5间卧室别墅, 329 m²

帕泰尔诺, Catania (省)

Villa panoramica a Paterno' di 329mq con prestigiosa Tenuta con 80.000 mq di Terreno.
Presentiamo "VILLA MELLICUCCO", una storica tenuta siciliana dal fascino autentico, con un'estensione di circa 80.000 metri quadrati di terreno completamente pianeggiante e ottima esposizione su strada. Questa proprietà, immersa nel verde, viene affettuosamente chiamata dai proprietari "La Mia Isola" per la sensazione di isolamento sereno e armonia naturale che regala: una vera e propria "isola verde" nel cuore della campagna.

Villa padronale (circa 329 mq):
L'edificio principale, costruito tra il 1925 e il 1928 e ristrutturato nel 2014, si sviluppa su tre livelli ed è composto da:

Cinque camere e tre bagni distribuiti in modo funzionale tra piano terra, primo piano e un ambiente superiore indipendente.

Ampi ambienti interni con numerose finestre che offrono grande luminosità e garantiscono una naturale ventilazione in tutti gli spazi.

Un ampio balcone panoramico, perfetto per momenti di relax o colazioni all'aperto.

Due terrazze panoramiche, ai livelli superiori, con vista aperta sulla campagna circostante.

Presenza di una stufa a legna e impianto elettrico rinnovato nel 2014.

Strutture accessorie e potenziale:
Due garage, di cui uno con forno in muratura tradizionale..

4-6 caseggiati indipendenti, precedentemente adibiti ad attività agricole e zootecniche (allevamento di conigli, polli, lavorazione agrumi), facilmente riconvertibili in unità ricettive, spazi per ospiti o laboratori artigianali.

Un frantoio storico, elemento di grande valore sia funzionale che narrativo per un'attività legata al territorio.

Realizzazioni in pietra lavica, materiale tipico locale che valorizza l'estetica rustica ed elegante dell'intera proprietà.

Terreno e risorse:
80.000 mq di terreno pianeggiante, un tempo coltivato ad agrumi, mandorleti e vigneti, oggi perfetto per la reintroduzione di colture tipiche, agricoltura biologica.
Pozzo consorziato attivo, essenziale per l'irrigazione e pronto per supportare una gestione sostenibile.

Caratteristiche generali:
Superficie villa: circa 329mq

Libera su quattro lati, garantisce massima indipendenza e privacy

Ingresso condiviso con possibilità di rendere la proprietà completamente autonoma

Ambientazioni luminose, ariose e ben distribuite

Destinazione ideale:
Villa Mellicucco - La Mia Isola è una proprietà straordinaria per chi desidera sviluppare un agriturismo autentico, una residenza privata, una campagna o un centro agricolo-culturale con forte identità territoriale....