4间卧室别墅, 700 m²

La Spezia, La Spezia (省)

The villa is located in a privileged and private position on the first hill of La Spezia immersed in lush green vegetation with wonderful views of the Poets’ Gulf. With a total floor area of approximately 700 square meters, the property consists of two independent units: a master apartment and another smaller one for guests. The main floor has large windows providing panoramic views and plenty of natural light. The master apartment consists of a spacious living area with a large entrance, two living rooms one of which has a fireplace, a dining area, a study, a large kitchen with a dining area, a laundry room and two bathrooms. On the first floor are two bedrooms, a walk-in closet, and two bathrooms one of which has a large jacuzzi tub from which there is a splendid view of the sea through a horizontal window. Also on the first floor and on the attic floor is the guest apartment consisting of a living room with fireplace, a kitchen, two bedrooms and two bathrooms. In the basement is a large garage with direct access to the residence and also the utility rooms. At the front of the property is the heated salt water infinity pool with mosaic tiles from which one can enjoy the wide view of the gulf. The building lot is approximately 4000 square meters in total. It is completely fenced and carefully arranged with gardens and an orchard and has an automatic irrigation system. The entire propriety is surrounded by landscaped terraces with sea views and walkways finished with stainless steel railings. The property is equipped with a dual alarm system and continuous recording camera security. There is radiant floor heating and the electrical system guarantees autonomy in the event of a blackout. There is a thermo-hydraulic system with 8 solar panels as an alternative energy source which is integrated with the boiler and heats the outdoor pool. There is wired broadcasting which can be partitioned throughout the building. La Spezia is located in the outer eastern Ligurian Riviera, a few kilometres from the Tuscan border and is in the center of a deep gulf known as the Poets’ Gulf which includes the villages of Lerici and Portovenere to name a few. Its strategic position on the Tuscan border means it is within easy reach of the Versilia coast which is just half an hour away. Forty minutes from the town is the famous Cinque Terre, also part of the territory. The local cuisine is world renowned: the “mesciua” (cereals and legumes soup), fresh fish dishes, the “focaccette” and the famous white wines of the Luni hills.

Die Villa befindet sich in einer privilegierten und reservierten Position auf dem ersten Hügel von La Spezia, mit einer dominanten Aussicht auf den Golfo dei Poeti und umgeben von Mediterranem Macchie.
Die Villa, mit einer Fläche von ca. 700 qm, besteht aus 2 unabhängigen Einheiten: einer Master-Wohnung und einer kleineren für die Gäste.
Im Erdgeschoss befindet sich der gesamte und geräumige Wohnbereich, bestehend aus einer großen Eingangshalle und 2 Wohnbereichen, einer mit Kamin, Essbereich, einem Arbeitszimmer, einer großen Küche mit Essbereich, einer Waschküche und 2 Badezimmern, alle umgeben von großen Fenstern, die viel Licht und einen herrlichen Panoramablick bieten.
Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, die Ankleide, 2 Badezimmer, eines davon mit einer großen Whirlpoolwanne, von der aus man den wunderschönen Blick aufs Meer durch ein horizontales Fenster genießen kann.
Ebenfalls im ersten Stock und Dachgeschoss befindet sich die Gästewohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage, von der aus man das Innere der Residenz und die Technikräume erreichen kann.
Vor dem Anwesen befindet sich ein beheizter Infinity-Pool mit Salzwasser, der mit Mosaik bedeckt ist und von dem aus man den weiten Blick auf den Golf genießen kann.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 4000 qm großen Grundstück, das komplett eingezäunt und sorgfältig gepflegt wird, als Park / Garten / Obstgarten mit automatischer Bewässerung.
Die gesamte Villa ist von Terrassen mit Blick auf das Meer und Gehwegen mit Edelstahlgeländern umgeben. Das Anwesen ist mit einem doppelten Alarmsystem und Überwachungskamera ausgestattet ist.
Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Das elektrische System garantiert die Autonomie des Gerätes im Falle eines Stromausfalls. Die thermo-hydraulischen Systeme werden von 8 Solarmodulen angetrieben, als alternative Quellen, die den Kessel integrieren und das Außenbad beheizen. Partielle Drahtfunk im gesamten Gebäude.
La Spezia liegt im äußersten Osten der ligurischen Riviera, wenige Kilometer von der Grenze zur Toskana entfernt, inmitten eines tiefen Golfs, der als Golfo dei Poeti bekannt ist, zu dem auch Lerici und Portovenere gehören, um nur die beiden berühmtesten Orte der Welt zu nennen.
Die strategische Lage an der Grenze zur Toskana ermöglicht es Ihnen, die Versilia in nur einer halben Stunde zu erreichen. Vierzig Minuten entfernt befinden sich die Cinque Terre, die Teil der Provinz sind. Die typische Küche wird geschätzt: Mesciua (Hülsenfrüchte- und Getreidesuppe), Fischgerichte, Focaccette und der berühmte Weißwein der Hügel von Luni.

Вилла расположена в привилегированном месте на первом холме Специи, с доминирующим видом на залив, утопающая в зелени средиземноморских растений. Общей площадью около 700 квадратных метров, состоит из двух независимых блоков: основная квартира и вторая поменьше для гостей. На первом этаже находится большой вход и две просторные гостиные, одна из которых с камином. Здесь же столовая, кабинет, большая кухня с обеденной зоной, прачечная и две ванные комнаты, все с большими окнами, которые предоставляют отличное освещение и панорамный вид. На втором этаже расположены две спальни, гардеробная комната, две ванные комнаты, одна из которых имеет большую ванну-джакузи с гидромассажем, из окон которой вы можете наслаждаться прекрасным видом на море. На этом же этаже и на мансардном этаже находится гостевая квартира, состоящая из гостиной с камином, кухни, двух спален и двух ванных комнаты. В подвале есть большой гараж и технические помещения. Перед домом находится большой бассейн с подогревом и морской водой, выполненный в мозаичном стиле. Отсюда также открывается вид на залив. Вилла расположена на участке площадью около 4000 квадратных метров, полностью огороженном, с тщательно обустроенным садом с фруктовыми деревьями и автоматической системой полива. Вся вилла окружена террасами с видом на море и пешеходными дорожками с перилами из нержавеющей стали. Двойная сигнализация и система непрерывной записи камеры обеспечивают безопасность. Вилла оборудована полом с подогревом. Электрическая система гарантирует автономность устройства в случае прерывания подачи энергии. Термогидравлические системы оснащены восьми солнечными батареями в качестве альтернативных источников, которые дополняют котельную для разогрева бассейна. Проводное вещание можно разделить по всему зданию.
Специя находится в самом начале лигурийской ривьеры, в нескольких километрах от границы с Тосканой, в центре залива, известного под названием Залив Поэтов, к которому также относятся Леричи и Портовенере, одни из самых известных мест в мире. Стратегическое расположение города на границе с Тосканой позволяет добраться до Версилии всего за полчаса. В 40 минутах езды находятся знаменитые Чинкве-Терре, которые являются частью провинции. Очень ценятся и местные типичные блюда: мешуа (суп из бобовых и зерновых), блюда из рыбы, булочки, и знаменитое белое вино колли ди Луни. Данное предложение - прекрасная возможность как для использования в виде частной резиденции, так и для инвестиций.