如何通过委托书在国外购买意大利的房子

By 十二月 3, 2020
如何通过委托书在国外购买意大利的房子

您听说过授权书吗?

一旦您选择了最适合您的房子,可能是通过与您的房地产经纪人的虚拟游览和视频会议或直接与供应商,您也可以通过授权书从国外购买。

它可以用于许多事项,如购买或出售物业,继承,建立一个新的公司等,在任何情况下,你不能前往意大利,需要一个法律代表,代表你在贝尔帕斯管理交易。它可以让您简化和加快整个购买过程。

它是一份具有法律约束力的文件,通过它,一个人给另一个人的权利,代表他/她的规定的任务(S)或责任(S),在一个或多个事务的授权书概述。因此,在意大利购买房产时,应将授权书授予您信任的人或意大利律师,以代表您办理意大利法律规定的手续。

两种类型的授权书

有两种不同的授权书,取决于你想给你在意大利的代表什么权力。

  • 一般授权书:它赋予你选择的人以广泛的权力,使他或她能够处理购买过程中的每一个方面,而不仅仅是这件事。
  • 特别授权书:它允许你将授权书限制在特定的需求上。在这种情况下,您只需要某人签署一份特定的文件,如最后契约,例如开立银行账户或办理抵押贷款,而您不能在场。

一般授权书和特别授权书都会在签发授权书的人死亡或精神不健全时失效,或者在与代表人发生利益冲突时失效。在任何情况下,买方也可以决定给授权书指定一个到期日,或者随时撤销授权书。

如何获得授权书?

我们询问了Manlio Gervasi – c_legal律师事务所的律师,这是一家专门从事房地产和行政法的律师事务所 – 他说,授权书可以在国外签发。

“你可以在买方居住或所在的国家签署。在任何情况下,程序可能因国家而异,也取决于特定国家是否参加国际条约或与意大利的其他双边条约。”

“委托书是用买方的语言书写的”–Manlio Gervasi继续说道:”当我们通过电话讨论客户的需求,并考虑到他们的所在地选择了正确的程序,我们就会在意大利这里发出包含所有信息的国际委托书。然后我们通过电子邮件发给客户,让他们在公证员面前签字。一旦在国外的程序完成,根据我们的指示,通过意大利领事馆的加注或合法化,他们通过快递将其与原始签名一起寄回给我们,我们进行必要的步骤,以提供在意大利的法律效力。整个过程可能需要2/4周到4/6周的时间。”

你觉得这不可能吗?在这个不确定的时期,许多海外买家已经这样做了。他们在Gate-away.com上刊登出售房产广告的房产中介的帮助下,找到了自己完美的意大利度假胜地,并完成了交易。

在接下来的几周内,我们将在我们的社交渠道上与律师Manlio Gervasi做一个直播。你想让他讨论什么法律问题?让我们在下面的评论中知道⇩。