2,400,000 €
9间卧室农舍, 970 m² 卡瓦伊翁韦罗内塞, Verona (省) 加尔达湖
加尔达湖
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主要特点
花园
露台
描述
农舍与葡萄园在巴多利诺 doc在卡瓦翁韦罗内塞的乡村
介绍
生活财产首先是生活方式体验。 加尔达 Mood 将个人置于中心,提供精美的属性,将舒适和功能与个性化解决方案相结合,注重健康和社交,特别关注隐私。 与周围的自然密切相连,同时与城市结构,加尔达提供的物业 Mood,无论是纯粹的住宅或满足更农业的职业,提供了最现代房屋舒适和加尔达湖美景未受破坏的自然之间的完美汇合点。
地方
Cavaion Veronese,迷人的丘陵村庄加尔达-巴尔多坐落在一个非凡的自然环境,拥抱全景,从加尔达湖到达阿迪格河和巴尔多山,成为瓦尔达迪奇和瓦尔波利卡拉的天然门。 微气候"地中海"和土地的特殊形状,丰富的粘土和矿盐,使这些土地非常适合生产美食和葡萄酒,如加尔达DOP油和巴多利诺DOC。
位置
周围环绕着绿地,俯瞰着巴尔多山和Val Pololella山脉,距离酒店有190米。 高度,在一个私人区域,只有进入物业,目前靠近主要的道路和服务以及历史和文化中心,我们提供两层的农舍与大酒窖房间,附属花园和葡萄园。 酒店的优越地位包括阿菲高速公路出口(A22),距离村庄的历史中心和维罗纳机场约2公里,约18.5公里。
公寓
进入酒店由一条私人道路保证,左侧有一个围栏,完美地与用作葡萄园的区域边界接壤。 整个地块占地3.5公顷,其中有一个农舍,其中一部分于2000年进行了全面翻新,其余部分是质朴的,有石头和钢筋混凝土外观。
土路通向庄园,在通往地窖的通道一侧有一个大广场。 在大楼的北侧有一个宽敞大小的花园,而在左边,我们注意到有一个菜园,一个照顾庭院动物的结构和一个樱桃树的存在。 在精心布置和照顾葡萄园的物业排行周围,他们呼唤人们的头脑一个泡菜般的氛围,没有时间。
VIGNET
整个酒店最有价值的元素是当地的葡萄藤,在这个案例中,科尔维纳和朗迪内拉,对于生产著名的巴多利诺DOC葡萄酒至关重要。 农舍前侧和后侧的葡萄藤种植于2018年,2020年东侧的葡萄藤种植于2020年,总面积约为3000株植物。 因此,从今年开始可以收获,将确保葡萄产量持续25-30年,每公顷约100英亩,额外产量为20%。 葡萄藤的曝光主要是在(北/西/东),事实上使葡萄生产的质量优秀。 至于灌溉,这里有一个完全自给自足的系统,有三个连接到源,位于北部,南部和东部,以及16个滴灌喷洒器。 整个地区完全由两侧的围栏网和通往Mincio河的国家坑的存在来界定,该坑代表南侧的边界。
全面翻新的房子
农舍的可居住部分于2000年进行了全面翻新,随后重建了电气和热卫生体系。 屋顶状况良好,2004年修复了瓷砖。
一楼有一个大房间,目前用作储藏室,洗衣区高度为3.5米。 天花板的大小和高度表明准备用作葡萄酒存储的地窖。 酒窖有两个入口,一个在南侧,有铁门,一个在北侧,允许通过大理石楼梯进入住宅公寓。
住宅单元还有另一个附属通道楼梯,通向20平方米的大露台,2022年安装了一个电动处理门廊。 从露台上,您可以欣赏到周围的山丘和Cavaion Veronese的上部,事实上使环境非常适合被摩尔什山的独家性所环绕的欢乐时光。
住宅公寓设有第一个走廊,可直接通往宽敞的客厅和大窗户,可欣赏到花园和Borgo di Cavaion上部的景色,在大自然和历史中创造一个"包含"的房间,同时留在房屋的舒适中。 在天花板上有一个陷阱门,可以进入一个阁楼,其大小约为下面单元的大小。 质朴但保存完好的家具保证了与周围自然的体验连续性。 和谐而实用的厨房设有炉灶、烤箱、冰箱,并很好地融入起居区的通风和休闲环境,为生活体验提供了进一步的价值。 有一个燃木壁炉,其特殊设计,结合隐藏在墙壁上的功能结构,允许您将热量传送到相邻的房间。 睡眠区由两间双人卧室和一间浴室组成,可以从中欣赏到南侧的藤蔓排和酒店旁边的菜园。
GRAGE RUSTION 房子
质朴的身体在1985年前后进行了扩建,因此与最初一样,有外部石墙,并增加了钢筋混凝土元素。 屋顶有一个带瓷砖的双层防护套件,而内部则有楼梯和大理石地板。 在一楼,在左侧,有一个车库,大小为百万吨。 (4x4) 铺有瓷砖地板。 中央是带前厅的主入口,从那里可以看到通往25平方米地下室的楼梯,非常适合存储产品或冷藏室的可能定位。 餐厅还设有水泵。 与前厅相比,酒店位于中心,设有通往一楼的楼梯。 在这里,我们发现两个大房间与大理石铺路,从中可以欣赏到卡瓦翁村的上部。 合适的房间有一个带铁栏杆的大阳台。 还是在一楼,在镜子的位置与房间相比有一个小走廊,通向一个厨房房间,南侧有窗户,另一间浴室。 沿着楼梯继续,可通往二楼,左侧设有一间带宿舍的房间,并提供南侧的窗户。 北侧左侧有两间双人卧室,位于中心位置,还有一个带窗户的大客厅和带铁栏杆的阳台,可追溯到房间的整个右侧。 神奇的是,在地板的南侧有一个厨房房间和一间浴室,俯瞰着葡萄藤排。
公寓
该物业最近为翻新的建筑准备了卫生和电气供暖系统。 有一个液化石油气罐供家庭使用。 在农业活动和葡萄树管理方面,灌溉系统允许您在没有任何问题的情况下支持整个地区的水需求。 庄园单元还配备了现代化的视频监控系统。
联系我们了解更多信息!!!!!!!!!
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介绍
生活财产首先是生活方式体验。 加尔达 Mood 将个人置于中心,提供精美的属性,将舒适和功能与个性化解决方案相结合,注重健康和社交,特别关注隐私。 与周围的自然密切相连,同时与城市结构,加尔达提供的物业 Mood,无论是纯粹的住宅或满足更农业的职业,提供了最现代房屋舒适和加尔达湖美景未受破坏的自然之间的完美汇合点。
地方
Cavaion Veronese,迷人的丘陵村庄加尔达-巴尔多坐落在一个非凡的自然环境,拥抱全景,从加尔达湖到达阿迪格河和巴尔多山,成为瓦尔达迪奇和瓦尔波利卡拉的天然门。 微气候"地中海"和土地的特殊形状,丰富的粘土和矿盐,使这些土地非常适合生产美食和葡萄酒,如加尔达DOP油和巴多利诺DOC。
位置
周围环绕着绿地,俯瞰着巴尔多山和Val Pololella山脉,距离酒店有190米。 高度,在一个私人区域,只有进入物业,目前靠近主要的道路和服务以及历史和文化中心,我们提供两层的农舍与大酒窖房间,附属花园和葡萄园。 酒店的优越地位包括阿菲高速公路出口(A22),距离村庄的历史中心和维罗纳机场约2公里,约18.5公里。
公寓
进入酒店由一条私人道路保证,左侧有一个围栏,完美地与用作葡萄园的区域边界接壤。 整个地块占地3.5公顷,其中有一个农舍,其中一部分于2000年进行了全面翻新,其余部分是质朴的,有石头和钢筋混凝土外观。
土路通向庄园,在通往地窖的通道一侧有一个大广场。 在大楼的北侧有一个宽敞大小的花园,而在左边,我们注意到有一个菜园,一个照顾庭院动物的结构和一个樱桃树的存在。 在精心布置和照顾葡萄园的物业排行周围,他们呼唤人们的头脑一个泡菜般的氛围,没有时间。
VIGNET
整个酒店最有价值的元素是当地的葡萄藤,在这个案例中,科尔维纳和朗迪内拉,对于生产著名的巴多利诺DOC葡萄酒至关重要。 农舍前侧和后侧的葡萄藤种植于2018年,2020年东侧的葡萄藤种植于2020年,总面积约为3000株植物。 因此,从今年开始可以收获,将确保葡萄产量持续25-30年,每公顷约100英亩,额外产量为20%。 葡萄藤的曝光主要是在(北/西/东),事实上使葡萄生产的质量优秀。 至于灌溉,这里有一个完全自给自足的系统,有三个连接到源,位于北部,南部和东部,以及16个滴灌喷洒器。 整个地区完全由两侧的围栏网和通往Mincio河的国家坑的存在来界定,该坑代表南侧的边界。
全面翻新的房子
农舍的可居住部分于2000年进行了全面翻新,随后重建了电气和热卫生体系。 屋顶状况良好,2004年修复了瓷砖。
一楼有一个大房间,目前用作储藏室,洗衣区高度为3.5米。 天花板的大小和高度表明准备用作葡萄酒存储的地窖。 酒窖有两个入口,一个在南侧,有铁门,一个在北侧,允许通过大理石楼梯进入住宅公寓。
住宅单元还有另一个附属通道楼梯,通向20平方米的大露台,2022年安装了一个电动处理门廊。 从露台上,您可以欣赏到周围的山丘和Cavaion Veronese的上部,事实上使环境非常适合被摩尔什山的独家性所环绕的欢乐时光。
住宅公寓设有第一个走廊,可直接通往宽敞的客厅和大窗户,可欣赏到花园和Borgo di Cavaion上部的景色,在大自然和历史中创造一个"包含"的房间,同时留在房屋的舒适中。 在天花板上有一个陷阱门,可以进入一个阁楼,其大小约为下面单元的大小。 质朴但保存完好的家具保证了与周围自然的体验连续性。 和谐而实用的厨房设有炉灶、烤箱、冰箱,并很好地融入起居区的通风和休闲环境,为生活体验提供了进一步的价值。 有一个燃木壁炉,其特殊设计,结合隐藏在墙壁上的功能结构,允许您将热量传送到相邻的房间。 睡眠区由两间双人卧室和一间浴室组成,可以从中欣赏到南侧的藤蔓排和酒店旁边的菜园。
GRAGE RUSTION 房子
质朴的身体在1985年前后进行了扩建,因此与最初一样,有外部石墙,并增加了钢筋混凝土元素。 屋顶有一个带瓷砖的双层防护套件,而内部则有楼梯和大理石地板。 在一楼,在左侧,有一个车库,大小为百万吨。 (4x4) 铺有瓷砖地板。 中央是带前厅的主入口,从那里可以看到通往25平方米地下室的楼梯,非常适合存储产品或冷藏室的可能定位。 餐厅还设有水泵。 与前厅相比,酒店位于中心,设有通往一楼的楼梯。 在这里,我们发现两个大房间与大理石铺路,从中可以欣赏到卡瓦翁村的上部。 合适的房间有一个带铁栏杆的大阳台。 还是在一楼,在镜子的位置与房间相比有一个小走廊,通向一个厨房房间,南侧有窗户,另一间浴室。 沿着楼梯继续,可通往二楼,左侧设有一间带宿舍的房间,并提供南侧的窗户。 北侧左侧有两间双人卧室,位于中心位置,还有一个带窗户的大客厅和带铁栏杆的阳台,可追溯到房间的整个右侧。 神奇的是,在地板的南侧有一个厨房房间和一间浴室,俯瞰着葡萄藤排。
公寓
该物业最近为翻新的建筑准备了卫生和电气供暖系统。 有一个液化石油气罐供家庭使用。 在农业活动和葡萄树管理方面,灌溉系统允许您在没有任何问题的情况下支持整个地区的水需求。 庄园单元还配备了现代化的视频监控系统。
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广告商输入的描述
Farmhouse with Bardolino DOC vineyards in the Cavaion Veronese countryside
PRESENTATION
Living in a property is first and foremost a lifestyle experience. GardaMood puts the person at the center by offering prestigious properties that combine comfort and functionality with personalized solutions, attentive to well-being and sociability, with particular attention to privacy. In close connection with the surrounding nature and at the same time with the urban fabric, the properties proposed by GardaMood, whether exclusively residential or responding to a more agricultural vocation, offer the perfect meeting point between the comforts of the most modern homes and nature uncontaminated by the beauty of Lake Garda.
LOCATION
Cavaion Veronese, an enchanting hilltop village in Garda-Baldo set in an extraordinary natural setting, embraces a panorama that extends from Lake Garda to the Adige river and Monte Baldo, becoming the natural gateway to Valdadige and Valpolicella. The "Mediterranean" microclimate and the particular conformation of the soil, rich in clay and mineral salts, have made these lands ideal for the production of food and wine excellences such as Garda DOP oil and Bardolino DOC.
POSITION
Surrounded by greenery and with a view of Mount Baldo and the Valpolicella mountains, located at 190 meters. above sea level, in a reserved area with exclusive access to the property and at the same time close to the main communication routes and services and centers of historical and cultural interest, we offer a farmhouse on two floors with a large cellar room, appurtenant garden and vineyard. The privileged position of the property sees the Affi motorway exit (A22) approximately 2 km from the historic center of the village and Verona airport approximately 18.5 km away.
EXTERIORS
Access to the property is guaranteed by a private road on the left side of which the fence is clearly visible, which perfectly delimits the boundaries of the area used as a vineyard. The entire lot extends over an area of three and a half hectares within which there is a farmhouse, part of which was completely renovated in 2000 while the remainder is rustic, with stone and reinforced concrete exteriors.
The dirt driveway leads to the main house, where there is a large open space on the side leading to the cellars. On the north side of the property there is a generously sized private garden while on the left we note the presence of a vegetable garden, a structure for the care of farmyard animals and a cherry tree. Around the property, rows of well-ordered and cared for vineyards bring to mind timeless bucolic atmospheres.
VINEYARD
The most valuable element of the entire property is represented by the native vines, in this case Corvina and Rondinella, essential for the production of the renowned Bardolino DOC wine. The vines on the front and back sides of the farmhouse were planted in 2018, while those on the east side in 2020, for a total of approximately 3000 plants. The harvest is therefore possible from this year and will guarantee sustained grape production for the next 25-30 years, in the order of approximately one hundred quintals per hectare with a 20% margin of additional production. The exposure of the vines is mainly to (North/up/west/east) effectively making the quality of the grapes produced optimal. As regards irrigation, the lot has a completely self-sufficient system with three connections to the source, located on the north, south and east sides, and sixteen drip sprinklers. The entire property area is perfectly delineated by the fence networks along the sides and by the presence of a state-owned ditch that flows into the Mincio river and represents the border on the south side.
RENOVATED HOUSE BODY
The habitable part of the farmhouse was completely renovated in 2000, resulting in the renovation of the electrical and heating and sanitary systems. The roof is in excellent condition with repositioning of the tiles carried out in 2004.
On the ground floor we find a large room currently used as a storage room-tavern with a laundry area whose height is 3.5 metres. The dimensions and the height of the ceiling suggest its predisposition for use as a cellar for storing wines. The cellar has two entrances, one on the south side with iron doors, and one on the north side which allows access to the residential apartment via a marble staircase.
The residential unit has a further appurtenant access staircase which leads to a large terrace measuring 20m2, where we find an electrically operated portico installed in 2022. From the terrace it is possible to have a glimpse of the surrounding hills and the upper part of Cavaion Veronese, effectively making the environment ideal for moments of conviviality immersed in the exclusive nature of the morainic hills.
The residential apartment has a first hallway that leads directly to the generously sized living room with large windows that offer a glimpse of the garden and the upper part of the Borgo di Cavaion, creating a room "immersed" in nature and history while remaining at interior of domestic comforts. On the ceiling there is a hatch for access to an attic whose dimensions approximately correspond to those of the unit below. The rustic but refined furnishings guarantee an experiential continuity with the surrounding nature. The harmonious and functional kitchen is equipped with a hob, oven, fridge and integrates well into the airy and relaxing environment of the living area, giving further value to the living experience. There is a wood-burning fireplace whose particular design, combined with a functional structure hidden in the walls, allows the heat to be conveyed to the adjacent rooms. The sleeping area consists of two double bedrooms and a bathroom, from whose windows it is possible to have a glimpse of the rows of vines on the south side and the vegetable garden at the side of the property.
RUSTIC HOUSE BODY
The rustic house body underwent expansion works around 1985 and therefore has external stone walls, as originally, with the addition of reinforced concrete elements. The roof has a double protective sheath with tiles, while the interiors feature staircases and marble floors. On the ground floor, on the left side, we find a garage measuring mt. (4x4) with terracotta floor. Centrally there is the main entrance with an antechamber from which it is possible to see a staircase leading to a basement measuring 25 m2, ideal for the storage of products or for the possible positioning of cold rooms. The room also has a submersible pump. In a central position with respect to the antechamber we find a staircase that leads to the first floor. Here we find two large rooms with marble flooring from whose windows it is possible to admire the upper part of the village of Cavaion. The room on the right has a large balcony with iron railing. Also on the first floor, in a mirror position with respect to the rooms, we find a small corridor that leads to a kitchen area with a window on the south side and a further bathroom. Continuing along the staircase you enter the second floor where on the left we find a room with a dormer window and provision for opening a window on the south side. On the north side there are two double bedrooms on the left side and in a central position, and a large living room with windows and a balcony with iron railing that runs along the entire right side of the room. Conversely, on the south side of the floor there is a kitchen and a bathroom overlooking the rows of vines.
PLANT ENGINEERING
The property has recently installed heating, sanitary and electrical systems for the renovated house. There is an LPG tank for domestic use. In relation to agricultural activity and the management of the vines, the irrigation system allows the water needs of the entire area to be supported without any problem. The master unit is also equipped with a modern video surveillance system.
Contact us for more information!!!
PRESENTATION
Living in a property is first and foremost a lifestyle experience. GardaMood puts the person at the center by offering prestigious properties that combine comfort and functionality with personalized solutions, attentive to well-being and sociability, with particular attention to privacy. In close connection with the surrounding nature and at the same time with the urban fabric, the properties proposed by GardaMood, whether exclusively residential or responding to a more agricultural vocation, offer the perfect meeting point between the comforts of the most modern homes and nature uncontaminated by the beauty of Lake Garda.
LOCATION
Cavaion Veronese, an enchanting hilltop village in Garda-Baldo set in an extraordinary natural setting, embraces a panorama that extends from Lake Garda to the Adige river and Monte Baldo, becoming the natural gateway to Valdadige and Valpolicella. The "Mediterranean" microclimate and the particular conformation of the soil, rich in clay and mineral salts, have made these lands ideal for the production of food and wine excellences such as Garda DOP oil and Bardolino DOC.
POSITION
Surrounded by greenery and with a view of Mount Baldo and the Valpolicella mountains, located at 190 meters. above sea level, in a reserved area with exclusive access to the property and at the same time close to the main communication routes and services and centers of historical and cultural interest, we offer a farmhouse on two floors with a large cellar room, appurtenant garden and vineyard. The privileged position of the property sees the Affi motorway exit (A22) approximately 2 km from the historic center of the village and Verona airport approximately 18.5 km away.
EXTERIORS
Access to the property is guaranteed by a private road on the left side of which the fence is clearly visible, which perfectly delimits the boundaries of the area used as a vineyard. The entire lot extends over an area of three and a half hectares within which there is a farmhouse, part of which was completely renovated in 2000 while the remainder is rustic, with stone and reinforced concrete exteriors.
The dirt driveway leads to the main house, where there is a large open space on the side leading to the cellars. On the north side of the property there is a generously sized private garden while on the left we note the presence of a vegetable garden, a structure for the care of farmyard animals and a cherry tree. Around the property, rows of well-ordered and cared for vineyards bring to mind timeless bucolic atmospheres.
VINEYARD
The most valuable element of the entire property is represented by the native vines, in this case Corvina and Rondinella, essential for the production of the renowned Bardolino DOC wine. The vines on the front and back sides of the farmhouse were planted in 2018, while those on the east side in 2020, for a total of approximately 3000 plants. The harvest is therefore possible from this year and will guarantee sustained grape production for the next 25-30 years, in the order of approximately one hundred quintals per hectare with a 20% margin of additional production. The exposure of the vines is mainly to (North/up/west/east) effectively making the quality of the grapes produced optimal. As regards irrigation, the lot has a completely self-sufficient system with three connections to the source, located on the north, south and east sides, and sixteen drip sprinklers. The entire property area is perfectly delineated by the fence networks along the sides and by the presence of a state-owned ditch that flows into the Mincio river and represents the border on the south side.
RENOVATED HOUSE BODY
The habitable part of the farmhouse was completely renovated in 2000, resulting in the renovation of the electrical and heating and sanitary systems. The roof is in excellent condition with repositioning of the tiles carried out in 2004.
On the ground floor we find a large room currently used as a storage room-tavern with a laundry area whose height is 3.5 metres. The dimensions and the height of the ceiling suggest its predisposition for use as a cellar for storing wines. The cellar has two entrances, one on the south side with iron doors, and one on the north side which allows access to the residential apartment via a marble staircase.
The residential unit has a further appurtenant access staircase which leads to a large terrace measuring 20m2, where we find an electrically operated portico installed in 2022. From the terrace it is possible to have a glimpse of the surrounding hills and the upper part of Cavaion Veronese, effectively making the environment ideal for moments of conviviality immersed in the exclusive nature of the morainic hills.
The residential apartment has a first hallway that leads directly to the generously sized living room with large windows that offer a glimpse of the garden and the upper part of the Borgo di Cavaion, creating a room "immersed" in nature and history while remaining at interior of domestic comforts. On the ceiling there is a hatch for access to an attic whose dimensions approximately correspond to those of the unit below. The rustic but refined furnishings guarantee an experiential continuity with the surrounding nature. The harmonious and functional kitchen is equipped with a hob, oven, fridge and integrates well into the airy and relaxing environment of the living area, giving further value to the living experience. There is a wood-burning fireplace whose particular design, combined with a functional structure hidden in the walls, allows the heat to be conveyed to the adjacent rooms. The sleeping area consists of two double bedrooms and a bathroom, from whose windows it is possible to have a glimpse of the rows of vines on the south side and the vegetable garden at the side of the property.
RUSTIC HOUSE BODY
The rustic house body underwent expansion works around 1985 and therefore has external stone walls, as originally, with the addition of reinforced concrete elements. The roof has a double protective sheath with tiles, while the interiors feature staircases and marble floors. On the ground floor, on the left side, we find a garage measuring mt. (4x4) with terracotta floor. Centrally there is the main entrance with an antechamber from which it is possible to see a staircase leading to a basement measuring 25 m2, ideal for the storage of products or for the possible positioning of cold rooms. The room also has a submersible pump. In a central position with respect to the antechamber we find a staircase that leads to the first floor. Here we find two large rooms with marble flooring from whose windows it is possible to admire the upper part of the village of Cavaion. The room on the right has a large balcony with iron railing. Also on the first floor, in a mirror position with respect to the rooms, we find a small corridor that leads to a kitchen area with a window on the south side and a further bathroom. Continuing along the staircase you enter the second floor where on the left we find a room with a dormer window and provision for opening a window on the south side. On the north side there are two double bedrooms on the left side and in a central position, and a large living room with windows and a balcony with iron railing that runs along the entire right side of the room. Conversely, on the south side of the floor there is a kitchen and a bathroom overlooking the rows of vines.
PLANT ENGINEERING
The property has recently installed heating, sanitary and electrical systems for the renovated house. There is an LPG tank for domestic use. In relation to agricultural activity and the management of the vines, the irrigation system allows the water needs of the entire area to be supported without any problem. The master unit is also equipped with a modern video surveillance system.
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Cascinale con vigneti a Bardolino doc nella campagna di Cavaion Veronese
PRESENTAZIONE
Abitare un'immobile è prima di tutto un'esperienza di stile di vita. GardaMood mette al centro la persona proponendo immobili di pregio che uniscono confort e funzionalità con soluzioni personalizzate, attente al benessere ed alla socialità, con particolare attenzione alla privacy. In stretta connessione con la natura circostante ed al medesimo tempo con il tessuto urbano, gli immobili proposti da GardaMood, siano essi esclusivamente residenziali o rispondenti ad una vocazione più agricola, offrono il perfetto punto di incontro tra le comodità delle più moderne abitazioni e la natura incontaminata delle bellezze del lago di Garda.
LOCALITA'
Cavaion Veronese, incantevole borgo collinare del Garda-Baldo incastonato in una straordinaria cornice naturale, abbraccia un panorama che dal Lago di Garda giunge al fiume Adige ed al Monte Baldo, divenendo la naturale porta della Valdadige e della Valpolicella. Il microclima "mediterraneo" e la particolare conformazione del terreno, ricco di argille e sali minerali, hanno reso queste terre ideali per la produzione di eccellenze enogastronomiche quali l'olio Garda DOP ed il Bardolino DOC.
POSIZIONE
Immersa nel verde e con vista sul monte Baldo e sui monti della Valpolicella, situata a 190 mt. di altitudine, in zona riservata con accesso esclusivo alla proprietà e contestualmente prossima alle principali vie di comunicazione ed a servizi e centri di interesse storico e culturale, proponiamo un casale disposto su due piani con ampio locale cantina, giardino pertinenziale e vigneto. La posizione privilegiata della proprietà vede il casello autostradale di Affi (A22) a circa 2 km dal centro storico del borgo e l'aeroporto di Verona a circa 18,5 km.
ESTERNI
L'accesso alla proprietà è garantito da una strada privata sul cui lato sinistro è ben visibile la rete di recinzione che delimita perfettamente i confini dell'area adibita a vigneto. L'intero lotto si estende su una superficie di tre ettari e mezzo all'interno della quale è presente un casale di cui una parte di corpo è stata integralmente ristrutturata nel 2000 mentre la restante è a rustico, con esterni in sasso e cemento armato.
Il vialetto di accesso sterrato conduce alla casa padronale, ove è presente un ampio spiazzo sul lato di accesso alle cantine. Sul lato nord dell'immobile vi è un giardino di pertinenza dalle dimensioni generose mentre sulla sinistra notiamo la presenza di un orto, di una struttura per la cura di animali da cortile ed un ciliegio. Attorno alla proprietà filari di vigne ben ordinati e curati, richiamano alla mente atmosfere bucoliche senza tempo.
VIGNETO
L'elemento di maggior pregio dell'intera proprietà è rappresentato dai vitigni autoctoni, nella fattispecie Corvina e Rondinella, essenziali per la produzione del rinomato vino Bardolino DOC. Le viti sui lati fronte e retro del casale sono state piantate nel 2018, mentre quelle a lato est nel 2020, per un totale di circa 3000 piante. La vendemmia è di conseguenza possibile da quest'anno e garantirà una produzione d'uva sostenuta per i prossimi 25-30 anni, nell'ordine di circa cento quintali per ettaro con un margine del 20% di produzione aggiuntiva. L'esposizione delle viti è prevalentemente a (Nord/su/ovest/est) di fatto rendendo ottimale la qualità delle uve prodotte. Per quanto concerne l'irrigazione, il lotto dispone di un sistema completamente autosufficiente con tre attacchi alla fonte, posti sui lati nord, sud ed est, e sedici irrigatori a goccia. L'intera area di proprietà è perfettamente delineata dalle reti di recinzione lungo i lati e dalla presenza di un fossato demaniale che si immette sul fiume Mincio e che rappresenta il confine sul lato sud.
CORPO CASA RISTRUTTURATO
La parte abitabile del casale è stata integralmente ristrutturata nell'anno 2000, con conseguente rifacimento degli impianti elettrico e termo sanitario. Il tetto è in ottime condizioni con riposizionamento delle tegole effettuato nel 2004.
Al piano terra troviamo un ampio locale attualmente adibito a deposito-taverna con zona lavanderia la cui altezza è di metri 3,5. Le metrature e l'altezza del soffitto suggeriscono la predisposizione ad utilizzo dello stesso come cantina per lo stoccaggio di vini. La cantina dispone di due entrate, una sul lato sud con portoni in ferro, ed uno sul lato nord che consente l'accesso all'appartamento residenziale attraverso una scala in marmo.
L'unità residenziale dispone di una ulteriore scala di accesso pertinenziale che porta ad un ampio terrazzo dalle dimensioni di mt.20mq, ove troviamo un porticato a movimentazione elettrica installato nel 2022. Dalla terrazza è possibile avere uno scorcio delle colline circostanti e della parte alta di Cavaion Veronese, di fatto rendendo l'ambiente ideale per momenti di convivialità immersi nella natura esclusiva delle colline moreniche.
L'appartamento residenziale presenta un primo disimpegno che porta direttamente al salotto dalle dimensioni generose e dalle ampie vetrate che regalano uno scorcio sul giardino e sulla parte alta del Borgo di Cavaion, creando una stanza "immersa" nella natura e nella storia pur rimanendo all'interno delle comodità domestiche. Sul soffitto è presente una botola di accesso ad una mansarda le cui metrature ricalcano all'incirca quelle dell'unità sottostante. L'arredamento in stile rustico ma curato garantisce una continuità esperienziale con la natura circostante. La cucina, armonica e funzionale è dotata di piano cottura, forno, frigo e ben si integra nell'ambiente arioso e rilassante dell'area soggiorno donando ulteriore valore all'esperienza abitativa. E' presente un camino a legna il cui particolare design, unito ad una funzionale struttura nascosta nelle pareti, permette di convogliare il calore alle adiacenti stanze. La zona notte si compone di due camere da letto matrimoniali ed un bagno, dalle cui finestre è possibile avere uno scorcio sui filari di viti posti sul lato sud e sull'orto a lato dell'immobile.
CORPO CASA RUSTICO
Il corpo casa a rustico ha subito delle opre di ampliamento attorno all'anno 1985 e presenta pertanto pareti esterne in sasso, come in origine, con l'aggiunta di elementi in cemento armato. Il tetto dispone di una doppia guaina protettiva con tegole, mentre gli interni presentano scalinate e pavimenti in marmo. Al piano terra, sul lato sinistro, troviamo un garage dalle dimensioni di mt. (4x4) con pavimento in cotto. Centralmente vi è l'ingresso principale con anticamera da cui è possibile scorgere una scala che porta ad un piano interrato dalle dimensioni di metri mq 25, ideale per lo stoccaggio di prodotti o per l'eventuale posizionamento di celle frigorifere. Il locale dispone anche di una pompa sommersa. In posizione centrale rispetto all'anticamera troviamo una scalinata che conduce al primo piano. Qui troviamo due stanze di ampia metratura con pavimentazione in marmo dalle cui vetrate è possibile ammirare la parte alta del borgo di Cavaion. La stanza di destra è dotata di un ampio balcone con ringhiera in ferro. Sempre al primo piano, in posizione speculare rispetto alle stanze troviamo un piccolo corridoio che porta ad un locale cucina con finestra sul lato sud e un ulteriore bagno. Proseguendo lungo la scalinata si accede al secondo piano ove sulla sinistra troviamo una stanza con abbaino e predisposizione per l'apertura di una finestra sul lato sud. Sul lato nord sono posizionate rispettivamente due camere matrimoniali sul lato sinistro ed in posizione centrale, ed un ampio salotto dotato di finestre e balcone con ringhiera in ferro che ripercorre l'intero lato destro del locale. Specularmente, sul lato sud del piano si trovano un locale cucina ed un bagno con vista sui filari di viti.
IMPIANTISTICA
La proprietà dispone di impianti termosanitario ed elettrico di recente allestimento per quanto concerne il corpo casa ristrutturato. E' presente un serbatoio per GPL ad uso domestico. In relazione all'attività agricola ed alla gestione delle viti l'impianto di irrigazione consente di poter sostenere le necessità idriche dell'intera area senza alcun problema. L'unità padronale è inoltre dotata di un moderno impianto di videosorveglianza.
Contataci per ricevere maggiori informazioni !!!
PRESENTAZIONE
Abitare un'immobile è prima di tutto un'esperienza di stile di vita. GardaMood mette al centro la persona proponendo immobili di pregio che uniscono confort e funzionalità con soluzioni personalizzate, attente al benessere ed alla socialità, con particolare attenzione alla privacy. In stretta connessione con la natura circostante ed al medesimo tempo con il tessuto urbano, gli immobili proposti da GardaMood, siano essi esclusivamente residenziali o rispondenti ad una vocazione più agricola, offrono il perfetto punto di incontro tra le comodità delle più moderne abitazioni e la natura incontaminata delle bellezze del lago di Garda.
LOCALITA'
Cavaion Veronese, incantevole borgo collinare del Garda-Baldo incastonato in una straordinaria cornice naturale, abbraccia un panorama che dal Lago di Garda giunge al fiume Adige ed al Monte Baldo, divenendo la naturale porta della Valdadige e della Valpolicella. Il microclima "mediterraneo" e la particolare conformazione del terreno, ricco di argille e sali minerali, hanno reso queste terre ideali per la produzione di eccellenze enogastronomiche quali l'olio Garda DOP ed il Bardolino DOC.
POSIZIONE
Immersa nel verde e con vista sul monte Baldo e sui monti della Valpolicella, situata a 190 mt. di altitudine, in zona riservata con accesso esclusivo alla proprietà e contestualmente prossima alle principali vie di comunicazione ed a servizi e centri di interesse storico e culturale, proponiamo un casale disposto su due piani con ampio locale cantina, giardino pertinenziale e vigneto. La posizione privilegiata della proprietà vede il casello autostradale di Affi (A22) a circa 2 km dal centro storico del borgo e l'aeroporto di Verona a circa 18,5 km.
ESTERNI
L'accesso alla proprietà è garantito da una strada privata sul cui lato sinistro è ben visibile la rete di recinzione che delimita perfettamente i confini dell'area adibita a vigneto. L'intero lotto si estende su una superficie di tre ettari e mezzo all'interno della quale è presente un casale di cui una parte di corpo è stata integralmente ristrutturata nel 2000 mentre la restante è a rustico, con esterni in sasso e cemento armato.
Il vialetto di accesso sterrato conduce alla casa padronale, ove è presente un ampio spiazzo sul lato di accesso alle cantine. Sul lato nord dell'immobile vi è un giardino di pertinenza dalle dimensioni generose mentre sulla sinistra notiamo la presenza di un orto, di una struttura per la cura di animali da cortile ed un ciliegio. Attorno alla proprietà filari di vigne ben ordinati e curati, richiamano alla mente atmosfere bucoliche senza tempo.
VIGNETO
L'elemento di maggior pregio dell'intera proprietà è rappresentato dai vitigni autoctoni, nella fattispecie Corvina e Rondinella, essenziali per la produzione del rinomato vino Bardolino DOC. Le viti sui lati fronte e retro del casale sono state piantate nel 2018, mentre quelle a lato est nel 2020, per un totale di circa 3000 piante. La vendemmia è di conseguenza possibile da quest'anno e garantirà una produzione d'uva sostenuta per i prossimi 25-30 anni, nell'ordine di circa cento quintali per ettaro con un margine del 20% di produzione aggiuntiva. L'esposizione delle viti è prevalentemente a (Nord/su/ovest/est) di fatto rendendo ottimale la qualità delle uve prodotte. Per quanto concerne l'irrigazione, il lotto dispone di un sistema completamente autosufficiente con tre attacchi alla fonte, posti sui lati nord, sud ed est, e sedici irrigatori a goccia. L'intera area di proprietà è perfettamente delineata dalle reti di recinzione lungo i lati e dalla presenza di un fossato demaniale che si immette sul fiume Mincio e che rappresenta il confine sul lato sud.
CORPO CASA RISTRUTTURATO
La parte abitabile del casale è stata integralmente ristrutturata nell'anno 2000, con conseguente rifacimento degli impianti elettrico e termo sanitario. Il tetto è in ottime condizioni con riposizionamento delle tegole effettuato nel 2004.
Al piano terra troviamo un ampio locale attualmente adibito a deposito-taverna con zona lavanderia la cui altezza è di metri 3,5. Le metrature e l'altezza del soffitto suggeriscono la predisposizione ad utilizzo dello stesso come cantina per lo stoccaggio di vini. La cantina dispone di due entrate, una sul lato sud con portoni in ferro, ed uno sul lato nord che consente l'accesso all'appartamento residenziale attraverso una scala in marmo.
L'unità residenziale dispone di una ulteriore scala di accesso pertinenziale che porta ad un ampio terrazzo dalle dimensioni di mt.20mq, ove troviamo un porticato a movimentazione elettrica installato nel 2022. Dalla terrazza è possibile avere uno scorcio delle colline circostanti e della parte alta di Cavaion Veronese, di fatto rendendo l'ambiente ideale per momenti di convivialità immersi nella natura esclusiva delle colline moreniche.
L'appartamento residenziale presenta un primo disimpegno che porta direttamente al salotto dalle dimensioni generose e dalle ampie vetrate che regalano uno scorcio sul giardino e sulla parte alta del Borgo di Cavaion, creando una stanza "immersa" nella natura e nella storia pur rimanendo all'interno delle comodità domestiche. Sul soffitto è presente una botola di accesso ad una mansarda le cui metrature ricalcano all'incirca quelle dell'unità sottostante. L'arredamento in stile rustico ma curato garantisce una continuità esperienziale con la natura circostante. La cucina, armonica e funzionale è dotata di piano cottura, forno, frigo e ben si integra nell'ambiente arioso e rilassante dell'area soggiorno donando ulteriore valore all'esperienza abitativa. E' presente un camino a legna il cui particolare design, unito ad una funzionale struttura nascosta nelle pareti, permette di convogliare il calore alle adiacenti stanze. La zona notte si compone di due camere da letto matrimoniali ed un bagno, dalle cui finestre è possibile avere uno scorcio sui filari di viti posti sul lato sud e sull'orto a lato dell'immobile.
CORPO CASA RUSTICO
Il corpo casa a rustico ha subito delle opre di ampliamento attorno all'anno 1985 e presenta pertanto pareti esterne in sasso, come in origine, con l'aggiunta di elementi in cemento armato. Il tetto dispone di una doppia guaina protettiva con tegole, mentre gli interni presentano scalinate e pavimenti in marmo. Al piano terra, sul lato sinistro, troviamo un garage dalle dimensioni di mt. (4x4) con pavimento in cotto. Centralmente vi è l'ingresso principale con anticamera da cui è possibile scorgere una scala che porta ad un piano interrato dalle dimensioni di metri mq 25, ideale per lo stoccaggio di prodotti o per l'eventuale posizionamento di celle frigorifere. Il locale dispone anche di una pompa sommersa. In posizione centrale rispetto all'anticamera troviamo una scalinata che conduce al primo piano. Qui troviamo due stanze di ampia metratura con pavimentazione in marmo dalle cui vetrate è possibile ammirare la parte alta del borgo di Cavaion. La stanza di destra è dotata di un ampio balcone con ringhiera in ferro. Sempre al primo piano, in posizione speculare rispetto alle stanze troviamo un piccolo corridoio che porta ad un locale cucina con finestra sul lato sud e un ulteriore bagno. Proseguendo lungo la scalinata si accede al secondo piano ove sulla sinistra troviamo una stanza con abbaino e predisposizione per l'apertura di una finestra sul lato sud. Sul lato nord sono posizionate rispettivamente due camere matrimoniali sul lato sinistro ed in posizione centrale, ed un ampio salotto dotato di finestre e balcone con ringhiera in ferro che ripercorre l'intero lato destro del locale. Specularmente, sul lato sud del piano si trovano un locale cucina ed un bagno con vista sui filari di viti.
IMPIANTISTICA
La proprietà dispone di impianti termosanitario ed elettrico di recente allestimento per quanto concerne il corpo casa ristrutturato. E' presente un serbatoio per GPL ad uso domestico. In relazione all'attività agricola ed alla gestione delle viti l'impianto di irrigazione consente di poter sostenere le necessità idriche dell'intera area senza alcun problema. L'unità padronale è inoltre dotata di un moderno impianto di videosorveglianza.
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Bauernhaus mit Bardolino DOC-Weinbergen in der Landschaft von Cavaion Veronese
PRÄSENTATION
Das Wohnen in einer Immobilie ist in erster Linie ein Lifestyle-Erlebnis. GardaMood stellt den Menschen in den Mittelpunkt, indem es prestigeträchtige Immobilien anbietet, die Komfort und Funktionalität mit individuellen Lösungen verbinden, wobei auf Wohlbefinden und Geselligkeit geachtet wird und besonderes Augenmerk auf die Privatsphäre gelegt wird. In enger Verbindung mit der umliegenden Natur und gleichzeitig mit dem städtischen Gefüge bieten die von GardaMood vorgeschlagenen Immobilien, ob ausschließlich Wohnimmobilien oder als Reaktion auf eine eher landwirtschaftliche Berufung, den perfekten Treffpunkt zwischen dem Komfort modernster Häuser und der unberührten Natur von der Schönheit des Gardasees.
STANDORT
Cavaion Veronese, ein bezauberndes Bergdorf in Garda-Baldo, liegt in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft und bietet ein Panorama, das sich vom Gardasee bis zur Etsch und zum Monte Baldo erstreckt und zum natürlichen Tor zum Valdadige und Valpolicella wird. Das mediterrane" Mikroklima und die besondere Beschaffenheit des Bodens, der reich an Ton und Mineralsalzen ist, haben diese Ländereien ideal für die Produktion hervorragender Speisen und Weine wie Garda DOP-Öl und Bardolino DOC gemacht.
POSITION
Umgeben von viel Grün und mit Blick auf den Monte Baldo und die Valpolicella-Berge, gelegen auf 190 Metern Höhe. Über dem Meeresspiegel, in einem reservierten Bereich mit exklusivem Zugang zum Grundstück und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Kommunikationswege und Dienstleistungen sowie Zentren von historischem und kulturellem Interesse, bieten wir ein Bauernhaus auf zwei Etagen mit großem Kellerraum und dazugehörigem Garten an und Weinberg. Aufgrund der privilegierten Lage des Anwesens liegt die Autobahnausfahrt Affi (A22) etwa 2 km vom historischen Zentrum des Dorfes und der Flughafen Verona etwa 18,5 km entfernt.
AUSSENBEREICH
Der Zugang zum Grundstück ist über eine Privatstraße gewährleistet, auf deren linker Seite der Zaun gut sichtbar ist, der die Grenzen des als Weinberg genutzten Gebietes perfekt abgrenzt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von dreieinhalb Hektar, auf der sich ein Bauernhaus befindet, von dem ein Teil im Jahr 2000 komplett renoviert wurde, während der Rest rustikal ist, mit Außenfassaden aus Stein und Stahlbeton.
Die unbefestigte Auffahrt führt zum Haupthaus, wo sich auf der Seite, die zu den Kellern führt, ein großer offener Raum befindet. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Privatgarten, während auf der linken Seite ein Gemüsegarten, eine Struktur zur Pflege von Nutztieren und ein Kirschbaum zu sehen sind. Rund um das Anwesen sorgen Reihen wohlgeordneter und gepflegter Weinberge für eine zeitlose idyllische Atmosphäre.
WEINBERG
Das wertvollste Element des gesamten Anwesens sind die einheimischen Reben, in diesem Fall Corvina und Rondinella, die für die Herstellung des berühmten Bardolino DOC-Weins unerlässlich sind. Die Weinreben auf der Vorder- und Rückseite des Bauernhauses wurden im Jahr 2018 gepflanzt, die auf der Ostseite im Jahr 2020, also insgesamt etwa 3000 Pflanzen. Die Ernte ist daher ab diesem Jahr möglich und garantiert eine nachhaltige Traubenproduktion für die nächsten 25 bis 30 Jahre in der Größenordnung von etwa hundert Doppelzentnern pro Hektar mit einer zusätzlichen Produktionsspanne von 20 %. Die Ausrichtung der Reben (Norden/Oben/Westen/Osten) dient vor allem dazu, die Qualität der erzeugten Trauben optimal zu gestalten. Was die Bewässerung betrifft, verfügt das Grundstück über ein völlig autarkes System mit drei Anschlüssen an die Quelle, die sich auf der Nord-, Süd- und Ostseite befinden, und sechzehn Tropfsprinklern. Das gesamte Grundstücksgebiet ist durch die Zaunnetze an den Seiten und durch das Vorhandensein eines staatlichen Grabens, der in den Fluss Mincio mündet und die Grenze auf der Südseite darstellt, perfekt abgegrenzt.
RENOVIERTER HAUSKÖRPER
Der Wohnteil des Bauernhauses wurde im Jahr 2000 komplett renoviert, was eine Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen zur Folge hatte. Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, die Neupositionierung der Dachziegel erfolgte im Jahr 2004.
Im Erdgeschoss finden wir einen großen Raum, der derzeit als Lagerraum-Taverne genutzt wird, mit einem Wäschebereich, dessen Höhe 3,5 Meter beträgt. Die Abmessungen und die Höhe der Decke lassen darauf schließen, dass der Raum als Weinkeller genutzt werden kann. Der Keller verfügt über zwei Eingänge, einen auf der Südseite mit Eisentüren und einen auf der Nordseite, der über eine Marmortreppe den Zugang zur Wohnwohnung ermöglicht.
Die Wohneinheit verfügt über eine weitere zugehörige Zugangstreppe, die zu einer großen Terrasse von 20 m² führt, auf der sich ein im Jahr 2022 installierter elektrisch betriebener Portikus befindet. Von der Terrasse aus hat man einen Blick auf die umliegenden Hügel und den oberen Teil von Cavaion Veronese Dies macht die Umgebung ideal für Momente der Geselligkeit inmitten der exklusiven Natur der Moränenhügel.
Die Wohnwohnung verfügt über einen ersten Flur, der direkt zum großzügigen Wohnzimmer mit großen Fenstern führt, die einen Blick auf den Garten und den oberen Teil des Borgo di Cavaion ermöglichen und so einen Raum schaffen, der in Natur und Geschichte eingetaucht" ist und gleichzeitig im Inneren bleibt von häuslichem Komfort. An der Decke befindet sich eine Durchreiche für den Zugang zum Dachboden, dessen Abmessungen in etwa denen der darunter liegenden Wohneinheit entsprechen. Die rustikale, aber raffinierte Einrichtung garantiert eine erlebnisreiche Kontinuität mit der umliegenden Natur. Die harmonische und funktionale Küche ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich gut in die luftige und entspannende Umgebung des Wohnbereichs ein, was das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Es gibt einen Holzkamin, dessen besonderes Design in Kombination mit einer in den Wänden versteckten funktionalen Struktur die Wärmeübertragung in die angrenzenden Räume ermöglicht. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer, von dessen Fenstern man einen Blick auf die Weinrebenreihen auf der Südseite und den Gemüsegarten auf der Seite des Grundstücks werfen kann.
Rustikaler Hauskörper
Der rustikale Hauskörper wurde um 1985 erweitert und verfügt daher wie ursprünglich über äußere Steinmauern, ergänzt durch Stahlbetonelemente. Das Dach verfügt über eine doppelte Schutzhülle aus Ziegeln, während die Innenräume über Treppen und Marmorböden verfügen. Im Erdgeschoss, auf der linken Seite, finden wir eine Garage mit einer Größe von 300 m. (4x4) mit Terrakottaboden. Zentral befindet sich der Haupteingang mit einem Vorraum, von dem aus man eine Treppe sehen kann, die in einen 25 m² großen Keller führt, der sich ideal für die Lagerung von Produkten oder für die mögliche Platzierung von Kühlräumen eignet. Der Raum verfügt auch über eine Tauchpumpe. An zentraler Stelle zum Vorraum befindet sich eine Treppe, die in den ersten Stock führt. Hier finden wir zwei große Räume mit Marmorboden, von deren Fenster aus man den oberen Teil des Dorfes Cavaion bewundern kann. Das Zimmer auf der rechten Seite verfügt über einen großen Balkon mit Eisengeländer. Ebenfalls im ersten Stock finden wir spiegelbildlich zu den Zimmern einen kleinen Flur, der zu einem Küchenbereich mit Fenster auf der Südseite und einem weiteren Badezimmer führt. Wenn Sie die Treppe weitergehen, gelangen Sie in den zweiten Stock, wo wir auf der linken Seite einen Raum mit einer Dachgaube und der Möglichkeit finden, ein Fenster auf der Südseite zu öffnen. Auf der Nordseite befinden sich auf der linken Seite und in zentraler Lage zwei Doppelschlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Fenstern und einem Balkon mit Eisengeländer, der sich über die gesamte rechte Seite des Raumes erstreckt. Auf der Südseite des Stockwerks hingegen befinden sich eine Küche und ein Badezimmer mit Blick auf die Weinrebenreihen.
ANLAGENBAU
Das Anwesen hat kürzlich Heizungs-, Sanitär- und Elektrosysteme für das renovierte Haus installiert. Für den Hausgebrauch ist ein LPG-Tank vorhanden. In Bezug auf die landwirtschaftliche Tätigkeit und die Bewirtschaftung der Weinreben ermöglicht das Bewässerungssystem eine problemlose Deckung des Wasserbedarfs des gesamten Gebiets. Die Haupteinheit ist außerdem mit einem modernen Videoüberwachungssystem ausgestattet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!!!
PRÄSENTATION
Das Wohnen in einer Immobilie ist in erster Linie ein Lifestyle-Erlebnis. GardaMood stellt den Menschen in den Mittelpunkt, indem es prestigeträchtige Immobilien anbietet, die Komfort und Funktionalität mit individuellen Lösungen verbinden, wobei auf Wohlbefinden und Geselligkeit geachtet wird und besonderes Augenmerk auf die Privatsphäre gelegt wird. In enger Verbindung mit der umliegenden Natur und gleichzeitig mit dem städtischen Gefüge bieten die von GardaMood vorgeschlagenen Immobilien, ob ausschließlich Wohnimmobilien oder als Reaktion auf eine eher landwirtschaftliche Berufung, den perfekten Treffpunkt zwischen dem Komfort modernster Häuser und der unberührten Natur von der Schönheit des Gardasees.
STANDORT
Cavaion Veronese, ein bezauberndes Bergdorf in Garda-Baldo, liegt in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft und bietet ein Panorama, das sich vom Gardasee bis zur Etsch und zum Monte Baldo erstreckt und zum natürlichen Tor zum Valdadige und Valpolicella wird. Das mediterrane" Mikroklima und die besondere Beschaffenheit des Bodens, der reich an Ton und Mineralsalzen ist, haben diese Ländereien ideal für die Produktion hervorragender Speisen und Weine wie Garda DOP-Öl und Bardolino DOC gemacht.
POSITION
Umgeben von viel Grün und mit Blick auf den Monte Baldo und die Valpolicella-Berge, gelegen auf 190 Metern Höhe. Über dem Meeresspiegel, in einem reservierten Bereich mit exklusivem Zugang zum Grundstück und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Kommunikationswege und Dienstleistungen sowie Zentren von historischem und kulturellem Interesse, bieten wir ein Bauernhaus auf zwei Etagen mit großem Kellerraum und dazugehörigem Garten an und Weinberg. Aufgrund der privilegierten Lage des Anwesens liegt die Autobahnausfahrt Affi (A22) etwa 2 km vom historischen Zentrum des Dorfes und der Flughafen Verona etwa 18,5 km entfernt.
AUSSENBEREICH
Der Zugang zum Grundstück ist über eine Privatstraße gewährleistet, auf deren linker Seite der Zaun gut sichtbar ist, der die Grenzen des als Weinberg genutzten Gebietes perfekt abgrenzt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von dreieinhalb Hektar, auf der sich ein Bauernhaus befindet, von dem ein Teil im Jahr 2000 komplett renoviert wurde, während der Rest rustikal ist, mit Außenfassaden aus Stein und Stahlbeton.
Die unbefestigte Auffahrt führt zum Haupthaus, wo sich auf der Seite, die zu den Kellern führt, ein großer offener Raum befindet. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Privatgarten, während auf der linken Seite ein Gemüsegarten, eine Struktur zur Pflege von Nutztieren und ein Kirschbaum zu sehen sind. Rund um das Anwesen sorgen Reihen wohlgeordneter und gepflegter Weinberge für eine zeitlose idyllische Atmosphäre.
WEINBERG
Das wertvollste Element des gesamten Anwesens sind die einheimischen Reben, in diesem Fall Corvina und Rondinella, die für die Herstellung des berühmten Bardolino DOC-Weins unerlässlich sind. Die Weinreben auf der Vorder- und Rückseite des Bauernhauses wurden im Jahr 2018 gepflanzt, die auf der Ostseite im Jahr 2020, also insgesamt etwa 3000 Pflanzen. Die Ernte ist daher ab diesem Jahr möglich und garantiert eine nachhaltige Traubenproduktion für die nächsten 25 bis 30 Jahre in der Größenordnung von etwa hundert Doppelzentnern pro Hektar mit einer zusätzlichen Produktionsspanne von 20 %. Die Ausrichtung der Reben (Norden/Oben/Westen/Osten) dient vor allem dazu, die Qualität der erzeugten Trauben optimal zu gestalten. Was die Bewässerung betrifft, verfügt das Grundstück über ein völlig autarkes System mit drei Anschlüssen an die Quelle, die sich auf der Nord-, Süd- und Ostseite befinden, und sechzehn Tropfsprinklern. Das gesamte Grundstücksgebiet ist durch die Zaunnetze an den Seiten und durch das Vorhandensein eines staatlichen Grabens, der in den Fluss Mincio mündet und die Grenze auf der Südseite darstellt, perfekt abgegrenzt.
RENOVIERTER HAUSKÖRPER
Der Wohnteil des Bauernhauses wurde im Jahr 2000 komplett renoviert, was eine Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen zur Folge hatte. Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, die Neupositionierung der Dachziegel erfolgte im Jahr 2004.
Im Erdgeschoss finden wir einen großen Raum, der derzeit als Lagerraum-Taverne genutzt wird, mit einem Wäschebereich, dessen Höhe 3,5 Meter beträgt. Die Abmessungen und die Höhe der Decke lassen darauf schließen, dass der Raum als Weinkeller genutzt werden kann. Der Keller verfügt über zwei Eingänge, einen auf der Südseite mit Eisentüren und einen auf der Nordseite, der über eine Marmortreppe den Zugang zur Wohnwohnung ermöglicht.
Die Wohneinheit verfügt über eine weitere zugehörige Zugangstreppe, die zu einer großen Terrasse von 20 m² führt, auf der sich ein im Jahr 2022 installierter elektrisch betriebener Portikus befindet. Von der Terrasse aus hat man einen Blick auf die umliegenden Hügel und den oberen Teil von Cavaion Veronese Dies macht die Umgebung ideal für Momente der Geselligkeit inmitten der exklusiven Natur der Moränenhügel.
Die Wohnwohnung verfügt über einen ersten Flur, der direkt zum großzügigen Wohnzimmer mit großen Fenstern führt, die einen Blick auf den Garten und den oberen Teil des Borgo di Cavaion ermöglichen und so einen Raum schaffen, der in Natur und Geschichte eingetaucht" ist und gleichzeitig im Inneren bleibt von häuslichem Komfort. An der Decke befindet sich eine Durchreiche für den Zugang zum Dachboden, dessen Abmessungen in etwa denen der darunter liegenden Wohneinheit entsprechen. Die rustikale, aber raffinierte Einrichtung garantiert eine erlebnisreiche Kontinuität mit der umliegenden Natur. Die harmonische und funktionale Küche ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich gut in die luftige und entspannende Umgebung des Wohnbereichs ein, was das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Es gibt einen Holzkamin, dessen besonderes Design in Kombination mit einer in den Wänden versteckten funktionalen Struktur die Wärmeübertragung in die angrenzenden Räume ermöglicht. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer, von dessen Fenstern man einen Blick auf die Weinrebenreihen auf der Südseite und den Gemüsegarten auf der Seite des Grundstücks werfen kann.
Rustikaler Hauskörper
Der rustikale Hauskörper wurde um 1985 erweitert und verfügt daher wie ursprünglich über äußere Steinmauern, ergänzt durch Stahlbetonelemente. Das Dach verfügt über eine doppelte Schutzhülle aus Ziegeln, während die Innenräume über Treppen und Marmorböden verfügen. Im Erdgeschoss, auf der linken Seite, finden wir eine Garage mit einer Größe von 300 m. (4x4) mit Terrakottaboden. Zentral befindet sich der Haupteingang mit einem Vorraum, von dem aus man eine Treppe sehen kann, die in einen 25 m² großen Keller führt, der sich ideal für die Lagerung von Produkten oder für die mögliche Platzierung von Kühlräumen eignet. Der Raum verfügt auch über eine Tauchpumpe. An zentraler Stelle zum Vorraum befindet sich eine Treppe, die in den ersten Stock führt. Hier finden wir zwei große Räume mit Marmorboden, von deren Fenster aus man den oberen Teil des Dorfes Cavaion bewundern kann. Das Zimmer auf der rechten Seite verfügt über einen großen Balkon mit Eisengeländer. Ebenfalls im ersten Stock finden wir spiegelbildlich zu den Zimmern einen kleinen Flur, der zu einem Küchenbereich mit Fenster auf der Südseite und einem weiteren Badezimmer führt. Wenn Sie die Treppe weitergehen, gelangen Sie in den zweiten Stock, wo wir auf der linken Seite einen Raum mit einer Dachgaube und der Möglichkeit finden, ein Fenster auf der Südseite zu öffnen. Auf der Nordseite befinden sich auf der linken Seite und in zentraler Lage zwei Doppelschlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Fenstern und einem Balkon mit Eisengeländer, der sich über die gesamte rechte Seite des Raumes erstreckt. Auf der Südseite des Stockwerks hingegen befinden sich eine Küche und ein Badezimmer mit Blick auf die Weinrebenreihen.
ANLAGENBAU
Das Anwesen hat kürzlich Heizungs-, Sanitär- und Elektrosysteme für das renovierte Haus installiert. Für den Hausgebrauch ist ein LPG-Tank vorhanden. In Bezug auf die landwirtschaftliche Tätigkeit und die Bewirtschaftung der Weinreben ermöglicht das Bewässerungssystem eine problemlose Deckung des Wasserbedarfs des gesamten Gebiets. Die Haupteinheit ist außerdem mit einem modernen Videoüberwachungssystem ausgestattet.
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Ferme avec vignobles Bardolino DOC dans la campagne de Cavaion Veronese
PRÉSENTATION
Vivre dans une propriété est avant tout une expérience de vie. GardaMood met la personne au centre en proposant des propriétés de prestige alliant confort et fonctionnalité avec des solutions personnalisées, attentives au bien-être et à la sociabilité, avec une attention particulière à l'intimité. En lien étroit avec la nature environnante et en même temps avec le tissu urbain, les propriétés proposées par GardaMood, qu'elles soient exclusivement résidentielles ou répondant à une vocation plus agricole, offrent le point de rencontre parfait entre le confort des maisons les plus modernes et une nature intacte. par la beauté du lac de Garde.
EMPLACEMENT
Cavaion Veronese, un charmant village perché de Garda-Baldo situé dans un cadre naturel extraordinaire, embrasse un panorama qui s'étend du lac de Garde au fleuve Adige et au Monte Baldo, devenant ainsi la porte naturelle vers Valdadige et Valpolicella. Le microclimat « méditerranéen » et la conformation particulière du sol, riche en argile et en sels minéraux, ont rendu ces terres idéales pour la production d'excellences gastronomiques et nologiques telles que l'huile Garda DOP et Bardolino DOC.
POSITION
Entouré de verdure et avec vue sur le Mont Baldo et les montagnes de Valpolicella, situé à 190 mètres. au dessus du niveau de la mer, dans une zone réservée avec accès exclusif à la propriété et en même temps à proximité des principales voies de communication et services et centres d'intérêt historique et culturel, nous vous proposons une ferme sur deux étages avec une grande cave, jardin attenant et vignoble. La position privilégiée de la propriété voit la sortie de l'autoroute Affi (A22) à environ 2 km du centre historique du village et l'aéroport de Vérone à environ 18,5 km.
EXTÉRIEURS
L'accès à la propriété est garanti par un chemin privé sur le côté gauche duquel la clôture est bien visible, qui délimite parfaitement les limites de la zone utilisée comme vignoble. L'ensemble du terrain s'étend sur une superficie de trois hectares et demi au sein duquel se trouve une ferme dont une partie a été entièrement rénovée en 2000 tandis que le reste est rustique, avec des extérieurs en pierre et en béton armé.
L'allée en terre battue mène à la maison principale, où se trouve un grand espace ouvert sur le côté menant aux caves. Du côté nord de la propriété se trouve un jardin privatif aux dimensions généreuses tandis qu'à gauche on note la présence d'un potager, d'une structure pour le soin des animaux de basse-cour et d'un cerisier. Autour de la propriété, des rangées de vignes bien ordonnées et soignées évoquent des atmosphères bucoliques intemporelles.
VIGNOBLE
L'élément le plus précieux de l'ensemble de la propriété est représenté par les vignes indigènes, en l'occurrence Corvina et Rondinella, essentielles à la production du célèbre vin Bardolino DOC. Les vignes situées à l'avant et à l'arrière du mas ont été plantées en 2018, tandis que celles du côté est en 2020, pour un total d'environ 3000 pieds. Les vendanges sont donc possibles dès cette année et garantiront une production de raisin soutenue pour les 25-30 prochaines années, de l'ordre d'une centaine de quintaux par hectare avec une marge de production supplémentaire de 20 %. L'exposition des vignes est principalement orientée (Nord/haut/ouest/est) rendant ainsi la qualité des raisins produits optimale. En ce qui concerne l'irrigation, le lot dispose d'un système totalement autonome avec trois raccordements à la source, situés sur les côtés nord, sud et est, et seize arroseurs goutte à goutte. L'ensemble de la propriété est parfaitement délimité par les réseaux de clôtures sur les côtés et par la présence d'un fossé domanial qui se jette dans la rivière Mincio et représente la frontière du côté sud.
CORPS DE MAISON RÉNOVÉ
La partie habitable du mas a été entièrement rénovée en 2000, entraînant la rénovation des systèmes électriques, de chauffage et sanitaires. La toiture est en excellent état avec repositionnement des tuiles réalisé en 2004.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une grande pièce actuellement utilisée comme débarras-taverne avec un coin buanderie dont la hauteur est de 3,5 mètres. Les dimensions et la hauteur du plafond suggèrent sa prédisposition à être utilisée comme cave pour le stockage des vins. La cave dispose de deux entrées, une côté sud avec des portes en fer, et une côté nord qui permet d'accéder à l'appartement résidentiel par un escalier en marbre.
L'unité résidentielle dispose d'un autre escalier d'accès attenant qui mène à une grande terrasse de 20 m2, où se trouve un portique à commande électrique installé en 2022. De la terrasse, il est possible d'avoir un aperçu des collines environnantes et de la partie supérieure de Cavaion Veronese. , rendant ainsi l'environnement idéal pour des moments de convivialité immergés dans la nature exclusive des collines morainiques.
L'appartement résidentiel dispose d'un premier couloir qui mène directement au salon aux dimensions généreuses avec de grandes fenêtres qui offrent un aperçu du jardin et de la partie supérieure du Borgo di Cavaion, créant une pièce "immergée" dans la nature et l'histoire tout en restant à l'intérieur. du confort domestique. Au plafond se trouve une trappe pour accéder à un grenier dont les dimensions correspondent approximativement à celles de l'unité du dessous. Le mobilier rustique mais raffiné garantit une continuité expérientielle avec la nature environnante. La cuisine harmonieuse et fonctionnelle est équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un réfrigérateur et s'intègre bien dans l'environnement aéré et relaxant du salon, donnant ainsi une valeur supplémentaire à l'expérience de vie. Il y a un foyer au bois dont le design particulier, combiné à une structure fonctionnelle cachée dans les murs, permet de transmettre la chaleur aux pièces adjacentes. La zone nuit se compose de deux chambres doubles et d'une salle de bain, depuis les fenêtres desquelles il est possible d'apercevoir les rangées de vignes du côté sud et le potager du côté de la propriété.
CORPS DE MAISON RUSTIQUE
Le corps de la maison rustique a subi des travaux d'agrandissement vers 1985 et présente donc des murs extérieurs en pierre, comme à l'origine, avec l'ajout d'éléments en béton armé. Le toit est doté d'une double gaine de protection en tuiles, tandis que les intérieurs présentent des escaliers et des sols en marbre. Au rez-de-chaussée, sur le côté gauche, nous trouvons un garage de mt. (4x4) avec sol en terre cuite. Au centre se trouve l'entrée principale avec une antichambre d'où il est possible de voir un escalier menant à un sous-sol de 25 m2, idéal pour le stockage de produits ou pour le positionnement éventuel de chambres froides. La pièce dispose également d'une pompe submersible. En position centrale par rapport à l'antichambre, nous trouvons un escalier qui mène au premier étage. Ici nous trouvons deux grandes pièces avec un sol en marbre depuis lesquelles il est possible d'admirer la partie supérieure du village de Cavaion. La pièce de droite dispose d'un grand balcon avec balustrade en fer. Au premier étage également, en position miroir par rapport aux pièces, nous trouvons un petit couloir qui mène à un coin cuisine avec une fenêtre côté sud et une autre salle de bain. En continuant l'escalier, vous entrez au deuxième étage où sur la gauche nous trouvons une pièce avec une lucarne et une possibilité d'ouvrir une fenêtre du côté sud. Du côté nord, il y a deux chambres doubles sur le côté gauche et en position centrale, et un grand salon avec fenêtres et un balcon avec balustrade en fer qui longe tout le côté droit de la pièce. A l'inverse, du côté sud de l'étage se trouvent une cuisine et une salle d'eau donnant sur les rangs de vignes.
INGÉNIERIE D'USINE
La propriété a récemment installé des systèmes de chauffage, sanitaires et électriques pour la maison rénovée. Il y a un réservoir de GPL pour un usage domestique. Concernant l'activité agricole et la gestion des vignes, le système d'irrigation permet de répondre sans problème aux besoins en eau de l'ensemble du territoire. L'unité principale est également équipée d'un système de vidéosurveillance moderne.
Contactez-nous pour plus d'informations!!!
PRÉSENTATION
Vivre dans une propriété est avant tout une expérience de vie. GardaMood met la personne au centre en proposant des propriétés de prestige alliant confort et fonctionnalité avec des solutions personnalisées, attentives au bien-être et à la sociabilité, avec une attention particulière à l'intimité. En lien étroit avec la nature environnante et en même temps avec le tissu urbain, les propriétés proposées par GardaMood, qu'elles soient exclusivement résidentielles ou répondant à une vocation plus agricole, offrent le point de rencontre parfait entre le confort des maisons les plus modernes et une nature intacte. par la beauté du lac de Garde.
EMPLACEMENT
Cavaion Veronese, un charmant village perché de Garda-Baldo situé dans un cadre naturel extraordinaire, embrasse un panorama qui s'étend du lac de Garde au fleuve Adige et au Monte Baldo, devenant ainsi la porte naturelle vers Valdadige et Valpolicella. Le microclimat « méditerranéen » et la conformation particulière du sol, riche en argile et en sels minéraux, ont rendu ces terres idéales pour la production d'excellences gastronomiques et nologiques telles que l'huile Garda DOP et Bardolino DOC.
POSITION
Entouré de verdure et avec vue sur le Mont Baldo et les montagnes de Valpolicella, situé à 190 mètres. au dessus du niveau de la mer, dans une zone réservée avec accès exclusif à la propriété et en même temps à proximité des principales voies de communication et services et centres d'intérêt historique et culturel, nous vous proposons une ferme sur deux étages avec une grande cave, jardin attenant et vignoble. La position privilégiée de la propriété voit la sortie de l'autoroute Affi (A22) à environ 2 km du centre historique du village et l'aéroport de Vérone à environ 18,5 km.
EXTÉRIEURS
L'accès à la propriété est garanti par un chemin privé sur le côté gauche duquel la clôture est bien visible, qui délimite parfaitement les limites de la zone utilisée comme vignoble. L'ensemble du terrain s'étend sur une superficie de trois hectares et demi au sein duquel se trouve une ferme dont une partie a été entièrement rénovée en 2000 tandis que le reste est rustique, avec des extérieurs en pierre et en béton armé.
L'allée en terre battue mène à la maison principale, où se trouve un grand espace ouvert sur le côté menant aux caves. Du côté nord de la propriété se trouve un jardin privatif aux dimensions généreuses tandis qu'à gauche on note la présence d'un potager, d'une structure pour le soin des animaux de basse-cour et d'un cerisier. Autour de la propriété, des rangées de vignes bien ordonnées et soignées évoquent des atmosphères bucoliques intemporelles.
VIGNOBLE
L'élément le plus précieux de l'ensemble de la propriété est représenté par les vignes indigènes, en l'occurrence Corvina et Rondinella, essentielles à la production du célèbre vin Bardolino DOC. Les vignes situées à l'avant et à l'arrière du mas ont été plantées en 2018, tandis que celles du côté est en 2020, pour un total d'environ 3000 pieds. Les vendanges sont donc possibles dès cette année et garantiront une production de raisin soutenue pour les 25-30 prochaines années, de l'ordre d'une centaine de quintaux par hectare avec une marge de production supplémentaire de 20 %. L'exposition des vignes est principalement orientée (Nord/haut/ouest/est) rendant ainsi la qualité des raisins produits optimale. En ce qui concerne l'irrigation, le lot dispose d'un système totalement autonome avec trois raccordements à la source, situés sur les côtés nord, sud et est, et seize arroseurs goutte à goutte. L'ensemble de la propriété est parfaitement délimité par les réseaux de clôtures sur les côtés et par la présence d'un fossé domanial qui se jette dans la rivière Mincio et représente la frontière du côté sud.
CORPS DE MAISON RÉNOVÉ
La partie habitable du mas a été entièrement rénovée en 2000, entraînant la rénovation des systèmes électriques, de chauffage et sanitaires. La toiture est en excellent état avec repositionnement des tuiles réalisé en 2004.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une grande pièce actuellement utilisée comme débarras-taverne avec un coin buanderie dont la hauteur est de 3,5 mètres. Les dimensions et la hauteur du plafond suggèrent sa prédisposition à être utilisée comme cave pour le stockage des vins. La cave dispose de deux entrées, une côté sud avec des portes en fer, et une côté nord qui permet d'accéder à l'appartement résidentiel par un escalier en marbre.
L'unité résidentielle dispose d'un autre escalier d'accès attenant qui mène à une grande terrasse de 20 m2, où se trouve un portique à commande électrique installé en 2022. De la terrasse, il est possible d'avoir un aperçu des collines environnantes et de la partie supérieure de Cavaion Veronese. , rendant ainsi l'environnement idéal pour des moments de convivialité immergés dans la nature exclusive des collines morainiques.
L'appartement résidentiel dispose d'un premier couloir qui mène directement au salon aux dimensions généreuses avec de grandes fenêtres qui offrent un aperçu du jardin et de la partie supérieure du Borgo di Cavaion, créant une pièce "immergée" dans la nature et l'histoire tout en restant à l'intérieur. du confort domestique. Au plafond se trouve une trappe pour accéder à un grenier dont les dimensions correspondent approximativement à celles de l'unité du dessous. Le mobilier rustique mais raffiné garantit une continuité expérientielle avec la nature environnante. La cuisine harmonieuse et fonctionnelle est équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un réfrigérateur et s'intègre bien dans l'environnement aéré et relaxant du salon, donnant ainsi une valeur supplémentaire à l'expérience de vie. Il y a un foyer au bois dont le design particulier, combiné à une structure fonctionnelle cachée dans les murs, permet de transmettre la chaleur aux pièces adjacentes. La zone nuit se compose de deux chambres doubles et d'une salle de bain, depuis les fenêtres desquelles il est possible d'apercevoir les rangées de vignes du côté sud et le potager du côté de la propriété.
CORPS DE MAISON RUSTIQUE
Le corps de la maison rustique a subi des travaux d'agrandissement vers 1985 et présente donc des murs extérieurs en pierre, comme à l'origine, avec l'ajout d'éléments en béton armé. Le toit est doté d'une double gaine de protection en tuiles, tandis que les intérieurs présentent des escaliers et des sols en marbre. Au rez-de-chaussée, sur le côté gauche, nous trouvons un garage de mt. (4x4) avec sol en terre cuite. Au centre se trouve l'entrée principale avec une antichambre d'où il est possible de voir un escalier menant à un sous-sol de 25 m2, idéal pour le stockage de produits ou pour le positionnement éventuel de chambres froides. La pièce dispose également d'une pompe submersible. En position centrale par rapport à l'antichambre, nous trouvons un escalier qui mène au premier étage. Ici nous trouvons deux grandes pièces avec un sol en marbre depuis lesquelles il est possible d'admirer la partie supérieure du village de Cavaion. La pièce de droite dispose d'un grand balcon avec balustrade en fer. Au premier étage également, en position miroir par rapport aux pièces, nous trouvons un petit couloir qui mène à un coin cuisine avec une fenêtre côté sud et une autre salle de bain. En continuant l'escalier, vous entrez au deuxième étage où sur la gauche nous trouvons une pièce avec une lucarne et une possibilité d'ouvrir une fenêtre du côté sud. Du côté nord, il y a deux chambres doubles sur le côté gauche et en position centrale, et un grand salon avec fenêtres et un balcon avec balustrade en fer qui longe tout le côté droit de la pièce. A l'inverse, du côté sud de l'étage se trouvent une cuisine et une salle d'eau donnant sur les rangs de vignes.
INGÉNIERIE D'USINE
La propriété a récemment installé des systèmes de chauffage, sanitaires et électriques pour la maison rénovée. Il y a un réservoir de GPL pour un usage domestique. Concernant l'activité agricole et la gestion des vignes, le système d'irrigation permet de répondre sans problème aux besoins en eau de l'ensemble du territoire. L'unité principale est également équipée d'un système de vidéosurveillance moderne.
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Casa rural con viñedos Bardolino DOC en la campiña de Cavaion Veronese
PRESENTACIÓN
Vivir en una propiedad es ante todo una experiencia de estilo de vida. GardaMood pone a la persona en el centro ofreciendo propiedades prestigiosas que combinan comodidad y funcionalidad con soluciones personalizadas, atentas al bienestar y la sociabilidad, con especial atención a la privacidad. En estrecha conexión con la naturaleza circundante y al mismo tiempo con el tejido urbano, las propiedades propuestas por GardaMood, ya sean exclusivamente residenciales o respondiendo a una vocación más agrícola, ofrecen el punto de encuentro perfecto entre las comodidades de las viviendas más modernas y la naturaleza incontaminada. por la belleza del lago de Garda.
UBICACIÓN
Cavaion Veronese, un encantador pueblo en la cima de una colina en Garda-Baldo, ubicado en un entorno natural extraordinario, abarca un panorama que se extiende desde el lago de Garda hasta el río Adige y el Monte Baldo, convirtiéndose en la puerta de entrada natural a Valdadige y Valpolicella. El microclima "mediterráneo" y la particular conformación del suelo, rico en arcilla y sales minerales, han hecho que estas tierras sean ideales para la producción de excelencias enogastronómicas como el aceite de Garda DOP y el Bardolino DOC.
POSICIÓN
Rodeado de vegetación y con vistas al monte Baldo y a las montañas de Valpolicella, situadas a 190 metros. sobre el nivel del mar, en una zona reservada con acceso exclusivo a la propiedad y al mismo tiempo cerca de las principales vías de comunicación y servicios y centros de interés histórico y cultural, ofrecemos una masía de dos plantas con una gran sala de bodega, jardín anexo. y viña. La posición privilegiada de la propiedad ve la salida de la autopista Affi (A22) a aproximadamente 2 km del centro histórico del pueblo y el aeropuerto de Verona a aproximadamente 18,5 km.
EXTERIORES
El acceso a la propiedad está garantizado por un camino privado en cuyo lado izquierdo es claramente visible la valla que delimita perfectamente los límites de la zona utilizada como viñedo. Todo el solar se extiende sobre una superficie de tres hectáreas y media en las que se encuentra una masía, parte de la cual fue completamente reformada en el año 2000 y el resto es rústica, con exteriores de piedra y hormigón armado.
El camino de tierra conduce a la casa principal, donde hay un gran espacio abierto en el lado que conduce a los sótanos. En el lado norte de la propiedad hay un jardín privado de generosas dimensiones mientras que a la izquierda notamos la presencia de un huerto, una estructura para el cuidado de los animales de corral y un cerezo. Alrededor de la propiedad, hileras de viñedos bien ordenados y cuidados evocan atmósferas bucólicas atemporales.
VIÑEDO
El elemento más valioso de toda la propiedad lo representan las vides autóctonas, en este caso Corvina y Rondinella, fundamentales para la producción del reconocido vino Bardolino DOC. Las viñas de la parte delantera y trasera de la masía se plantaron en 2018, mientras que las del lado este en 2020, para un total de aproximadamente 3000 plantas. Por tanto, la cosecha es posible a partir de este año y garantizará una producción sostenida de uva durante los próximos 25-30 años, del orden de cien quintales por hectárea aproximadamente, con un margen de producción adicional del 20%. La exposición de las vides es principalmente hacia (Norte/arriba/oeste/este) logrando que la calidad de las uvas producidas sea óptima. En cuanto al riego, el lote cuenta con un sistema completamente autosuficiente con tres conexiones a la fuente, ubicadas en los lados norte, sur y este, y dieciséis aspersores por goteo. Todo el área de la propiedad está perfectamente delimitada por las redes de cercas a los lados y por la presencia de una acequia estatal que desemboca en el río Mincio y representa la frontera en el lado sur.
CUERPO DE CASA REFORMADO
La parte habitable de la masía fue completamente renovada en el año 2000, dando como resultado la renovación de los sistemas eléctricos, de calefacción y sanitarios. El tejado está en excelentes condiciones con reubicación de las tejas realizada en 2004.
En la planta baja encontramos una gran sala actualmente utilizada como trastero-taberna con zona de lavadero cuya altura es de 3,5 metros. Las dimensiones y la altura del techo sugieren su predisposición para su uso como bodega para guardar vinos. La bodega tiene dos entradas, una en el lado sur con puertas de hierro y otra en el lado norte que permite el acceso al apartamento residencial a través de una escalera de mármol.
La unidad residencial cuenta con otra escalera de acceso adjunta que conduce a una gran terraza de 20 m2, donde encontramos un pórtico eléctrico instalado en 2022. Desde la terraza se pueden vislumbrar las colinas circundantes y la parte superior de Cavaion Veronese. , haciendo efectivamente el ambiente ideal para momentos de convivencia inmersos en la naturaleza exclusiva de las colinas morrenas.
El apartamento residencial tiene un primer pasillo que conduce directamente a la sala de estar de generosas dimensiones con grandes ventanales que dejan entrever el jardín y la parte superior del Borgo di Cavaion, creando una habitación "inmersa" en la naturaleza y la historia sin dejar de permanecer en el interior. de comodidades domésticas. En el techo hay una trampilla de acceso a un ático cuyas dimensiones corresponden aproximadamente a las del mueble de abajo. El mobiliario rústico pero refinado garantiza una continuidad experiencial con la naturaleza circundante. La armoniosa y funcional cocina está equipada con vitrocerámica, horno y frigorífico y se integra bien en el ambiente aireado y relajante de la sala de estar, dando más valor a la experiencia de vida. Hay una chimenea de leña cuyo particular diseño, combinado con una estructura funcional escondida en las paredes, permite transmitir el calor a las estancias contiguas. La zona de noche consta de dos dormitorios dobles y un baño, desde cuyas ventanas se pueden ver las hileras de viñedos del lado sur y el huerto del lateral de la propiedad.
CUERPO DE CASA RUSTICA
El cuerpo de la casa rústica fue objeto de obras de ampliación hacia 1985 y, por lo tanto, tiene paredes exteriores de piedra, como originalmente, con la adición de elementos de hormigón armado. El techo tiene una doble cubierta protectora con tejas, mientras que los interiores cuentan con escaleras y suelos de mármol. En la planta baja, a mano izquierda, encontramos un garaje de mt. (4x4) con piso de terracota. En el centro se encuentra la entrada principal con una antecámara desde la que se ve una escalera que conduce a un sótano de 25 m2, ideal para el almacenamiento de productos o para la posible colocación de cámaras frigoríficas. La habitación también cuenta con una bomba sumergible. En posición central respecto a la antecámara encontramos una escalera que conduce al primer piso. Aquí encontramos dos grandes salas con suelos de mármol desde cuyas ventanas se puede admirar la parte alta del pueblo de Cavaion. La habitación de la derecha tiene un gran balcón con barandilla de hierro. También en el primer piso, en posición de espejo respecto a las habitaciones, encontramos un pequeño pasillo que conduce a una zona de cocina con una ventana al lado sur y otro baño. Continuando por las escaleras se accede al segundo piso donde a la izquierda encontramos una habitación con una buhardilla y posibilidad de abrir una ventana en el lado sur. En el lado norte hay dos dormitorios dobles en el lado izquierdo y en posición central, y un gran salón con ventanales y un balcón con barandilla de hierro que recorre todo el lado derecho de la habitación. Por el contrario, en el lado sur del piso hay una cocina y un baño con vistas a las hileras de viñas.
PLANTA DE INGENIERÍA
La propiedad ha instalado recientemente sistemas de calefacción, sanitarios y eléctricos para la casa renovada. Dispone de depósito de GLP para uso doméstico. En relación con la actividad agrícola y el manejo de la vid, el sistema de riego permite sustentar sin problema las necesidades hídricas de toda la zona. La unidad principal también está equipada con un moderno sistema de videovigilancia.
Contáctanos para más información!!!
PRESENTACIÓN
Vivir en una propiedad es ante todo una experiencia de estilo de vida. GardaMood pone a la persona en el centro ofreciendo propiedades prestigiosas que combinan comodidad y funcionalidad con soluciones personalizadas, atentas al bienestar y la sociabilidad, con especial atención a la privacidad. En estrecha conexión con la naturaleza circundante y al mismo tiempo con el tejido urbano, las propiedades propuestas por GardaMood, ya sean exclusivamente residenciales o respondiendo a una vocación más agrícola, ofrecen el punto de encuentro perfecto entre las comodidades de las viviendas más modernas y la naturaleza incontaminada. por la belleza del lago de Garda.
UBICACIÓN
Cavaion Veronese, un encantador pueblo en la cima de una colina en Garda-Baldo, ubicado en un entorno natural extraordinario, abarca un panorama que se extiende desde el lago de Garda hasta el río Adige y el Monte Baldo, convirtiéndose en la puerta de entrada natural a Valdadige y Valpolicella. El microclima "mediterráneo" y la particular conformación del suelo, rico en arcilla y sales minerales, han hecho que estas tierras sean ideales para la producción de excelencias enogastronómicas como el aceite de Garda DOP y el Bardolino DOC.
POSICIÓN
Rodeado de vegetación y con vistas al monte Baldo y a las montañas de Valpolicella, situadas a 190 metros. sobre el nivel del mar, en una zona reservada con acceso exclusivo a la propiedad y al mismo tiempo cerca de las principales vías de comunicación y servicios y centros de interés histórico y cultural, ofrecemos una masía de dos plantas con una gran sala de bodega, jardín anexo. y viña. La posición privilegiada de la propiedad ve la salida de la autopista Affi (A22) a aproximadamente 2 km del centro histórico del pueblo y el aeropuerto de Verona a aproximadamente 18,5 km.
EXTERIORES
El acceso a la propiedad está garantizado por un camino privado en cuyo lado izquierdo es claramente visible la valla que delimita perfectamente los límites de la zona utilizada como viñedo. Todo el solar se extiende sobre una superficie de tres hectáreas y media en las que se encuentra una masía, parte de la cual fue completamente reformada en el año 2000 y el resto es rústica, con exteriores de piedra y hormigón armado.
El camino de tierra conduce a la casa principal, donde hay un gran espacio abierto en el lado que conduce a los sótanos. En el lado norte de la propiedad hay un jardín privado de generosas dimensiones mientras que a la izquierda notamos la presencia de un huerto, una estructura para el cuidado de los animales de corral y un cerezo. Alrededor de la propiedad, hileras de viñedos bien ordenados y cuidados evocan atmósferas bucólicas atemporales.
VIÑEDO
El elemento más valioso de toda la propiedad lo representan las vides autóctonas, en este caso Corvina y Rondinella, fundamentales para la producción del reconocido vino Bardolino DOC. Las viñas de la parte delantera y trasera de la masía se plantaron en 2018, mientras que las del lado este en 2020, para un total de aproximadamente 3000 plantas. Por tanto, la cosecha es posible a partir de este año y garantizará una producción sostenida de uva durante los próximos 25-30 años, del orden de cien quintales por hectárea aproximadamente, con un margen de producción adicional del 20%. La exposición de las vides es principalmente hacia (Norte/arriba/oeste/este) logrando que la calidad de las uvas producidas sea óptima. En cuanto al riego, el lote cuenta con un sistema completamente autosuficiente con tres conexiones a la fuente, ubicadas en los lados norte, sur y este, y dieciséis aspersores por goteo. Todo el área de la propiedad está perfectamente delimitada por las redes de cercas a los lados y por la presencia de una acequia estatal que desemboca en el río Mincio y representa la frontera en el lado sur.
CUERPO DE CASA REFORMADO
La parte habitable de la masía fue completamente renovada en el año 2000, dando como resultado la renovación de los sistemas eléctricos, de calefacción y sanitarios. El tejado está en excelentes condiciones con reubicación de las tejas realizada en 2004.
En la planta baja encontramos una gran sala actualmente utilizada como trastero-taberna con zona de lavadero cuya altura es de 3,5 metros. Las dimensiones y la altura del techo sugieren su predisposición para su uso como bodega para guardar vinos. La bodega tiene dos entradas, una en el lado sur con puertas de hierro y otra en el lado norte que permite el acceso al apartamento residencial a través de una escalera de mármol.
La unidad residencial cuenta con otra escalera de acceso adjunta que conduce a una gran terraza de 20 m2, donde encontramos un pórtico eléctrico instalado en 2022. Desde la terraza se pueden vislumbrar las colinas circundantes y la parte superior de Cavaion Veronese. , haciendo efectivamente el ambiente ideal para momentos de convivencia inmersos en la naturaleza exclusiva de las colinas morrenas.
El apartamento residencial tiene un primer pasillo que conduce directamente a la sala de estar de generosas dimensiones con grandes ventanales que dejan entrever el jardín y la parte superior del Borgo di Cavaion, creando una habitación "inmersa" en la naturaleza y la historia sin dejar de permanecer en el interior. de comodidades domésticas. En el techo hay una trampilla de acceso a un ático cuyas dimensiones corresponden aproximadamente a las del mueble de abajo. El mobiliario rústico pero refinado garantiza una continuidad experiencial con la naturaleza circundante. La armoniosa y funcional cocina está equipada con vitrocerámica, horno y frigorífico y se integra bien en el ambiente aireado y relajante de la sala de estar, dando más valor a la experiencia de vida. Hay una chimenea de leña cuyo particular diseño, combinado con una estructura funcional escondida en las paredes, permite transmitir el calor a las estancias contiguas. La zona de noche consta de dos dormitorios dobles y un baño, desde cuyas ventanas se pueden ver las hileras de viñedos del lado sur y el huerto del lateral de la propiedad.
CUERPO DE CASA RUSTICA
El cuerpo de la casa rústica fue objeto de obras de ampliación hacia 1985 y, por lo tanto, tiene paredes exteriores de piedra, como originalmente, con la adición de elementos de hormigón armado. El techo tiene una doble cubierta protectora con tejas, mientras que los interiores cuentan con escaleras y suelos de mármol. En la planta baja, a mano izquierda, encontramos un garaje de mt. (4x4) con piso de terracota. En el centro se encuentra la entrada principal con una antecámara desde la que se ve una escalera que conduce a un sótano de 25 m2, ideal para el almacenamiento de productos o para la posible colocación de cámaras frigoríficas. La habitación también cuenta con una bomba sumergible. En posición central respecto a la antecámara encontramos una escalera que conduce al primer piso. Aquí encontramos dos grandes salas con suelos de mármol desde cuyas ventanas se puede admirar la parte alta del pueblo de Cavaion. La habitación de la derecha tiene un gran balcón con barandilla de hierro. También en el primer piso, en posición de espejo respecto a las habitaciones, encontramos un pequeño pasillo que conduce a una zona de cocina con una ventana al lado sur y otro baño. Continuando por las escaleras se accede al segundo piso donde a la izquierda encontramos una habitación con una buhardilla y posibilidad de abrir una ventana en el lado sur. En el lado norte hay dos dormitorios dobles en el lado izquierdo y en posición central, y un gran salón con ventanales y un balcón con barandilla de hierro que recorre todo el lado derecho de la habitación. Por el contrario, en el lado sur del piso hay una cocina y un baño con vistas a las hileras de viñas.
PLANTA DE INGENIERÍA
La propiedad ha instalado recientemente sistemas de calefacción, sanitarios y eléctricos para la casa renovada. Dispone de depósito de GLP para uso doméstico. En relación con la actividad agrícola y el manejo de la vid, el sistema de riego permite sustentar sin problema las necesidades hídricas de toda la zona. La unidad principal también está equipada con un moderno sistema de videovigilancia.
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细节
- 物业类型农舍
- 状况等待整修
- 房屋面积970 m²
- 卧室9
- 浴室数量6
- 土地3.7 ha
- 花园1,500 m²
- 能效评级NA
- 参考代码36931002-448
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
- 高速公路出口1.2 km
- 医院4.6 km - Medical Clinic
- 海岸122.4 km
- 滑雪胜地16.1 km
在此物业附近
- 商店
- 外出吃饭
- 体育运动
- 学校
- 药房1.7 km - 药房 - Dispensario farmaceutico
- 兽医1.2 km - 兽医 - Ambulatorio Veterinario Associato "Arcadia"
卡瓦伊翁韦罗内塞:关于城市的信息
- 海拔高出海平面190m
- 面积12.91 km²
- 地理区域内陆丘陵
- 人口6036
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请不要评估物业本身,而只是评估其展示的质量。
能效评级
能效评级 (第90/2013号法律)
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级?
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值,该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高,建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意:如果建筑物的外形和气候区域不同,则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl(全球能源绩效指数)
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量,并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。