自动翻译所用的语言
Restored penthouse with panoramic terrace, on the second and top floor of a renovated building, on the Promenade of Viareggio. Net saleable area of 326 sq.m., including the main apartment and another small apartment for the service staff. The luxurious and exclusive villa features, in addition to the large and bright living areas, 3 bedrooms (expandable to 4) and 3 bathrooms.
Geographic position
The Penthouse in Viareggio is located in the city centre, overlooking one of the most beautiful and charming streets of Versilia, known as "La Passeggiata di Viareggio", full of boutiques and high fashion shops, cafes and exclusive restaurants.
Viareggio is one of the most popular and well-known destinations on the Versilia coast, famous for its beaches, nightlife, shopping and the traditional yearly carnival.
The city is also centrally located and easily accessible from other important Tuscan towns. Forte dei Marmi is about 15 minutes away, and in less than half an hour you can reach Pisa (22 km) and Lucca (26 km). Livorno (48 km) and Montecatini Terme (54 km) are about 45 minutes away.
The nearest airport is Pisa, a 36 km drive (one hour by car), while Florence, 92 km away, can be reached in about 1 hour.
Description of buildings
The Penthouse in Viareggio is located on the top floor of an elegant building with a lift.
The property covers the entire second floor. It includes a large private foyer area of 40 square meters, where we have access to the main apartment, a storage room/study, a small apartment for the service staff and a staircase leading to a bright and panoramic multipurpose room in the attic.
The main apartment has a net saleable area of 214 square meters and features:
- a large living area with a living room and a dining room, fireplace and dual access to the more than 100 sq.m. panoramic terrace with a view of the sea;
- a large kitchen also direct has access to the terrace;
- a master bedroom, with en-suite bathroom and walk-in closet;
- a second double bedroom with a private terrace, sea view;
- a wardrobe room (convertible into a third bedroom) with a small terrace measuring 7 sq.m. and storage room;
- an additional bathroom.
From the living room, a steel staircase leads to a small loft with a bookcase and storage room, which opens up onto one of the rooms.
The large 22 sq.m. room, currently used as a storage room, could also be used as an office or study, thanks to a large arched window that lets in light from the private entrance.
The small apartment has a net saleable area of 23 square meters. It consists of kitchen, bedroom and bathroom, and is ideal for service staff.
Also in the private entrance we find a staircase that leads to the multi-purpose room, with a net saleable area of about 27 square meters, made entirely of steel and glass, very bright and with a sea view.
The surface area indicated is the net saleable area.
The net saleable area is calculated considering the interior surface area (including internal dividing walls) increased by 10% for the load-bearing walls.
The area occupied by stairs is calculated only once.
State and finishing
The property has been renovated, both outside and inside, and is in excellent condition.
Inside we find high quality materials, with simple and contemporary finishes, which create a warm and intimate ambiance, while the outside is a nod to neoclassical architecture.
External areas
The large panoramic terrace overlooking the exclusive "Passeggiata di Viareggio" is a rare and prestigious plus. Covering over 100 square meters, it is the ideal spot to enjoy the mild climate and sunny days in Versilia, as you enjoy aperitifs and dinners with friends.
The penthouse also has two additional terraces measuring 10 and 7 sq.m.
Use and potential uses
The penthouse in Viareggio is ideal both as a main residence and as a holiday home, for those who are looking for a luxurious and exclusive home in one of the most chic resort locations in Versilia.
Attico ristrutturato con terrazzo panoramico, al secondo e ultimo piano di un palazzo ristrutturato, sulla Passeggiata di Viareggio. Superficie commerciale totale di 326 mq, comprensivi dell'appartamento principale e di un ulteriore piccolo appartamento per il personale di servizio. La dimora, lussuosa ed esclusiva, ospita complessivamente, oltre alle grandi e luminose zone giorno, 3 camere da letto (ampliabili a 4) e 3 bagni.
Posizione geografica
L'Attico a Viareggio si trova nel centro della città, affacciato su una delle più belle e suggestive vie della Versilia, conosciuta come "La Passeggiata di Viareggio", ricca di boutiques e negozi di alta moda, bar e ristoranti esclusivi.
Viareggio è una delle mete più amate e conosciute della costa versiliese, famosa per le sue spiagge, il divertimento notturno, lo shopping e il tradizionale carnevale.
La città è inoltre in posizione baricentrica rispetto a molte altre importanti località della Toscana: in circa 15 minuti è infatti possibile raggiungere Forte dei Marmi, in meno di mezz'ora Pisa (22 km) e Lucca (26 km) e in 45 minuti Livorno (48 km) e Montecatini Terme (54 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 36 km (un'ora d'auto), mentre quello di Firenze, a 92 km, è raggiungibile in circa 1 ora d'auto.
Descrizione dei fabbricati
L'Attico a Viareggio si trova all'ultimo piano di un elegante palazzo, servito anche da ascensore.
La proprietà, che si sviluppa sull'intero secondo piano, comprende un grande vano d'ingresso privato di 40 mq, in cui troviamo gli accessi all'appartamento principale, a un ripostiglio/studio, a un piccolo appartamento per il personale di servizio e a una scala che conduce a un luminoso e panoramico vano multiuso nel sottotetto.
L'appartamento principale ha una superficie commerciale di 214 mq e ospita:
- una grande zona living con soggiorno e sala da pranzo con camino e con doppio accesso su un terrazzo panoramico con vista mare, di oltre 100 mq;
- la cucina abitabile e anch'essa con accesso diretto al terrazzo;
- la camera padronale, con bagno en-suite e cabina armadio;
- la seconda camera matrimoniale con terrazzo privato, vista mare;
- una stanza armadi (convertibile in terza camera) con terrazzino di 7 mq e ripostiglio;
- un ulteriore bagno.
Dal soggiorno, una scala in acciaio conduce a un piccolo soppalco con libreria e ripostiglio, aperto su una delle camere.
Il grande vano di 22 mq, attualmente destinato a ripostiglio, sarebbe utilizzabile anche come ufficio o studio, grazie a un'ampia finestra ad arco che prende luce dal vano d'ingresso privato.
L'appartamento piccolo ha una superficie commerciale di 23 mq. E' composto da cucina, camera e bagno, ed è ideale per il personale di servizio.
Sempre nell'ingresso privato troviamo la scala che conduce al vano multiuso, della superficie commerciale di circa 27 mq, realizzato interamente in acciaio e vetro, luminosissimo e con vista mare.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
La proprietà è stata ristrutturata, sia esternamente che internamente, ed è in ottime condizioni.
All'interno troviamo materiali di alta qualità, con finiture sobrie e contemporanee, che creano un'atmosfera calda e intima, mentre esternamente è forte il richiamo ai temi dell'architettura neoclassica.
Spazi esterni
Il grande terrazzo panoramico che si affaccia sull'esclusiva "Passeggiata di Viareggio", è un plus raro e prestigioso. Della supeficie di oltre 100 mq, è ideale per godere del clima mite e del sole della Versilia, organizzando aperitivi e cene di rappresentanza, o con gli amici.
L'attico gode inoltre di due ulteriori utili terrazzi di 10 e 7 mq circa.
Utilizzo e potenzialità
L'attico a Viareggio è ideale sia come abitazione principale che come casa per le vacanze, per chi è alla ricerca di una dimora lussuosa ed esclusiva, in una delle località turistiche più chic della Versilia.
Пентхаус после капитального ремонта с панорамной террасой на третьем и последнем этаже отремонтированного здания в районе Пасседжиата-ди-Виареджио. Общая площадь недвижимости 326 кв. м.; включает основную квартиру и маленькую квартиру для обслуживающего персонала. Элитный пентхаус состоит из светлых жилых зон, 3 спален (можно добавить 4 спальню) и 3 санузлов.
Географическое положение
Пентхаус с видом на одну из самых красивых улиц побережья Версилии - Пасседжиата -ди-Виареджио - располагается в центре города. На этой улице находятся многочисленные бутики и фирменные магазины, элитные бары и рестораны.
Виареджио является одним из самых известных и популярных курортов побережья Версилии, знаменитый своими пляжами, ночными развлечениями, магазинами и традиционным карнавалом.
Город располагается на равноудаленном расстоянии по отношению ко многим центрам Тосканы: Форте-дей-Марми (15 минут езды на машине), Пиза (22 км, менее получаса езды), Лукка (26 км, менее получаса езды), Ливорно (48 км, 45 минут езды), Монтекатини Терме (54 км, 45 минут езды).
Ближайший аэропорт находится в Пизе (36 км, час езды). Аэропорт Флоренции располагается на расстоянии 92 км, около часа езды на машине.
Описание строений
Пентхаус располагается на последнем этаже престижного здания с лифтом. Недвижимость занимает весь третий этаж и включает большое помещение-прихожую 40 кв. м. с отдельным входом. Отсюда можно пройти в основную квартиру, складское помещение/кабинет, маленькую квартиру для обслуживающего персонала и к лестнице, ведущей в светлое многофункциональное помещение с панорамным видом на последнем этаже.
Основная квартира площадью 214 кв. м. включает:
- большую жилую зону с гостиной и обеденным залом с камином и двойным выходом на панорамную террасу (более 100 кв. м.) с видом на море;
- большую кухню с выходом на террасу;
- хозяйскую спальню с отдельной ванной комнатой и встроенным шкафом;
- вторую спальню с двуспальной кроватью и отдельной террасой с видом на море;
- гардеробную (можно преобразовать в третью спальню) с маленькой террасой 7 кв. м. и кладовой;
- санузел.
Из гостиной стальная лестница ведет на небольшой промежуточный этаж, выходящий на одну из спален, с библиотекой и кладовой.
Большое помещение 22 кв. м., в настоящее время – кладовая. Благодаря наличию большого арочного окна, выходящего на прихожую с отдельным входом, возможно преобразовать его в кабинет.
Маленькая квартира общей площадью 23 кв. м. включает кухню, спальню и санузел. Предназначена для обслуживающего персонала.
В прихожей есть лестница, ведущая в многофункциональное помещение общей площадью около 27 кв. м. Это помещение с видом на море очень светлое и сделано из стали и стекла.
Вышеупомянутыеплощадизданийобщие.
Общаяплощадьравнаполезнойплощади (включающейвнутренниеперегородки) плюс 10% из-заналичиянесущихстен.
Площадь, занятая лестницей, учитывается один раз.
Состояние и отделка
В недвижимости был проведен капитальный ремонт, как внутри, так и снаружи. Она находится в отличном состоянии. Внутренняя отделка включает материалы высокого качества и простой современный дизайн, создающий теплую и уютную атмосферу. Внешняя отделка выдержана в неоклассическом стиле.
Наружные площади
Большая панорамная терраса площадью более 100 кв. м. выходит на фешенебельную улицу Пасседжиата-ди-Виареджио. Здесь можно организовывать апперитивы и эксклюзивные приемы или же ужины в кругу друзей.
Пентхауз имеет также две дополнительные террасы 10 кв. м и 7 кв. м.
Фактическое и возможное использование
Пентхаус станет идеальной основной резиденцией или же домом для отдыха для тех, кто ищет эксклюзивное роскошное жилище на одном из самых престижных курортов Версилии.
