1间卧室公寓, 76 m²

萨尔扎纳, La Spezia (省)

卢尼哥纳

Cerchi una casa che unisca fascino storico, indipendenza e massima efficienza energetica, perfetta per la tua famiglia?

In una delle zone più tranquille e ricercate di Sarzana, a pochi minuti dal centro, nasce questo elegante terratetto semi indipendente con giardino privato, ricavato da un antico fienile del 1866 e riportato a nuova vita attraverso un restauro accurato, che fonde autenticità e tecnologia moderna.

OPEN HOUSE

Sabato 8 novembre 2025 | 09:00 – 12:30
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POSIZIONE

In un contesto residenziale riservato e silenzioso, comodo ai servizi, alle scuole e ai collegamenti principali verso La Spezia e la costa ligure.
Ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alle comodità.

DESCRIZIONE

La casa si articola su tre livelli, collegati da una scala interna in legno e ferro, mantenendo dettagli originali e materiali di qualità.

Piano terra

- Soggiorno con cucina a vista

- Pavimenti in gres porcellanato di alta qualità

- Ripostiglio

- Accesso diretto al giardino privato e al portico coperto

Primo piano

- Camera matrimoniale ampia e luminosa con cotto originale recuperato

- Bagno moderno con sanitari sospesi e doccia scenografica

- Soppalco

- Spazio polifunzionale ideale come studio, zona hobby o seconda camera

Completano la proprietà ingresso indipendente e posto auto privato con cancello automatico.

EFFICIENZA E CONFORT

Una riqualificazione pensata per il benessere quotidiano e il risparmio energetico:

- Classe energetica A4

- Cappotto termico 8 cm

- Infissi triplo vetro

- VMC al piano terra

- Pompa di calore caldo/freddo con gestione Wi-Fi

- Fotovoltaico privato con inverter

- Isolamento fondazioni e trattamento anti-umidità certificato

- Tetto rifatto con sistema isolante

- Garanzia decennale postuma

IL COMPLESSO

Curato, ordinato, protetto.
Accesso con cancello elettrico, zona bici, area RSU, ghiaia drenante e recupero degli elementi storici originali (pozzo e lavatoio).

IDEALE PER

- Famiglie che cercano qualità, efficienza e spazi indipendenti

- Chi desidera una casa prestigiosa e pronta all’uso

- Chi vuole investire in un immobile unico e a forte tenuta di valore

INCENTIVI FISCALI

Agevolazioni fino a 38.000 € per acquisto entro fine anno (prima o seconda casa).

Una casa che unisce storia e innovazione, estetica e comfort, indipendenza e qualità di vita.
Prenota la tua visita e scopri un luogo dove vivere bene, ogni giorno.

Immobiliare Massari S.r.l.
Tel. 01871581408

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Via Monfalcone 1/C, La Spezia, SP
Via Sarzanello 230, Sarzanello, SP
Via XXIV Maggio 117, La Spezia SP
Via M. D'Azeglio 19 Ang. Piazza Verdi, La Spezia SP nn nn nn