floor hosts the living area, the beating heart of the house, where light and space become the absolute protagonists. The large open space, consisting of living room and kitchen, is designed to promote conviviality and comfort, with large windows framing the view of the lake like a living picture. The large panoramic terrace opens as a natural extension of the interior, ideal for slow breakfasts, sunset aperitifs or dinners under the stars. A service bathroom, finished with the same elegance as the other rooms, completes the floor.

Equipped with the latest technologies for efficiency and living comfort, the villa offers underfloor heating and cooling, integrated home automation, controlled mechanical ventilation, automated sunshades, and remotely manageable video surveillance. Wood-aluminum windows and doors with triple glazing ensure excellent thermal and acoustic insulation, while state-of-the-art plant engineering ensures sustainable comfort and optimal energy management.

A place designed for those who want to experience Lake Garda with elegance and freedom, where every day opens with a new shade of light and the feeling of being truly at home. nn The villa stands in one of the most charming and evocative areas of Polpenazze del Garda, a hillside village with genuine charm, where history meets quiet and life flows at a gentle and measured pace. The cobbled streets, stone houses and the scents of wine and olive oil tell the authentic soul of this corner of Garda, where tradition blends with quality of life and respect for the landscape.

Surrounded by centuries-old olive trees, vineyards and gentle slopes sloping toward the lake, the villa enjoys a privileged location, immersed in nature but close to everything you need. The tranquility of this setting does not sacrifice convenience: in a few minutes you can reach local stores, typical restaurants and small squares where time seems to slow down. A pleasant ten-minute walk takes you to the Castle of Polpenazze, an ancient medieval fortification that dominates the town and offers an amazing view of the entire Garda basin, from the Brescian shores to Mount Baldo. At sunset the sky turns golden hues and the light reflects off the water and stone walls, creating a spectacle that never tires the eye.

Nearby, paths extend among the green moraine hills, ideal for walks or bike rides among rows of Groppello and silver olive trees, while ancient Romanesque churches and historic villages dot the landscape offering glimpses of rare poetry. Just a few minutes' drive away are Desenzano and Salò, lively resorts full of restaurants, boutiques and lakeside promenades, perfect for experiencing Garda even out of season. In less than half an hour there is access to the A4 highway and the main roads, combining the peace of the Garda countryside with the convenience of connections, making this residence ideal for those who want a home that combines charm, comfort and authenticity in every season. nn Every element of this villa is designed to offer total comfort and superior quality of life, thanks to a state-of-the-art technological system that works in perfect synergy with the architecture. The underfloor heating and cooling system ensures an ideal temperature in every season, spreading heat evenly and quietly. Controlled mechanical ventilation with a dehumidification function keeps the air always fresh and clean, ensuring a balanced and healthy microclimate even on the hottest or most humid days.

Home automation, the smart heart of the house, allows each room to be managed with a simple gesture: lights, sunshades, air conditioning and security system respond immediately to commands, even remotely. Motorized blinds and aluminum sunshades regulate natural light, creating ever-changing atmospheres, while the video surveillance system and integrated alarm ensure maximum peace of mind and protection.

Wood-aluminum windows and doors with triple glazing provide excellent acoustic and thermal insulation, keeping the interior comfortable and quiet at all times of the day. The new generation electrical system, with fine finishes and home automation outlets, is designed to combine functionality and aesthetics. Outside, too, every detail contributes to superior livability: from garden lighting to automated irrigation systems, everything is designed to make daily management simple and intuitive.

In this villa, technology is not an accessory, but a true way of life: discreet, efficient, and elegant, capable of amplifying the feeling of well-being and transforming every moment spent at home into an experience of pure comfort. nn

Im Herzen von Polpenazze del Garda, eingebettet zwischen sanften Hügeln und jahrhundertealten Olivenbäumen, entsteht eine neu erbaute Villa, die das Lebensgefühl am Gardasee auf moderne und elegante Weise interpretiert. Die klare Architektur, die Auswahl hochwertiger Materialien und die harmonische Eingliederung in die umliegende Landschaft machen dieses Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Stil und Wohlbefinden. Jedes Detail – von den hellen, offenen Räumen bis zu den natürlichen Oberflächen – trägt zu einer Atmosphäre bei, in der Design und Technologie in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe miteinander verbunden sind. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Doppelgarage, ein gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Taverne, Fitnessraum oder Heimkino eignet. Alle Räume sind hell, hochwertig gestaltet und spiegeln den gleichen ästhetischen Anspruch wider, der das gesamte Haus prägt.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Schlafbereich – eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Drei großzügige Schlafzimmer und drei elegante Bäder schaffen eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Stil. Warme Farbtöne und natürliches Licht, das durch große Fensterfronten einfällt, verleihen den Räumen eine angenehme Harmonie. Vom Schlafbereich aus gelangt man auf eine weitläufige Panorama-Terrasse mit herrlichem Blick über den See. Von hier führt der Weg in den liebevoll gestalteten Garten mit einer Whirlpool-Anlage, Chromotherapie-Beleuchtung und Bluetooth-Soundsystem – ein Ort der Entspannung, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint.

Das Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich – das Herzstück der Villa. Licht und Raum spielen hier die Hauptrolle: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, in dem Gemütlichkeit und Modernität perfekt ineinandergreifen. Große Glasfronten rahmen den Gardasee wie ein lebendiges Gemälde, während die große Terrasse den Innenraum auf natürliche Weise erweitert. Sie ist der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, einen Aperitif im Abendlicht oder ein Dinner unter den Sternen. Ein stilvolles Gäste-WC rundet die Etage ab.

Ausgestattet mit modernster Haustechnik bietet die Villa Fußbodenheizung und -kühlung, ein kontrolliertes Belüftungssystem mit Entfeuchtung, eine voll integrierte Hausautomation, motorisierte Raffstores und ein per App steuerbares Überwachungssystem. Fensterrahmen aus Holz-Aluminium mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die gesamte technische Ausstattung ein nachhaltiges, effizientes und komfortables Wohnen gewährleistet.

Ein Zuhause für Menschen, die den Gardasee mit Stil und Freiheit genießen möchten – wo jeder Tag mit einer neuen Lichtstimmung beginnt und das Gefühl vermittelt, genau am richtigen Ort zu sein. nn Die Villa befindet sich in einer der reizvollsten Lagen von Polpenazze del Garda – einem charmanten Hügeldorf mit authentischem Charakter, in dem Geschichte, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise zusammenfinden. Die gepflasterten Gassen, alten Steinhäuser und der Duft von Oliven und Wein erzählen die Geschichte dieses besonderen Ortes, an dem Tradition und Lebensfreude Hand in Hand gehen.

Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und sanften Hängen, die sich bis zum See hinabziehen, genießt die Villa eine privilegierte Lage, die Ruhe und Privatsphäre bietet, ohne auf Nähe zu Geschäften und Restaurants zu verzichten. In nur zehn Gehminuten erreicht man das Panorama des Castello di Polpenazze – eine mittelalterliche Festung mit spektakulärem Ausblick über den gesamten Gardasee, von den Ufern Brescias bis zum Monte Baldo. Besonders zum Sonnenuntergang entfaltet sich hier ein unvergleichliches Farbspiel, wenn das Licht den See in Gold und Rosa taucht.

In der Umgebung verlaufen zahlreiche Wander- und Radwege durch die moränischen Hügel, vorbei an Weinreben, alten Olivenbäumen, kleinen Kirchen und malerischen Dörfern. Die belebten Orte Desenzano und Salò liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten exklusive Boutiquen, hervorragende Restaurants und elegante Uferpromenaden. In weniger als einer halben Stunde erreicht man die Autobahn A4 und die wichtigsten Verkehrsverbindungen – eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Diese Villa ist der ideale Ort für alle, die den Gardasee zu jeder Jahreszeit in seiner ganzen Schönheit erleben möchten. nn Jedes Element dieser Villa wurde entwickelt, um höchsten Komfort und Lebensqualität zu garantieren. Das Fußbodenheiz- und -kühlsystem sorgt ganzjährig für eine gleichmäßige, angenehme Temperatur und arbeitet nahezu geräuschlos. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Entfeuchtungsfunktion hält die Luft frisch und gesund – ein ideales Raumklima in allen Jahreszeiten.

Das Herz der Haustechnik bildet die moderne Smart-Home-Steuerung: Licht, Raffstores, Klima und Sicherheitsanlage lassen sich bequem per App oder Schalter steuern. Motorisierte Markisen und Raffstores aus Aluminium regulieren das natürliche Licht und schaffen stets neue Stimmungen, während das integrierte Alarmsystem mit Videoüberwachung für Sicherheit und Ruhe sorgt.

Die Fenster mit Dreifachverglasung garantieren exzellente Wärme- und Schalldämmung und schaffen so eine ruhige, behagliche Atmosphäre. Die elektrische Anlage ist auf dem neuesten Stand der Technik und verbindet Funktionalität mit elegantem Design. Auch im Außenbereich sorgt durchdachte Technik für hohen Wohnkomfort – von der Gartenbeleuchtung bis zur automatischen Bewässerung ist alles auf Bequemlichkeit und einfache Handhabung ausgelegt.

Hier ist Technologie kein Zusatz, sondern ein Lebensgefühl: dezent, effizient und elegant – geschaffen, um den Alltag zu bereichern und jeden Moment zuhause zu einem Erlebnis des puren Wohlbefindens zu machen. nn

Au cœur de Polpenazze del Garda, nous proposons une villa de construction récente qui interprète de façon moderne le plaisir de vivre sur le lac de Garde. L'élégance des lignes architecturales, le soin apporté aux matériaux et l'intégration habile au paysage environnant font de cette résidence un authentique refuge de bien-être et de style. Chaque détail, des espaces lumineux aux finitions naturelles, contribue à créer une atmosphère raffinée et accueillante dans laquelle la technologie et le design coexistent en parfaite harmonie.

La villa se développe sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur qui devient un élément d'élégance et de fonctionnalité. Le sous-sol abrite un grand garage double, une buanderie bien organisée et une salle polyvalente, idéale comme taverne pour les soirées conviviales, salle de sport privée ou salle de cinéma. Les pièces conservent la même qualité et la même cohérence esthétique qui caractérisent l'ensemble de la maison, tout en offrant confort et praticité.

Au rez-de-chaussée se trouve le coin nuit, conçu comme une retraite intime et relaxante. Trois chambres doubles spacieuses et trois salles de bains élégantes créent un équilibre parfait entre élégance et fonctionnalité. Chaque chambre est conçue pour garantir l'intimité et la sérénité, enveloppée de tons chauds et de la lumière naturelle qui pénètre par les grandes fenêtres. Les chambres donnent sur une grande terrasse panoramique offrant une vue extraordinaire sur le lac. De la terrasse, on accède au jardin privé, soigné dans les moindres détails et enrichi d'une mini-piscine d'hydromassage avec chromothérapie et système audio Bluetooth : un espace dédié à la détente et au plaisir, où le temps semble s'écouler plus lentement.

Le premier étage accueille la zone de vie, le cœur battant de la maison, où la lumière et l'espace deviennent les protagonistes absolus. Le grand espace ouvert, composé du salon et de la cuisine, est conçu pour favoriser la convivialité et le confort, avec de grandes fenêtres qui encadrent la vue sur le lac comme un tableau vivant. La grande terrasse panoramique s'ouvre comme une extension naturelle de l'intérieur, idéale pour les petits déjeuners lents, les apéritifs au coucher du soleil ou les dîners sous les étoiles. L'étage est complété par une salle de bains de service, finie avec la même élégance que les autres pièces.

Équipée des dernières technologies en matière d'efficacité et de bien-être, la villa offre un chauffage et un refroidissement par le sol, une domotique intégrée, une ventilation mécanique contrôlée, des brise-soleil automatisés et une vidéosurveillance pouvant être gérée à distance. Les fenêtres et portes en bois-aluminium avec triple vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique, tandis que les installations techniques de dernière génération garantissent un confort durable et une gestion optimale de l'énergie.

Un lieu conçu pour ceux qui souhaitent vivre le lac de Garde avec élégance et liberté, où chaque jour s'ouvre sur une nouvelle nuance de lumière et le sentiment d'être vraiment chez soi. nn La villa est située dans l'une des zones les plus charmantes et évocatrices de Polpenazze del Garda, un village à flanc de colline au charme authentique, où l'histoire rencontre la tranquillité et où la vie s'écoule à un rythme doux et mesuré. Les rues pavées, les maisons en pierre et les odeurs de vin et d'huile d'olive témoignent de l'âme authentique de ce coin du lac de Garde, où la tradition se mêle à la qualité de vie et au respect du paysage.

Entourée d'oliviers centenaires, de vignobles et de pentes douces descendant vers le lac, la villa jouit d'une position privilégiée, immergée dans la nature mais proche de tout ce dont vous avez besoin. La tranquillité de ce cadre ne sacrifie pas la commodité : en quelques minutes, vous pouvez rejoindre les magasins locaux, les restaurants typiques et les petites places où le temps semble ralentir. Une agréable promenade de dix minutes vous conduira au château de Polpenazze, une ancienne fortification médiévale qui domine la ville et offre une vue imprenable sur tout le bassin du Garda, des rives de la Brescia au mont Baldo. Au coucher du soleil, le ciel devient doré et la lumière se reflète sur l'eau et les murs de pierre, créant un spectacle qui ne lasse pas l'œil.

Dans les environs, des sentiers sillonnent les vertes collines morainiques, idéales pour se promener à pied ou à vélo parmi les rangées de raisins Groppello et d'oliviers argentés, tandis que d'anciennes églises romanes et des villages historiques parsèment le paysage, offrant un aperçu d'une rare poésie. À quelques minutes de route, Desenzano et Salò sont des localités animées, pleines de restaurants, de boutiques et de promenades au bord du lac, parfaites pour découvrir Garda même hors saison. En moins d'une demi-heure, on accède à l'autoroute A4 et aux principaux axes routiers, ce qui permet d'allier la tranquillité de la campagne gardoise à la commodité des liaisons, faisant de cette résidence un lieu idéal pour ceux qui souhaitent une maison alliant charme, confort et authenticité en toute saison. nn Chaque élément de cette villa a été conçu pour offrir un confort total et une qualité de vie supérieure, grâce à un système technologique de pointe qui fonctionne en parfaite synergie avec l'architecture. Le système de chauffage et de refroidissement par le sol assure une température idéale en toute saison, en diffusant la chaleur de manière uniforme et silencieuse. La ventilation mécanique contrôlée avec fonction de déshumidification maintient l'air toujours frais et propre, garantissant un microclimat équilibré et sain même pendant les journées les plus chaudes ou les plus humides.

La domotique, cœur intelligent de la maison, permet de gérer chaque pièce d'un simple geste : les lumières, les parasols, la climatisation et le système de sécurité répondent immédiatement aux commandes, même à distance. Les stores motorisés et les brise-soleil en aluminium régulent la lumière naturelle, créant des ambiances toujours différentes, tandis que le système de vidéosurveillance et l'alarme intégrée assurent une tranquillité et une protection maximales.

Les fenêtres et les portes en bois-aluminium avec triple vitrage offrent une excellente isolation acoustique et thermique, ce qui permet de conserver un intérieur confortable et silencieux à tout moment de la journée. L'installation électrique de nouvelle génération, avec des finitions soignées et des prises domotiques, a été conçue pour allier fonctionnalité et esthétique. Même à l'extérieur, chaque détail contribue à une meilleure habitabilité : de l'éclairage du jardin aux systèmes d'irrigation automatisés, tout est conçu pour rendre la gestion quotidienne simple et intuitive.

Dans cette villa, la technologie n'est pas un accessoire, mais un véritable style de vie : discrète, efficace, élégante, capable d'amplifier la sensation de bien-être et de transformer chaque moment passé dans la maison en une expérience de pur confort. nn

В самом сердце Полпенацце-дель-Гарда мы предлагаем недавно построенную виллу, которая интерпретирует удовольствие от жизни на озере Гарда в современном ключе. Элегантность архитектурных линий, бережное отношение к материалам и умелая интеграция в окружающий ландшафт превращают эту резиденцию в подлинное прибежище благополучия и стиля. Каждая деталь, от светлых помещений до натуральной отделки, способствует созданию изысканной и уютной атмосферы, в которой технологии и дизайн сосуществуют в идеальной гармонии.

Вилла состоит из трех уровней, соединенных внутренней лестницей, которая становится элементом элегантности и функциональности. В цокольном этаже находится большой двойной гараж, хорошо организованная прачечная и универсальная многофункциональная комната, идеально подходящая в качестве таверны для совместных вечеров, частного тренажерного зала или кинозала. Помещения сохраняют то же качество и эстетическую согласованность, что и весь дом, предлагая комфорт и практичность.

На первом этаже находится спальная зона, задуманная как интимный и расслабляющий уголок. Три просторные спальни с двуспальными кроватями и три элегантные ванные комнаты создают идеальный баланс между элегантностью и функциональностью. Каждая комната спроектирована так, чтобы гарантировать приватность и спокойствие, окутана теплыми тонами и естественным светом, проникающим через большие окна. Номера выходят на большую панорамную террасу, с которой открывается необыкновенный вид на озеро. С террасы можно выйти в частный сад, продуманный до мельчайших деталей и дополненный мини-бассейном с гидромассажем, хромотерапией и аудиосистемой Bluetooth: пространство, предназначенное для отдыха и удовольствия, где время, кажется, течет медленнее.

На первом этаже расположена гостиная, сердце дома, где свет и пространство являются главными действующими лицами. Большое открытое пространство, состоящее из гостиной и кухни, призвано способствовать общению и комфорту, а большие окна обрамляют вид на озеро, как живая картина. Большая панорамная терраса является естественным продолжением интерьера и идеально подходит для неспешных завтраков, аперитивов на закате или ужинов под звездами. Этаж завершает служебная ванная комната, отделанная с той же элегантностью, что и остальные помещения.

Оснащенная новейшими технологиями для повышения эффективности жизни и благополучия, вилла предлагает полы с подогревом и охлаждением, интегрированную домашнюю автоматику, управляемую механическую вентиляцию, автоматические солнцезащитные тенты и видеонаблюдение, которым можно управлять удаленно. Дерево-алюминиевые окна и двери с тройным остеклением обеспечивают превосходную тепло- и звукоизоляцию, а инженерные системы последнего поколения гарантируют устойчивый комфорт и оптимальное управление энергопотреблением.

Место, созданное для тех, кто хочет насладиться озером Гарда с элегантностью и свободой, где каждый день открывается с новым оттенком света и ощущением, что вы действительно дома. nn Вилла расположена в одном из самых очаровательных и запоминающихся районов Полпенацце-дель-Гарда, деревушке на холме, обладающей неподдельным шармом, где история встречается со спокойствием, а жизнь течет в мягком и размеренном темпе. Мощеные улочки, каменные дома и ароматы вина и оливкового масла говорят о подлинной душе этого уголка озера Гарда, где традиции сочетаются с качеством жизни и бережным отношением к ландшафту.

Окруженная вековыми оливковыми деревьями, виноградниками и пологими склонами к озеру, вилла занимает привилегированное положение, утопая в природе, но находясь рядом со всем необходимым. Спокойствие этого места не приносит в жертву удобству: за несколько минут вы можете добраться до местных магазинов, типичных ресторанов и небольших площадей, где время, кажется, замедляется. Приятная десятиминутная прогулка приведет вас к замку Полпенацце, древнему средневековому укреплению, которое возвышается над городом и открывает удивительный вид на весь бассейн Гарды, от берегов Брешии до горы Бальдо. На закате небо становится золотым, свет отражается от воды и каменных стен, создавая зрелище, от которого никогда не устает глаз.

В окрестностях проложены тропинки через зеленые моренные холмы, идеальные для пеших или велосипедных прогулок среди рядов винограда Гроппелло и серебристых оливковых деревьев, а старинные романские церкви и исторические деревни усеивают пейзаж, предлагая взглянуть на редкую поэзию. Всего в нескольких минутах езды находятся Дезенцано и Сало - оживленные городки с множеством ресторанов, бутиков и набережных на берегу озера, идеальные для знакомства с Гардой даже в несезон. Менее чем за полчаса можно добраться до автомагистрали А4 и основных дорог, сочетая спокойствие сельской местности Гарды с удобством транспортного сообщения, что делает эту резиденцию идеальной для тех, кто хочет иметь дом, сочетающий очарование, комфорт и аутентичность в любое время года. nn Каждый элемент этой виллы был разработан для обеспечения полного комфорта и превосходного качества жизни благодаря новейшей технологической системе, которая работает в идеальном взаимодействии с архитектурой. Система подогрева и охлаждения полов обеспечивает идеальную температуру в любое время года, равномерно и бесшумно распределяя тепло. Управляемая механическая вентиляция с функцией осушения поддерживает свежий и чистый воздух, гарантируя сбалансированный и здоровый микроклимат даже в самые жаркие или влажные дни.

Домашняя автоматика, интеллектуальное сердце дома, позволяет управлять каждой комнатой простым жестом: свет, солнцезащитные шторы, кондиционер и система безопасности мгновенно реагируют на команды, в том числе и удаленные. Моторизованные жалюзи и алюминиевые солнцезащитные шторы регулируют естественное освещение, создавая постоянно меняющуюся атмосферу, а система видеонаблюдения и интегрированная сигнализация обеспечивают максимальный покой и защиту.

Дерево-алюминиевые окна и двери с тройным остеклением обеспечивают отличную акустическую и тепловую изоляцию, сохраняя комфорт и тишину в любое время суток. Электрическая система нового поколения с изысканной отделкой и розетками для домашней автоматизации была разработана таким образом, чтобы сочетать функциональность и эстетику. Даже снаружи каждая деталь способствует превосходной жизни: от освещения сада до автоматизированных систем полива - все продумано так, чтобы сделать ежедневное управление простым и интуитивно понятным.

На этой вилле технологии - не аксессуар, а настоящий стиль жизни: сдержанный, эффективный, элегантный, способный усилить ощущение благополучия и превратить каждый момент, проведенный в доме, в опыт чистого комфорта. nn