1间卧室公寓, 82 m²

Rome, Rome (省)

[Rif. DV-10965] Proponiamo in vendita un appartamento di 70 mq situato al piano terra di una piccola palazzina in cortina senza ascensore, in zona Dragona- Acilia, a Roma.
L'ingresso riparato da un disimpegno si apre su un ampio corridoio dove affacciano il soggiorno luminoso e accogliente, perfetto come zona relax o area giorno principale, la cucina abitabile, spaziosa e funzionale, la camera matrimoniale di buone dimensioni e un bagno con impianti in buono stato.
L'appartamento gode di doppio giardino privato, il primo fronte strada al confine con via Nicolò Balanzano di circa 30 mq ed un secondo, di circa 50 mq, più riservato, posto sul retro dell'edificio ideale per trascorrere momenti all'aperto, ricevere ospiti o coltivare uno spazio verde personale. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2010, sono stati rifatti completamente i pavimenti su cui poggia creando prese d'aria che consentono di essere perfettamente isolato dal terreno sottostante. Le finestre sono in doppio vetro consentendo un buon isolamento termico ed acustico inoltre l'appartamento è dotato di cancelletti di sicurezza, zanzariere e persiane blindate. Le porte interne sono in legno. A completare la proprietà vi sono un box auto in discreto stato, ma trasformabile per riporre auto o organizzare cose.
Le finiture sono in buono stato e l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con alimentazione a metano. L'esposizione doppia assicura una buona luminosità naturale durante tutto il giorno.

L'immobile si trova in Via Nicolò Balanzano, nel quartiere di Dragona, Acilia, una zona residenziale in crescita, caratterizzata da tranquillità e ottimi collegamenti con il centro di Roma. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, farmacie e servizi di prima necessità, mentre la stazione ferroviaria di Acilia è facilmente raggiungibile, offrendo un collegamento diretto con la Linea Roma-Lido e il centro città. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere in pochi minuti la Via Cristoforo Colombo e la Via Ostiense, che collegano rapidamente sia al mare di Ostia sia alle principali direttrici verso Roma Eur. Il contesto verde e residenziale rende questa soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla senza rinunciare alla comodità dei servizi.