间农业公司, 600 m²

波吉邦西, Siena (省)

La fattoria “La Rocchetta” è situata nel cuore della Toscana, a sud-ovest di Poggibonsi, presso la riva sinistra del fiume Elsa, a breve distanza da Colle Val d’Elsa, inuna posizione strategicamente favorevole,
vicino alle città di Siena, Firenze e Volterra, nei pressi (circa 2/3 km) dalla strada regionale 68 e dallo svincolo Colle val d’Elsa nord della superstrada Firenze-Siena. E’ raggiungibile dopo la percorrenza della
strada bianca vicinale Pian dei Campi - La Rocchetta. In una bellissima posizione panoramica e
collinare, immersa nella campagna tra vigne e ulivi, rappresenta un contesto naturale e riservato.
Di epoca medievale, il castello della Rocchetta, convertito in palazzo di campagna, fu parte integrante di una tenuta della famiglia dei Tolomei di Siena. L'intera tenuta venne ceduta, nel 1383, a Giovanni Acuto, un
“capitano di ventura” che offrì lesue “lance” ai vari signori, principie re dell'Europa. Nel 1381 il re inglese Riccardo II lo nominò baronetto e, da quel momento, visse nel paese natio, per poi tornare in Italia dove si mise al servizio di Firenze ed ebbe in dono, insieme ad altre proprietà, anche il castello della Rocchetta.
La proprietà è composta dall’edificio principale (di circa 300 mq) situato su un piccolo promontorio in posizione dominante sugli altri fabbricati. La costruzione in pietra e laterizio, con paramenti stuccatia faccia vista, è articolata su più livelli e comprende un giardino circondato da un alto muro di cinta. Ha una copertura con tetto a padiglione a più livelli integole e coppi toscani. La villa è inserita tra gli edifici di rilevante valore (art. 27 RU).
Sono presenti due cantine: una ipogea e una adiacente alla rampa di accesso alla villa, realizzata con struttura in muratura intonacata, a faccia a vista sull’ingresso
Nella vendita è compresa un altra  costruzione costruita in pietra e laterizio, con paramenti stuccati a
faccia vista. La copertura è in tegole e coppi toscani. Lo stato di manutenzione è buono a seguito di una ristrutturazione completata nell’anno 2006: l’unità è dotata di impianto elettrico, idro-sanitario e di riscaldamento. Il primo piano è destinato a civile abitazione, mentre il piano terra è ad uso ufficio e servizi per il personale. E’ presente anche un locale, con ingresso autonomo, utilizzato per l’imbottigliamento
Altri edifici sono adibiti a rimessa macchine agricole e magazzino.  Altri fabbricati separati, sono presenti con zone collabenti per parziale crollo della copertura o dei solai.
Il vigneto(circa 15 Ha) è in gran parte DOCG. Il Chianti Colli Senesi ha ricevuto la Denominazione di Origine
Controllata nel 1967 e la D.O.C.G. nel 1984. Sono presenti uve a bacca rossa (Sangiovese e Canaiolo) e uve a bacca bianca (Trebbiano e Malvasia) L’uliveto (2.50 Ha), posizionato nella zona più alta della proprietà, conta circa 600 piante tra Frantoio, Moraiolo, Leccino. Completano la proprietà circa 26.0 Ha di terreno seminativo, 1.8 Ha di bosco misto, 1.7 Ha di bosco alto, 13.5 Ha di bosco ceduo e 750 mq di terreno incolto produttivo per un totale di circa 61 Ha.
Tutte le unità immobiliari tutti i terreni sono nella piena disponibilità della proprietaria che le utilizza ai fini della conduzione della tenuta agricola denominata “La  Rocchetta”.