4间卧室农舍, 287 m²

翁贝蒂德, Perugia (省)

Il casale Cascina è una proprietà in pietra faccia vista con grandissimo carattere. Si arriva dalla valle del Niccone salendo da una strada bianca meravigliosamente mantenuta tutto l'anno (4.4 km).
Il casolare, con un nucleo centrale probabilmente eretto nel 1800, è di due piani fuori terra. Al piano terra si accede da una simpatica loggia. Qui troviamo un soggiorno e due stanze da letto con un bagno. Completano il piano terra un grande magazzino utilizzato come legnaia e deposito, un locale tecnico / officina, ed un fondo attualmente usato come cucinetta con porta finestra con affaccio sul parco e sulla piscina.
Il primo piano è accessibile usando la caratteristica scala in pietra tipica dei casali umbri, con loggettina panoramica. Il primo piano è suddiviso in soggiorno/living con un grande camino funzionante, cucina abitabile con stufetta a legno, corridoio, camera degli ospiti e una bellissima camera principale con bagno. È possibile accedere esternamente alla cucina con un'altra scala in pietra di più recente costruzione.
La proprietà è recintata, così come il parco di 7000 metri quadrati con piscina 15x5 a due profondità.

Il casale presenta cotto originale al primo piano, mentre al pian terreno un cotto rosso di più recente produzione. Le finestre sono in legno con vetro singolo. I soffitti sono in travi di legno e pianelle.
Le utenze sono tutte presenti. Il riscaldamento è garantito da un bombolone di GPL recentemente installato, oltre che da una stufa a legno per la cucina e il camino al primo piano. L'acqua è garantita da un pozzo e da una cisterna di accumulo. Internet è presente con collegamento in LTE-4G, oppure potrà essere installato il sistema Starlink.
La proprietà è ideale come seconda casa o per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
Il casale si trova vicino alla Rocca di Rasina, a circa 15 minuti di macchina da Umbertide e dalla E45, principale strada di collegamento dell'Umbria. In 45 minuti siamo a Cortona. L'aeroporto di Perugia è a circa 50 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persone fisiche. (vedi compravendita da persone fisiche)

Das Bauernhaus Cascina ist ein Natursteinhaus mit viel Atmosphäre. Man erreicht es vom Niccone-Tal aus über eine sehr gut gepflegte, ganzjährig befahrbare Schotterstraße (4,4 km). Das Bauernhaus mit einem zentralen Teil, der wahrscheinlich im 19. Jahrhundert errichtet wurde, besteht aus zwei Stockwerken. Das Erdgeschoss erreicht man über eine schöne Loggia. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch einen großen Lagerraum, der als Holzschuppen und Abstellraum genutzt wird, einen technischen Raum/Werkstatt und ein Untergeschoss, das derzeit als Küchenbereich dient und französische Fenster mit Blick auf den Park und den Swimmingpool hat. Der erste Stock ist über die typische Steintreppe der umbrischen Bauernhäuser erreichbar und verfügt über eine Panoramaloggia. Die erste Etage ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit großem Kamin, eine Wohnküche mit Holzofen, einen Korridor, ein Gästezimmer und ein schönes Hauptschlafzimmer mit Bad. Der Zugang zur Küche erfolgt von außen über eine weitere, erst kürzlich gebaute Steintreppe. Das Grundstück ist umzäunt, ebenso wie der 7000 Quadratmeter große Park mit einem 15x5 m großen Swimmingpool.
Das Bauernhaus ist im ersten Stock mit originaler Terrakotta verlegt, während das Erdgeschoss aus neuerer roter Terrakotta besteht. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung. Die Decken bestehen aus Holzbalken und Terrakottafliesen.
Die Versorgungseinrichtungen sind alle vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen kürzlich installierten LPG-Zylinder sowie einen Holzofen für die Küche und einen Kamin im ersten Stock. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen und einen Speichertank gewährleistet. Internet ist mit LTE-4G-Verbindung vorhanden, alternativ kann das Starlink-System installiert werden.
Die Immobilie eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder für die touristische Vermietung.
Der Bauernhof liegt in der Nähe der Rocca di Rasina, etwa 15 Autominuten von Umbertide und der E45, der Hauptverbindungsstraße Umbriens, entfernt. In 45 Minuten ist man in Cortona. Der Flughafen von Perugia ist etwa 50 Minuten entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. (siehe Kauf und Verkauf durch natürliche Personen)

На продажу в Умбрии характерный загородный дом из камня. К собственности можно добраться из долины Никконе по грунтовой дороге (4,4 км), круглогодично поддерживаемой в хорошем состоянии. Фермерский дом с центральной частью XIX века имеет два надземных этажа. Через красивую лоджию - доступ на первый этаж, где находятся гостиная и две спальни с ванной комнатой. Завершают первый этаж большой склад, используемый
как хранилище для дров и кладовая, техническое помещение/мастерская и кантина, которая в данный момент используется как кухня с французскими окнами, выходящими на парк и бассейн. На второй этаж можно попасть по характерной каменной лестнице с панорамной лоджией, типичной для фермерских домов Умбрии. Второй этаж разделен на гостиную зону с большим действующим камином, кухней с дровяной печью, коридор, спальню для гостей и спальню с ванной комнатой. На кухню ведет еще одна, недавно построенная каменная лестница. Участок площадью 7000 кв.м с парком, бассейном 15x5 м (с мин и мах глубиной) огорожен.